Dates à retenir pour le calcul du BT01

je n'en ai pas eu besoin moi.
les divers organisme de prêt ont souhaité plein de paprasse (contrat, permis etc ... ) mais apres signature du prêt, pas avant ... ça dépend peut-être des banques ...

Même si on signe jeudi, le plan n'est pas fini, et il ne le sera pas avant juillet, donc pas de problème pour le mois de juin. Par contre on aimerait déposer le permis fin juillet, pour "gagner" le mois d'août où il ne se passe pas grand chose.

Citation:

pour "gagner" le mois d'août où il ne se passe pas grand chose.

je comprends pas trop, je dirais plutôt "perdre" le mois d'aout, car ces grand travailleurs de la DDE travail déja pas beaucoup le reste de l'année mais au mois d'aout , t'imagines !

alors d'apres moi, que tu le dépose fin juillet ou debut septembre, ça va pas changer grand chose.

si je suis ton raisonnement, tu te dis "ils ont 3 mois pour émettre un avis donc + tôt je dépose + tôt j'ai la réponse". c'est un peu vrai mais en fait (il me semble) qu'ils ont 3 mois pour émettre un avis et pas pour donner leur accord. donc à 3 mois moins 3 jours tu peut recevoir un avis défavorable parce qu'ils veulent pas de tes linteaux cintrés ou autre chose et tu est reparti de + belle.

enfin bon, fait ce que tu penses être bien, c'est sure qu'a ta place (et j'y est été) on pense + à emménager dans la maison toute neuve qu'à calculer le BT01, les intérêts intercalaires ou bien les temps d'instructions de dossiers.

Bonjour à tous et à toutes,

pour ma part, je reste dans le flou...je m'explique:
En dessous de "je reconnais avoir pris connaissance de la revision du prix..."
le constructeur a rajouté de sa main " prix ferme et definitif"

Mais il a quand meme coché la case a) du BT01, nous a demandé de signer, tout en nous disant que de toute façon, il ne l'apliquerai pas!

Alors a votre avis, j'y au droit ou pas...



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Citation:

Alors a votre avis, j'y au droit ou pas...

désolé mais t'y à droit

pour ne pas y avoir droit il aurait fallu marqué "prix ferme, définitif ET NON REVISABLE".

ET barré l'article correspondant au BT01.

Citation:

tout en nous disant que de toute façon, il ne l'apliquerai pas!

ILS DISENT TOUS CA !!!

mais s'ils ont perdu de l'argent sur ton chantier ou bien s'ils en ont pas gagné asser ou bien si vous avez pas eu de bon rapports, ils ne s'en priveront pas et auront bien vite oublié le "nous on ne l'applique pas ".

c'est exactement ce qui c'est passé pour nous !

le commercial a dit exactement pareil mais durant 1 an le conducteur de travaux était complètement a la rue (pour te dire la maison était même pas fini d'être couverte au bout de 9 mois).
donc 2 ou 3 recommandés durant le chantier et au final une réponse de la direction :"comme vous avez pas été sympa avec vos recommandés, moi j'aplique la révision de prix"

mauvaise foi, quand tu les tiens !

pour te donner un ordre de prix , une révision de prix (biensur suivant les indices, la durée de prise en compte et le prix de la maison) ça tourne entre 1000€ et 2500€.

nous c'était 2100€, j'en connais d'autre à 1700€ et cas exceptionnel d'un permis qui traine : 4000€.

si vous avez signé depuis moins de 7 jours, il y a peut-être quelque chose à faire ....

mais il me semble que si cela prete a confusion sur un contrat, le tribunal du commerce, plaide en faveur du plaignant...

Donc si c'est ecrit prix ferme et definitif, je ne vois pas pourquoi, je devrai rajouter de l'oseil!

pour mal faire, le commercial a changé, et le CDT aussi...

Citation:

Donc si c'est ecrit prix ferme et definitif, je ne vois pas pourquoi, je devrai rajouter de l'oseil!

Le "prix ferme et définitif" traduit le caractère forfaitaire du prix de la maison.

C'est à dire qu'ils ont le droit de balancer des plus value dans 2 cas :
1) tu demandes une fenêtre plus grande, ou bien une terrasse en plus (bref un truc qui n'est pas prévu dans le prix forfaitaire).
2) la prise en compte de l'évolution du prix de l'immobilier et de la construction, autrement dit l'indice BT01.

c'est légal, ce sont les 2 cas (le premier étant compréhensible) où ils peuvent déroger au caractère "ferme et définitif".

en fait la phrase serait plus exact comme ça :"prix ferme et définitif, mise à part une ré-actualisation par indice BT01"

c'est comme ça, la pilule a du mal à passer mais bon.

Bonjour,

Je remonte ce topic car je suis en train de calculer ce fameux indice BT01 et sacrédiou, qu'est-ce qu'il a augmenté 13,7 points en 3 mois. La provision qui a été faite n'y suffit pas

Bref, ma question est de savoir quelle date prendre au sujet de l'offre de prêt. Est-ce celle de l'édition de l'offre ou bien de l'acceptation (soit 11 jours après) ? Mon offre de prêt a été édité le 22 juin, acceptée le 4 juillet et mon pc a été accordé le 29 juin.

très bonne question que ces 11 jours mais il me semble (à vérifier) que tant l'offre n'est pas acceptée, il n'y a pas de contrat valide entre le particulier et la banque ... donc je dirais que la date à retenir est apres les 11 jours ...

bon eh bien à mon tout de subir ce fameux bt01...courrier reçu hier de mon constructeur me demandant presque 2600€ de plus, car l'indice a augmenté entre le 1/6 (747.0) et le 28/2/07 (734.5)

mes principales dates :
CCMI + plans 16/3/07
Pret 22/5/07
PC 05/6/07
Achat terrain 28/6/07

Qu'en pensez-vous ??

ftinmar a écrit:

très bonne question que ces 11 jours mais il me semble (à vérifier) que tant l'offre n'est pas acceptée, il n'y a pas de contrat valide entre le particulier et la banque ... donc je dirais que la date à retenir est apres les 11 jours ...

Eh bien voilà, le dernier indice est paru le 30 juin, soit juste après l'édition de mon offre de prêt et l'accord du PC mais avant l'acceptation de l'offre de prêt.

Mon constructeur a compté à partir du l'acceptation de l'offre de prêt (ce qui, tout compte fait, me semble logique ).

Shumway, pour ma part, nous avons à peu près 2100€ (je ne me souviens pas du chiffre exact) d'augmentation grâce à ce fameux indice BT01 Heureusement que nous avions provisionné les 3/4

donc dans mon cas le constructeur ne s'est pas planté ? càd révision du prix entre le 16/3 at le 5/7 (PC+1 mois) ?

shumway a écrit:

donc dans mon cas le constructeur ne s'est pas planté ? càd révision du prix entre le 16/3 at le 5/7 (PC+1 mois) ?

Oui, c'est bien ça

Nous ne sommes vraiment pas tombé dans une bonne période au vue de l'augmentation des indices sur les derniers mois

aie aie aie la cata je ne m'attendais pas à ça !!