Besoin de conseil refus de permis de construire

Bonjour a tous,

J'aurais bien besoin de vos connaissance et avis sur le refus qui m'a été stipulé aujourdhui.

J'ai déposer mon permis le 3.06.16, ce dernier a été valider par la mairie de moustey(40), mais j'ai reçu ce jours de désagréable nouvelles de la mairie comme quoi le permis avait été refusé par la ddtm de Mont de Marsan. Pour être précis a priori seul 2 choses ne vont pas mais ce sont deux choses qui pour moi ne sont vraiment pas clair.

1: refus des tuiles romanes: le PLU stipule "la couverture sera en tuile plate mécanique ou de type canal, en terre cuite de teinte rouge,rouge-brun foncé. Ayant pas mal bataillé pour trouver des tuiles qui passe dans le budget je m'étais rabattu sur de la romane rouge (d'après mes recherche ce n'est ni + ni - qu une tuile canal sur laquelle on a greffer un système d'emboîtement, donc pour moi c'est une tuile type canal). N'ayant pas su me répondre a la mairie au moment ou je réfléchissais a la question ils m avaient envoyé vers la personne qui gère l'urbanisme du parc régional des landes de gascogne, cette dernière avait apprécié l'idée générale du projet, de l implantation, de la forme de la maison et de sa toiture et également m'avait affirmer que la romane leur convenait parfaitement et qui si le projet venait a leur être envoyer pour consultation ce ne serait pas un motif de refus.La mairie elle même a valider le permis, mais ça ne plait pas a la ddtm.

Qu'en pensez vous? Je trouve que le terme "type" canal est assez vague et laisse part a pas mal d’interprétation. A mon sens cela suggère que l'on puisse mettre de la canal et tout ses dérivés.

2: l'alignement ne serait pas bon. Le PLU stipule que toute construction doivent être a minimum 25m en retrait de l'alignement existant ou a créer, et que les construction ne peuvent être a moins de 6m des limites séparatives.
Le terrain a une forme particulière, il y a ~6000m² dont 3000 constructible qui sont séparer de la voie public par 3000m² de zone nf non constructible. La façade Est de la maison se retrouve donc implanté a 100m de la voie public en limite de zone nf, mais ce qui leur pose problème c est le fait que la façade Nord se retrouve a environ 13m du chemin d accès. J'ai peut être fait une mauvaise interprétation des textes et donc une erreur, mais pour moi la limite des 25m ne s'applique que vis a vis de la voie publique, ils voudraient que je me mette a 25m du chemin d accès, seulement ce chemin mitoyen est privé, il m’appartient pour moitié et l'autre partie appartient au forestier qui possède les pins qui jouxte mon terrain, j'ai donc appliqué la règle des limites séparatives. seule deux autre personne sont autorisé a emprunter ce chemin pour accéder a leur terrain 150m plus loin et leur maison(certes plus anciennes) sont directement en limite séparative vis a vis de ce chemin.


D’après vous suis je dans le vrai en pensant que l’alignement des 25m n'est a prendre en compte que vis a vis de la voie publique?




En vous remerciant d'avoir pris le temps de me lire et merci d'avance pour vos réponses.