Prix d'un terrain agricole Résolu

Bonjour à toutes et à tous,

Le sujet va vous paraître simple à répondre mais malheureusement ce n'est pas le cas...

Je vous expose la situation avec un schéma (rien à voir avec de l'art moderne ) :



On a acheté un terrain constructible (zone verte et rose). On nous a informé, avant l'achat, qu'il y a une servitude (= un droit de passage en langage courante et en zone rose) pour un agriculteur qui puisse accéder à un terrain enclavé (zone orange) à partir de la route communale (zone grise). 

L'assiette (= la largeur) est de 4m. La servitude longe une des côtes du terrain constructible (et toujours à l'intérieur).

Pas de problème, on fera juste attention de ne pas mettre la maison dessus. On informe le maître d'oeuvre (un fainéant malheureusement) de cette condition. Suite à une maladresse de la part du notaire (conditions pas très claires) et du maître d'oeuvre, la maison est construite pile poil (en rouge) à côté du droit de passage. 

Mais le maître d'oeuvre a oublié un détail très important ! Il a mis le mur juste sur le droit de passage, pas de problème mais il a oublié le toit qui empiète sur le droit de passage... Du coup le fermier ne peut pas passer avec son tracteur... (pour information notre maison est un plainpied).

Donc on a eu le lot d'emmerde, de menaces, ... en gros à la fin c'est à nous de nous démerder de ce problème (inutile de chercher dessus).

On s'est dit qu'il faut donc acheter une parcelle sur le terrain voisin (zone bleue) pour déplacer le droit de passage. Une chance que ce terrain n'est pas constructible ! On a contacté les propriétaires, bien sympas.

Ils sont OK pour nous vendre la parcelle. Après on arrive à un point sensible : le prix !

Comme on n'est pas des gens qui travaillent dans l'immobilier, on ne connait que dalle en prix foncier. Alors je consulte moult agences immobiliers et le fameux SAFER. Tous tombent sur un point : le prix agricole est de 0.6€ le m² maximum.

On propose cela aux propriétaires. Ils ne veulent pas car c'est pas du tout cher ! Ils veulent un bon prix... (nos voisins nous ont informés que ce sont des profiteurs).

Alors ainsi vient la question : à votre place, combien proposez vous comme prix ? Sachez plusieurs choses :

- La parcelle qu'on veut acheter ne sera pas du tout destiné à une spéculation du prix (on voit mal construire un maison sur une bande de 4m de large).

- La parcelle sera destinée pour le droit de passage, un point c'est tout. Donc on ne pourra pas en profiter personnellement (pas de jardin, pas de piscine, etc...).

- La surface est d'environ 160-170 m².

- Le prix d'un terrain constructible dans notre commune est d'environ 70€ le m².

- Normalement le terrain ne sera pas constructible pendant un bon moment. Apparemment le maire a passé un accord avec les agriculteurs. Je vais vérifier cela et je suis en attente d'un RDV avec le maire.

- SAFER n'impose pas les prix mais juste surveille tant que le terrain servira toujours aux intérêts des agriculteurs et conseille.

- Le terrain où va être imputer la parcelle (zone bleue) est super grand tellement que la parcelle doit faire 1-2% de la surface...

- On ne roule pas en Ferrari et on n'est pas des riches...

Merci beaucoup d'avance pour vos avis, conseils, remarques, ...

Bonne journée !