Infiltration sous sol via terrasse.

Bonjour à tous,
Nous avons achetés une maison il y a 3 ans. J'ai constaté des traces de 'salpêtres" blanche légère sur une face du sous sol. Je ne pense pas qu'il s'agisse de remonter capillaire, les traces étant en hauteur.
J'ai pu constater par la suite des traces d'humidité descendante par temps de pluie. J'en ai déduit que l'eau devait s'infiltrer entre la maison et la terrasse, puis redescendre au sous sol. Aussi, il y a 2 ans, j'ai passé un coup de karcher entre la terrasse et la maison, et de fait, est apparu un petit jour (retrait du béton) qui s'était comblés avec les poussières .... j'avais donc nettoyer ... puis mis un joint silicone. J'ai cru remarquer une amélioration, jusqu'à aujourd'hui, en faite, le joint, bien que de marque, et prétention commerciale se tire, rétracte.
J'aimerais faire une action plus dans la durée, à savoir, peut être agrandir un peu l'écartement, repasser le karcher, et combler, mais avec quoi ? ciment, mortier, quel type ? je pensais y ajouter un adjuvant type sika latex pour renforcer l'imperméabilité.

idem dans mon sous sol, j'ai une partie du sol qui n'a pas été terminé (plus de ciment dans la toupie à la construction ...) , je pensais bien nettoyer la zone, faire des rainures, mettre un primaire d'accroche, puis poser du ciment que je liserais par la suite ? qu'en pensez vous ?, il doit y avoir une surface de 1m sur 50 cm, et 2 cm de profondeur. Je ne pense pas qu'un ragréage soit rentable et utile dans ce type de cas vu la surface.

Merci