Rénovation intégrale et vis à vis.

Bonjour à tous.

J'ai une question d'ordre juridique concernant un éventuel projet d'un voisin indirect de rénover une maison accolée à notre propriété, maison dont il n'est pas encore propriétaire.

Cette personne souhaite racheter cette bâtisse en ruine (non vendue comme maison, car déclarée insalubre) dont tout est à refaire, seuls les 4 murs en pierre de taille seraient conservés. Le mur sud de cette maison possède 3 ouvertures : une porte centrale et deux fenêtres de part et d'autre. Ce mur est en limite de propriété entre la parcelle de la maison et mon terrain. Ces fenêtres et porte donnent un vis à vis direct sur mon terrain et mes fenêtres nord (cellier, salle de bain, chambre). Cette situation peu banale s'explique car lors de la construction des maisons, il y a surement un siècle, mon terrain était alors la route communale, privatisée par la suite. Je précise que la ruine possède un accès (chemin + porte d'entrée coté nord) long de 50-100 mètres en terre du style "chemin pour tracteur" impraticable en l'état, mais faisant tout de même un accès a la ruine, qui n'est ainsi pas enclavée.
Pendant des années un marginal occupait cette maison de manière légale et a été relogé en janvier dernier suite à l'insalubrité de la maison (amiante, pas de sanitaires, plancher qui s'écroule...).



Ma question est la suivante : les ouvertures sud bénéficieraient elles d'une prescription trentenaire, pouvant ainsi rester "classiques" lors d'une rénovation ; ou prenant en compte une rénovation intégrale, celles-ci devraient elles se mettre en conformité par des jours de souffrance (châssis fixes, opaques, à 2 mètres et quelques du sol).

Vous l'aurez compris, je ne souhaite pas que des potentiels locataires aient toutes les fenêtres de leur salon et chambre avec une vue directe chez moi, j'ai acheté en campagne pour m'éviter ce genre de désagrément.

Mais d'un autre coté, cela rendrait la maison inlouable (qui voudrait d'une maison sans fenêtre dans le salon et la chambre, sauf jour de souffrance à plus de 2 mètres du plancher.

Merci d'avance pour vos réponses, n'hésitez pas à me poser des questions si je n'ai pas réussi à être clair.