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Conseils pour modification de plan existant (P.P 150m2)

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 1.168 fois
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Env. 10 message Rhone
Bonjour à tous, premier sujet pour moi sur ce forum.

Je viens d'acheter mon terrain de 638 m2 la semaine dernière, dans l'est de Lyon. J'ai déjà rencontré des constructeurs et souhaite faire construire une maison de plain pied de 150 m 2 avec piscine pour accueillir ma femme et mes deux enfants.

J'ai déjà un plan disponible, celui de mon ancienne location plain pied, que j'aimerais légèrement retoucher pour intégrer plusieurs éléments.

Voici mon futur terrain, parfaitement rectiligne. Je me suis renseigné à la mairie et dans la copropriété (car c'en est une), il y a comme seules contraintes les 3 m de distance depuis la limite avec un cos/ces de 0.4: j'ai de la marge !

[img]https://drive.google.com/file/d/0B2W0u52SwmbgOVFsVGc2Q01RdFE/view?usp=sharing[/img]




Maintenant le plan que je veux modifier

[img]https://drive.google.com/open?id=0B2W0u52SwmbgVEI0dGJWcGxhWWM[/img]
Sachant que le plus simple pour moi est de positionner la maison dans ce sens, il faut que je trouve un nouvel emplacement pour le double garage car trop grand en largeur. De plus, je voudrais intégrer une deuxième Sdb, pour la suite parentale.Enfin je pense positionnez piscine + pool house vers la terrasse. Si vous avez des idées n'hésitez pas!

Bonne journée.
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Messages : Env. 10
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonsoir,

le retrait de 3m c'est sur quelle limite? sur rue?
Pouvez-vous construire en limite de parcelle? (pour une goutière à 3m de haut max, par exemple)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Rhone
Merci de votre réponse rapide d'abord.

En effet, si l'on regarde le plan, ce sont les 3 côtés autres que celui de la rue qui imposent une construction à 3m du bord du terrain.

J'ajoute aussi que je peux construire en limite de propriété sur ces 3 mêmes côtés : je pense coller mon futur garage sur la face droite du terrain pour conserver une largeur suffisante.

Enfin, pour votre dernière question elle mérite renseignement: il faut que je sache si le "débordement" de la toiture peut être à moins de 3m du bord.

Je vous remercie et souhaite une bonne journée
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonsoir,

Voici une adaptation possible de votre ancien plan à votre terrain, avec le garage en limite de propriété.
Les surfaces sont approchantes mais pas identiques.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,

Je ne vois pas les plans d'origine dans le sujet.
Difficile de commenter ainsi.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Rhone
Merci à toi v67 !
Selon tes plans la largeur semble aller, chose que je pensais peu probable avec les plans d'origine. Ta modification me parait fort intéressante.Je vais essayer de me débrouiller pou caler peut être des volumes supplémentaires. Je pense faire jouer la longueur 

Ps: Quel est le logiciel utilisé pour faire les plans? Je les trouves clairs


Pour mistigri, désolé de n'avoir pas intégré plus proprement les photos: il y a un lien google drive à suivre: Si vous savez comment intégrer directement les photos et les apercevoir, n'hésitez pas!

Merci et bonne journée!
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

beaucoup de lecteurs (j'en fais partie) ne chargent pas les liens externes.
pour integrer une image : www.hostingpic.net et copier directement le lien "code forum" dans le message. (clic sur prévisualiser avant de poster)

sur le plan proposé, en partant du haut de l'image, je ferais une inversion verticale de tout le bloc chambreparents-dressing-sdoparent-sdbenfant
pour éviter d'avoir la sdb enfants dans l'entrée de la partie nuit.
le placard de la chambre "en haut à gauche" à déplacer contre la cloison wc -pour essayer d'isoler un peu-
jamais facile sans cotes mais les wc semblent largement dimensionnés ? (les 2) ... on doit pouvoir les ouvrir dans le bon sens et ajouter les lave-mains.

je ne comprends pas le décrochement terrasse-cuisine.

et toujours sans cotes toujours pas facile mais la partie entrée "tuyau" avec une telle surface, c'est un peu dommage.

j'dis ça, j'dis rien, si ça convient à l'auteur du post, c'est le principal Smile

bonne journée.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 10 message Rhone
Merci Elisa.Il est important de confronter les points de vue

Apres le précédent commentaire, j'ai trouvé comment intégrer directement les photos.

Pour ce qui en est des cotes je vais les intégrer ce soir et voir avec mon futur constructeur (maison février finalement ) la conception exterieure.

Bien évidement des lave-mains sont prévus mais je pense que v67 n'avait pas que ça à faire ^^ Ça apporte beaucoup d'hygiene.

L'inversion me parait logique car oui c'est un peu bizarre directement les sdb.

Pour l'entre, j'ai calculé la surface totale de la maison et on n'est pas loin des 145m2.Je pense retravailler l'entrée et agrandir le salon.Poir éviter l'effet U je pense utiliser une verriere en partie sur le mur de gauche de l'entée.

Enfin, pour éviter le décrochement la solution semble être d'allonger la cuisine.

Je te remercie de tes remarques!
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Tisco: le plan est fait sur Autocad, et poché sur Photoshop

Elisa: toutes vos remarques sont absolument justes, je n'ai pas travaillé le plan plus que ça, juste pris 1h pour le (re)dessiner.

Citation: je ne comprends pas le décrochement terrasse-cuisine.

ça appelle même une remarque plus générale. Le plan d'origine (la villa secondaire de Tisco) a été fait pour une situation et orientation particulière, et c'est délicat de transposer sur une autre parcelle, autre orientation et autre contexte.
Voila le plan d'origine de Tisco avec le Nord de la parcelle actuelle:

Le séjour est ouvert plein Ouest, et peut-être il serait intéressant de le "redresser" pour l'avoir plus au Sud-sud-ouest. Tisco, comme vous le dites, avoir la maison toute en longueur sur la parcelle peut faire un beau projet!

Voire, pour plus de compacité et moins d'emprise sur le terrain, une solution sur le même principe mais en R+1:

(Ce sont de simples croquis, pour l'idée générale )
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Rhone
Tout d'abord pour les plans je suis en train de les faire plus en détail grâce à kozikaza ( mettre les cotes) et orientation.

Après réflexion et même si c'était autorisé, je décalerai la maison plus vers le fond du terrain et notamment les garages.
il me semble profitable pour mes amis d'avoir une place de stationnement pour leur voiture. C'est toujours pratique et plus facile à manœuvrer
Je pense que 5 mètres entre la limite de propriété et le garage seront à rajouter.

Une question enfin : pensez-vos que l'architecture contemporaine de nos jour présente sur de nombreuses constructions puisse être adaptable à une maison de plain-pied?

j'ai quelques éléments de réponse comme le crépis bi-ton, huisseries en alu gris/noir, volumes cubiques et me questionne notamment sur les toitures plates.
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Env. 10 message Rhone
Voici les plans des surfaces




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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Le nord est donc dans ce sens?? Effectivement,ça ne va pas du tout. En symétrisant le plan, vous profitez déja de la course du soleil sur les pièces de vie.

NOTA: mes excuses pour la mauvaise lecture de l'orientation, mais le symbole du Nord sur le plan de parcelle n'était pas très clair.
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Attention aussi à la piscine, il y a aussi des limites de construction...
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
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Env. 10 message Rhone
M'en doutais que ça allait être difficilement ajustable.
D’où l'idée d'un terrain= une solution

Je repars de 0
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Env. 60000 message
v67 a écrit:Le nord est donc dans ce sens?? Effectivement,ça ne va pas du tout. En symétrisant le plan, vous profitez déja de la course du soleil sur les pièces de vie.

NOTA: mes excuses pour la mauvaise lecture de l'orientation, mais le symbole du Nord sur le plan de parcelle n'était pas très clair.

Bonjour,
Et vous vous excusez en plus !!?
Analyse des lieux, méthodologie, graphisme...
et quelle patience !
Merci pour votre participation.
Bien cordialement.
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Messages : Env. 60000

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