PV reception d'un lotissement

Bonjour ,
pour l'instant je ne donne pas le lieu et le nom du lotissement ( vous allez comprendre !!)

J'ai acheté un lot et construit dans un lotissement ; il y a une ASL , mais celle-ci n'étant pas très active , il y a eu un changement de bureau lors de l'AG , nous avons pris le bureau et décidé de faire une demande à la mairie pour donner le lotissement, le lotissement ayant presque 10 ans .
La mairie nous demande une audit de l'éclairage et une visite camera du réseau eau pluviale et sanitaire , jusque la rien de spécial.

Nous avons trouvé des malfaçons sur la voirie ( enrobé pas dans les bonnes épaisseurs et plein de défauts ) et l'éclairage ( fixations ) .
Nous avons contacté le lotisseur , réponse : on ne trouve pas de documents , dossier trop vieux ; contactez l'entreprisse qui a fait les travaux !!!

Nous avons contacté l'entreprise , elle nous dit que le PV a été donné au lotisseur ( 2008 ) et pas de retour aussi bien vers entreprise que maitre d'œuvre .

Ma question est :

- de ce fait pas de PV , donc la garantie décennale n'a pas commencé
- comment faire pour faire marcher la garantie
- a mon avis il va falloir aller en justice.

Que pensez vous de cela , et que faire pour avancer

merci pour vos futures réponses