Plan maison R+1 entre 140 et 155m²

Bonjour,

il manque l'étage et le plan de msse est peu lisible, quel est votre terrain? ou se situe l'entrée, la route d'accès?

Bonjour

nico262 a écrit:

...

Cahier des charges : 

Grande pièce de vie (50m²), elle affiche 44
cuisine ouverte arrière cuisine, je vois un local technique avec pac, tableau elec LL SL ?
1 chambre parentale, 1 toilette, 1 salle de bain. c'est une salle d'eau... avec pataugeoire inévitable

1er étage] : manque le plan

Pas de couloirs, pas de place perdue.
vu la promenade de la panière à linge depuis l'étage, c'est loupé.

La boussole sur le plan indique l'implantation de la maison. Où l'implanteriez-vous de façon à conserver le maximum de terrain ?
dommage que les images ne sont pas à la même échelle et pas dans le même sens.
si le plan a été fait en fonction du terrain : nous n'avez pas de plan de masse ?

on ne peut pas répondre à la question sans connaitre les contraintes PLU ou autres et l'emplacement de l'accès (imposé ou choisi), surtout avec un garage en sous-sol (à cause de la pente...).

Je viens d'ajouter l'étage
En bleu la route d'accès et en rouge notre terrain.

Nous sommes en terrain diffus. Le PLU n'impose pas de contrainte particulière. La maison doit être en limite de propriété ou à 3M. Elle doit être à 5M de la voie publique.

Voici les liens pour agrandir les plans : 
RDC : http://www.zupimages.net/viewer.php?id=16/28/ijbs.png
1er étage : http://www.zupimages.net/up/16/28/2uyi.png


@***** : En effet la pièce de vie affiche 44m², il faudrait en effet l'agrandir, je ne sais pas encore comment.
L'idée est d'agrandir surtout l'espace salle à manger.

nico262 a écrit:

@***** : En effet la pièce de vie affiche 44m², il faudrait en effet l'agrandir, je ne sais pas encore comment.
L'idée est d'agrandir surtout l'espace salle à manger.

à mon avis, l'important n'est pas la surface affichée sur un plan, mais plutôt l'espace réel disponible, l'espace à vivre.

si vous avez donné ce CdC à un archi, demandez lui de corriger pour coller à la demande.

c'est quoi ce grand espace de +- 90x212cm dans la sdo ?

pour l'entrée -très grande- je trouve "dommage" d'avoir cette salade de portes qui se téléscopent : entrée, wc et descente d'escalier (avec ou sans porte pour l'étage ).

en théorie, vraiment théorique :
salle + salon + cuisine = 45m2 => c'est déjà "confortable"
1 chambre 12 + dressing 6 + sdo 4 = 22m2
entrée 8
3 chambres = 3 x 12 = 36
sdb 8
couloir 6
escalier 3+3

on arrive à 132-135m2 ... ça doit tenir.

en orange l'accès cuisine : les tabourets de bar (?) vont gêner
en bleu la promenade panière à linge... et trajet à refaire dans l'autre sens pour ramasser les chaussettes sauteuses
en bleu clair la pataugeoire... toujours sympa quand on se balade nus pieds ou en socks.

Où est l'entrée garage sous-sol ?
quel recul avez-vous prévu pour la descente ?

Je viens de voir le plan de l'étage :
j'aime bien la fenêtre au bout du couloir, pour une fois qu'un couloir d'étage ne sera pas lumière-elec 24/24 .

par contre le wc entre 2 chambres : bof
sans lave-mains : sans commentaires
et à l'opposé de la sdo (toujours pas de sdb) : re-bof car ça implique les ptits pieds mouillés qui se baladeront pour les "zurgences" entre douche et pipiiiiiii.
sans parler des indigestions, gastros ou autres plaisirs...

la sdo est largement assez grande pour y inclure ce wc, avec un petit muret de séparation pour éviter la "vue directe".

rapprocher la vasque de la fenêtre serait plus confortable pour la lumière naturelle et éviterait... de patauger -encooooore- devant la sortie de douche pour accéder à la fenêtre.

Bonjour,

Elisa : pour l'histoire de la panière à linge et des chaussettes sauteuses (ça sent le vécu hein ! ), t'a zappé qu'il y avait une porte au fond du cellier... je suppose qu'elle donne dehors...
par contre, je te suis totalement sur le cheminement de l'entrée vers la cuisine.... n'est-il pas possible de mettre le bar à gauche plutôt qu'à droite ? (je suppose que le mur, est un mur porteur et que l'on ne peut pas le raccourcir... )

pour la pataugeoire d'accord aussi... il suffirait peut-être de mettre la douche à l'horizontal sur le plan, pour que la zone "je patauge" soit le plus éloignée possible de la zone de passage..

enfin, il doit être possible, en remaniant l'entrée, de gagner des m2 à rajouter au salon...

**utilisateur banni** a écrit:

Une chose m'intrigue.

On ne voit pas d'escalier permettant l'accès entre le sous sol et le rez de chaussée. S'il y en a un il y a une erreur de représentation graphique.

Bonjour
peut-être que Nico a prévu un ascenseur pour les voitures .
Un point positif est la triple exposition de la pièce de vie .Mais ce serait peut-etre mieux d'avoir ,plutot qu'une grande ouverture sur la façade sud ouest, 2 ouvertures:une pour le salon et une pour la salle à manger .
Je trouve aussi que le wc à l'étage, sans lave-mains et entre 2 chambres devrait être déplacé pour éviter les nuisances sonores pour les chambres et avoir une fenêtre .
L'allège de 115 cm pour les chambres, c'est haut:un enfant n'aura pas de vue sur l'extérieur .90 CM est le minimum .

Bonjour

Aglaé a écrit:

Bonjour,

Elisa : pour l'histoire de la panière à linge et des chaussettes sauteuses (ça sent le vécu hein ! ), t'a zappé qu'il y avait une porte au fond du cellier... je suppose qu'elle donne dehors... .

exact, lorsque j'ai fait mes plans j'avais copié ce qu'on voyait de + en + : cellier-machin au fond de la cuisine, la panière faisait donc le trajet sdo-couloir-escalier-entrée-salle-cuisine-arrièrecuisine-garage (la partie LL SL est au fond du garage pas encore fermée)...
à l'usage c'est très kon et absolument pas fonctionnel ;
on a supprimé cet accès arrièrecuisine-garage, la panière ne passe plus par la pièce de vie mais directement au garage depuis l'entrée...
et souvent, elle évite même l'escalier : le linge descend direct du palier à l'entrée
si, si, on entend "attention en d'ssous" et ... la pile atterri
en fait, ce n'est pas qu'on en sème souvent (des chaussettes) mais passer entre ceux qui sont à l'apéro et les plats qui mijotent avec le linge sale sous le bras...

la porte cellier extérieur, oui j'ai vu mais... tu veux dire qu'ils pourraient lancer le linge depuis les fenêtres de l'étage ?

en fait, ce qui me dérange c'est lorsque la cuisine sert de couloir-passage pour accéder à une pièce type buanderie ou garage ... et pour aller chercher l'aspi, le balai.... c'est d'un pratique

***** a écrit:

Bonjour

Aglaé a écrit:

Bonjour,

Elisa : pour l'histoire de la panière à linge et des chaussettes sauteuses (ça sent le vécu hein ! ), t'a zappé qu'il y avait une porte au fond du cellier... je suppose qu'elle donne dehors... .

la porte cellier extérieur, oui j'ai vu mais... tu veux dire qu'ils pourraient lancer le linge depuis les fenêtres de l'étage ?  

non je pensais au trajet pour aller ETENDRE le linge..  j'avais l'impression que tu avais zappé la porte de sortie pour étendre le linge dehors, et que donc tu pensais que la personne allait devoir retraverser toute la maison.....
en fait, toi tu pensais au linge sale.... et moi au linge propre... 

je n'étends rien, tout au SL

pour le linge propre, ils n'ont pas encore trouvé comment faire pour... que le linge remonte tout seul dans les penderies

Bonjour,

Suite à vos diverses remarques nous avons retravaillé nos plans.

Plan de masse : 


Plan du Sous-sol :


A vos critiques. Le reste est en cours

Bonjour

toujours le même projet ? toujours 140-150m2 habitables ?

so : cave+pièce1 = 60m2 ... encore 90m2 et archi obligatoire

Vu qu'il s'agit de 170 m² de plancher et à partir du 1er Mars 2017 de 150 m² de plancher nous sommes dans l'obligation de passer par un architecte.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568

Nous dépassons largement cette surface avec le sous-sol.

Oui toujours le même projet mais modifié. L'aspect extérieur ne rendait pas bien sur l'autre plan. On avait l'impression d'avoir un blockhaus...

Comment trouvez-vous l'accès au sous-sol ? Le but est de pouvoir rentrer deux voitures facilement sans manœuvre compliquée au quotidien.