Projet construction, déjà propriétaire
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Bonsoir à toutes et à tous,
Propriétaires depuis 2009, d'une maison datant des années 80, nous avons entrepris de grosses rénovations depuis notre achat (isolation refaite à neuf, à tout l'étage, ouverture de fenêtre de toit, remplacement de certaines, cloisons abattues, carrelages et peintures partout, parquet dans toutes les chambres, 5 au total)
Description rapide de notre maison actuelle : coût d'achat 166 000 €
Terrain 490 m² environs
Apparemment : 126 m² (cela me semble beaucoup tout de même)
mitoyenne (nous jurions ne pas vouloir de maison mitoyenne, et nous avons finalement acheté une maison mitoyenne des 2 côtés !)
Pour ce projet, il nous reste encore 7 ans et nous avons terminé le prêt (100 000 € en tout, nous avions un gros apport à la base + un autre en cours),
Projet en cours de réflexion : acheter un terrain d'environs 1 000 m² (à moins de 50 000 €, viabilisé), et mettre notre maison dessus (pour environs 120 000 € pour la maison) soit un total de 170 000 € - ou 180 000 € avec les frais annexes.
Actuellement, j'ai repéré 2 terrains, un viabilisé, de 1 200 m² environ, pour 47 000 €
un autre, non viabilisé de 950 m² pour 34 500 € (la viabilisation coûterais environs 10 000 € selon l'agent immobilier)
Nous n'avons pas vu les terrains, l'agent immobilier vient demain, estimer notre maison. Nous aimerions 200 000 €, sachant que nous avons fait en tout environs 30 000 € de travaux (rajout d'une baie vitrée en façade, changement de porte d'entrée, création de cheminée, rambarde de sécurité sur la terrasse extérieur, qui fait presque toute la longueur de la maison).
Nous venons de changer de banque en mai dernier, pour changer de taux.
Nous étions à 3.5 % avec assurance, et nous passons à 1.75% actuellement, nos mensualités sont de 525 €/mois actuellement et nous avons clôt notre prêt à taux 0 (il restait environs 2 300 € à payer, donc hop, ça c'est fait on n'en parle plus !).
SOUCIS, si nous allons voir notre banquier pour lui exposer le projet, je pense qu'il va pas être très content, si ?
D'avance merci pour votre retour et/ou vos conseils.
Sorry pour le roman, mais il faut bien présenter le projet
Propriétaires depuis 2009, d'une maison datant des années 80, nous avons entrepris de grosses rénovations depuis notre achat (isolation refaite à neuf, à tout l'étage, ouverture de fenêtre de toit, remplacement de certaines, cloisons abattues, carrelages et peintures partout, parquet dans toutes les chambres, 5 au total)
Description rapide de notre maison actuelle : coût d'achat 166 000 €
Terrain 490 m² environs
Apparemment : 126 m² (cela me semble beaucoup tout de même)
mitoyenne (nous jurions ne pas vouloir de maison mitoyenne, et nous avons finalement acheté une maison mitoyenne des 2 côtés !)
Pour ce projet, il nous reste encore 7 ans et nous avons terminé le prêt (100 000 € en tout, nous avions un gros apport à la base + un autre en cours),
Projet en cours de réflexion : acheter un terrain d'environs 1 000 m² (à moins de 50 000 €, viabilisé), et mettre notre maison dessus (pour environs 120 000 € pour la maison) soit un total de 170 000 € - ou 180 000 € avec les frais annexes.
Actuellement, j'ai repéré 2 terrains, un viabilisé, de 1 200 m² environ, pour 47 000 €
un autre, non viabilisé de 950 m² pour 34 500 € (la viabilisation coûterais environs 10 000 € selon l'agent immobilier)
Nous n'avons pas vu les terrains, l'agent immobilier vient demain, estimer notre maison. Nous aimerions 200 000 €, sachant que nous avons fait en tout environs 30 000 € de travaux (rajout d'une baie vitrée en façade, changement de porte d'entrée, création de cheminée, rambarde de sécurité sur la terrasse extérieur, qui fait presque toute la longueur de la maison).
Nous venons de changer de banque en mai dernier, pour changer de taux.
Nous étions à 3.5 % avec assurance, et nous passons à 1.75% actuellement, nos mensualités sont de 525 €/mois actuellement et nous avons clôt notre prêt à taux 0 (il restait environs 2 300 € à payer, donc hop, ça c'est fait on n'en parle plus !).
SOUCIS, si nous allons voir notre banquier pour lui exposer le projet, je pense qu'il va pas être très content, si ?
D'avance merci pour votre retour et/ou vos conseils.
Sorry pour le roman, mais il faut bien présenter le projet
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Membre super utile 0 0 1 Membre super utile 0 Membre super utile 0 0 Membre super utile 0
Env. 60000 message
On n a qu une vie?... si on attend 7 ans a chaque changement, la vie va passer tristement...
Faites votre budget avec la valeur de vente réelle de votre Maison, et mettez la en vente.
Que vous remboursiez 37.000 € pour le logement actuel ou votre future Maison, c'est la même chose...37.000 €.
Faites votre budget avec la valeur de vente réelle de votre Maison, et mettez la en vente.
Que vous remboursiez 37.000 € pour le logement actuel ou votre future Maison, c'est la même chose...37.000 €.
0 Oui je suis bien d'accord !!
je vais relancer la personne qui m'a fait l'estimation, c'est déjà ça le début de tout ! même si on ne déménagera que dans 2 ans par exemple...
je vais relancer la personne qui m'a fait l'estimation, c'est déjà ça le début de tout ! même si on ne déménagera que dans 2 ans par exemple...
0 0 Perso, je préfèré toujours revendre avant d'acheter autre chose.
Moi par exemple, j'ai signé le compromis hier pour vendre ma vielle maison provençale et je suis en train de faire une nouvelle offre pour une construction. J'en ai marre des vielles bâtisses.
Pourquoi repartir en location te dérange?
On fait la même chose.
Oui, les enfants... mais ils s'en fichent aussi longtemps qu'il y a de temps à l'autre du pizza et des pâtes au menu, aussi longtemps qu'on a le temps de jouer avec eux. Voilà les choses importantes!!
[i]Ils s'en foutent totalement si tu es proprio.. . [/i
Et les bailleurs n'ont pas besoin de savoir en avance que vous avez des gamins.
Je préfèré vendre tranquillou sans baisser mon prix que de vendre sous la pression du temps.
Si j'aurais pris un prêt relais, j'aurais été obligé de vendre en janvier avec une baisse de 40.000€ (parce que c'est la seule offre que j'ai reçu avant une offre au prix au mois d'août).
Il vaut mieux y aller à la vitesse des choses que de forcer et de perdre des dizaines de milliers d'euros.
Dans le village, où on va acheter le terrain (enfin, j'espère...) , il y a des gens dans cette situation. Ils ont pris un prêt relais et veulent monter à Paris. Ils ont achetés à 650.000€ il y a cinq ans. L'agence a estimé la maison aujourd'hui à 1,25€; au bout de trois mois ils ont baissé à 1 Mio, aujourd'hui on leur propose 850.000€.
Tu vois un peu? Même les riches ont des problèmes de baisse de prix - le marché est difficile.
On a mis un an à vendre notre bien et c'était une très belle maison dans un endroit magnifique..
Moi par exemple, j'ai signé le compromis hier pour vendre ma vielle maison provençale et je suis en train de faire une nouvelle offre pour une construction. J'en ai marre des vielles bâtisses.
Pourquoi repartir en location te dérange?
On fait la même chose.
Oui, les enfants... mais ils s'en fichent aussi longtemps qu'il y a de temps à l'autre du pizza et des pâtes au menu, aussi longtemps qu'on a le temps de jouer avec eux. Voilà les choses importantes!!
[i]Ils s'en foutent totalement si tu es proprio.. . [/i
Et les bailleurs n'ont pas besoin de savoir en avance que vous avez des gamins.
Je préfèré vendre tranquillou sans baisser mon prix que de vendre sous la pression du temps.
Si j'aurais pris un prêt relais, j'aurais été obligé de vendre en janvier avec une baisse de 40.000€ (parce que c'est la seule offre que j'ai reçu avant une offre au prix au mois d'août).
Il vaut mieux y aller à la vitesse des choses que de forcer et de perdre des dizaines de milliers d'euros.
Dans le village, où on va acheter le terrain (enfin, j'espère...) , il y a des gens dans cette situation. Ils ont pris un prêt relais et veulent monter à Paris. Ils ont achetés à 650.000€ il y a cinq ans. L'agence a estimé la maison aujourd'hui à 1,25€; au bout de trois mois ils ont baissé à 1 Mio, aujourd'hui on leur propose 850.000€.
Tu vois un peu? Même les riches ont des problèmes de baisse de prix - le marché est difficile.
On a mis un an à vendre notre bien et c'était une très belle maison dans un endroit magnifique..
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Env. 60000 message
Bonsoir
Demandez le CUb opérationnel puisqu il existe.
Vérifiez sur place la présence des Boitiers EDF Gaz l'égout et le Compteur eau...Ils doivent être visible...sinon il y a un Loup...
Vérifiez avec une boussole l orientation du terrain, que l on ne vous montre pas le terrain d a coté (vécu)
Et prenez votre temps, demain est un autre jour avec de nouvelles questions.
Demandez le CUb opérationnel puisqu il existe.
Vérifiez sur place la présence des Boitiers EDF Gaz l'égout et le Compteur eau...Ils doivent être visible...sinon il y a un Loup...
Vérifiez avec une boussole l orientation du terrain, que l on ne vous montre pas le terrain d a coté (vécu)
Et prenez votre temps, demain est un autre jour avec de nouvelles questions.
0 0 0 0 0 Membre super utile 0 0 Membre utile 1 0 Bonjour,
Je rejoins MaVue sur son point de vue.
En mars 2013, nous avons mis en vente notre maison actuelle afin de pouvoir faire construire sur un terrain plus grand (donc un peu comme vous).
Nous savions déjà le coin où nous souhaitions faire construire et avons donc visité quelques terrains en même temps que notre maison était en vente....et surprise, au bout de deux semaines, un couple a fait une offre d'achat (ok, ça, c'était vraiment inattendu!) - et du coup, tout s'est précipité. Nous avons quand même négocié une vente pour fin août afin d'avoir le temps d'avancer dans nos recherches de terrain et de trouver un logement en location (une maisonette dans une résidence de vacances avec piscine, aire de jeu, etc. - le top pour les enfants!)
Avec le recul, j'avoue, que c'était très bien de vendre d'abord la maison, on est bien plus tranquille par la suite
Tentez le coup, prenez quelques photos de votre maison, mettez une annonce (leb...coin, p.ex.) avec le prix que vous souhaitez et vous verrez si vous avez des retours
Bon courage pour votre projet (et n'attendez pas 7 ans.... mais les mecs, c'est souvent ça
)
Je rejoins MaVue sur son point de vue.
En mars 2013, nous avons mis en vente notre maison actuelle afin de pouvoir faire construire sur un terrain plus grand (donc un peu comme vous).
Nous savions déjà le coin où nous souhaitions faire construire et avons donc visité quelques terrains en même temps que notre maison était en vente....et surprise, au bout de deux semaines, un couple a fait une offre d'achat (ok, ça, c'était vraiment inattendu!) - et du coup, tout s'est précipité. Nous avons quand même négocié une vente pour fin août afin d'avoir le temps d'avancer dans nos recherches de terrain et de trouver un logement en location (une maisonette dans une résidence de vacances avec piscine, aire de jeu, etc. - le top pour les enfants!)
Avec le recul, j'avoue, que c'était très bien de vendre d'abord la maison, on est bien plus tranquille par la suite
Tentez le coup, prenez quelques photos de votre maison, mettez une annonce (leb...coin, p.ex.) avec le prix que vous souhaitez et vous verrez si vous avez des retours
Bon courage pour votre projet (et n'attendez pas 7 ans.... mais les mecs, c'est souvent ça
)
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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