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Achat terrain comment faire ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 587 fois
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Env. 10 message Loiret
Bonjour à tous,

Comme dit dans le titre, nous avons le projet de faire construire. Je prospectais donc pour les terrains, quand nous sommes tombé sous le charme d'un terrain arboré, clôturé (avec haies), viabilisé, en bord d'étang et comprenant un double garage ouvert de 40m2, une cuisine d’extérieur, et un abris.
BREF un coup de coeur à ne surtout pas laisser passer.
Où est le problème ?
Peur qu'il nous passe sous le nez, car je signe mon CDI que fin novembre soit dans 3 mois !
en comptant les 3 mois d'ancienneté pour avoir le crédit, jamais le proprio n'attendra autant je pense. Mes questions sont donc :

- J'ai lu qu'il était possible de faire des réservations de terrain : vrai ?
- Nous avons pensé à acheter le terrain seul, et faire construire d'ici quelques mois/années, mais Double crédit... il me semble que cela peut poser soucis aux banques...
- Que me conseillez vous ? 
Sachant que j'ai déja prévenu le proprio du coup de coeur, je le recontacte le 7/9 suite à notre rdv avec le constructeur, je pense donc voir avec lui pour la reservation, si il peu attendre ...

Merci pour votre précieux aide !
A tres vite !
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Messages : Env. 10
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonjour,

allez voir votre banquier avec votre promesse de CDI et exposer lui le problème, il ont besoin de clients en ce moment Tongue
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Luynes (37)
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Env. 10 message Loiret
Une promesse de CDI ? je ne savais même pas, que cela existé.
Donc pas besoin des 3 dernières fiches de paie ?

De toute facon, un compromis de vente, avec l'attente du permis de construire c'est bien 2 mois ? donc ca pourrais coller mais ric rac...

Je connais mon banquier en plus, donc je vais lui en parler.
MERCI en tout cas !
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Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Un compromis, je crois que c'est 3 mois mini pour le temps d'obtenir le prêt, le permis, etc...

Pour nous, le notaire a mis 4 mois car en pleine période de vacances d'été mais je pense que ça se négocie en planifient bien les dates butoirs comme les demandes de prêts, l'obtention...Et pour peu que comme nous, une demande préalable pour division parcellaire soit à poser...Et qu'elle soit retoquée une fois au moins, le délai peu exploser...

Tout est question de négociation
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Belin-beliet (33)
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Env. 10 message Loiret
Bjr, et merci pour votre réponse.
Négocier ?? je suis très nulle pour ça. 
Mais le peu qu'on ai communiqué avec le propriétaire il "n'est pas pressé". Mais nous n'avons pas exposé nos délais.
Donc vous pensez que nous pouvons faire une offre ? et compromis de vente ?? sachant que CDI fin novembre... 

Nous avons dans tous les cas rdv avec le banquier le 9/9 + constructeur le 7/9 a qui nous allons montrer le terrain.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Tytoune45 a écrit:Une promesse de CDI ? je ne savais même pas, que cela existé.
Donc pas besoin des 3 dernières fiches de paie ?

De toute facon, un compromis de vente, avec l'attente du permis de construire c'est bien 2 mois ? donc ca pourrais coller mais ric rac...

Je connais mon banquier en plus, donc je vais lui en parler.
MERCI en tout cas !

si votre futur employeur veut réellement vous passer en Cdi, il n'y aura pas problème qu'il vous fasse ce genre de document, pour peut que vous trouver en plus un garant pour rassurer le banquier, cela vous permet de tenir le terrain au chaud .
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Loiret
Donc pour faire simple, (car oui, jeune et novice dans l'aventure)

Je fais mon offre et compromis de vente, pendant le temps de l'acceptation du PC je vais voir mon banquier avec toutes ces pièces, ce qui le confortera (normalement !) à nous accompagner pour le crédit ? (terrain + maison).
Et le terrain sera dans ma poche en attendant ? 
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Déjà dans le cadre d'un achat il faut faire une offre, écrite. Si l'offre est acceptée alors vous allez chez le notaire signer un compromis. Choisissez dans tous les cas votre notaire. Dans le compromis vous faites inclure des clauses suspensives. L'une d'elle doit être évidemment l'obtention du prêt. D'autre peuvent être l'obtention d'un permis de construire, le non dépassement de XXXX€ pour les fondations et probablement d'autres que je ne connais pas.
A partir de là vous aurez du temps pour monter votre projet.
Il faudra trouver un constructeur (ou archi ou maitre d'oeuvre) pour avoir un coût), aller voir le banquier pour voir s'il vous accorde ou pas un prêt...

Si jamais vous n'obtenez pas de prêt...et bien ...la vente sera annulée.
Renseignez vous bien auprès d'un notaire.
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Env. 10 message Loiret
globs a écrit:Bonjour.
Déjà dans le cadre d'un achat il faut faire une offre, écrite. Si l'offre est acceptée alors vous allez chez le notaire signer un compromis. Choisissez dans tous les cas votre notaire. Dans le compromis vous faites inclure des clauses suspensives. L'une d'elle doit être évidemment l'obtention du prêt. D'autre peuvent être l'obtention d'un permis de construire, le non dépassement de XXXX€ pour les fondations et probablement d'autres que je ne connais pas.
A partir de là vous aurez du temps pour monter votre projet.
Il faudra trouver un constructeur (ou archi ou maitre d'oeuvre) pour avoir un coût), aller voir le banquier pour voir s'il vous accorde ou pas un prêt...

Si jamais vous n'obtenez pas de prêt...et bien ...la vente sera annulée.
Renseignez vous bien auprès d'un notaire.

Bonsoir,
Merci pour toutes ces informations.
Nous avons déjà le constructeur, le terrain aprioris, et mon banquier nous avait fait une simulation de crédit. il ne manque plus que mon contrat pour valider tout ça. 
Donc dans le compromis nous pouvons stipuler d'attendre décembre par exemple ?
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je ne sais pas si vous pouvez stipuler une date en tant que telle mais vous pouvez indiquer des conditions suspensive, qui , si elles ne sont pas réalisées, rendront la vente caduque.
Renseignez-vous auprès d'un notaire.
Vous dites que vous avez déjà un constructeur. Vous en avez vu plusieurs, qui vous ont fait des simulations ?
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Env. 10 message Loiret
globs a écrit:Je ne sais pas si vous pouvez stipuler une date en tant que telle mais vous pouvez indiquer des conditions suspensive, qui , si elles ne sont pas réalisées, rendront la vente caduque.
Renseignez-vous auprès d'un notaire.
Vous dites que vous avez déjà un constructeur. Vous en avez vu plusieurs, qui vous ont fait des simulations ?

J'en parlerais plus sérieusement avec le propriétaire pour les délais.
Si quelques choses coince et que le compromis de vente est annulé, c'est possible d'en refaire un 2eme ? (crédit pour terrain seul par exemple).
Pour la simulation je parlais de banquier, nous devrions en voir 1 ou 2 autres.
Et le constructeur oui oui on a fait notre choix parmis plusieurs. (enfin surtout celui qui nous fait une maison à nos attentes). 
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour le compromis, si les 2 parties sont d'accord pour prolonger, la date butoir (il y en a toujours une) n'est pas un problème.
Car compte tenu des délais pour réaliser la vente d'un terrain, le vendeur a toujours intérêt à attendre un peu plutôt que de repartir sur une autre vente.
(et par exemple, Une date éloignée de 6 mois est loin d'être abusive, pour un terrain).
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Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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En cache depuis le lundi 11 novembre 2024 à 16h19
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