Votre avis sur maison R+2

Bonjour,

Voici les plans de ma future maison en région parisienne.
Nous aurions aimé une emprise au sol plus grande pour y caser un garage et plus de pièces en RDC, mais vu les prix des terrains, ce sera une maison tout en hauteur....nous exploitons au maximum le PLU.
Il y a aura donc 4 niveaux: sous-sol, RDC, R+1 et R+2
Chaque niveau fera environ 60 m2.

Les étages seront bcp plus grands que prévus et le RDC plus petit. La voiture restera dehors mais en contre partie, les chambres seront hyper grandes.

Le sous sol sera à aménager plus tard (buanderie, cellier, bricolage).
Un étage sera dédié aux parents (suite parentale et bureau car je travaille à la maison)
Un étage pour les enfants et la chambre d'amis.

L'orientation sera ouest pour le séjour et est pour la cuisine. J'ai mis le plan de masse dans le message.

La maison est construite en limites séparatives de chaque côté.

Nous passons par un constructeur (après un premier projet tombé à l'eau avec architecte), le CCMI est signé et nous espérons commencer le chantier en octobre, si toutes les démarches administratives se font dans les temps.

Nous en sommes donc à la phase des plans intérieurs, et le constructeur n'est pas d'une grande imagination ni d'une grande aide!!!

Il vient d'envoyer une version des plans que j'essaye de mettre dans cet email, avec quelques annotations car tout n'a pas été correctement intégré.

1) mon soucis principal est le WC du RDC, qui va intégrer une douche (faute de chambre en RDC pour les vieux jours et les accidents, on tient à conserver au moins une douche). Le constructeur a oublié d'intégrer la colonne du vide linge, ce qu'il a fait pourtant dans les étages, mais elle tombe dans la douche au RDC. Si vous avez des idées pour optimiser ce coin, je le tourne dans tous les sens sans grand succès, souhaitant conserver un grand placard.
 
2) je pense que le R+2 n'est pas optimisé. Les WC sont contre une chambre et le pied de la charpente vient d'apparaître dans un placard. Le concepteur avait oublié de faire apparaître ce détail sur les plans précédents, ce qui change un peu la donne quand même. Mon avis et que le même pied de charpente va apparaître sous peu de l'autre côté du plan .
A cet étage, il y a une partie sous 1m80 mais au faitage, il y aura 4m de hauteur, l'idée est donc de conserver cet espace pour une mezzanine. C'est pour ça que j'avais décalé au maximum les portes et créé un grand couloir.
Ce n'est pas très clair, difficile à expliquer....mon but était de ne pas avoir l'entrée des chambres sous les mezzanines, ce qui en ferait un lieu de passage et non un espace aménageable.

Si vous avez des idées, je suis preneuse, ou si quelque chose d'évident vous saute aux yeux!
On a essayé de faire simple pour les colonnes d'eau et on a tout empilé. Après, je n'ai pas encore eu le temps de tout lire sur le forum pour appliquer tous vos bons conseils, comme la plupart d'entre nous, j'ai découvert le forum un peu tard....

Merci d'avance à tous!
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