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Prêt avec Banque Populaire et CASDEN, grosses interrogations

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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour à tous,
Mon mari et moi désirons nous lancer sur un projet immobilier à Ste Foy de Peyrolières. Nous sommes très avancés sur notre projet, puisqu'il ne nous reste "plus qu'à" obtenir le financement.
Mon mari est en CDI chez Airbus et moi en CDD dans la fonction publique. Nous nous sommes alors dirigés vers la banque populaire qui propose des conditions avantageuses pour les fonctionnaires, en partenariat avec la CASDEN.
Mais voilà... Notre conseillère nous affirme ne pas nous donner d'accord de prêt tant que les offres n'ont pas été éditées... 
Nous lui avons fourni tous les documents nécessaires au montage du dossier, nous sommes en train de souscrire à l'assurance. Elle attend l'accord de l'assurance pour nous deux, avant d'envoyer notre dossier à la CASDEN qui doit se porter caution, pour enfin ensuite envoyer le dossier à la commission des crédits. Nous serons alors à la limite du délai indiqué dans les conditions suspensives. SI ça ne passe pas avec la banque populaire, nous ne pourrons plus aller voir ailleurs...
Avez-vous vous aussi contracter un prêt immobilier avec cette banque? Comment cela s'est passé pour vous?
Nous aimerions être rassurés quant à la validité de notre dossier, et enfin avoir un accort de prêt...
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Je pense que cette démarche a été choisie pour vous imposer leur taux souhaité. C'est pas sérieux.
Et pourquoi vous n'auriez pas le temps pour trouver un autre financement? Mais pas de panique!
Si le vendeur souhaite vendre, il va aussi signer un deuxième compromis ou attendre tout simplement à ce que vous auriez le financement. Il ne faut jamais se laisser mettre sous pression par des compromis - le vendeur n'a aucun interêt à chercher un autre client. Sois tranquille.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Merci beaucoup pour cette réponse!
Depuis que j'ai exprimé mes doutes par mail, je n'arrive plus à avoir la banquière par téléphone...
Je pense aussi que ce n'est pas sérieux, nous allons entamé les démarches avec un courtier en qui nous aurons plus confiance.
Je pense également que c'est dans l'intérêt du vendeur de nous laisser un peu plus de temps si besoin. Nous l'avons rencontré et elle semble compréhensive. 

MaVue a écrit:Je pense que cette démarche a été choisie pour vous imposer leur taux souhaité. C'est pas sérieux.
Et pourquoi vous n'auriez pas le temps pour trouver un autre financement? Mais pas de panique!
Si le vendeur souhaite vendre, il va aussi signer un deuxième compromis ou attendre tout simplement à ce que vous auriez le financement. Il ne faut jamais se laisser mettre sous pression par des compromis - le vendeur n'a aucun interêt à chercher un autre client. Sois tranquille.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
En partie d'accord avec MaVue. Nous nous sommes trouvés à dépasser la date butoir indiquée dans le compromis de vente. En effet nous avions mis en clause suspensive pour l'achat du terrain l'obtention du PC. Hors il y a eu un "couac" avec une pièce manquante. Donc nous avons rallongé le délai d'un mois. Nous avons passablement stressé à ce moment là, avec la question des frais perdus et le risque de devoir repartir à la recherche d'un autre terrain.
Mais les vendeurs étaient pressés. Ils ont effectivement préférés attendre un mois de plus que le PC soit accordé, plutôt que de tout recommencer à zéro. Si vous sentez que vous allez dépasser la date butoir contactez votre notaire pour voir ce qu'il en pense.

Nous avons eu un peu le même cas du "serpent qui se mord la queue" avec notre banque et notre assurance. Chacun attendant de l'autre la première démarche. Mais au final ils se sont mis directement en rapport et cela c'est bien passé (heureusement que nous avions des personnes censées, efficaces et à l'écoûte de leur client des deux côtés)
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Merci pour votre réponse.
De notre côté, nous avons été "obligés" de prendre l'assurance de la banque, sinon la banquière n'était pas sure de pouvoir nous obtenir la réduction des frais de garantie qu'elle nous avait promis depuis le début... Donc ce n'est pas un problème de communication entre la banque et l'assurance. 
Nous avons vraiment l'impression d'être pris pour des idiots lorsqu'elle nous dit qu'elle ne peut pas nous donner d'accord de prêt tant que les offres ne sont pas éditées. 

Merci pour les conseils


globs a écrit:Bonjour.
En partie d'accord avec MaVue. Nous nous sommes trouvés à dépasser la date butoir indiquée dans le compromis de vente. En effet nous avions mis en clause suspensive pour l'achat du terrain l'obtention du PC. Hors il y a eu un "couac" avec une pièce manquante. Donc nous avons rallongé le délai d'un mois. Nous avons passablement stressé à ce moment là, avec la question des frais perdus et le risque de devoir repartir à la recherche d'un autre terrain.
Mais les vendeurs étaient pressés. Ils ont effectivement préférés attendre un mois de plus que le PC soit accordé, plutôt que de tout recommencer à zéro. Si vous sentez que vous allez dépasser la date butoir contactez votre notaire pour voir ce qu'il en pense.

Nous avons eu un peu le même cas du "serpent qui se mord la queue" avec notre banque et notre assurance. Chacun attendant de l'autre la première démarche. Mais au final ils se sont mis directement en rapport et cela c'est bien passé (heureusement que nous avions des personnes censées, efficaces et à l'écoûte de leur client des deux côtés)
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Sachant qu'autant plus que nous avons déjà ouvert des comptes.
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Loire Atlantique
Bonjour,

Vous pourrez toujours changer d'assurance plus tard.

Cordialement
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Fanch44 a écrit:Bonjour,

Vous pourrez toujours changer d'assurance plus tard.

Cordialement

 Oui, tout à fait
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Photographe Env. 100 message Tarn
Bonjour
Avez vous démarcher d'autres banques ? Car me concernant, je bénéficiais également de la casden avec eux mais en prenant en compte leur assurance et leur taux (qui n'était pas très competitif), le CM, Lcl et Cic étaient plus avantageux.
Cdt
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
lesly4181 a écrit:Bonjour
Avez vous démarcher d'autres banques ? Car me concernant, je bénéficiais également de la casden avec eux mais en prenant en compte leur assurance et leur taux (qui n'était pas très competitif), le CM, Lcl et Cic étaient plus avantageux.
Cdt


Nous pensions initialement passer par un courtier mais le taux proposé par la banque populaire nous a paru alléchant (1.81 sur 25 ans + frais de garantis gratuits). Nous n'avons donc initié des démarches qu'avec eux...
Qu'en pensez-vous?
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Photographe Env. 100 message Tarn
Si vous n'avez pas fait d'autres banques, vous ne pouvez pas comparer. Dans le coût du crédit, il faut compter la garantie, les intérêts, les frais de dossier et l'assurance. Il faut au moins faire 4 ou 5 banques. Et à partir de la, vous pourrez réellement comparer.
A mon avis, même si on peut changer d'assurances par la suite, il est préférable de faire une délégation d'assurance des le début. On s'évite des discussions compliquées.

A titre d'exemple, l'assurance de la caisse d'épargne était à 19000€ et 8000€ au crédit mutuel pour garanties équivalentes.
De plus en ayant des offres concurrentes, vous pouvez faire jouer la concurrence. Moi le CM s'est aligné sur une offre du lcl
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
lesly4181 a écrit:Si vous n'avez pas fait d'autres banques, vous ne pouvez pas comparer. Dans le coût du crédit,  il faut compter la garantie, les intérêts, les frais de dossier et l'assurance.  Il faut au moins faire 4 ou 5 banques. Et à partir de la, vous pourrez réellement comparer.
A mon avis,  même si on peut changer d'assurances par la suite, il est préférable de faire une délégation d'assurance des le début.  On s'évite des discussions compliquées.

A titre d'exemple,  l'assurance de la caisse d'épargne était à 19000€ et 8000€ au crédit mutuel pour garanties équivalentes.
De plus en ayant des offres concurrentes, vous pouvez faire jouer la concurrence. Moi le CM s'est aligné sur une offre du lcl

Notre dossier n'est pas béton du fait de ma situation en CDD, alors il est difficile pour nous de négocier... Nous savons qu'il n'interessait pas le Crédit Agricole qui ne voulait pas s'aligner...
Nous avons déjà des frais de garantie à 0, des frais de dossier réduits. 
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Env. 70 message Charente Maritime
Bonjour,

Vous beneficiez d'un bon taux par rapport à ce qu'il se fait sur 25 ans donc pas besoin de négocier et c'est mieeux de garder l'assurances dans la banque au cas ou il vous arriverait quelque chose la prise en charge est plus rapide.
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Photographe Env. 100 message Tarn
zelko a écrit:Bonjour,

Vous beneficiez d'un bon taux par rapport à ce qu'il se fait sur 25 ans donc pas besoin de négocier et c'est mieeux de garder l'assurances dans la banque au cas ou il vous arriverait quelque chose la prise en charge est plus rapide.

Bonjour Zelko,
Je ne suis pas d'accord avec vous concernant l'assurance de la banque, vous la payez beaucoup plus chère (généralement) et vous n'êtes pas forcément mieux assurés. La preuve avec la CNP assurances où de nombreuses personnes sont en conflits lors du paiement des échéances.
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Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Notre dossier avance, puisque nous avons eu l'accord de la CASDEN qui se porte caution. Notre banquière nous a indiqué qu'elle avait fait validé le dossier par sa direction et que nous devrions recevoir les offres dans les 15 jours...
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En cache depuis le mardi 01 avril 2025 à 19h03
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