Avis plans plein pied combles aménageables
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Bonjour
Je viens solliciter vos compétences et regards extérieurs sur mon projet.
Je prépare mes plans pour la construction d'habitation, voici les contraintes et cahier des charges.
Je fait la maitrise d'ouvrage et une majeure partie en autoconstruction
Situation sur le terrain:
Coté Nord: limite propriété => Minimum de fenêtre ou verre opacifié non ouvrant
Coté Est: pas de contrainte particulière
Coté sud: façade principale de la maison
Coté ouest: limite de propriété avec un garage du voisin avec pignon en limite qui se termine de 2 à 7 m du fond de la parcelle => Pas de fenêtre, juste possibilité dans les 2 derniers mètres au fonds d'une ouverture fixe avec verre opacifiant et à plus de 2 mètres du sol (mur de clôture du voisin)
Composition:
1 pièce à vivre avec cuisine ouverte de 40/45 M², placard, conduit cheminée et cage d'escalier
1 pièce buanderie / pièce technique (tableau élec, cumulus, lave et sèche linge, placard rangement)
2 chambres dans lesquelles on puisse mettre 2 lits de 90/200 (éviter les fenêtres en tête de lit), placard.
1 salle de douche (mieux si double vasque)
1 toilettes indépendants
1 combles aménageables
Je suis parti sur les bases suivantes:
Maison ossature bois avec charpente fermettes.
Toiture 2 pans 40 à 50 %.
Largeur à l'ouest de 7 m pour se terminer en alignement avec le garage du voisin contre lequel la maison sera accolée.
Longueur 11/12/12.5 m ou moins, la contrainte maximale étant 14.40 M pour se terminer à maximum à 4 m de la limite (imposé par le POS), mais l'idée est plutôt de "compacter" pour aussi compacter l'investissement.
Arrivée de l'escalier à au minimum 1.8/2m des murs de façade (sinon pas suffisamment de hauteur de dégagement)
Ne pas avoir les portes des chambres, SdB et toilettes ouvrant directement sur la pièce de vie.
Je ne suis pas un adepte des pans coupés (difficulté de meubler), mais ça ne me file pas d'urticaire non plus quand ça permet réellement un gain d'espace.
Image configuration de terrain
Objectif: faire 2 hypothèses et chiffrer chacune.
Une première faite plus large, une secondes plus étroite afin de réduire un peu les coûts.
Tout sont critiquables et reste à terminer.
H 1:
Décrochement sur le mur extérieur pour casser l'effet rectangle de la façade. Toiture 2 pans, la partie entrée est couverte par un débord de toit.
Chambres de dimensions plutôt larges avec placards.
La salle de bains ne me semble pas optimale.
Conduit de cheminée nécessitant 2 dévoiements, à vérifier.
Pas de hall d'entrée
H 1b:
Assez similaire avec suppression du pan coupé en façade, mais maintient du décrochement. Création d'un hall d'entrée, transfert du placard dans l'entrée
H 2:
Maison rectangle et réduite en largeur afin de limiter les coûts.
Réduction de la tailles des chambres mais en conservant la place pour 2 lits de 90.
Les portes des Ch, SdB, toilettes sont plus en vue de la pièce à vivre
Même remarque pour le conduit de cheminée
Toutes vos idées et remarques sont les biens venues. Vous pouvez tout changer, mais ne pas oublier les contrainte sur de terrain.
J'ai réalisé mes plans avec sweet home 3d, je peut vous les faire parvenir en MP si vous souhaitez les voir sous d'autres angles.
Joël
Je viens solliciter vos compétences et regards extérieurs sur mon projet.
Je prépare mes plans pour la construction d'habitation, voici les contraintes et cahier des charges.
Je fait la maitrise d'ouvrage et une majeure partie en autoconstruction
Situation sur le terrain:
Coté Nord: limite propriété => Minimum de fenêtre ou verre opacifié non ouvrant
Coté Est: pas de contrainte particulière
Coté sud: façade principale de la maison
Coté ouest: limite de propriété avec un garage du voisin avec pignon en limite qui se termine de 2 à 7 m du fond de la parcelle => Pas de fenêtre, juste possibilité dans les 2 derniers mètres au fonds d'une ouverture fixe avec verre opacifiant et à plus de 2 mètres du sol (mur de clôture du voisin)
Composition:
1 pièce à vivre avec cuisine ouverte de 40/45 M², placard, conduit cheminée et cage d'escalier
1 pièce buanderie / pièce technique (tableau élec, cumulus, lave et sèche linge, placard rangement)
2 chambres dans lesquelles on puisse mettre 2 lits de 90/200 (éviter les fenêtres en tête de lit), placard.
1 salle de douche (mieux si double vasque)
1 toilettes indépendants
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Je suis parti sur les bases suivantes:
Maison ossature bois avec charpente fermettes.
Toiture 2 pans 40 à 50 %.
Largeur à l'ouest de 7 m pour se terminer en alignement avec le garage du voisin contre lequel la maison sera accolée.
Longueur 11/12/12.5 m ou moins, la contrainte maximale étant 14.40 M pour se terminer à maximum à 4 m de la limite (imposé par le POS), mais l'idée est plutôt de "compacter" pour aussi compacter l'investissement.
Arrivée de l'escalier à au minimum 1.8/2m des murs de façade (sinon pas suffisamment de hauteur de dégagement)
Ne pas avoir les portes des chambres, SdB et toilettes ouvrant directement sur la pièce de vie.
Je ne suis pas un adepte des pans coupés (difficulté de meubler), mais ça ne me file pas d'urticaire non plus quand ça permet réellement un gain d'espace.
Image configuration de terrain
Objectif: faire 2 hypothèses et chiffrer chacune.
Une première faite plus large, une secondes plus étroite afin de réduire un peu les coûts.
Tout sont critiquables et reste à terminer.
H 1:
Décrochement sur le mur extérieur pour casser l'effet rectangle de la façade. Toiture 2 pans, la partie entrée est couverte par un débord de toit.
Chambres de dimensions plutôt larges avec placards.
La salle de bains ne me semble pas optimale.
Conduit de cheminée nécessitant 2 dévoiements, à vérifier.
Pas de hall d'entrée
H 1b:
Assez similaire avec suppression du pan coupé en façade, mais maintient du décrochement. Création d'un hall d'entrée, transfert du placard dans l'entrée
H 2:
Maison rectangle et réduite en largeur afin de limiter les coûts.
Réduction de la tailles des chambres mais en conservant la place pour 2 lits de 90.
Les portes des Ch, SdB, toilettes sont plus en vue de la pièce à vivre
Même remarque pour le conduit de cheminée
Toutes vos idées et remarques sont les biens venues. Vous pouvez tout changer, mais ne pas oublier les contrainte sur de terrain.
J'ai réalisé mes plans avec sweet home 3d, je peut vous les faire parvenir en MP si vous souhaitez les voir sous d'autres angles.
Joël
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 0 Merci.
Même avec peu d'inspiration ce sera forcement mieux que moi...
Je vais travailler sur ces bases.
A suivre pour les fenêtres, accord du voisin ou je m'en passe.
Pour l'instant, je vais suivre votre première idée, faire le plan sans, toujours tans d'en rajouter.
Oui, manchot et né comme ça, mais avec l'habitude on se débrouille. Et les fermettes, c'est moins lourd qu'un 8*23 avec les dents... 
Même avec peu d'inspiration ce sera forcement mieux que moi...
Je vais travailler sur ces bases.
A suivre pour les fenêtres, accord du voisin ou je m'en passe.
Pour l'instant, je vais suivre votre première idée, faire le plan sans, toujours tans d'en rajouter.
Oui, manchot et né comme ça, mais avec l'habitude on se débrouille.
Et les fermettes, c'est moins lourd qu'un 8*23 avec les dents...
1 0 J'ai refait un plan en m'inspirant de votre modèle. Reste encore quelques éléments à modifier, vu l'heure, il fera jour à un autre moment, Et demain, au boulot, journée foire, pas de plan...
L'entrée me parait un peu étroite, ouverture de la porte => les pieds dans l'escalier (même si je ne mets pas l'escalier, il lui faut sa place). 3.40 M pour l'escalier, c'est pas un peu long maintenant (pour un escalier standard).
Je n'ai pas retrouvé la place au placard de l'entrée.
La salle de bain me parait aussi un peu large, sans pour autant pouvoir y mettre une armoire à serviettes ou autre. Je peux toujours déplacer un peu ma cloison au niveau de la buanderie, mais ça ne présente que peu d'intérêt de l'agrandir.
A la réflexion, peut être ai-je tord de vouloir m’aligner sur le garage du voisin. Faire 7.50 ou 8 m sur toute la largeur serait peut être mieux? Ca me permettrai de déplacer ma porte d'entrée sans me soucier de décrochement. A l'origine, j'avais voulu me caler sur la longueur du garage du voisin, tout en gardant le décrochement couvert. Et j'ajoutais aussi une fenêtre dans le décrochement pour chercher un peu de lumière. Ça permet aussi de n'avoir qu'un cube de l'extérieur.
En tous cas il faut aussi que je mette un toit avec un peu de pente, yr'pleut..
L'entrée me parait un peu étroite, ouverture de la porte => les pieds dans l'escalier (même si je ne mets pas l'escalier, il lui faut sa place). 3.40 M pour l'escalier, c'est pas un peu long maintenant (pour un escalier standard).
Je n'ai pas retrouvé la place au placard de l'entrée.
La salle de bain me parait aussi un peu large, sans pour autant pouvoir y mettre une armoire à serviettes ou autre. Je peux toujours déplacer un peu ma cloison au niveau de la buanderie, mais ça ne présente que peu d'intérêt de l'agrandir.
A la réflexion, peut être ai-je tord de vouloir m’aligner sur le garage du voisin. Faire 7.50 ou 8 m sur toute la largeur serait peut être mieux? Ca me permettrai de déplacer ma porte d'entrée sans me soucier de décrochement. A l'origine, j'avais voulu me caler sur la longueur du garage du voisin, tout en gardant le décrochement couvert. Et j'ajoutais aussi une fenêtre dans le décrochement pour chercher un peu de lumière. Ça permet aussi de n'avoir qu'un cube de l'extérieur.
En tous cas il faut aussi que je mette un toit avec un peu de pente, yr'pleut..
0 0 Bonjour
Déjà sur le pont.
Je dois partir, mais ça semble pas mal, je vais regarder ce soir.
Déjà sur le pont.
Je dois partir, mais ça semble pas mal, je vais regarder ce soir.
0 Bonsoir
De retour d'une journée de foire, un peu fatigué, je vais essayer d'avoir un peu de lucidité.
Le projet me plait, je pense que je vais le conserver en ce sens. Je l'ai reporté sur mon outil, J'ai toujours des difficulté à imaginer les choses dans l'espace, la vue 3D m'aide un peu.
Ça m'amène quelques réflexions.
Déjà la première qui n'est pas liée à l'aménagement intérieur.
La largeur de 7 M correspondant à la largeur du garage du voisin (initialement je n'étais pas forcement parti sur une OB, parpaing dans l'alignement.
Pour assurer le raccordement extérieur, la garage du voisin étant en parpaing enduit, ma construction prévue en OB (certainement préfabriquée pour les panneaux), il me parait loin d'être certain que nous arrivions pile poil à 7 M. Ne serait ce pas plus prudent d'élargir à 7.2 M (ou réduire à 6.9M) plutôt que de prendre le risque d'arriver à 6.98 ou 7.02, sans parler de la position du cornière extérieur.
Je pencherai plutôt pour 6.90 M pour mettre le raccord à l'abri sous le débord de toiture?
Pour ce qui est de l'intérieur, J'ai déjà une location dans laquelle il y a des lits de 90 dans les chambres, elles sont à 3.5 M, un peu serré mais ça passe (matelas sur pieds sans bois de lit) et ça permet de mettre un 160 plus que tranquille. Un peu plus large (ici 3.75) ce sera forcément mieux.
Pour la douche je préfère 1 m mini, j'ai élargi un peu de même que les toilettes dans la même alignement.
J'ai un peu de mal avec les portes ouvrant en tirant sur le couloir.
Ok pour le placard de 2 m dans l'entrée.
J'ai bien intégrer que les pan coupés étaient des erreurs d'agencement. L'avis est il aussi tranché pour les murs extérieurs, j'aurais bien vu le décrochement à 45°.
Si je mets des briques de verres ou autres système que vous décrivez, doit je tout de même négocier une servitude avec le voisin?
De retour d'une journée de foire, un peu fatigué, je vais essayer d'avoir un peu de lucidité.
Le projet me plait, je pense que je vais le conserver en ce sens. Je l'ai reporté sur mon outil, J'ai toujours des difficulté à imaginer les choses dans l'espace, la vue 3D m'aide un peu.
Ça m'amène quelques réflexions.
Déjà la première qui n'est pas liée à l'aménagement intérieur.
La largeur de 7 M correspondant à la largeur du garage du voisin (initialement je n'étais pas forcement parti sur une OB, parpaing dans l'alignement.
Pour assurer le raccordement extérieur, la garage du voisin étant en parpaing enduit, ma construction prévue en OB (certainement préfabriquée pour les panneaux), il me parait loin d'être certain que nous arrivions pile poil à 7 M. Ne serait ce pas plus prudent d'élargir à 7.2 M (ou réduire à 6.9M) plutôt que de prendre le risque d'arriver à 6.98 ou 7.02, sans parler de la position du cornière extérieur.
Je pencherai plutôt pour 6.90 M pour mettre le raccord à l'abri sous le débord de toiture?
Pour ce qui est de l'intérieur, J'ai déjà une location dans laquelle il y a des lits de 90 dans les chambres, elles sont à 3.5 M, un peu serré mais ça passe (matelas sur pieds sans bois de lit) et ça permet de mettre un 160 plus que tranquille. Un peu plus large (ici 3.75) ce sera forcément mieux.
Pour la douche je préfère 1 m mini, j'ai élargi un peu de même que les toilettes dans la même alignement.
J'ai un peu de mal avec les portes ouvrant en tirant sur le couloir.
Ok pour le placard de 2 m dans l'entrée.
J'ai bien intégrer que les pan coupés étaient des erreurs d'agencement. L'avis est il aussi tranché pour les murs extérieurs, j'aurais bien vu le décrochement à 45°.
Si je mets des briques de verres ou autres système que vous décrivez, doit je tout de même négocier une servitude avec le voisin?
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Membre ultra utile 0 0 Pas de souci pour les test in situ à terme. 
Je vais redessiner un peu le tout avec les 2 hypothèses (rectangle et décrochement) afin de voir les différences de coût pour la structure (ossature, charpente et toiture), je pense forcément pour celle avec plus d'espace, mais à voir en fonction de la différence de budget.
Je vais revérifier sur site sur mon autre location jusqu’où je peut réduire raisonnablement les chambres pour passer 2 lits de 90. Ça reste une maison française, (qui somme toute peut être mise à disposition d'une clientèle allemande) si je doit la vendre dans quelques années, un belle pièces à vivre se valorisera mieux que des chambres trop grandes.
Je vais redessiner un peu le tout avec les 2 hypothèses (rectangle et décrochement) afin de voir les différences de coût pour la structure (ossature, charpente et toiture), je pense forcément pour celle avec plus d'espace, mais à voir en fonction de la différence de budget.
Je vais revérifier sur site sur mon autre location jusqu’où je peut réduire raisonnablement les chambres pour passer 2 lits de 90. Ça reste une maison française, (qui somme toute peut être mise à disposition d'une clientèle allemande) si je doit la vendre dans quelques années, un belle pièces à vivre se valorisera mieux que des chambres trop grandes.
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