Avis sur implantation et plans maison

Http://www.forumconstruire.com/construire/topic-313155-impla[...]tion-maison.php#4498960

Nous étions en vacs donc pas de possibilité de joindre les fichiers 😉

'z'avez de la chance

je rejoins l'avis de "Tibelette" sur l'autre post :

Titebelette a écrit:

" j'ai l'impression que vous avez fait le plan avant de trouver le terrain"

Audrey1710 a écrit:

.... Que feriez vous à notre place ? 

très franchement ?

je ferais un plan adapté au terrain ;
d'autant plus que l'orientation est idéale et que vous avez la place et...

ça permettrait de "corriger" quelques inepties comme le cellier dans le couloir nuit, accessible par le salon

et d'ajouter une entrée correcte car en Auvergne, une entrée plein Nord direct dans la salle, sans placard-penderies = entre bottes, bonnets, anoraks... 'va être un joli foutoir en hiver et et très inconfortable à chaque ouverture de porte...

les pièces les + difficiles à meubler sont les pièces de vie en "carré"...

Alors en fait on la pas remodifie sur le plan mais on a prévu de décaler la porte d'entrée et de mettre en effet un placard et un banc contre le mur du garage pour pouvoir en effet ranger les affaires
Et le cellier est en fait une buanderie ou il y aura sèche linge ect et du coup on l'a mis loin de la pièce de vie pour être tranquille, ne pas avoir de bruit quand on est dans le salon

A quoi auriez vous pensé comme plan ?

Bonsoir,
C'est moi la seule qui n'a rien compris aux limites du terrain et à l'implantation ?

Et l'orientation ? Baies au sud dans le séjour bien à l'ombre du soleil du matin par l'aile des chambres et puis rien l’après-midi vu que pas d'ouvertures à l'ouest ? J'ai bon ?

Oui les baies sont au sud et pas de fenêtre à l'ouest car ça donne sur le voisin donc on n'aura pas pu profiter de la luminosité 😉

Peut-être une raison pour revoir la forme et le plan ?

Par rapport à la luminosité la terrasse sera ensoleillé toute la journée il n'y aura qu'une petite partie le matin qui sera à l'ombre en début de mâtiné 😊

Par rapport au plan c'est un choix de notre part par rapport à la salle deau ( qui sera fermé par une paroi en verre sans teint ) mais après c'est vrai que ce sont nos goûts et je comprends que ça ne plaise pas à tout le monde

Vous devez être sur une autre planète avec un soleil différent de celui que je connais.

Audrey1710 a écrit:

Par rapport à la luminosité la terrasse sera ensoleillé toute la journée il n'y aura qu'une petite partie le matin qui sera à l'ombre en début de mâtiné 😊

Bonsoir,

Vous vous trompez!
Voici ce que donne l'ensoleillement de la terrasse (j'ai pris les coordonnées géographique de Clermont-Ferrand)

En janvier, là où on à le plus besoin d'apport de chaleur gratuit, le soleil pénétrera dans la maison à partir de 11h (les images sont cliquables et les trait correspondent à l'ombre portée)


En mars à partir de 10h

Et enfin en juin à 9h

N'étant pas situé sur l'équateur nous n'avons pas du soleil l'après midi que si nous sommes situés à l'ouest..
Je vous laisse faire quelques recherches à ce sujet

Merci pour les infos iguanek
Ce que je voulais dire c'est que la terrasse sera quand même ensoleillé en partie

Audrey1710 a écrit:

Merci pour les infos iguanek
Ce que je voulais dire c'est que la terrasse sera quand même ensoleillé en partie

En résumé, de 11h à 15/16h ?

Audrey1710 a écrit:

...
Par rapport au plan c'est un choix de notre part par rapport à la salle deau ( qui sera fermé par une paroi en verre sans teint )

les goûts , les couleurs ok, chacun son truc ;
par contre, la douche qui donne directe dans 1 chambre de ces dimensions, pas sur que ce soit bien "sympa" à l'usage.
sans parler de la vasque directe sur ? la tête de lit ?
cette chambre affiche 16m2 c'est "super" sauf que, placard déduit on a 3.95m de long :
la tête de lit contre le seul mur = bloque l'accès PF = il faudra laisser mini 75-90cm (sinon autant mettre une fenêtre bandeau) , donc 90 + largeur lit 160 = 250 => reste 40cm pour la sortie de douche.

Audrey1710 a écrit:

mais après c'est vrai que ce sont nos goûts et je comprends que ça ne plaise pas à tout le monde

non, nos remarques ne sont pas "les goûts les couleurs" car effectivement, cette maison n'est pas pour nous ;
la majorité des remarques sont par rapport à la logique "de construction", du bioclim..., aux habitudes, à l'expérience...


donc une maison encastrée entre 2 voisins, avec la moitié de la pièce de vie qui aura besoin de lumière elec une grande partie de la journée,
la chaudière dans la buanderie , des m2 à ce prix là pour ça, ils sont forts ces commerciaux !
il me semble lire "gaz" ? et l'ECS ?

LL et SL contre 1 chambre "pour pas déranger dans le salon" => la tête de lit contre le couloir ? "pour ne pas entendre LL et SL" ... 70cm au pied du lit...
chambre 2 profitera de la douche et des évac de la chambre parents
sdb : baignoire sous la fenêtre = pas le plus facile pour ouvrir et surtout refermer la fenêtre,
double vasque : celui-celle qui utilisera la 1ère se prendra la porte dans le dos ou dans les fesses...

décaler la porte d'entrée pour mettre un placard et une assise : dans quel sens ? pour faire un sas de protection "hiver" ?

accès garage dans le salon... là aussi, le froid direct dans la pièce de vie, les poussières, les fumées...

pourquoi ce retrait sur le mur façade entrée et garage ?

Audrey1710 a écrit:

Ce que je voulais dire c'est que la terrasse sera quand même ensoleillé en partie

vous vous rendez compte ? "quand même... en partie..." ...
alors que -pour le même prix au m2- sur le même terrain, vous pourriez avoir une super maison plus confortable , plus économique (chauffage) et plus agréable à vivre ?
mais il est vrai que, pour un cst, le plus simple est de dire "oui-oui" pour décrocher la signature... ce n'est pas lui y vivra et il n'est pas non plus concerné par le sempiternel conseil "attention, pensez à la revente" pour lui, c'est fait, c'est vendu.

Iguanek :
Merci pour les plans sur l'ensoleillement ils sont bien utiles.
 
Oui nous savions que la pièce à vie aurait de la lumière (sauf en hiver bien sur) vers 9/10h, nous sommes habitant de Clermont depuis plus de 20 ans, et chez nous à l'heure actuelle, logement BBC la lumière rentre bien plus tôt (7h/ 7h30 l'été) et lorsqu'on veut aérer en période de forte chaleur on ne peut que la nuit car déjà le matin le soleil tape sur les carreaux, la maison prends la chaleur, la garde et nous voila pour plusieurs jours à 26 degrés, donc je comprends que les personnes puissent vouloir la lumière tôt mais après plusieurs étés bloqué à 26 degrés on a décidé d'avoir un ensoleillement total de la pièce un peu plus tard afin de pouvoir aéré avant d'aller au travail..(à titre d'information là il fallait ouvrir vers 5h30/6h pour avoir assez de d'air frais pour revenir à 24.5/25 dans la maison)

Après en effet avec la longueur de l'aile nous ne pensions pas à une telle différence sur été/hiver donc merci nous pensions plus à 8h30/9h été et 10h hiver, mais bon, à étudier.


Elisa 21 : 
Je comprends que vous ne compreniez pas le plan, j'aurais du le préciser, la salle de bain dans la chambre n'est pas du tout comme sur le plan, cela va être difficile de vous expliquez mais pour faire simple on à implanté tous les meubles sur le plan et nous avons de chaque coté du lit (sauf la tête collé) 80/80 et 100cm  
J'espère que ça va être clair  : on ferme la salle de bain sur la longueur car douche à l'italienne et on rentre par le bas, "face" à la vasque. sur la longueur glace sans tain, et en bas une porte qui coulisse pour rentrer. La glace n'a pas besoin d'être miroir coté salle de bain le but est de donner un miroir coté chambre et une ouverture lumineuse coté douche (coté ou nous verrons au travers). 

En ce qui concerne la lumière (je suis le conjoint d'Audrey), je travaille sur Orcet, le terrain à coté du notre a des arbres sur le coté qui font de l'ombre, mon cabinet à un immeuble de 3 étages avec la même orientation que notre maison/terrain, qui vous le comprendrez fait de l'ombre aussi et pour autant je n'allume pas la lumière, la luminosité suffit donc je me permet si cela ne vous dérange pas de donner mon avis au milieu de cette conversation entre vous et ma conjointe, oui il y a la théorie et il y a le terrain, je ne suis pas sur Orcet depuis 2 semaines, je connais le village, d'ou mon intervention sur cette petite partie comme quoi on aurait besoin de lumière car pas assez d'exposition au soleil  mais encore une fois je comprends, vous avait un plan qui montre une exposition SUD/ SUD Ouest, et vous devez seulement avec ça comprends l'exposition au soleil, alors que nous quand on nous a montrez la position, on a été plusieurs fois chaque saison sur le terrain..

Ensuite (je réponds ligne/ligne je en veux rien oublier  : la porte d'entrée serait décalée pour avoir un placard qui longe le garage non pas pour mieux isoler mais pour avoir un placard d'entrée en plus car entre les affaires pro/moto et vie quotidienne on c'est rendu compte que chez nous c'était limite donc on pensait bien faire en en faisant un de plus qui permettrait aussi aux invités d'avoir leur affaires prêt de l'entrée/sortie. pourquoi cette question vous pensez que c'est une erreur ?

Oui la porte de garage justement on en discute, par par rapport à la poussière ou au froid car c'est comme ça chez mes parents et ça n'a jamais gêné mais plus pour les gaz en effet, chez mes parents ils se garent échappement vers la sortie du garage, mais pénible de devoir manœuvrer seulement pour une porte !!

Le retrait du mur entre garage et entrée c'était sans raison, on l'a dessiné comme ça, après si vous voyez un avantage à aligner les deux je veux bien le connaitre car on a pas vraiment de préférence entre aligné et décalé donc si un des deux à un avantage autant prendre ce dernier.

Et pour finir, le constructeur c'est ma famille, donc ils sont concernés par toutes les étapes achat/vente et conseils sur revente par rapport à ce qu'ils voient se vendre dans le département bien sur, mais merci pour cette petite critique sur les constructeurs  je le comprends tout à fait, avec tous ces Maison Elans et autres revendeurs, on oublie que les constructeurs indépendants, eux, n'étant pas une grosse boite, jouent leur réputation sur chaque nouvelle maison et que localement la moindre maison "loupée" vous fait perdre des dizaines de clients.. encore une fois aucune pointe d'ironie je pense ce que j'écris


**utilisateur banni** : 
Nous allons nous mettre d'accord avant même de développer, si cette discutions ne vous convient pas je vous invite à la quitter, vous n'avez certainement pas de temps à perdre et moi non plus. Donc le sarcasme sur une faute d'orthographe et des mauvais choix de mots de ma part, merci bien mais non merci. En effet on dit glace sans tain et non sans teint mais s'il vous plait ne vous faites pas passez pour plus bête que vous ne l'êtes vous aviez très bien compris...

Je vous remercie pour vos ''avis'' sur la maison, nos idées ne sont pas arrêtées comme vous semblez le penser, après avoir dessiné nous même les plans et plusieurs fois modifié sur conseils que pourtant nous ne prenons pas en compte à causes de nos idées arrêtées comme vous le dites, nous les avons montré, ces plans plein d'accident de conception à 3 architectes et une archi d'intérieur (sans conflit d'intérêt), tous on été unanime sur la qualité du plan de la maison et un nous à dit qu'en effet le terrain n'est pas des plus adaptés à la maison d'ou notre demande d'avis sur comment la positionné au mieux, sans la changer... 
Mais je comprends très bien que vous puissiez avoir un autre avis que des professionnels même si vous même vous l'êtes, c'est la nature humaine. Mais encore une fois attention au jugement certainement trop rapides et bien biaisés de votre part.

Curieusement cette région vous demandera alors de ne plus juger ces habitants comme vous le faites, votre dernière phrase est inutile au possible.

Audrey1710 a écrit:

...
Elisa 21 : 
la salle de bain dans la chambre n'est pas du tout comme sur le plan...


Oui la porte de garage ... c'est comme ça chez mes parents et ça n'a jamais gêné ...

et .... zioup

Citation:

un nous à dit qu'en effet le terrain n'est pas des plus adaptés à la maison

Audrey1710 a écrit:

lorsqu'on veut aérer en période de forte chaleur on ne peut que la nuit car déjà le matin le soleil tape sur les carreaux, la maison prends la chaleur, la garde et nous voila pour plusieurs jours à 26 degrés, donc je comprends que les personnes puissent vouloir la lumière tôt mais après plusieurs étés bloqué à 26 degrés on a décidé d'avoir un ensoleillement total de la pièce un peu plus tard afin de pouvoir aéré avant d'aller au travail..(à titre d'information là il fallait ouvrir vers 5h30/6h pour avoir assez de d'air frais pour revenir à 24.5/25 dans la maison)

En période caniculaire, ou la température ne descend pas en dessous de 20° la nuit, il est difficile de rafraichir les habitations.

Mais en dehors de ces périodes, pour rafraichir les logements, il faut une aération naturelle traversante

Et ce principe n'est pas difficile à mettre en place, par exemple chez moi (j'habite le Lot, donc la chaleur je connais aussi): le cellier étant au nord (fenêtre avec grilles de défense) la nuit, j'ouvre cette fenêtre, je laisse ouverte ma baie au sud, volet roulant baissé mais avec les interstices entre les lames ouverts. 

Je répond à votre MP ici, je veux bien réfléchir à un plan mais si je le fais, je le posterai ici... contrairement à d'autre je ne poste pas en privé.

Maintenant, êtes-vous prêt à tout remettre en question! Si vous travaillez en famille, cela ne va t-il être problématique?

Iguanek:
Pas de soucis car c'est nous qui avons conçu le plan ( qui était ci joint)
Notre maître d'oeuvre l'a mis en forme mais ça ne posera pas de problème si on décide de le changer.
Contrairement à ce que certains semblent pense nous sommes ouvert aux autres propositions et nous souhaitons faire au mieux
Donc si jamais tu as une idée d'une configuration qui serait plus idéale par rapport à notre terrain nous serons bien entendu à l'écoute.
Merci de ton aide en tout cas

Je croyais que cette discussion ne vous intéressez pas?
Je vous pris désormais de bien vouloir garder vos remarques désobligeantes pour vous car nous ne sommes pas là pour ça et nous avons personnellement d'autres choses à faire.
Nous ne cherchons pas un plan gratuit nous voulions avoir un avis bienveillant par rapport à une implantation qui pourrait être plus judicieuse par rapport à l'exposition c'est tout.

Bonjour,

Le cellier et la chambre 1 sont en limite de propriété? Si oui, comment pouvez-vous mettre des ouvertures sur cette façade?

A+

Le plan d'implantation à été fait avec 50 cm côté chambre 1 et cellier mais on se posait la question de coller la maison côté salon pour se dégager de l'espace de l'autre côté

Audrey1710 a écrit:

Le plan d'implantation à été fait  avec 50 cm côté chambre 1 et cellier mais on se posait la question de coller la maison côté salon pour se dégager de l'espace de l'autre côté

A 50 cm, vous ne pouvez pas mettre de fenêtre.
Et si vous collez la maison côté salon, il reste combien côté chambre 1 ?

Oui en fait le terrain s'évase de la rue vers le jardin donc au niveau de la fenêtre de la chambre 1 on est à 1,30m mais en parlant avec une urbaniste elle me disait que le permis pourrait être accepté comme cela mais qu au niveau national il fallait 1,90m( vue direct sur la clôture du voisin) donc nous sommes obligé de coller la maison côté salon pour ne pas poser de problème au Voisin

Vous ne répondez pas à ma question
Et " l'urbaniste " elle sort de quel texte légal les 1m90 ?

Oui exact si on colle la maison il restera 1,95 m

De la réglementation nationale d'urbanisme

Ça va être sympa si le voisin construit en limite

Dans le réglement national d'urbanisme, la distance par rapport aux limites parcellaires ne peut pas être inférieure à 3m.

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte[...]=&categorieLien=cid

Je pense que pour les 1,90m que l'on vous a annoncé, c'était pour la hauteur de la fenêtre si celle-ci est en limite de propriété.

Une fenêtre de chambre à une hauteur de 1,90m...sympa

BriketBrok, chez moi ton lien ne fonctionne pas.

Cette réglementation ne s'applique pas pour notre lotissement on a pas cette règle de 3m ou en limite de propriété a respecter par contre les 1m90 c'est par rapport à la vue

Pour le lien qui ne fonctionne pas, chercher l'Article R111-17 sur legifrance.

Sinon, le réglement national d'urbanisme ne prévaut-il pas sur le règlement du lotissement? Il me semblait que les réglements de lotissement étaient bien plus contraignants que les RNU ou PLU....
En tout cas, si c'est ok administrativement, tant mieux. Mais si votre voisin construit en limite, ça ne va pas être top...

Il me semblait bien aussi que la dernière version du RNU précisait ce point et comme effectivement un PLU ou un règlement de lotissement ne peut-être en deçà du RNU ...

Donc la façade (sans même parler de fenêtre) doit être en limite ou à 3m.

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&idArticle=LEGIARTI000031721286
Là je pense que le lien passe.

Je n'ai pas eu le temps aujourd'hui de me pencher sur un plan mais si Briketbrok le souhaite, elle propose généralement des plans très chouettes et très bien pensés.

Bonsoir

1,90 c'est la distance définissant légalement la servitude de vue droite, par opposition à la servitude de vue oblique qui est de 0,60m


voir ici:

https://voisinage.ooreka.fr/comprendre/servitude-de-vue

Cela s'applique aussi aux constructions nouvelles ou seulement à la création d'ouverture sur construction existante ?

C'est pour tout, ce sont des articles du code civil (675 à 680)

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006150123&cidTexte=LEGITEXT000006070721

Mais on voit dans cette page que de nouvelles versions du code civil sont à venir
- au 1er octobre 2016
- au 20 décembre 2016

j'avoue que j'ai un peu la flemme d'aller chercher si ces articles sont concernés ou non

IguaneK a écrit:

Je n'ai pas eu le temps aujourd'hui de me pencher sur un plan mais si Briketbrok le souhaite, elle propose généralement des plans très chouettes et très bien pensés.

Je prend le compliment avec plaisir mais je n'ai malheureusement pas le temps en ce moment de réfléchir aux plans de Audrey1710.

De plus, je ne suis pas sure que cela plairait vu que je trouve que le plan diffusé par Audrey1710 ne convient pas à ce terrain.
J'y aurai plutot vu un R+combles afin d'avoir plus de terrain libre, d'autant plus que celui-ci est particulièrement bien exposé. Du coup, cela aura résolu les problèmes de distance par rapport aux limites...

Sinon, en l'état, j'essaierai d'inverser espace nuit et espace jour.

Par curiosité, est-ce que la parcelle 8bis est destinée, elle aussi, à la construction?

A+

Pour te répondre le 8 bis sera à nous aussi ( ça sera notre jardin) en tout on a 700m2