Avis devis fondation, élévation et étage + terrasse maison individuelle de 157,39 m² habitable dans le 31

Bonjour à toutes et à tous,

Voilà, je voudrais vous faire part d'un devis concernant la maçonnerie. J'aimerais obtenir vos avis concernant les prix sachant que j'ai déjà réalisé des recherches à ce sujet, mais confronter des avis est une étape importante à réaliser pour moi, surtout pour le projet d'une maison individuelle qui représente un investissement conséquent.

Voici un récapitulatif de mon projet :

Nous sommes propriétaire d'un terrain depuis peu de 850 m². L'implantation de notre maison sur ce terrain est le suivant :



Les plans sol et étage ainsi que coupe AA et vue 3D sont les suivants :








Il s'agit d'un projet de maison individuelle de type traditionnelle avec 1 étage.

Surface au sol habitable : 92,88 m² avec garage = 119,90 m², le garage fait 27.02 m².
Surface à l'étage habitable : 64,51 m².
Surface totale habitable : 157,39 m² avec garage = 184,41 m².
Superficie de la terrasse en béton : ~ 35 m².
Surface totale maison + garage + terrasse = ~ 220 m².


Voici le devis et les délais approximatifs (il y a moyen de baisser ce devis total de 2 000€) :

1) FONDATION DE LA MAISON : TOTAL : 5 à 6 semaines - Fin estimé : fin octobre 2016 : 26 798,50 €

Ce que j'ai lu à ce sujet : Un chiffre clé : il faut compter entre 10 000 € et 12 000 € HT en fondation pour une maison de 100 m² sol nécessitant des fondations semi-profondes. Donc pour 155 m² (habitable, garage et terrasse) il faut compter 18 600 €. Il y a 8 198 € de différence car au total, je suis à 26 798,50 € pour la partie fondation.

Cependant, il peut s'agir d'un raccourci trop rapide de ma part, voici le devis fondation en détail :

1.1 : Implantation de la construction : 450 € (1 FF "cest quoi 1 FF ?" * 450 €). Ce que j'ai lu : 300 - 650 € en fonction de la superficie du terrain. Nous sommes au prix de 100 m² pour une implantation de 155 m², donc ça me semble correct.

1.2 : Décapage de la terre végétale + faire plate forme laisser terre sur place : 680 € (1 FF * 680 €). Ce que j'ai lu : Coût d'un terrassier avec tractopelle à la journée (8h de travail sur un terrain moyennement complexe) : 500 et 600 € TTC. Le prix me semble correct.

1.3 : Ouverture des fouilles 0.5 m de largeur par 0.9 m de profondeur : 931 € (98 ML * 9.50 €). Si on part du postulat suivant selon mes plans : soit une rigole de 13,65 m, puis de 8,45 m, puis de 3,23 m, puis de 4,9 m, puis de 6,4 m, puis de 4,9 m, puis de 6,23 m, puis de 1,5 m, puis de 4,25 m, puis de 7,15 m = 13,65 + 8,45 + 3,23 + 4,9 + 6,4 + 4,9 + 6,23 + 1,5 + 4,25 = 53,51 ml. Soit 7,6 € le ML d'après mes lectures sur internet, alors 7,6 * 53,51 = 406,68 €. Il est possible que d'autres tranchées soit faites car dans le devis on me compte 98 ML, donc 98 - 54 = 44 ML de plus (au centre de la maison ?). Le prix vous semble correct ?

1.4 : Fourniture et pose longrines + béton de fondations + terrasse pour fouilles en rigole 50 * 90 cm de profondeur maison + garage + terrasse : 8 325 € (45 m3 * 185 €). j'ai lu quelque part qu'il faut compter 90 € le m3 pour du béton de fondation hors coût de la livraison : soit 90 * 45 = 4050 € (45m3 étant ce qu'on estime pour maison). Prix des longrines + pose ? ~ 4 000 €. Cela me semble élevé.

1.5 : Bâtisse agglos creux 20/20/50 2 rang partie maison + garage + terrasse : 1 596 € (42 m² * 38 €). Le prix à l'unité d'un agglo coûte en moyenne 1,20 € voir moins lorsqu'il y a une commande en masse. Il faut compter entre 40 et 60 au m² HT main d'œuvre et matériaux compris. Donc si on prend une moyenne de 50 * 42 (42 m² de compté pour ma maison) = 2 100 €. Je pense que le prix est intéressant. Il risque même d'y avoir 3 rangs, car j'ai une pente de 5% sur le terrain, et il y a 1m de différence d'un bout à l'autre de la maison.

1.6 : Blocs agglos raidisseurs verticaux partie maison + garage + terrasse : 200 € (8 ML * 25 €)

1.7 : Canalisation PVC D 100 sous dallage ou vs partie maison : 550 € (1 FF * 550 €). J'ai lu que pour un réseaux sous dalle, il faut compter en moyenne 560 € pour une maison de 120 m². Le prix me semble donc intéressant.

1.8 : Arase étanche : 214,50 € (65 ML * 3.30 €). En moyenne 3,10 € le ML. 65 * 3,10 = 201,5 € . Le prix prix est correct.

1.9 : Plancher hourdis isolant 16 + 4 rez de chaussée isolant partie maison : 8 475 € (113 m² * 75 €). Ce que j'ai lu : Vous pouvez tout de même vous baser sur un prix de 80/100 € par m² de plancher sur hourdis en maçonnerie dont 30€ de main d’œuvre au m², ce qui reste un prix abordable. Donc 120 * 80 = 9 600 €. Le prix me semble correct pour 120 m² sol.

1.10 : Plancher béton ou plastic garage + terrasse : 4 420 € (68 m² * 65 €). Difficile de savoir si ce prix est correct...

1.11 : Isolant murs de refend : 157 € (15,7 ML * 10 €).

1.12 : Pompe pour couler le plancher : 650 € (1 FF * 650 €). J'ai lu que : maxi 450 € et 20 € de cube pompé. En moyenne 350 € HT et 10 € le m3. Cela me semble donc un peu élevé.

1.13 : Cubage pompée : 150 € (1 FF * 150 €).

2) ÉLÉVATION DE LA MAISON (MUR) : TOTAL : 1,5 à 2 semaines Fin estimé : mi novembre 2016 :
11 263,75 €

2.1 : Arase étanche : 214,50 € (65 ML * 3.30 €).

2.2 : Bâtisse de brique creuse type calibric rez de chaussée partie maison : 4 370 € (115 m² * 38 €). Il s'agit de la calibric R+ de TERREAL. Ce que j'ai lu : Sachant que nous avons 115 m² avec de la brique classique = 40 * 120 = 4 800 €. Le prix me semble correct.

En brique monomur : 95 * 115 m² = 10 925 €. Il faut donc compter sur un devis total ajouté de 6 555€ ! Je pars donc sur la brique R+ avec isolation plus importante.


2.3 : Bloc brique raidisseurs verticaux : 600 € (24 ML * 25 €)

2.4 : Bloc brique raidisseurs horizontaux + linteau porte + fenêtre : 401.25 € (16,1 ML * 25 €)

2.5 : Poutre béton maison : 1501 € (15.8 ML * 95 €). Je croit que nous avons au minimum 2 poutres voir 3.

2.6 : Poteaux carrés pour support plancher étage : 390 € (2u * 195 €)

2.7 : Bâtisse de brique creuse type calibric rez de chaussée partie garage : 1 862 € (49 m² * 38 €) : Que pensez-vous du prix ?

2.8 : Bloc brique raidisseurs verticaux : 225 € (9 ML * 25 €)

2.9 : Bloc brique raidisseurs horizontaux + linteau porte + fenêtre : 1 700€ (68 ML * 25 €). Que pensez-vous du prix ?

3) ÉTAGE DE LA MAISON + TERRASSE : TOTAL : 1 semaine Fin estimé : fin novembre 2016 : 20 068,34 €

3.1 : Plancher hourdis béton ou autre étage : 5 297,5 € (81.5 m² * 65 €). Pourquoi avoir compté 81,5 m² alors que l'étage fait 65 m². On devrait plutôt être sur du 65 * 65 = 4 225 € soit un gain de 1072,50 € ?


3.2 : Pompe pour couler le plancher : 550 € (1 FF * 550)

3.3 : Cubage pompée : 150 € (1 FF * 150 €)

3.4 : Bâtisse de brique creuse type calibric étage : 3 914 € (103 m² * 38 €). Pourquoi 103 m² de compté pour l'étage ? Il y a 65 m² au grand max. Sachant que nous avons 65 m² avec de la brique classique = 40 * 65 = 2 600 €. On devrait pouvoir gagner 1 314 €.

3.5 : Bloc brique raidisseurs verticaux : 600 € (24 ml * 25 €)

3.6 : Poteaux pour support arcade : 780 € (4u * 195€) pour la partie terrasse

3.7 : Arcade terrasse : 2 887,50 € (17,5 ML * 165 €). Je n'arrive pas à trouver des prix d'arcade pour terrasse donc je ne sais pas si ce prix est correct.

3.8 : Dressage tableaux + retour intérieur : 323,84 € (70,4 ML * 4.6 €).

3.9 : Appuis ou seuils terre cuite étage + rez de chaussée : 2 363 € (27.8 ML * 85 €). Ce prix est correct ?

3.10 : Coffre terre cuite type Guiraud : 3 202.50 € (18 ML * 175 €) : Ce prix est correct ?


Merci par avance pour vos avis.