Comment trouver des terrains avant les professionnels de l'immobilier ?

Bonjour,

Si tu heurtes des murs, avant d'acheter le terrain, c'est que la maison est déjà en construction .
Sinon :
- contacte d'autres notaires
- contacte d'autres agences immobilières
- Sur les sites leboncoin et seloger il y a quelques terrains.
- lis les journaux locaux et les journaux gratuit locaux
- renseigne toi auprès des commerçants
- pose la question, le bouche à oreille ..
- sillonne la ville

+1 avec Jacko

Je rajouterai:

-Consulter les "Lotisseurs"
 -   "   "     Les "Permis d'aménager" affichés en Mairie.

Bsr,
le témoignage de Reisi 666 est révélateur d'une situation que je qualifie
 de très grave.
je m'explique:
nous observons une raréfaction du foncier pour la construction individuelle,
et, quand ce foncier existe, les conditions sont très draconiennes (surfaces, etc).
Cela ne relève pas du hasard.
Hélas,cela n'est que le début du commencement.
le seul thermomètre actuel estimé sérieux: la révision des P.L.U.
Jetons un oeil sur tous les P.L.U. mis révision dans le cadre de la loi ALUR  ilur,
la consommation de terre est réduite de manière très forte.
C'est l'application de la loi de MALTHUS: réduction de l'offre face à une demande exponentielle =
enchérissement de l'immobilier sans précédent, garanti 100 %, dans le court terme.

Merci pour vos réponses 
oui je suis en accord avec KERDO puisque je me suis amusée à revoir les révisions des PLU de ma commune et des communes aux alentures et le constat est le même les terrains sont de plus en plus petit ( max 250m2) 
notre seule chance c'est trouver un particulier qui possède un grand terrain et accepte une division parcellaire 
nous aurions besoin de 400m2 et en espérant que la mairie ne fasse pas jouer son rôle de préemption pour nous mettre des bâton dans les roues 

bonne journée

Sauf que de connaitre les généralités du marché n'aidera pas beaucoup pour trouver LE terrain dans un futur proche.
En pratique, Les méthodes sont celles de Jacko33 et Home46.
Les géomètres, c'est une bonne idée (acquéreur déjà trouvé... mais,un jour ce sera votre tour !)
...ça demande beaucoup de temps, de patience, de motivation, etc, etc...
Bonne chasse !

Bjr,
je cite odilon44:
"Sauf que de connaître les généralités du marché n'aidera pas
beaucoup pour trouver LE terrain dans un futur proche".
Je vous l'accorde volontiers; en effet, au jour d'aujourd'hui, il convient de
rechercher, scrupuleusement, les demandes de divisions parcellaires,
le BIMBY, pour pouvoir rester dans la centralité des villes.
Ce phénomène est devenu un axe, non négligeable, dans la politique de densification
des villes, quelle que soit leur taille, prônée par les Urbanistes. 

Je ne sais pas où vous voyez la pourriture sur Istres?
Très beau terrain avec vue étang!

http://www.seloger.com/annon[...]tri=initial

Pas cher du tout...

Et puis il y a un nouveau lotissement:

http://www.seloger.com/annon[...]tri=initial


Et puis il y a plein d'autres trucs en tout 118 terrains à vendre et certains sont à vendre depuis des années en plus...

Donc, il faut mieux utiliser les bons utils de recherche en ligne - avant de se compliquer la vie en passant par la mairie.
Je suis expert maintenant en recherche de terrain, j'ai cherché pendant deux ans - pas sur Istres - mais dans une zone vraiment tendue. Notre vente n'est pas encore signée en acte authentique, donc je ne donne pas la location.
De loin, Istres, ça l'air facile. Franchement, le terrain tout en haut avec vue sur l'étang, vous allez pas trouver mieux. C'est dans un environnement superbe, il y a de la nature, c'est bien placé en plus.. il faut juste franchir le cap un jour et acheter. Bon courage!

kerdo a écrit:

Bsr,
le témoignage de Reisi 666 est révélateur d'une situation que je qualifie
 de très grave.
je m'explique:
nous observons une raréfaction du foncier pour la construction individuelle,
et, quand ce foncier existe, les conditions sont très draconiennes (surfaces, etc).
Cela ne relève pas du hasard.
Hélas,cela n'est que le début du commencement.
le seul thermomètre actuel estimé sérieux: la révision des P.L.U.
Jetons un oeil sur tous les P.L.U. mis révision dans le cadre de la loi ALUR  ilur,
la consommation de terre est réduite de manière très forte.
C'est l'application de la loi de MALTHUS: réduction de l'offre face à une demande exponentielle =
enchérissement de l'immobilier sans précédent, garanti 100 %, dans le court terme.

bonjour,

sans parlé des scot

Bjr,

Ludovrh écrit:

"sans parler des SCOT".
Effectivement, le(s) Schéma de Cohérence Territoriale (S.C.O.T) constitue (ent)
l'enveloppe dans lequel s'inscrit le P.L.U. et le P.L.U.i;
La lecture du document "S.C.O.T." consultable, notamment lors de sa mise à l'enquête publique
est très riche d'enseignement.
Les orientations et objectifs définis sur une période de 10 ans, environ, modèlent l'Urbanisme et
la démographie de demain.


  

Bonsoir

lors d'autorisations d'urbanismes les maires interprète les PLU comme ils l'entendent

en parlant des SCOT je pensais au directive de regroupement des terrains constructibles autours des infrastructures ça limite d'office le foncier dispo. et contribue largement a l'inflation du foncier

si on rajoute les refus dilatoires construire en France relève du défi

Bonjour,

Nous sommes également en recherche du terrain idéal depuis quelques mois dans le Vaucluse...

Nous nous sommes rendus à l'évidence mon mari et moi.
Le terrain de nos rêves n'existe pas ou il est hors budget (zone très limité et chère).

Nous avons donc revu à la baisse nos exigences en ce qui concerne le terrain (on souhaite vraiment faire construire).

Le terrain sera donc plus petit (100m2 en moins), notre zone de recherche a été élargi (10 kilomètres) et nous avons mis des agences immobilières sur le coup...

Et en une semaine nous avons pu visiter deux terrains...

Pourquoi pas revoir à la baisse vos exigences si votre budget est limité?

Après nous avons fait des concessions sur le terrain car pour nous il est hors de question de faire ceci sur la construction...

Mais le prix de la construction peut également baisser considérablement suivant les matériaux choisi.

Je trouve remarquable que tu dises 100m2 moins de terrain.. honnêtement, je n'ai pas cherché d'une manière si précise. A la limite, je m'en fous même de 30 ou 40m2 habitables de plus ou de moins.
Pour mon exemple: j'ai cherché pendant deux ans dans les Alpilles (tu dois connaître parce que tu est dans le Vaucluse à côté ); j'ai toujours voulu acheter un terrain avec vue sur les Alpilles à pied du centre ville de Saint Rémy de Provence.
J'ai signé l'offre ce matin. Il y avait déjà encore une fois un constructeur dessous, j'ai donc proposé plus.
J'avais aussi envoyé une offre pour un autre terrain à la Côte d'Azur, mais je sais déjà qu'ils ne vont pas l'accepter..
Le gens qui évoquent ici le fait d'acheter auprès des communes: il faut pas oublier surtout dans le sud que les meilleurs terrains partent toujours chez les promoteurs qui eux peuvent payer des sous-tables. Nous, les particuliers, on arrive toujours trop tard. Je l'ai vécu moi-même et j'en ai été très malheureux.

Je dis 100m2 en moins car à la base mon mari voulait à peu près un terrain de 600m2...

Sauf que si on prend un terrain de 500m2 le prix baisse environs de 10 000€ (c'est déjà ça en moins pour pouvoir les investirs ailleurs ou pas)...

Et comme notre budget n'est pas illimité...

Je suis d'accord avec toi, les terrains les mieux sur le marché sont direct pour les lotisseurs ou les constructeurs.

Et nous pauvres particuliers il reste simplement quelques terrains proche de la voie ferrée, des usines ou des terrains non viabilisés...

Pour nous recherche de terrain hors lotissement avec viabilité en bordure (l'offre sera du coup beaucoup plus basse).

On a déjà les artisans pour la construction c'est déjà ça

Wow, c'est comme chez nous. les artisans, l'architecte - le budget, la banque .. sauf le terrain.
J'ai juste eu encore l'agent immobilier, il va me dire ce soir si notre offre sera acceptée
J'arrive pas à bosser là .. pas de concentration