Prêt terrain seul

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eudom

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Le 25/09/2016 à 10h54 Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)

Bonjour à tous,

J'ai pas mal cherché d'informations à ce sujet, mais n'ai rien trouvé de très récent, alors je me permets de vous solliciter !

Avec ma compagne, nous avons eu un coup de cœur pour un terrain avec une jolie vue. Nous avons fait une offre acceptée à 150 000 euros, et devrions signer la promesse de vente dans les semaines à venir.

Nous souhaiterions trouver un prêt pour ce terrain seul sur 20 ans, dans l'idéal sans apport. Nous souhaitons en effet lancer le projet de construction d'ici 3 à 4 ans afin de nous laisser le temps de la réflexion sur la conception de notre maison. Nous avons entamé nos démarches auprès des banques et sommes actuellement en l'attente de réponses. Les premiers retours que nous avons eu nous ont fait comprendre que ce n'était pas quelque chose de classique...

La construction, en prêt à décorer (mais nous voulons en faire pas mal nous mêmes !), serait de l'ordre de 250 000 euros, que nous souhaiterions faire financer dans quelques années. Nous pourrions dès aujourd'hui - et cela sera très vraisemblablement encore plus simple dans 3/4 ans - supporter les mensualités d'un prêt terrain + construction ; mais ne le souhaitons pas.

Certains d'entre vous ont-ils réussi récemment à obtenir un prêt terrain seul en vue de construire dans un second temps ?

Merci pour votre aide.

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Odilon44 Picto info

Le 26/09/2016 à 12h11 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Théoriquement c'est possible, mais en pratique les banques n'aiment pas trop.
Car ce serait vous endetter, soit pour une opération immobilière sans garanties, soit une dette d'immobilier pour un objet inhabitable...
Imagine le pire : dans 3 ans le terrain est déclaré "inconstructible"... donc pas "re-vendable", et plus constructible pour toi...

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eudom

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Le 26/09/2016 à 20h48 Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)

Bien sûr, je comprends bien la réticence des banques. Cependant, je sais que ça se fait quand même.

Notre projet nous semble bien ficelé et cohérent. Et le risque que le terrain devienne inconstructible est extrêmement ferme (mais je te rejoins sur le fait qu'il n'est pas nul) : terrain en lotissement déjà viabilisé, et risque quasi nul d'évolution du plu sur la mandature en cours...

J'espère quand même qu'au moins une banque va bien vouloir nous suivre. Je ne sais pas si certaines sont plus enclines que d'autres pour ce type de projet...

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setsana Picto info

Le 26/09/2016 à 20h52 Env. 20 message Gard

Bonsoir
je mettais renseignée il y a un an pour acheter juste le terrain et non on m'avait répondu que cela n'était pas possible ça trop risqué si le plu venait à évoluer!
bon courage pour trouver une banque qui vous suivra! j'avais même tenter par un courtier même son de cloche!

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Odilon44 Picto info

Le 27/09/2016 à 09h29 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Oui c'est possible... mais il y aura des réticences.
Terrain en lotissement : OK... beaucoup moins de risques.

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Odilon44 Picto info

Le 27/09/2016 à 09h30 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Après, en ce moment, c'est la bonne période pour se lancer aussi, rapport aux taux des crédits.

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Hm4

Le 27/09/2016 à 11h50 Env. 60000 message

Bonjour
C'est surtout un problème de garantie.
La Banque demandera l Hypothèque sur le Terrain ET sur votre Maison.

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DavidF Picto info

Le 28/09/2016 à 11h12 Env. 2000 message Puy De Dome

On a eu une proposition du Crédit Agricole pour achat terrain seul + frais de notaire sans apport.

Donc c'est possible... après, tout dépend du dossier et de tes relations avec ta banque (confiance de ton conseiller, ça joue)

A+
David

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eudom

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Le 29/10/2016 à 09h26 Membre utile Env. 500 message Yvelines (78)

Bonjour,

Merci à tous pour vos retours.
Je revenais donner quelques nouvelles.

Le Crédit Agricole, pourtant notre banque historique, n'a pas voulu suivre le projet terrain seul. Ils nous proposaient un financement terrain + construction classique, avec possibilité de débloquer la partie maison dans les 36 mois...

Toutefois, nous avons rencontré le CIC qui lui est enclin à nous suivre sur ce financement. Nous attendons maintenant la signature de la promesse avant de lancer tout ça...

Mon message peut ainsi permettre de rassurer certains - j'avais trouvé peu de retours à ce sujet lors de mes recherches préalables à ce sujet - : il est donc toujours possible, aujourd'hui, de financer un terrain seul. Mon conseil serait de passer par une banque qui donne de larges dérogations à ses agences locales concernant la prise de décision. Dès qu'on est dans un schéma, pourtant de plus en plus répondu, où il faut que le conseiller financier nous fasse rentrer dans une case, c'est cuit. Il est bien sûr important d'avoir ficelé le projet en amont et de s'assurer que l'on a les moyens de financer la construction dans un second temps.

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thirion Picto info

Le 18/11/2016 à 18h07 Env. 100 message Haute Garonne

Bonjour Eudom,
Je me permet de vous contacter par rapport a vos démarches bancaires, j'en suis un petit peu au même stade, je commençais même a me décourager et voila, je tombe sur votre post qui est pour le moins encouragent Biggrin