Viabilisation

Bonjour à tous,

J'ai acheté un terrain en décembre 2015 à un particulier. Lors de la visite de ce terrain, le propriétaire m'a dit oralement que le terrain était viabilisé en présence du commercial de mon constructeur en nous montrant un boitier électrique double situé à l'entrée du terrain du voisin et une gaine rouge sortant sur notre terrain.
Lors de la construction, mon constructeur me demande de voir avec ERDF pour le raccordement de la maison au réseau électrique. ERDF a été catégorique, le terrain n'est pas viabilisé. Le boitier double est uniquement pour le voisin, un coté pour le branchement ERDF et l'autre coté pour son disjoncteur. Ils n'ont pas la gaine rouge répertorié chez eux et me propose donc une viabilisation du terrain pour 1255€
J'ai relu mon acte de vente, et rien sur la viabilisation. Par contre il est précisé que j'ai acheté un terrain en lotissement. après recherche sur ce forum et sur internet, j'ai trouvé qu'un terrain en lotissement était obligatoirement viabilisé. J'ai donc écris à l'ancien propriétaire du terrain et j'ai reçu une réponse de son assurance juridique qui me dit que rien n'est indiqué sur le fait que le terrain est viabilisé dans l'acte sauf ce paragraphe : 
" Raccordement aux réseaux :
Les frais de raccordement aux réseaux de distribution, notamment d'eau et d'électricité de la construction à édifier par l'ACQUEREUR seront intégralement supportés par ce dernier. "
J'ai contacté par téléphone l'assurance juridique de l'ancien propriétaire pour m'expliquer. Elle m'a alors parler de ce paragraphe :
" Vices Cachés :
Le vendeur ne sera pas tenu à la garantie des vices apparents ou cachés pouvant affecter le sol et le sous sol. A cet égard, il est ici précisé que cette exonération de la garantie des vices cachés ne peut s'appliquer aux défauts de la chose vendue dont le vendeur a déjà connaissance. "
Son assurance m'a également précisé que même si j'ai acheté un terrain viabilisé et qu'un texte de loi va dans mon sens, au niveau des lois il y a des "priorisations" l'acte de vente est "plus fort" que la loi. 

Ma question est simple, est ce que c'est à ma charge ou à celle de l'ancien propriétaire?