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Achat terrain diffus sans clause suspensive de PC ?

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Avez vous acheté votre terrain avec clause suspensive de PC ?

Oui (21 votes)
 72% 
Non (8 votes)
 28% 
29 participants ... dont vous ! Merci Picto lol
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Notre propriétaire ne veut pas mettre le PC dans les conditions suspensives de la promesse de vente?
Il nous a fournit un CU opérationnel pour maison Shon < 312 m2 ce qui est largement suffisant.
L'agence nous dit que c'est très courant donc on voudrait savoir pour vous...n'hésitez pas à voter

Merci
Skauda
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Env. 500 message Verlinghem (59) (59)
le non obtention du PC en clause suspensive est la moindre des précautions.....

attention aux surprises du genre zone des batiments de France, etc.....
Terrain signé le 21 juin 2005.
Crédits: Crédit Agricole
PC: obtenu le 28 avril en zone ABF
Constructeur: Phenix
Modèle: devinez???

C'EST TERMINE!! Plus de stress, que du TAF
Messages : Env. 500
De : Verlinghem (59) (59)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message Loiret (45)
Et pourquoi pas acheter un champ au prix d'un terrain a bâtir Mad

D'autant que vous semblez signer la promesse de vente dans un agence, où est passé le devoir de conseil du professionnel ?
Petite digression: avez vous regardé l'emission "Combien ça Coute", ce couple qui, en region parisienne a acheté un terrain de 2500m² pour 500000¬ uniquement sur la base du CU. Depuis l'achat le terrain n'est plus en zone constructible (abandon du POS) et les demandes de permis systématiquement refusées.
La construction pour moi c'est terminé !
Emménagé au 30/04/05 travaux d'aménagements en cours
Photos sur http://www.ranchoman.ift.fr
Messages : Env. 2000
De : Loiret (45)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Même avec un CU opérationnel, inclure une clause relative au PC est une sage précaution. Vous n'êtes pas à l'abri de surprises
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Seine Saint Denis
si le vendeur ne veux pas c'est qu'il doit avoir peur de quelque chose.
Je suis peut etre parano mais attention au magouille pour vendre des terrains non construtible au prix du constructible.Suffit d'etre de meche avec la mairie et "oups la mairie c'est trompé désolé!!!"
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 9000 message Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Le cu est délivré par la DDE, fô pas exagérer...

Le vendeur a peur que la vente prenne 6 à 9 mois au lieu de 2-3 mois, c'est compréhensible.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 9000
De : Bresse- Saône & Loire (71) (71)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message 14 (14)
c'est sûr qu'il faut se méfier des bâtiments de France, dans le calvados, il y en a qui te font tout changer les plans et implantations. Certains renoncent à leur terrain car ils ne peuvent pas construire la maison qu'ils souhaitent.
emmenagement le 15 avril 2006
Messages : Env. 2000
De : 14 (14)
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Env. 200 message Seine Saint Denis
fredoche a écrit:Le cu est délivré par la DDE, fô pas exagérer...

Le vendeur a peur que la vente prenne 6 à 9 mois au lieu de 2-3 mois, c'est compréhensible.


lol je croyais que c'etait la mairie oups... Blush
en meme temps je prefere etre trop prevoyant que pas assez
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 19 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Bah il peut etre de meche avec des gars de la DDE aussi hein
Plus serieusement (j'espere), ca me semble tres risqué d'acheter un terrain sans etre sur de pouvoir construire. Le simpl eCU n'a pas en effet la meme securité qu'un lotissement fini et apte a construire.
Nous n'avions pas mis en clause l'obtention du PC car nous savions que nous n'allions pas deposer avant d'avoir fini les reflexions.
On avait qd meme mis le pret par securite (on saist jamais, un grave accident, une perte de boulot entre les 2 signatures), meme si on pensait l'acheter cash.
Mais c'etait en lotissement, donc bien plus peinard.

Quant a l'agent immobilier, c'est clair qu'il semble plus proche du proprio que du conseil avisé du client :-(
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 200 message Loiret 45
Il faudrait inclure une clause suspensive pour le permis de construire (car à ce que je sache pas de permis = pas de construction) et vous devriez même y inclure une clause suspensive pour votre financement...

Perso c'est ce que j'ai fait... Rolleyes
constructeur maison phénix (sologne loire habitat)
Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Merci pour vos nombreuses réponses...effectivement je crois qu'on va trouver un autre terrain d'autant qu'il veut pas non plus l'étude de sol dans les conditions suspensives alors qu'il y a une mare a côté....

Merci beaucoup.
Skauda
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
D'ailleurs le CU c'est pas la DDE qui la donné mais la mairie...

Skauda
Messages : Env. 1000
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Env. 200 message Seine Saint Denis
Skauda a écrit:D'ailleurs le CU c'est pas la DDE qui la donné mais la mairie...

Skauda

Tongue Cool
Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Bon pour pas faire de jaloux pour qui délivre le CU ca dépend des communes...des fois c'est la mairie d'autre fois la DDE ca dépend d'une histoire de validation du POS mais je sais plus trop quoi exactement...

A+
Skauda
Messages : Env. 1000
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
J'ai vu un agent immo aujourd'hui...monsieur ne voulait pas me faire visiter des terrains si je ne signais pas après!!!!!!!!!!! Selon lui, pas de période de retractation et pas de clause de PC. C'est quoi c'est bord..l????????

Il me dit: madame, je vous fournis tous les elements pour que votre PC ne soit pas réfusé, si votre constructeur ne fait pas du bon boulot, ce n'est pas mon affaire...

Vraiment, il y a des fois ou je me demande si les gars ne se sont pas trompés de métier!
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
Messages : Env. 4000
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Env. 60000 message
C'est un scandale ! Ils ont vraiment la part trop belle en ce moment ! shot
Messages : Env. 60000

 
Env. 900 message Essonne (91)
cocoyoto a écrit:J'ai vu un agent immo aujourd'hui...!!!!!!!!!! Selon lui, pas de période de retractation. C'est quoi c'est bord..l????????


Effectivement, sur un bien non bati, terrain, hors lotissement la période de rétractation n'est pas obligatoire, même si certains l'accordent sur du diffus

Sur du bati ou un lotissement si!
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
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Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
ok philgood mais seulement de penser qu'il y aura toujours des pauvres clients qui vons se faire avoir...

Je lui ai dit: alors quelle clause est censée de me proteger? parce que sur le contrat le seul à béneficier d'une protection c'est vous! Après on est parti dans une discussion "délire" concernant les constructeurs, les maisons phénix, etc...bref, un véritable clown ambulant ce mec!!

Apparement il a une sale réputation dans le coin et elle est bien justifiée!! Crying
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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Env. 200 message Seine Saint Denis
arf
tu rentre dans son jeu tu lui dit que tu va signer, tu visite et si ca te plais pas tu signe pas !!!!
A moins qu'il demande de signer avant mais la ce serait vraiment de l'abus.( c'en est deja assez comme ca )
Messages : Env. 200
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 4000 message Sud Seine Et Marne (77)
smile mon problème c'est que je n'aime pas jouer avec les gens et moins encore, perdre mon temps!

Avec un tel c**, je prefère laisser tomber...pas envie de faire affaire avec lui! Mad
AAMOI nr. 707
Chez nous depuis mars 2007!
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De : Sud Seine Et Marne (77)
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Env. 200 message 91 (91)
clause sur l'obtention du PC
et la destruction d'un petit muret qui ne nous plaisait pas ;)
ZRX1200S (morte) ..... plus de hornet600 TROP TARD ))))
Accidenté de moto, amputé d'1 bras....
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De : 91 (91)
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En cache depuis le jeudi 31 octobre 2024 à 01h41
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