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Avis maison 130 m² + garage double

Ce sujet comporte 65 messages et a été affiché 2.839 fois
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Env. 90 message St Palais (33)
Bonjour à tous et à toute.

Après avoir lu plusieurs posts dans cette section c'est mon tour

Petite présentation :

Nous sommes un jeune couple avec un enfant en bas age (et un autre prévu dans l'avenir), pour le moment dans le nord Gironde et bientôt dans le sud Charente Maritime.
Nous avons dernièrement trouvé un terrain que nous n'avons pas encore acheté. Nous faisons les démarches nécessaires pour savoir si notre projet est en accord avec notre budget.

Nous souhaitions une maison d'environ 130 m² avec garage double. Je me lève tôt le matin donc je souhaitais un coin nuit "parental" et un coin nuit pour les enfants avec leur salle d'eau ainsi qu'un toilette de leur côté.

La salle de bain côté parental est volontairement séparée de la chambre pour pouvoir être utilisée par les invités que nous installerons dans le bureau (clic-clac).

Ci-dessous les documents en ma possession.

Nous avons déjà prévu quelques modifications :

* une fenêtre dans le garage
* porte coulissante dans la chambre parentale pour étendre le placard
* enlever la cloison entre cuisine et salon (à l'origine verrière mais finalement le séjour semble étouffant)
* mettre la salle d'eau des enfants a côté du cellier pour éviter les bruits de machine à laver etc


Voilà j'attends vos avis/commentaires. En espérant qu'il ne manque rien.

Merci d'avance






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Messages : Env. 90
De : St Palais (33)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.

L'avantage d'enlever la verrière entre cuisine et séjour est aussi que cela vous permettra un accès facilité cuisine-terrasse. C'est toujours agréable quand on mange dehors.

Je vous conseille de placer vos meubles dans votre pièce de vie, car elle ne me semble pas forcément facile à agencer.

Faites ouvrir les WC côté chambre parental à l'extérieur et rajoutez-y un avec main car je suppose que ce seront les toilettes utilisés pas les invités.
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Membre utile Env. 700 message Isere
Bonjour,

attention à la longueur du débord de toit devant le salon.
Si il est trop grand vous n'aurez pas de soleil dans le salon pendant trop longtemenps

(1m20 est une bonne mesure)
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
globs a écrit:Bonjour.

L'avantage d'enlever la verrière entre cuisine et séjour est aussi que cela vous permettra un accès facilité cuisine-terrasse. C'est toujours agréable quand on mange dehors.

Je vous conseille de placer vos meubles dans votre pièce de vie, car elle ne me semble pas forcément facile à agencer.

Faites ouvrir les WC côté chambre parental à l'extérieur et rajoutez-y un avec main car je suppose que ce seront les toilettes utilisés pas les invités.

Bonjour,
En effet, si vous ne l'aviez pas encore fait, faites-le.
Ca permet de suite de voir si le canapé passe, le meuble télé, la table et les chaises (et pas seulement leur propre encombrement mais l'emprise générée par des chaises tirées pour s'assoir).
Actuellement, je n'arrive pas à positionner table et canapé de manière optimum dans cette configuration. En effet, une partie de la pièce de vie servant de "voie de passage" pour accéder aux différentes parties de la maison.
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Env. 90 message St Palais (33)
Merci pour vos commentaires, le déport de toit c'est un point sur lequel je me posais justement des questions.

A la limite si je demande à le réduire ça nous évitera aussi peut être le poteau au milieu de la terrasse.

Et je viens de découper/coller mon canapé d'angle dans le salon effectivement il ne reste plus beaucoup de place (placé face au mur côté gauche du salon)
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De : St Palais (33)
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Env. 60000 message
Bonjour
je trouve la pièce de vie très,très enclavée:il ne faudra pas être claustro...Elle sera sombre.
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Messages : Env. 60000

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Env. 90 message St Palais (33)
Bonjour à tous et toutes, j'ai tenté de reprendre les plans personnellement sur papier faute d'ordinateur...

Du coup ça n'a plus rien voir.

Donc rebelote si il y a des personnes motivées pour me donner leurs avis/commentaires malgré le manque de professionnalisme de mon plan. Le but étant d'étudier surtout la disposition des pièces car les fenêtres et les portes je verrais avec le dessinateur.
Je ne sais pas non plus si une toiture peu s'adapter sur ce type de plan

*Le salon est toujours carré mais j'ai placé mes meubles et ça à l'air de rentrer.
*Le cellier n'a pas de fenêtre du coup je pensais mettre une fenêtre opaque oscillo battante côté WC pour profiter de la lumière et pouvoir aérer la pièce par l'intermédiaire des WC du coup.
*Il y a bien des fenêtres dans toutes les pièces (a part le cellier)
*Dans le salon au nord je pense à une meurtrière horizontale pour placer mon buffet dessous.
*La pièce biseautée est toujours un bureau/salle de repassage/chambre d'amis le lit dessiné est en fait un clic clac.
*Chambre des parents à droite (est) et coin enfants à gauche (ouest)
*L'implantation de la maison sur le terrain est toujours la même puisque la longueur/largeur de la maison n'a pas changé.
*Toujours le nord en haut le sud en bas.

D'avance merci.


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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Personnellement, je pense que je préférais le 1er plan au 2nd.
Sur le 2nd, l’agencement cuisine. cellier me dérange.
Je pense qu'il faudrait que le cellier soit accolé à la cuisine.
Je trouve que en plus tu perds de l'espace, avec le couloir desservant l'espace parental.

Et je me permets l'expérience de maman de 2 enfants de moins de 4 ans : privilégie 1 baignoire dans leur sdb et vous une salle d'eau

Au plaisir d'échanger
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Je le trouve plutôt "logique" et il vous permet d'avoir un belle terrasse. Il faudra penser aux débords de toit pour protéger le salon du soleil.
Pour moi, pas besoin d'aération dans le cellier : la VMC fera son effet. Pour la lumière vous pouvez mettre une porte vitrée. Je n'aimerai pas être aux toilettes et avoir une fenêtre, même opaque qui donne sur le cellier.
Par contre je le trouve un peu compliqué. Je me demande si vous ne pourriez pas intégrer la chambre parentale et sa salle d'eau dans le volume global plutôt que de faire tous ces décrochés (risque de sur-coûts)
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Env. 90 message St Palais (33)
Bonjour à tous et toutes.

Nouvelle version !! Ça dépote !! Et je trouve que ça avance j'espère vous aussi.

* Qui règle le problème de la ventilation dans le cellier.
* Et qui intègre la chambre et la salle de bain parentale dans le reste de la maison.

Vous trouverez mes propositions directement sur le plan.

En plus je rajouterais bien une baie côté Est dans le salon.

A vos claviers

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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

Effectivement le côté "enfants/amis" est plus optimal.
Il faudrait avoir la sdb à l'échelle pour être certain de l'agencement.
Et peut être déplacer le placard dans la chambre 3 car à mon avis vous allez vous cogner en rentrant.

Par contre, pour accéder à la chambre parentale, il faut suivre le L du couloir derrière la cuisine ?
Si oui, vous tenez absolument à avoir la salle de bain séparée ?
J'imaginerai bien mieux la porte de la suite parentale en face de la porte d'entrée : vous gagneriez en m²

(je ne parviens pas à ouvrir le plan donc je ne vois pas les métrages)
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Env. 90 message St Palais (33)
Bonsoir et merci pour votre avis. Il faut faire click droit "afficher l'image".

En fait je me leve beaucoup plus tot que ma femme donc c'est pour eviter d'avoir a repasser par la chambre.

Ou alors porte cuisine/salle de bain!? Ca s'est déja vu?
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Env. 90 message St Palais (33)
Si non j'avais dessiné ca :

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Membre super utile Env. 4000 message Allier
J'aime bien cette dernière idée, mais il faudrait modifier la suite parentale de façon à avoir la chambre au sud, le lit contre le mur extérieur (dans l'autre sens)
Ne pas avoir de porte qui donne dans la cuisine
Garder la porte dans l'entrée faire un "couloir dressing contre la cuisine qui mènerai à la chambre, et la salle de bain contre le mur extérieur quitte à imbriquer un peu dressing et salle d'eau dans des L inversés (suis pas sûre d'être claire, làBlush)
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Env. 90 message St Palais (33)
En effet j'ai pas tout compris :p
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je ne suis pas surprise mais je ne sais pas dessiner avec paint.

Si je prends votre plan, pour la suite parentale, de bas en haut vous avez d'abord le dressing (placard, contre le cellier) puis la chambre avec la tête du lit contre la cuisine et enfin la salle d'eau. Avec si je vois bien une porte qui va directement de la salle d'eau à la cuisine.

Je mettrai plutôt le dressin le long de la cloison contre la cuisine : quand on entre en haut on trouve à droite le dressing, en face la salle d'eau qui vient contre le cellier.
Cela ferait une sorte de couloir entre le placard/dressing et la salle d'eau et au bout de ce couloir on arrive sur la chambre. Et tu inverses le sens du lit. Tu mets la tête contre le mur et non contre la cloison.
Et tu supprimes la porte qui donne directement dans la cuisine. Parce qu'une porte cuisine directe suite parentaleCrying
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Je rejoins l'idée qu'il faudrait remplacer le couloir par un dressing ou rangement : ça évite les m² carrés perdus
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
J'imagine un dressing intégré au couloir (en jaune sur mon superbe dessin ;) )
Mais j'ai toujours un "problème" avec cet angle droit : je ne suis personnellement pas convaincue...

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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Et si tu inverses la cuisine et le salon
(bravo si tu as arrives à comprendre mon dessin)

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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,
C'est ce plan là qui sert de "base"
xav63 a écrit:Bonjour à tous et toutes.

Nouvelle version !! Ça dépote !! Et je trouve que ça avance j'espère vous aussi.

* Qui règle le problème de la ventilation dans le cellier.
* Et qui intègre la chambre et la salle de bain parentale dans le reste de la maison.

Vous trouverez mes propositions directement sur le plan.

En plus je rajouterais bien une baie côté Est dans le salon.

A vos claviers

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Env. 90 message St Palais (33)
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

C'est ce plan qu'il faut commenter ?

Parce qu'il y a eu une rafale de plans et je ne savais pas lequel commenter.

Le biais du porche est un accident de conception qui n'apporte rien de positif à votre projet.



Bonjour, les 2 derniers sont à commenter.

@lulo31 :  l'idée du dressing pourquoi pas mais ça réduit pas mal le cellier qui ne fait que 2m de large déjà. Et côté salle d'eau on gagne pas beaucoup. Par contre effectivement je ne comprends pas trop votre dessin avec inversion salon/cuisine
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Env. 90 message St Palais (33)
Histoire d'y voir un peu plus clair sur mon plan "perso" je l'ai réalisé avec un logiciel : (le sud en bas)


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Env. 90 message St Palais (33)
Modification salle d'eau pour agrandir la chambre.

J'ai aussi "fermé" l'entrée car j'aime pas trop l'idée d'entrer directement dans la pièce de vie.
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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Maintenant que je vois mieux les dimensions je me demande si le cellier n'est pas un peu trop étroit.
As-tu une idée de l'agencement ? Rangements des 2 côtés ?
Par exemple, si tu as une PAC est que tu la mets dans le cellier c'est assez volumineux
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Env. 90 message St Palais (33)
Le cellier fait 2x5 je pensais mettre tout ce qui est congélateur, machine à laver, sèche linge et un évier d'un côté et de l'autre côté une grande étagère métallique pour ranger les aliments ou autre.

Un sèche linge environ 65 de profondeur, étagère 50 de profondeur, ça me laisse 85 cm de passage (presque un couloir quoi)

La pompe à chaleur j'avoue n'avoir aucune idée de l'encombrement..?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

suggestions ...



"le cellier fait 2x5 " ... oui, sur plan... il est encore temps de modifier.
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Messages : Env. 80000
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
... la PAC sera trèèèèès bien dans le garage, dans l'angle contre le cellier Wink
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Env. 90 message St Palais (33)
***** a écrit:... la PAC sera trèèèèès bien dans le garage, dans l'angle contre le cellier Wink

 Là ou j'ai fais ma porte en fait (sur le plan que j'ai mis en ligne le logiciel a mystérieusement décalé la porte sur la gauche en plein sur mon congélateur) mais à l'origine elle est à droite (pour pouvoir rentrer dans le cellier même avec une voiture dans le garage)
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Messages : Env. 90
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Oui, j'avais vu la porte au fond...
cet emplacement PAC pour ne pas trop l'éloigner des points de distribution.
"en plein sur mon congel"... il est encore temps de modifier non ?
le garage fait 6x6 ? ça laisse de la place.

c'est surtout la forme du cellier qui coince :
2 x5 = +- 10 m de "murs" pour
LL + SL + evier = 60 + 60 + 120 = 240 puis un "couloir" en passage...
passage ne veut pas dire "assez de place pour charger-vider les machines avec la panière à linge..." ...
au prix du m2, autant optimiser. (et si le budget n'est pas un pb, pas une raison pour se priver d'un aménagement "confortable à l'usage" )
sur le plan initial, (l'image est trop petite mais la surface est à 2 chiffres donc aussi grand ?) il avait l'avantage d'être plus "carré" , plus facile à exploiter... mais néanmoins trop grand pour l'utilisation prévue.

un bon point -tellement rare qu'il est à souligner- : avec vos modifs, l'accès cellier est dans l'entrée et pas dans la cuisine

si on connaissait les priorités, les impératifs, ce serait plus facile.
là, en gros on doit avoir : 10m2 cellier + 2m2 wc étroit sans lave-mains + ? 10m2 d'entrée ? ...
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 90 message St Palais (33)
***** a écrit:Oui, j'avais vu la porte au fond...
cet emplacement PAC pour ne pas trop l'éloigner des points de distribution.
"en plein sur mon congel"... il est encore temps de modifier non ?
le garage fait 6x6 ? ça laisse de la place.

c'est surtout la forme du cellier qui coince :
2 x5 = +- 10 m de "murs" pour
LL + SL + evier = 60 + 60 + 120 = 240 puis un "couloir" en passage...
passage ne veut pas dire "assez de place pour charger-vider les machines avec la panière à linge..." ...
au prix du m2, autant optimiser. (et si le budget n'est pas un pb, pas une raison pour se priver d'un aménagement "confortable à l'usage" )
sur le plan initial, (l'image est trop petite mais la surface est à 2 chiffres donc aussi grand ?) il avait l'avantage d'être plus "carré" , plus facile à exploiter... mais néanmoins trop grand pour l'utilisation prévue.

un bon point -tellement rare qu'il est à souligner- : avec vos modifs, l'accès cellier est dans l'entrée et pas dans la cuisine  

si on connaissait les priorités, les impératifs, ce serait plus facile.
là, en gros on doit avoir : 10m2 cellier + 2m2 wc étroit sans lave-mains + ? 10m2 d'entrée ? ...

Oui le garage fait 6x6. 
La forme du cellier je suis d'accord mais je ne parviens pas à le modifier.
Sur le plan initial le cellier était de 2,5x4,3 effectivement plus facile à exploiter mais avec les évolutions de plan ça n'a plus rien à voir.
Je vais essayer de tracer vos 2 suggestions et voir ce que ça donne. Malheureusement ça n'élargit pas le cellier.
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Messages : Env. 90
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
xav63 a écrit:...
Malheureusement ça n'élargit pas le cellier.


sans connaitre les "priorités" , je me suis limitée au minimum : le wc dans le bon sens avec lave-mains, déplacement porte cellier pour réduction couloir accès chambre.
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Env. 90 message St Palais (33)
Bonjours les priorités c'était 3 grandes chambres + 1 bureau qui puisse faire 4 eme chambre car je ne suis pas de la région, donc pour pouvoir accueillir des invités.

1 salon salle a manger cuisine le plus lumineux possible, car nous vivons actuellement dans une location avec seulement une exposition Est donc nous sommes en manque de lumière depuis 6 ans

Coin nuit parents séparé des enfants donc 2 salle d'eau/bain et 2 wc.

1 garage 2 voitures et un cellier pour dégorger ma cuisine (en ce moment pas de cellier chez nous)

Voila c'est a peu pres tout.
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Env. 90 message St Palais (33)
Bonjour, prise en compte des suggestions concernant le cellier. Comme ça j'ai la place pour la panière a linge.

Par contre le WC est revenu a la verticale mais dans l'absolu ça me dérange pas trop. Il a une fenêtre c'est déjà bien.

Je pense me rapprocher de la version finale.


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Env. 90 message St Palais (33)
Bonjour, après prise de contact avec un dessinateur en bâtiment j'ai retravaillé le plan pour éviter d'avoir une avancée de toit trop importante côté "sud est" et donc un poteau.

Du coup j'ai aligné côté gauche et côté droit (au sud) ce qui me permet d'avoir un "porche d'entrée" au nord.

Les WC sont du coup dans le bon sens et l'entrée me permet d'avoir un grand placard.

Pensez vous que le côté nord du salon/SAM sera trop sombre?

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Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
ça prend forme : c 'est top !
Pour l'exposition, je ne trouve pas cela gênant mais cela dépend de ta région.
(je suis moi m^me exposée nord ouest mais dans le sud de la France).
Cependant, je pense que certaines ouvertures de portes sont à revoir
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Membre utile Env. 300 message Rhone
Moi je trouve surtout qu'il y a 20 m² de vide en plein milieu de la pièce de vie et que l'on peut à peine mettre un canapé digne de ce nom dans le coin salon, c'est un peu dommageable avec une telle surface!!!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

xav63 a écrit:Bonjour, après prise de contact avec un dessinateur en bâtiment ...


j'espère qu'il est bénévole

sérieusement, vérifiez ses diplômes et/ou formation car pour sortir un truc pareil

nous sommes dans le créneau 120-130m2 , plain pied.... si c'était "une" dessinatrice avec prise de contact en MP, ça ne m'étonnerait qu'à moitié
et dans le cas contraire, (si vous mettez ses plans en direct au lieu de la version copiée sous kozikaza) je presenterai mes essscuses 5

mais une certitude : ce type de "contact" soit-disant pro n'a rien à apporter.
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Env. 90 message St Palais (33)
Bonsoir *****, non il ne s'agit pas de quelqu'un du forum..

Quand vous dites "pour sortir un truc pareil" vous parlez du plan ou de l'avancée de toit? J'espère pas du plan.

Pour le moment nous n'avons que des avans projets que je dessine du coup sur kozikaza pour avoir des cotes et placer mes meubles, en attendant de donner notre feu vert pour le plan final.

vince6369 et **utilisateur banni** : je suis plutot d'accord. Du coup j'ai mis la salle a manger dans le cube de 4x4 et j'ai placé mon canapé juste au dessus avec la TV contre le mur du bureau/chambre d'amis de 9 m2. Avec de l'imagination qu'est ce que vous en pensez?

Ce qui m'inquiète c'est le cellier je n'arrive pas a m'en dépatouiller.

Verriez vous d'autres points a améliorer ?
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Quitte à faire une pièce de vie en T, je me demande s'il ne faudrait pas l’aplatir sérieusement pour faire prolonger le décoché jusqu'à la cuisine (inclue). Cela allongerait votre cuisine, vous pourriez mettre effectivement le salon côté entrée et la salle à manger côté terrasse. A voir, parce que c'est sympa tout de même un salon qui donne sur le jardin, en général on y passe plus de temps que dans la salle à manger.

Ou alors la cuisine côté entrée (avec votre vitre bandeau) et le salon et la salle à manger côté jardin).
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Env. 90 message St Palais (33)
Comme ca Globs? C'est vrai que ca rend bien aussi.

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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Non ce n'est pas ce que je voulais dire, mais ce n'est pas facile à expliquer. Il faudrait je pense réduire la profondeur de votre avancée, là où il y a le canapé sur votre dernier plan, et par contre la poursuivre jusqu'à la cuisine.
Car là avec ce décroché, vous allez avoir beaucoup de lumière là, mais moins dans la profondeur de la pièce. Il faut diminuer la profondeur de ce décroché (peut être environ 1 m50 de profondeur pour pratiquement 7 m de long et regardez ce que cela donne pour le meubler
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Env. 90 message St Palais (33)
Bonjour, alors j'ai essayé la version avec le cube étendu jusqu'à la cuisine et je n'arrive pas à aménager...

Du coup j'ai fais ça :

Pour 2 m² de plus j'agrandis légèrement le garage (j'avais peur pour les portières des voitures), j'agrandis le cellier, et la partie jour est (je pense) baignée de lumière






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Env. 90 message St Palais (33)
***** a écrit:Bonjour

xav63 a écrit:Bonjour, après prise de contact avec un dessinateur en bâtiment ...


j'espère qu'il est bénévole  

sérieusement, vérifiez ses diplômes et/ou formation car pour sortir un truc pareil

nous sommes dans le créneau 120-130m2 , plain pied.... si c'était "une" dessinatrice avec prise de contact en MP, ça ne m'étonnerait qu'à moitié
et dans le cas contraire, (si vous mettez ses plans en direct au lieu de la version copiée sous  kozikaza) je presenterai mes essscuses 5

mais une certitude : ce type de "contact" soit-disant pro n'a rien à apporter.

 Il y a 2 de ses plans en première page
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Membre utile Env. 300 message Rhone
Oui mais cette disposition en T de ta pièce de vie fait que toujours des m² perdus...
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Vous ne trouvez pas que cela fait un vide dans votre pièce de vie ?
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Messages : Env. 4000
Dept : Allier
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