Petit dilemme
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Bonjour a tous,
Aujourd'hui j'avais rendez vous avec mon (surement) futur constructeur qui m'a proposer 2 terrains sur des communes au nord de rennes (35).
tout d'abord un (de 315m2) sur Mouazé petit patelin très peu développé, le terrain est mal exposé puisque plein nord et cela doit etre un des derniers a vendre (le dernier meme je crois) mais possibilité de faire la construction que je souhaite et aussi de faire une belle et vraie cloture sur le jardin arrière
le deuxieme (de 313m2) sur saint germain sur ille qui n'est pas plus développé que l'autre "ville" qui lui serait parfaitement exposé (sud et ouest) avec egalement la possibilité de faire la construction que je souhaite et le jardin arrière serait totalement accessible qu en passant par la maison (ce que je souhaite)
mais impossible de faire cloturer le jardin a plus de 1m20 avec du petit grillage vert qui peut etre doubler de haies mais cela m'emballe pas des masses. de plus il n'a y a pas de gaz de ville et donc le chauffage serait forcement un avec un poele ou chauffage electrique (
)
du coup je suis un peu pexplexe car elle m'a dit que sur le nord de rennes il n'y a rien d'autres de prevu pour le moment et il sont prevenu bien en avance quand il y a des projets.
ces terrains pourraient correspondre a certaines de mes attentes mais sur les clotures cela m'embete car c'est un point sur lequel je ne veux pas faire de concession et l'orientation compte quand meme pour une revente
mais j'ai egalement l'impression que si je laisse passer ceux la je n'aurai rien avant un très long moment et cela retarde enormement mon projet
.
Du coup pensez vous que c'est possible de faire cloturer comme on souhaite meme si le reglement ne le permet pas ? viennent ils verifier ?
Aujourd'hui j'avais rendez vous avec mon (surement) futur constructeur qui m'a proposer 2 terrains sur des communes au nord de rennes (35).
tout d'abord un (de 315m2) sur Mouazé petit patelin très peu développé, le terrain est mal exposé puisque plein nord et cela doit etre un des derniers a vendre (le dernier meme je crois) mais possibilité de faire la construction que je souhaite et aussi de faire une belle et vraie cloture sur le jardin arrière
le deuxieme (de 313m2) sur saint germain sur ille qui n'est pas plus développé que l'autre "ville" qui lui serait parfaitement exposé (sud et ouest) avec egalement la possibilité de faire la construction que je souhaite et le jardin arrière serait totalement accessible qu en passant par la maison (ce que je souhaite)
mais impossible de faire cloturer le jardin a plus de 1m20 avec du petit grillage vert qui peut etre doubler de haies mais cela m'emballe pas des masses. de plus il n'a y a pas de gaz de ville et donc le chauffage serait forcement un avec un poele ou chauffage electrique (
)
du coup je suis un peu pexplexe car elle m'a dit que sur le nord de rennes il n'y a rien d'autres de prevu pour le moment et il sont prevenu bien en avance quand il y a des projets.
ces terrains pourraient correspondre a certaines de mes attentes mais sur les clotures cela m'embete car c'est un point sur lequel je ne veux pas faire de concession et l'orientation compte quand meme pour une revente
mais j'ai egalement l'impression que si je laisse passer ceux la je n'aurai rien avant un très long moment et cela retarde enormement mon projet
.
Du coup pensez vous que c'est possible de faire cloturer comme on souhaite meme si le reglement ne le permet pas ? viennent ils verifier ?
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
60 116 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
60 116 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
Ce sont des lotissements ? Si le règlement dit 1m20 normalement impossible de faire plus, un voisin pourrait se plaindre et il faudra l'abaisser.
oui on est tous pressé mais il vaut mieux réfléchir à 2 fois avant de s'emballer pour un terrain car on s'engage pour longtemps avec une construction et effectivement l'exposition est un élément primordial pour le confort, le chauffage, la revente etc...
Je te conseille donc de continuer à chercher le bon terrain
oui on est tous pressé mais il vaut mieux réfléchir à 2 fois avant de s'emballer pour un terrain car on s'engage pour longtemps avec une construction et effectivement l'exposition est un élément primordial pour le confort, le chauffage, la revente etc...
Je te conseille donc de continuer à chercher le bon terrain
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Membre utileBonsoir
une cloture, ça peut se changer ; par contre l'orientation... et même sans penser à la revente, pensez déjà à vous dans cette future maison.
à moins que ce soit un placement financier ?
seulement 2 terrains dispo dans la région pour aujourd'hui et demain
il y a quelques constructeurs qui font fermer
plus sérieusement, vous trouvez ça réaliste comme affirmation ?
au lieu de vous poser des questions sur le grillage extérieur.... commencez par chercher un terrain.
une cloture, ça peut se changer ; par contre l'orientation... et même sans penser à la revente, pensez déjà à vous dans cette future maison.
à moins que ce soit un placement financier ?
seulement 2 terrains dispo dans la région pour aujourd'hui et demain
il y a quelques constructeurs qui font fermer
plus sérieusement, vous trouvez ça réaliste comme affirmation ?
au lieu de vous poser des questions sur le grillage extérieur.... commencez par chercher un terrain.
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1 Membre ultra utile 0 Membre super utileOui je suis d'accord qu'une cloture se change mais le reglement de ce lotissement l'interdit
je cherche bien sur de mon coté (depuis quelques mois) tous les jours sur beaucoup de sites et j'appelle pas mal de notaires, agence et mairies etc mais pour le moment rien de bien interessant
j'avais demander au constructeur egalement car c'est vrai que la plupart proposent maison+terrain et les communes etaient pas trop eloignées de mon travail mais par contre c'est vrai que ce sont des petits patelins ou on peux pas faire grand chose a pied donc le jour ou la voiture lache
pourtant le deuxieme terrain est un lotissement pas encore commencé et deja pas mal de terrains de vendus donc ca doit bien marcher quand meme
je pense que je me stresse aussi beaucoup en me posant enormement de questions car c'est un premier achat et je ne voudrais pas faire (trop) d'erreurs
je cherche bien sur de mon coté (depuis quelques mois) tous les jours sur beaucoup de sites et j'appelle pas mal de notaires, agence et mairies etc mais pour le moment rien de bien interessant
j'avais demander au constructeur egalement car c'est vrai que la plupart proposent maison+terrain et les communes etaient pas trop eloignées de mon travail mais par contre c'est vrai que ce sont des petits patelins ou on peux pas faire grand chose a pied donc le jour ou la voiture lache
pourtant le deuxieme terrain est un lotissement pas encore commencé et deja pas mal de terrains de vendus donc ca doit bien marcher quand meme
je pense que je me stresse aussi beaucoup en me posant enormement de questions car c'est un premier achat et je ne voudrais pas faire (trop) d'erreurs
0 Bonjour,
comme certains me l'ont conseiller j'ai regarder encore plus serieusement de mon coté et un peu plus loin que mon secteur et aujourd'hui j'ai visiter un terrain a breal sous montfort pour ceux qui connaisse
c'est en fait des retraités qui vendent un bout (de 600m2 tout de meme) de leur jardin, qui est non viabilisé mais tout est en bas du terrain. il est proposé a 49000 euros et je trouve ca pas trop mal quand je vois des terrains de 400m2 viabilisé a 75000 euros dans la meme ville.
bon il a quelques inconvenients quand meme comme la proximité de la rocade du coup jardin potentiellement bruyant et surtout beaucoup d'enormes sapins qui doivent faire au minimum 10 metres de haut a faire enlever
mais dans l'ensemble je trouve qu'il y a un truc sympa de possible
par contre l'agent immo me dit que le terrain est forcement viabilisable car tout est en bas du terrain, est ce que c'est vrai ou bien y a t il des exceptions ?
faut il faire une etude de la terre (je sais pas si le terme est correct) afin de voir si on peut y mettre une maison ou bien cela devrait etre bon ?
sinon les arbres a enlevé me font quand meme un peu peur car il ne faudrait pas qu'une souche soit oublié ou que quelque chose repousse en dessous car cela pourrait causer des fissures nan ?
désolée d'etre aussi chi**te mais c'est mon 1er achat et je le fait seule du coup c'est pas mal stressant et j'avoue que ce forum m'aide beaucoup et m'apprend pas mal de choses qui vont me servir
comme certains me l'ont conseiller j'ai regarder encore plus serieusement de mon coté et un peu plus loin que mon secteur et aujourd'hui j'ai visiter un terrain a breal sous montfort pour ceux qui connaisse
c'est en fait des retraités qui vendent un bout (de 600m2 tout de meme) de leur jardin, qui est non viabilisé mais tout est en bas du terrain. il est proposé a 49000 euros et je trouve ca pas trop mal quand je vois des terrains de 400m2 viabilisé a 75000 euros dans la meme ville.
bon il a quelques inconvenients quand meme comme la proximité de la rocade du coup jardin potentiellement bruyant et surtout beaucoup d'enormes sapins qui doivent faire au minimum 10 metres de haut a faire enlever
mais dans l'ensemble je trouve qu'il y a un truc sympa de possible
par contre l'agent immo me dit que le terrain est forcement viabilisable car tout est en bas du terrain, est ce que c'est vrai ou bien y a t il des exceptions ?
faut il faire une etude de la terre (je sais pas si le terme est correct) afin de voir si on peut y mettre une maison ou bien cela devrait etre bon ?
sinon les arbres a enlevé me font quand meme un peu peur car il ne faudrait pas qu'une souche soit oublié ou que quelque chose repousse en dessous car cela pourrait causer des fissures nan
?
désolée d'etre aussi chi**te mais c'est mon 1er achat et je le fait seule du coup c'est pas mal stressant et j'avoue que ce forum m'aide beaucoup et m'apprend pas mal de choses qui vont me servir
0 Bonsoir , ou en êtes vous dans vos recherches?
Pour l'étude de sol c'est fortement conseillé , des fois c'est à la charge du constructeur , des fois à la votre , pour ma par c'est 400 € .
Surtout mettre ça en clause dans votre compromis de vente , avec des conditions plus précises , car si c'est constructible avec 40 000€ à rajouter de fondation je pense que vous allez faire exploser votre budget !
Par exemple si terrain argileux et qu'il faut un vide sanitaire de 80 cm au lieu de 60 cm ça passe, par contre si il faut plus de 2 m, ça va commencer a chiffrer...
bonne recherche a vous
Pour l'étude de sol c'est fortement conseillé , des fois c'est à la charge du constructeur , des fois à la votre , pour ma par c'est 400 € .
Surtout mettre ça en clause dans votre compromis de vente , avec des conditions plus précises , car si c'est constructible avec 40 000€ à rajouter de fondation je pense que vous allez faire exploser votre budget !
Par exemple si terrain argileux et qu'il faut un vide sanitaire de 80 cm au lieu de 60 cm ça passe, par contre si il faut plus de 2 m, ça va commencer a chiffrer...
bonne recherche a vous
0 Bloggeur 0 Membre utileBonjour, merci a tous pour vos reponses . finalement je vais prendre un terrain en lotissement, je pense que c'est moins "risqué" pour un debut 
. finalement je vais prendre un terrain en lotissement, je pense que c'est moins "risqué" pour un debut 
1 Bonjour à tous ,
J'espère que votre terrain en lotissement vous comblera .
C'est à mon tour d'avoir ce fameux dilemme entre 2 terrains.
Je compte sur vous pour me donner votre avis :
Le 1er :
65 000 € (négociable à 60 000 €)
1100 m² - 30 mètres de façade
Possibilité faire un grand plain pied hauteur au faitage 6.5 m.
40 km de mon travail - 20 km pour Monsieur .
Écoles maternelle et primaire à 3 km.
Collège et lycée à 13 km.
Commerce : boulangerie/bar tabac 3km
supermarché 10 km
Le 2ème:
85 000 € non négociable car très convoité
500 m² - 18 mètres de façade
Possibilité de faire un R + 1/ R + C tout type de tuile / couleur maison.
20 km de mon travail - 6 km pour Monsieur
Écoles maternelle et primaire à 700m.
Collège et lycée à 7 km.
Commerce : boulangerie/bar tabac 1km
supermarché 6 km
J'hésite beaucoup , car je sais qu'une bonne qualité de vie dépend d'un environnement qui nous plaît mais aussi qui n'est pas trop loin du travail, des écoles et des commerces...
Sur quoi avez vous fait des compromis ???
Je précise que j'ai le budget pour les deux .
Ce qui me fait beaucoup douter c'est la surface , car 1000 m² c'est vraiment ce qu'on voulait... mais être à 20 min de mon boulot c'est un rêve!!
Que faire
J'espère que votre terrain en lotissement vous comblera .
C'est à mon tour d'avoir ce fameux dilemme entre 2 terrains.
Je compte sur vous pour me donner votre avis :
Le 1er :
65 000 € (négociable à 60 000 €)
1100 m² - 30 mètres de façade
Possibilité faire un grand plain pied hauteur au faitage 6.5 m.
40 km de mon travail - 20 km pour Monsieur .
Écoles maternelle et primaire à 3 km.
Collège et lycée à 13 km.
Commerce : boulangerie/bar tabac 3km
supermarché 10 km
Le 2ème:
85 000 € non négociable car très convoité
500 m² - 18 mètres de façade
Possibilité de faire un R + 1/ R + C tout type de tuile / couleur maison.
20 km de mon travail - 6 km pour Monsieur
Écoles maternelle et primaire à 700m.
Collège et lycée à 7 km.
Commerce : boulangerie/bar tabac 1km
supermarché 6 km
J'hésite beaucoup , car je sais qu'une bonne qualité de vie dépend d'un environnement qui nous plaît mais aussi qui n'est pas trop loin du travail, des écoles et des commerces...
Sur quoi avez vous fait des compromis ???
Je précise que j'ai le budget pour les deux .
Ce qui me fait beaucoup douter c'est la surface , car 1000 m² c'est vraiment ce qu'on voulait... mais être à 20 min de mon boulot c'est un rêve!!
Que faire
0 BloggeurBonjour,
on ne pourra pas choisir à votre place...
Cela dépend vraiment de vos envies, de votre mode de vie et d'un tas d'autres critères personnels.
Déjà sur la maison : vous voulez un plain-pied / un étage ?
Si vous vouliez un grand jardin, quel priorité donnez-vous ce critère ?
Quel est l'orientation des terrains, l'orientation possible de la maison ?
Sur l'environnement : Est-ce que vous avez regardé :
- les transports scolaires ?
- les résultats des collèges / lycées / leurs options ?
- la vie associative de la commune ? Les équipements des communes pour vos enfants ?
- la circulation en horaires boulot (on peut très bien être à 40 km mais mettre quasiment le même temps parce que la circulation bloque sur la route de 20 km)
- l'ADSL / La fibre...
- la proximité ou pas de vos copains / familles
Tout dépend des priorités que vous donnez à tous ces critères, et pour ça on ne peut pas choisir à votre place.
(mais on peut conseiller sur le choix d'une orientation de terrain par contre
)
on ne pourra pas choisir à votre place...
Cela dépend vraiment de vos envies, de votre mode de vie et d'un tas d'autres critères personnels.
Déjà sur la maison : vous voulez un plain-pied / un étage ?
Si vous vouliez un grand jardin, quel priorité donnez-vous ce critère ?
Quel est l'orientation des terrains, l'orientation possible de la maison ?
Sur l'environnement : Est-ce que vous avez regardé :
- les transports scolaires ?
- les résultats des collèges / lycées / leurs options ?
- la vie associative de la commune ? Les équipements des communes pour vos enfants ?
- la circulation en horaires boulot (on peut très bien être à 40 km mais mettre quasiment le même temps parce que la circulation bloque sur la route de 20 km)
- l'ADSL / La fibre...
- la proximité ou pas de vos copains / familles
Tout dépend des priorités que vous donnez à tous ces critères, et pour ça on ne peut pas choisir à votre place.
(mais on peut conseiller sur le choix d'une orientation de terrain par contre
) 1 Membre super utile 0 Bloggeur 1 Membre utile 0 BloggeurBonjour.
Perso, je choisirai le n2.
Ayant déjà travaillé à 60km de mon domicile, 1h mini matin et soir...
Surtout pour vos enfants, ça évite de les réveiller 2h avant pour pouvoir les mettre à la garderie et rentrer tard le soir.
500m2, c'est moins d'entretien surtout quand les 2 travaillent (ça évite de passer ses week-ends à tondre...
Construire un plein pied, c'est touché ~55% des acheteurs potentiels en cas de revente (d'après le sondage FC
)
Ça permet aussi en cas d'accident de la vie ou de vieillesse (si vous vous y plaisez pour ne pas vendre) de garder la même maison (et d'éviter les intérêts de plusieurs crédit Immo)
Proximité des écoles permettra une meilleure autonomie aux ados... et un bon repos du papa ou maman taxi...
Voilà pour mon avis.
Bonne soirée.
Perso, je choisirai le n2.
Ayant déjà travaillé à 60km de mon domicile, 1h mini matin et soir...
Surtout pour vos enfants, ça évite de les réveiller 2h avant pour pouvoir les mettre à la garderie et rentrer tard le soir.
500m2, c'est moins d'entretien surtout quand les 2 travaillent (ça évite de passer ses week-ends à tondre...
Construire un plein pied, c'est touché ~55% des acheteurs potentiels en cas de revente (d'après le sondage FC
)
Ça permet aussi en cas d'accident de la vie ou de vieillesse (si vous vous y plaisez pour ne pas vendre) de garder la même maison (et d'éviter les intérêts de plusieurs crédit Immo)
Proximité des écoles permettra une meilleure autonomie aux ados... et un bon repos du papa ou maman taxi...
Voilà pour mon avis.
Bonne soirée.
0 Membre utile 0 Bloggeur
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