Projet maison à 230000€ Suffisant ?

Bonjour,
à ce prix là, j'ai fait du passif, et le terrain m'a pris 105 000€, avec maison étage sur sous sol, cave, de 8.10m x 10.10m intérieur.

Bonjour pipine51
Tu es passè par archi ou Mo ?
Quelle presta pour ce prix je peux exiger ? En terme d'isolation , chauffage, etc ...
Tu as fais construire dans la Marne ?

Samuel51110 a écrit:

...
Es ce possible de prendre un archi pour les plans et ensuite un Mo pour réaliser la maison? Est on gagnant niveau honoraires et qualités de prestations??

oui, c'est possible
"gagnant" je ne sais pas : un archi prends souvent entre 10-12% , le maitre d'oeuvre entre ... 9 et 11% ...

Samuel51110 a écrit:

Je me pose aussi la question de savoir si le budget est assez conséquent pour avoir une maison bbc ... À votre avis pour ce budget qu'elle genre de presta peuvent passer dedans ... Et même pouvons nous avoir plus grand à votre avis en ayant des presta de qualité ??

le "BBC" n'existe plus, il était facultatif quand on était sous RT2005
depuis, on est passé à la RT2012 (qui est + ou - l'équivalent du BBC) , et est obligatoire.

petit calcul :

170 + 45/2 = 192 m2
192 * 1450 =

réduisons à 1400€/m2 = 268800 €
ajoutons 10% archi ou maitre d'oeuvre... 32K€

total = manque 70K€

Merci ***** je comptais bien avoir ta contribution sur mon sujet car j'ai vu sur plusieurs tes avis éclairé ...
Même si la je prend un coup sur la tête ... On va réduire un peu la maison et un peu le garage pour gagner un peu ..
Pour 1400€ du m2 on peut avoir quoi comme prestation par exemple ?

Samuel51110 a écrit:

...
Pour 1400€ du m2 on peut avoir quoi comme prestation par exemple ?

du "standard" , disons du bon standard ;
respectant la RT2012 car obligé mais guère mieux.
cloisons placostil, menuiseries "couleur" , VR...

visiter les récits en selectionnant la région donnera un bon aperçu.

j'espère que le terrain est acquis (et non inclus dans le budget annoncé).


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pour réduire les dépenses, on peut commencer par prévoir une forme "simple" ;

les toitures sont souvent à 45° dans votre région, pourquoi pas des combles aménagées au lieu d'1 étage...

une autre piste : un archi ... pour optimiser l'aménagement ... qui vous proposera un projet répondant à vos souhaits dans une surface moindre.

On lit souvent que faire du passif coute cher. je crois que tu peux passer un peu de temps à lire des documents sur les maisons ne serait bio climatiques. Cela te donnera le comment faire pour faire une maison économique et bien pensée, et cela t'évitera de perdre de l'argent dans un archi...qui ne sera même pas capable de t'en faire une !
Ensuite, ce forum est bourré de maisons bien faites, cherche un peu dans le passif, même si tu n'iras pas, mais les passives sont très souvent les mieux pensées au niveau architectural.
Plus tu en feras toi même, moins elle te coutera cher.
Un conseil, je suis pret de Reims, pas loin de l'Allemagne, et de la Belgique, renseignes toi aussi de l'autre coté des frontières...
Après, le prix dépend de tes choix. Tu peux écrire TON cahier des charges...et de poser des questions. A quoi sert de payer plus cher pour avoir des fenêtres doubles vitrage couleur ardoise quand tu peux pour le mêmes prix avoir du triple en blanc...
tu es déjà sur une bonne base. une maison à étage est plus compacte qu'une de plein pied. Si tu fais un étage, utilise les sous pente pour gagner de la surface. Il est donc nul de faire un étage ou la toiture commence à 2 parpaings car bien souvent tu n'utilises JAMAIS cette surface puisque tu ne peux pas tenir debout, tu peux partir sur un toit commençant à 1.5m par exemple, avec un toit à 30°, c'est la solution pour moi qui, à surface égale, proposait la solution qui utilisait le moins de murs et de toitures qu'une autre solution...
J'explique tout cela sur mon récit, je t'invite à y jeter un oeil.
Quand tu auras fait tes plans, tu peux aussi devenir le maitre d'oeuvre et demander alors des devis à un maçon, puis électricien, plaquiste, etc...Certes ce sont des contraintes, mais cela te permet aussi, en t interressant un minimum à ton projet, à ne pas te faire avoir et à obtenir quelque chose de propre.Pour ta réponse, j'habite près de Reims...