Avis sur plans maison R+1 de 130 m²

Oui tout à fait, je voulais parler de surface habitable.
On est bien à 133 m² de surface habitable, et 144m² de surface de plancher (hors garage).

Bonjour.
Est-ce qu'il y a une raison particulière à ne mettre qu'une baie au sud ? (pas obligé de x2 mais une autre fenêtre ne semblerait pas ridicule). De même à l'étage est-ce qy'il y a une raison pour ne mettre les fenêtres des chambres qu'à l'est et l'ouest ?

Bonjour
il faudrait faire ouvrir la porte du wc du rez-de-chaussée vers l'extérieur;sinon, il faudra monter sur la cuvette pour y entrer .
Vous ne prévoyez pas de douche dans la salle de bains de l'étage ?
Il manque beaucoup de côtes pour se faire une opinion mais le garage parait immense par rapport aux autres pièces .

**utilisateur banni** a écrit:

Et non.

La salle de jeu s'ajoute et en surface habitable et à la surface de plancher.

Et elle comptera aussi en surface fiscale.

Tant que des constructeurs et des maîtres d'œuvre s'amuseront à utiliser des éléments obsolètes on verra ce genre de bêtise.

J'avoue ne pas comprendre le but recherché.

D'après ce que j'ai pu lire sur le site de l'ADIL, ce n'est pas tout à fait ça.
Surface habitable : "La surface privative est définie à l’article R 111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH) comme la superficie des planchers des locaux clos et couverts, après qu'aient été déduites les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m.
Surface de plancher : Elle s’entend comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction : ...

Surface fiscale : La surface fiscale est définie l’article 2 duodecies de l’annexe III du Code Général des Impôts (CGI) comme la surface habitable augmentée de la moitié des annexes énumérées par décret, dans la limite de 8 m² par logement. Elle correspond donc à la surface utile utilisée dans les rapports locatifs.

Donc les 10 m² dont la hauteur est < à 1,80 m ne compteront pas dans la surface fiscale.

Bonjour,
La salle de jeux ET la réserve doivent être comptées.
Et comment votre cst arrive-t-il à 9,21 m² pour la salle de jeux ?

globs a écrit:

Bonjour.
Est-ce qu'il y a une raison particulière à ne mettre qu'une baie au sud ? (pas obligé de x2 mais une autre fenêtre ne semblerait pas ridicule). De même  à l'étage est-ce qy'il y a une raison pour ne mettre les fenêtres des chambres qu'à l'est et l'ouest ?

Bonjour,
J'ai ajouté le plan de situation pour voir la position de la maison par rapport aux autres terrains.
C'est vrai qu'on a limité les ouvertures plein sud, car de ce côté on aura un vis-a-vis avec la maison du voisin qui sera assez proche. C'est pourquoi on a privilégié les ouvertures à l'est et à l'ouest.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
La salle de jeux ET la réserve doivent être comptées.
Et comment votre cst arrive-t-il à 9,21 m² pour la salle de jeux ?

Bonjour,
La salle de jeux se répartie en :
- surface dont la hauteur >= 1,80 m : 19,74 m²
- surface dont la hauteur < 1,80 m : 9,21 m²

Exact, je n'avais pas vu qu'il y avait 19m² de compté pour la salle de jeux.
Mais je ne comprend toujours pas les chiffrages de votre cst.
L'étage, en gros , fait 9m sur 8m + salle de jeux (19m²) soit environ 90 m². On dirait que votre cst déduit les cloisons intérieures et même les placards. Le rez fait en gros aussi 9m sur 8m et donc 72m².
Plus la réserve, à mon avis on dépasse les 150m².
A vérifier avec un plan plus précis.

Bonjour

Pour ma part, je trouve ce plan pas mal fait du tout, à part l'aménagementde la SdB du haut .

Par contre, la forme et l'implantation sur le terrain, quel dommage d'avoir bouffé toute la partie sud du terrain

Bonjour

stefgou a écrit:

...
C'est vrai qu'on a limité les ouvertures plein sud, car de ce côté on aura un vis-a-vis avec la maison du voisin qui sera assez proche. C'est pourquoi on a privilégié les ouvertures à l'est et à l'ouest.

pour l'étage, oui, pourquoi pas : pour les enfants les ouvertures à l'ouest permettent d'avoir "de la lumière" plus longtemps en soirée.
mais pour le rez, d'ici à ce qu'il mette ses baies plein nord...

bref, +1 avec Tigerbill.
cette construction ne correspond pas au terrain.

***** a écrit:

mais pour le rez, d'ici à ce qu'il mette ses baies plein nord....

Ben oui.... logiquement, il devrait lui aussi mettre son garage en limite nord.. d'ailleurs, l'entrée est prévue là sur le plan...

Tigerbill17 a écrit:

***** a écrit:

mais pour le rez, d'ici à ce qu'il mette ses baies plein nord....

Ben oui.... logiquement, il devrait lui aussi mettre son garage en limite nord.. d'ailleurs, l'entrée est prévue là sur le plan...

Pour l'implantation, nous souhaitions conserver une surface de jardin importante sur l'arrière de la maison (à l'ouest), car de ce côté là on a vue sur un espace vert avec des arbres, un petit ruisseau. Alors qu'au sud, on a la bande de 4 m de large puis (probablement) la façade du voisin.
Après, la pièce de vie a quand même la baie vitrée de 2m10 au sud, une baie vitrée de 2m10 à l'ouest (on la fait un peu agrandir par rapport au plan) et une fenêtre dans la cuisine à l'est.
Vos remarques sont pertinentes , mais difficile de concilier à fond bioclimatisme et taille du jardin dans notre cas 

Ah, dans ce cas, la belle vue, oui, ça se tient....

Mais alors il y a quelque chose que je ne comprend pas bien, la logique m'échappe:
Pourquoi diable placer une terrasse couverte ( pergola ? ) côté Est/façade entrée, inaccessible depuis l'intérieur, alors que le côté ouest avec la belle vue aurait accueilli avantageusement cette pergola, d'une part.... et ... ne pas passer la baie vitrée ouest à une largeur supérieure ? ???

stefgou a écrit:

...
Vos remarques sont pertinentes , mais difficile de concilier à fond bioclimatisme et taille du jardin dans notre cas 

sans "bioclim à fond"...
difficile de concilier CE plan avec CE terrain...
pour la baie plein ouest : fonction recherche "surchauffe baie ouest"

stefgou a écrit:

...nous avons choisi un constructeur.
Celui-ci nous a proposé des plans, sur lesquels nous avons déjà fait un certain nombre de remarques

l'avait pas d'autres photocopies dans ses tiroirs ?

dsl, oui, j'arrête

***** a écrit:

pour la baie plein ouest : fonction recherche "surchauffe baie ouest"
[/img]

avec pergola

**utilisateur banni** a écrit:

La salle de jeu fait environ 3,4 m de large.

Pour arriver à une surface plancher ou habitable de 9,2 m2 ça veut dire que la distance entre les traits limitant la hsp à 1,8 m doit être inférieure à 3 m.

Visuellement, sur le plan fournit, il y a environ 4 m. Soit 13,6 m2.

Votre constructeur a soit un problème avec les multiplications, soit il vous prend pour un jambon et vous ne réagissez pas face à des évidences, attention, dans ce cas il tentera de vous abuser sur tout, soit d'un commun accord vous tentez d'embrouiller l'administration.

Non **utilisateur banni**.
J'avais mal vu aussi (c'est écrit petit) mais la salle de jeu est comptée pour 19m² dans l'étage + 9m² en surface "annexe" sous 1m80.
Mais il n'empêche que je ne comprend pas comment il arrive à aussi peu de m² de surface au total, je pense qu'il additionne les surfaces des pièces mais sans placards ni cloisons.

**utilisateur banni** a écrit:

"Je ne regarde pas plus ce plan et ne ferai aucun commentaire ni proposition."
...
La salle de jeu fait environ 3,4 m de large.

Pour arriver à une surface plancher ou habitable de 9,2 m2 ça veut dire que la distance entre les traits limitant la hsp à 1,8 m doit être inférieure à 3 m.

Visuellement, sur le plan fournit, il y a environ 4 m. Soit 13,6 m2.

Votre constructeur a soit un problème avec les multiplications, soit il vous prend pour un jambon et vous ne réagissez pas face à des évidences, attention, dans ce cas il tentera de vous abuser sur tout, soit d'un commun accord vous tentez d'embrouiller l'administration.

Je croyais que vous ne deviez "plus faire aucun commentaire ni proposition."
Si vous aviez bien regardé, la surface de la salle de jeux est détaillée en 2 parties :
- dans la surface habitable : 19,74 m²
- dans la surface annexe : 9,21 m²

Voila, sinon je ne suis pas venu pour me battre sur le calcul de la surface de ma future maison, mais pour avoir des avis intéressants sur mes plans.

Tigerbill17 a écrit:

Ah, dans ce cas, la belle vue, oui, ça se tient....

Mais alors il  y a quelque chose que je ne comprend pas bien, la logique m'échappe:
Pourquoi diable placer une terrasse couverte ( pergola ? ) côté Est/façade entrée, inaccessible depuis l'intérieur, alors que le côté ouest avec la belle vue aurait accueilli avantageusement cette pergola, d'une part.... et ... ne pas passer la baie vitrée ouest à une largeur supérieure ? ???

Je suis complètement d'accord, en fait la pergola était simplement une proposition du constructeur (surement pour rendre la vue 3D de la façade plus jolie), et on lui a bien expliqué qu'on n'en souhaitait pas.
Pour la baie vitrée, sur le plan elle doit faire 1,80 m, et on a demandé à la passer en 2m10.
Mea culpa , j'aurai dû l'indiquer dans la présentation !
Nous ferons faire une terrasse côté ouest un peu plus tard, quand les finances le permettront

stefgou a écrit:

Voila, sinon je ne suis pas venu pour me battre sur le calcul de la surface de ma future maison, mais pour avoir des avis intéressants sur mes plans.

Je pense que personne ne veut se battre.
On essaye de vous éviter des erreurs de la part de votre cst.
Vous n'avez pas un plan plus précis avec les dimensions des pièces, des avancées ? Car là outre le fait que les plans sont petits, il n'est indiqué que les dimensions extérieurs , pas simple de recalculer avec seulement ces éléments.

stefgou a écrit:

Pour la baie vitrée, sur le plan elle doit faire 1,80 m, et on a demandé à la passer en 2m10.
Mea culpa , j'aurai dû l'indiquer dans la présentation !
Nous ferons faire une terrasse côté ouest un peu plus tard, quand les finances le permettront

Oui, 2,10 m j'avais vu.... pourquoi même ne pas passer à 2,40 m, de toute façon ce mur intérieur ne pourra pas recevoir de mobilier, autant en profiter pour augmenter l'espace de vue et de lumière....sous réserve de la remarque judicieuse d'Elisa: l'été, une grande baie vitrée comme ça plein ouest, ça va chauffer.... donc la pergola, ce serait bien utile, de ce côté là...ou un store banne de 4 m, ce qui n'est pas plus mal, car l'hiver il est replié, et là on profite des apports caloriques du soleil...
C'est comme ça chez moi: deux baies coulissantes de 2m sur le mur de 6,60 m, ça occupe presque tout, et ça donne sur la terrasse protégée par une avancée de toit de 1,60 m, et store banne en bout de l'avancée, l'été on est à l'ombre jusqu'à 19 H, et l'hiver, le soleil bas entre en plein dans les vitres, l'avancée de toit est trop courte pour donner de l'ombre...
Si ça vous inspire, pensez à prévoir l'alimentation électrique du fur store banne motorisé... je ne l'avais pas fait, et je le regrette...

Sinon, je répète, j'aime ce plan, il est exempt de gros défauts....

Comme amélioration possible, je verrais bien une réorganisation du RdC: inversion de la suite parentale et de la cuisine => la cuisine pourrait aussi donner sur la terrasse... ça fait beaucoup moins loin pour y amener les glaçons et le pastis, et le repas qui suit

Tigerbill17 a écrit:

...l'été, une grande baie vitrée comme ça plein ouest, ça va chauffer.... donc la pergola, ce serait bien utile, de ce côté là......

la pergola protège du soleil quand il est haut, pas quand il tape "à la verticale"
pour les surchauffes, elles ne seront pas uniquement l'été ;
si c'est pour avoir "une grande baie" et descendre store ou VR tous les aprèms
autant profiter de la vue avec une fenêtre, (c'est la mode des bandeaux) pour limiter les désagréments.

Tigerbill17 a écrit:

Sinon, je répète, j'aime ce plan, il est exempt de gros défauts....

c'est le terrain qui ne va pas pour ce plan

Phyl62 a écrit:

Bonjour
il faudrait faire ouvrir la porte du wc du rez-de-chaussée vers l'extérieur;sinon, il faudra monter sur la cuvette pour y entrer .
Vous ne prévoyez pas de douche dans la salle de bains de l'étage ?
Il manque beaucoup de côtes pour se faire une opinion .

***** a écrit:

si c'est pour avoir "une grande baie" et descendre store ou VR tous les aprèms
autant profiter de la vue avec une fenêtre, (c'est la mode des bandeaux) pour limiter les désagréments.

c'est ce que je fais, et c'est sans problème..... et pourtant le store est manuel... alors électrique ...

Http://www.meteo-mc.fr/climat-Haute-Vienne.html


les étés en Haute-Vienne n'ont pas l'air caniculaires

Phyl62 a écrit:

Http://www.meteo-mc.fr/climat-Haute-Vienne.html


les étés en Haute-Vienne n'ont pas l'air caniculaires

La surchauffe due aux vitres n'a pas grand chose à voir avec la température de l'air extérieur.
Elle est le résultat de l'effet de serre induit par le rayonnement direct sur les vitres...

Tigerbill17 a écrit:

Phyl62 a écrit:

Http://www.meteo-mc.fr/climat-Haute-Vienne.html


les étés en Haute-Vienne n'ont pas l'air caniculaires

La surchauffe due aux vitres n'a pas grand chose à voir avec la température de l'air extérieur.
Elle est le résultat de l'effet de serre induit par le rayonnement direct sur les vitres...

Hello,
Mais quand-même, une baie ouest dans un pays de loups (pas dans le sud), avec des bso, c'est plus que vivable (nos grandes baies sont sud/ouest). On ne vit pas dans la nuit: à partir de midi, on baisse les bso, lamelles à l'horizontale, à partir de 15h00 env. on oriente les lamelles petit à petit vers le bas. Ce n'est, il me semble, que vers 18, 19h que les lamelles sont complètement fermées. Mais comme on a des fenêtres au sud et une baie au nord, il ne fait toujours pas nuit. Et en fin d'a-m, si il fait beau, on est dehors!

Le tout est de concevoir les ouvertures en fonction. De ne pas avoir que des ouvertures ouest. Mais il serait dommage de se priver de belles ouvertures vers la jolie vue.

petrouchka a écrit:

à partir de midi, on baisse les bso, lamelles à l'horizontale, à partir de 15h00 env. on oriente les lamelles petit à petit vers le bas. Ce n'est, il me semble, que vers 18, 19h que les lamelles sont complètement fermées.

Et ça n'est pas asservi automatiquement par ordinateur en fonction des températures intérieures/extérieure, ensoleillement/période de l'année ???

Si oui, ça va, sinon, faut m'étudier ça d'urgence, hein !

Tigerbill17 a écrit:

petrouchka a écrit:

à partir de midi, on baisse les bso, lamelles à l'horizontale, à partir de 15h00 env. on oriente les lamelles petit à petit vers le bas. Ce n'est, il me semble, que vers 18, 19h que les lamelles sont complètement fermées.

Et ça n'est pas asservi automatiquement par ordinateur en fonction des températures intérieures/extérieure, ensoleillement/période de l'année ???

Si oui, ça va, sinon, faut m'étudier ça d'urgence, hein !

ben non... quel besoin d'un misérable ordinateur alors que je suis là, bien équipée de mes délicates et non-moins agiles mimines pour appuyer sur le bouton??

Phyl62 a écrit:

Bonjour
il faudrait faire ouvrir la porte du wc du rez-de-chaussée vers l'extérieur;sinon, il faudra monter sur la cuvette pour y entrer .
Vous ne prévoyez pas de douche dans la salle de bains de l'étage ?
Il manque beaucoup de côtes pour se faire une opinion  mais le garage parait immense par rapport aux autres pièces .

Bonjour,
Pour la porte du WC, en effet c'est une bonne remarque.
Pour la SDB à l'étage, non nous ne prévoyons pas de douche pour l'instant. Par contre on va bouger la cloison du WC pour qu'il soit face à la baignoire, du coup il y aurait la place pour une future douche à côté.
Pour le garage, je ne pensais pas qu'il pouvait être trop grand . Oui je sais, comparé aux autres pièces il prend pas mal de place, mais je vois ce qu'on stocke dans notre garage actuel et je ne peux pas en prévoir un moins grand !

Tigerbill17 a écrit:

Sinon, je répète, j'aime ce plan, il est exempt de gros défauts....

Comme amélioration possible, je verrais bien une réorganisation du RdC: inversion de la suite parentale et de la cuisine => la cuisine pourrait aussi donner sur la terrasse... ça fait beaucoup moins loin pour y amener les glaçons et le pastis, et le repas qui suit    

Déjà merci, ça rassure un peu, on se dit qu'on a déjà fait le plus gros des remarques au constructeur (parce qu'il y avait quelques gros défauts, genre le WC qui donne sur la pièce de vie).
Pour l'inversion suite parentale - cuisine, c'est à réfléchir. Ça change toute l'organisation, la place de l'escalier, l'emplacement des baies... faut voir. Je suis prêt à faire quelques pas de plus pour siroter un pastis sur la terrasse

stefgou a écrit:

Pour l'inversion suite parentale - cuisine, c'est à réfléchir. Ça change toute l'organisation, la place de l'escalier, l'emplacement des baies... faut voir. Je suis prêt à faire quelques pas de plus pour siroter un pastis sur la terrasse

C'est vrai que ça ne fait pas grand chose à changer...

Bonjour,

Je rouvre ce sujet car suite à notre dépôt de PC, nous avons un retour de la mairie nous indiquant qu'on ne peut pas conserver la salle de jeux au dessus du garage tout en étant en limite de propriété, car cela dépasse la hauteur maximale autorisée qui est de 4 mètres .
Nous voilà repartis à travailler sur les plans, l'objectif étant de conserver à peu près la même surface (environ 140 m² habitables).
Ci-dessous la nouvelle mouture du plan que je soumet à vos avis. J'ai procédé ainsi : j'ai enlevé la salle de jeux au dessus du garage, et ai redistribué sa surface dans les autres pièces (environ 20 m² habitables). Pour cela, on agrandit la maison sur le côté ouest de 1 m pour la pièce de vie (passage de 9.7 m à 10,7 m), et l'avancée de la chambre 1 de 80 cm supplémentaires (passage de 1,14 m à 1,94 m).
RDC :



Etage :

La pièce de vie et le bureau / salle de jeux gagnent ainsi 7 m² chacun, et on créé un grand placard de 3,8 m² à l'étage.
Merci d'avance pour vos remarques.

Bonjour,

Je suis toujours fan de ces celliers techniques dans ces fonds de garage froids, non isolés, accolés à l'espace chauffé...

- Risque de gel: Les arrivées d'eau même isolées peuvent souffrir par grands froids selon la région (j'en ai vu des client devant changer leur chaufferie RT2005 en plein milieu de l'hiver),

- Pertes thermiques des équipements et des tuyauteries: chauffage et production ECS dans un local froid... même si les fabricants ont fait des effort pour limiter ça, des pertes non récupérables par l'espace chauffé existent... surtout si le chauffagiste oublie de mettre du calorifuge sur les tuyaux   (Véridique...)... bonjour l'état du porte monnaie

- Problèmes d'étanchéité à l'air: Plus on fait de trous pour passer de la technique entre un volume chauffé/isolé et un volume non chauffé, plus on aura du mal à boucher les fuites, moins on a de chance de passer les test d'étanchéités à l'air imposés par la RT2012 (Eau froide, ECS (+bouclage?), aller/retour des circuits chauffage...sans compter les gaines électriques supplémentaires)

Certains pensent que les pertes des équipements du local technique vont chauffés à 15-20°C ce local comme au temps de grand-papa, il ne faut pas oublier que la RT2012 demande à limiter au maximum ces pertes qui rentrent en compte dans les calculs réglementaires... et si tout est bien respecté, ce local va finalement être moins chauffé...

Et pis en schématisant grossièrement: 

Sur 100€ payé de sa poche pour le chauffage, il y en a 15€ dépensés pour les pertes thermiques (donc pour rien)

Si le local technique est hors volume chauffé: 0€ de récupéré pour le chauffage de la maison

Si le local technique est en volume chauffé: entre 10 et 15€ de récupéré dans sa poche car on consommera moins pour le même résultat

Un des rares points de cette réglementation qui va dans le bon sens...

Perso je rencontre principalement 2 cas :

- Locaux techniques optimisés au maximum dans le volume chauffé (buanderie), les pertes contribuent à chauffer la maison mais bonjour les quelques m² habitables perdus...

- Locaux techniques en sous-sol enterrés et isolés, qui naturellement font 12-15°C à -20°C extérieur sans apports internes... il y a toujours des pertes mais elles sont moins importantes 

Enfin chez moi en Haute Savoie je rencontre souvent ça... je dis ça mais je ne sais pas si c'est valable pour le reste de la France

Bonjour , votre plan est sympa , ça qui me paraît bizarre c'est l'orientation de l'escalier , très loin de l'entrée pour y monter , mais c'est un détail ^^
Le nord est côté garage ?

Bonsoir
Toilettes qui semblent petit pour y mettre un lave main et visibles de la pièce de vie, porte de la chambre qui donne directement sur le canapé.. Je pense qu'il y a moyen de retravailler la zone entrée toilettes cellier.

Floore77 a écrit:

Bonjour , votre plan est sympa , ça qui me paraît bizarre c'est l'orientation de l'escalier , très loin de l'entrée pour y monter , mais c'est un détail ^^
Le nord est côté garage ?

Bonjour,
en fait l'accès à l'escalier se fait face à l'entrée. A l'origine on l'avait mis au bout de la pièce de vie, mais après réflexion nous l'avons modifié.
Le nord est bien côté garage.

globs a écrit:

Bonsoir
Toilettes qui semblent petit pour y mettre un lave main et visibles de la pièce de vie,  porte de la chambre qui donne directement sur le canapé..  Je pense qu'il y a moyen de retravailler la zone entrée toilettes cellier.

Bonsoir,
Pour la porte de chambre nous l'avons fait modifier. Elle sera en face de l'entrée à droite de l'escalier. Voici le nouveau plan :

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Vu le sens de montée de l'escalier qu'on devine avec la porte de la chambre parentale qui est dessous, le salon d'étage ne pourra jamais être cloisonné pour devenir une vrai chambre.

Un gros accident de conception à mes yeux.

Belle randonnée dans la pièce de vie pour le pipi nocturne ou post câlin.

Un autre accident de conception.

Bonjour,
Bonne remarque ! En effet nous avons longtemps hésité sur le sens de l'escalier : soit il part du bout de la pièce de vie, et à ce moment là on peut facilement faire évoluer l'étage en cloisonnant une chambre, mais il faut traverser le salon pour y accéder.
Soit il part face à l'entrée, et on perd l'évolutivité de l'étage, mais l'accès est plus facile.
Nous pensons utiliser l'étage surtout comme pièce de jeux pour les enfants, et bureau. En appoint, en mettant un paravent cela pourrait servir de "chambre d'amis" pour dépanner.
Pour l'accès à la chambre, finalement la porte sera face à l'entrée sur la droite de l'escalier (voir le plan sur ma réponse précédente), ce qui évite la randonnée dans la pièce de vie pour aller aux toilettes.

Firion74 a écrit:

Bonjour,

Je suis toujours fan de ces celliers techniques dans ces fonds de garage froids, non isolés, accolés à l'espace chauffé...

Bonjour,
J'avoue qu'on ne s'était pas trop posé la question.. et mes recherches internet ne m'ont pas vraiment éclairé.
D'après ce que j'ai pu lire, dans notre cas il est conseillé de placer le CET dans une pièce isolée mais non chauffée.
Ce qui pourrait se faire en isolant le cellier dans le garage. Je poserai la question au constructeur.

J'en profite pour ajouter la dernière version du plan de l'étage, qui a un peu bougé au niveau de la salle de bain / WC.

C'est dommage de sacrifier tout cet espace en haut à cause de l'arrivée de l'escalier ...
c'est le plus difficile quand y'a un étage , arriver à caser l'escalier au bon endroit ...

Après en avoir discuté avec d'autres personnes, l'option qui l'emporte est de changer le sens de l'escalier : nous le faisons partir du fond de la pièce de vie pour qu'il débouche dans le couloir à l'étage.
Il vaut mieux en effet privilégier l'aménagement futur de l'étage. On en profite également pour séparer le WC de la SDB.
Voici la dernière mouture du plan de l'étage :



Pour la tenir la dalle de l'étage, il y a un poteau dans le coin du dressing de la chambre du RDC.
Merci pour vos différents avis, je pense que cette fois nous avons notre plan définitif.