Ravalement de façade - briquette apparente

Bonjour à tous,
 
Côté intérieur, notre projet de rénovation voit le bout. Il est donc temps de se pencher sur l'extérieur qui est dans un état critique du point de vue esthétique et qui va me demander à nouveau pas mal d'huile de coude.

190m² de façade, mur en briquette + enduit + peinture jaune pâle sur ancienne peinture blanche apparemment. D'ailleurs il faut éviter de passer la main dessus ou de s'adosser, elle part en poudre et tout devient jaune à son contact  et le mur redevient blanc... Je me demande si ça n'a pas été repeint avec de la peinture pour l'intérieur ou de la gouache pour les enfants...

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Sur 15-20% de la surface des façades, l'enduit est dans l'état comme illustré sur la photo, abimé, prêt à tomber.
Sur le reste, il tient bien, ne sonne pas creux pas de souci, bon à être repeint.
Ces 80-85% d'enduits en bon état + le budget "réno extérieur" revu à la baisse sont les raisons pour lesquelles nous ne souhaitons donc pas refaire un crépis intégral.
L'idée alternative étant de :
- Pour les zones abîmées, fissurées : virer l'enduit pour laisser la briquette apparentes. La rejointoyer si besoin, l'hydrofuger et la repeindre.
- pour les zones ou l'enduit tient, un coup de karcher pour virer la peinture qui tombe toute seule, puis peinture.

Illustration très "schématique" de l'idée :
 [img=743x420]https://media1.forumconstruire.com/photo/classic/1457239.jpg[/img]

Voici les grandes lignes du mode opératoire. N'étant pas spécialiste dans le domaine j'ai plusieurs questions :

- le karcher serait-il dangereux pour ce type d'enduit? Je serais forcément au courant rapidement après l'avoir essayé mais, quelle solution alternative si le karcher est trop violent? Eponge + St Marc? (190m²..... )

- pour les zones briquettes apparentes, est-ce que les peintures à façade (type 2 en 1 sous-couche et peinture) décoration + protection font office d'hydrofuge? Dois-je obligatoirement appliquer un hydrofuge avant tout type de peinture ou existe-t-il des peinture assurant aussi l'imperméabilité de ma briquette?
 
- présence d'une ancienne fenêtre obturée avec des parpaings. J'aimerais refaire un peu d'enduit similaire à l'existant, mais je n'ai aucune idée de ce que je dois acheter. Des connaisseurs pourraient-ils m'orienter grâce à la photo?

En vous remerciant d'avance pour vos réponses, conseils, suggestions.

Thomas