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Avis sur plan transformation d'un local professionnel en 2 appartements

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Nouvel Aviseur Env. 80 message Bagas (33)
Bonjour les forumeuses et forumeurs

Je quitte ma Gironde adoptive pour retourner dans le grand Nord Est.

Nous venons de signer le compromis pour l'achat d'un local professionnel a transformer en 2 appartements 2/3 pièces dont 1 sera pour du locatif.

Situation géographique: Strasbourg Neudorf. 7eme etage d'une copropriété.

J'aurais donc besoin de vos avis expétimentés pour la suite des travaux

Le plan 1 représente le local professionnel dans l'etat
Le plan 2 est mon ebauche pour la transformation en 2 appartements





Plan en l'etat de l'appart

1er plan pour séparation en 2 appartements

Avez vous des modifications ou améliorations a apporter au plan 2
Les murs en gris clairs (non porteurs en brique de 12) seraient à détruire
Création d'un Sas d'entrée commun au 2 appartements

Les pièces avec l'index 1 seront pour le locatif, l'index 2 a la partie que nous pensons nous réserver


Par avance merci pour votre colaboration
Ten de Dret
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Bagas (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Nouvel Aviseur Env. 80 message Bagas (33)
Bonsoir

Personne pour donner un avis?
Ten de Dret
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Bagas (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 80 message Bagas (33)
Bonsoir Toto

Merci de ta franchise
 
Comme tu peux le constater sur le plan les principales modifications se situent dans la partie droite de l'appartement (c'est la partie que nous allons occuper). Afin de ne pas aller encontre tes convictions, pourrais tu me dire si les modifications dans la partie droite te semblent correctes

En ce qui concerne l'accès PMR. L'immeuble date des années 70, Les logements situés aux étages au dessus du notre sont principalement locatifs et sont donc tous hors la loi. Le problème commencerait déjà par l'accès aux ascenceurs (4 marches à franchir)
Ten de Dret
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Bagas (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 300 message Gironde
Bonjour,
ce que je remarque (si le nord est bien vers le bas) c'est que le n°1 est mieux exposé et a une salle de bain avec fenêtre, si vous mettez le wc dans la salle de bain c'est encore mieux,
pourquoi prenez-vous le n°2 et pas le n°1?
vous pourriez prendre le dressing 2 pour vous,
êtes-vous sur que le wc2 soit faisable? (descente d'eau vanne à cet endroit)
autrement, il faudrait des côtes pour savoir si les modifications sont correctes
Messages : Env. 300
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 80 message Bagas (33)
Bonjour

Mme préfère le 2 car vue sur la cathédrale de Strasbourg.
Il y a un écoulement D110 en attente derrière la cloison du WC. Les arrivées EC et EF sont à l'emplacement du logo cuisine.
Ten de Dret
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Bagas (33)
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le mardi 29 octobre 2024 à 13h03
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