Avis plan maison R+1, qu'en pensez vous ?

C'est volontaire d'avoir la terrasse et les principales ouvertures au nord ?
En général on privilégié le sud pour profiter de l'ensoleillement.
Vous passez quand même en rt2012 ?

Bonjour,

65 cm devant le dressing ? Il faut être plat comme une limande !
Et pas que là, c'est pareil dans la sde de la suite où en prime il est impossible d'être à 2.
Pareil aussi avec les 60 cm pour atteindre la douche de la sdb.
Pareil quand on arrive en haut de l'escalier et que quelqu'un est assis au bureau du palier.

Ce palier étant d'ailleurs beaucoup trop grand et à la fois trop petit pour servir de bureau.
Par contre au rez il y a plus de 10 m² de surface inutilisée devant l'escalier.

Je sens venir les avenants pour toutes les modifications à envisager pour avoir une maison confortable.

Effectivement, il faut repenser l'étage.
La SdB est très grande (avec en plus une douche qui elle ne l'est pas), le dégagement palier est aussi trop grand, la SdE de la suite parentale trop en longueur, le dressing pas très fonctionnel (si vous avez des tiroirs par exemple il faudra vous décaler pour les ouvrir en totalité - en général il me semble qu'on conseille 80cm de recul si possible), la chambre étant entre la SdE et le dressing, j'espère que vous avez les mêmes horaires,...
Donc votre analyse était bonne, il y a des choses à revoir sur l'étage.
Après il faut prendre le temps de regarder.
Je suppose qu'en plus vu que le PC est déposé il faut faire avec la position actuelle des fenêtres ?

Je ne suis pas sûre de pouvoir vous proposer quelque chose, mais j'espère que vous recevrez des propositions puisqu'en l'état ça ne me semble pas optimisé

mistigri34 a écrit:

Je sens venir les avenants pour toutes les modifications à envisager pour avoir une maison confortable.

Bah oui et c'est d'autant plus bête que Marti 173 est inscrit depuis plus d'un an !

Au sujet de la suite parentale, avoir la tête de lit contre la cloison qui ne fait que 7 fera qu'il sera impossible de se laver sans réveiller celui qui dort encore.

fouga a écrit:

C'est volontaire d'avoir la terrasse et les principales ouvertures au nord ?
En général on privilégié le sud pour profiter de l'ensoleillement.
Vous passez quand même en rt2012 ?

Oui l'entrée par la façade coté Sud est imposée par le règlement du lotissement, tout comme les zones constructibles sont imposées en limite droite (Est), voilà pourquoi nous avons mis le garage à droite.

Il faut savoir que nous aurons une terrasse côté Ouest avec la baie vitrée de 3m, en plus de celle à l'arrière de la maison.

Quant à la RT nous avons eu un avis favorable.

IguaneK a écrit:

mistigri34 a écrit:

Je sens venir les avenants pour toutes les modifications à envisager pour avoir une maison confortable.

Bah oui et c'est d'autant plus bête que Marti 173 est inscrit depuis plus d'un an !

Au sujet de la suite parentale, avoir la tête de lit contre la cloison qui ne fait que 7 fera qu'il sera impossible de se laver sans réveiller celui qui dort encore.

La cloison tête de lit fera 10cm car porte à galandage. La cloison devant le dressing n'est pas indispensable nous pouvons nous en passer.

Quant au coin bureau à l'étage, nous envisageons de le mettre plutôt au RDC sous l'escalier, qui sera accessible en bonne partie (d'où les 10m2 laissés libres dans cette partie).

fouga a écrit:

Effectivement, il faut repenser l'étage.
La SdB est très grande (avec en plus une douche qui elle ne l'est pas), le dégagement palier est aussi trop grand, la SdE de la suite parentale trop en longueur, le dressing pas très fonctionnel (si vous avez des tiroirs par exemple il faudra vous décaler pour les ouvrir en totalité - en général il me semble qu'on conseille 80cm de recul si possible), la chambre étant entre la SdE et le dressing, j'espère que vous avez les mêmes horaires,...
Donc votre analyse était bonne, il y a des choses à revoir sur l'étage.
Après il faut prendre le temps de regarder.
Je suppose qu'en plus vu que le PC est déposé il faut faire avec la position actuelle des fenêtres ?

Je ne suis pas sûre de pouvoir vous proposer quelque chose, mais j'espère que vous recevrez des propositions puisqu'en l'état ça ne me semble pas optimisé

Je vais prendre le temps de repenser tout ça, en fait c'est l'aménagement de la chambre parentale qui n'est pas optimal. Et ça nous paraît dommage d'avoir 12m2 de dégagement, c'est beaucoup trop !

Merci quand même pour les conseils Fouga !

J'ai essayé de travailler quelque chose, mais je n'en suis pas satisfaite.

Point positif, j'arrive à optimiser la surface de dégagement, et à ajouter la pièce supplémentaire souhaitée.
Points négatifs :
- il faut déplacer les fenêtres, et le PC étant déposé, je ne sais pas si c'est possible ?
- la suite parentale en l'état n'a pas de fenêtre. Ce qui est rarement accepté. Le seul moyen pour l'instant que je vois pour le rattraper serait de déplacer un peu le décroché, pour inverser lit et dressing. Mais là encore, avec le PC déposé est-ce possible ? Ou est-il possible de mettre un velux pour compenser ?



Comme le laissait entendre IguaneK, ça aurait beaucoup plus facile avant signature du contrat et dépôt de PC.
Maintenant, il faut voir ce que vous pouvez ou non modifier (et à quel prix... les CST se rattrapent souvent là-dessus)

Après, moi ce qui m'a gêné, c'est surtout la pièce qui serait en bas à droite. Entre le décroché du mur extérieur et la cage d'escalier, il est difficile de l'optimiser.

Il faut voir ce que vous pouvez ou non modifier (vous parliez de modification sur l'escalier, mais lesquelles sont possibles ?).
Il faut aussi voir les compromis que vous acceptez. Il est rare d'avoir un plan parfait. En général il faut toujours faire quelques compromis, et ça vous êtes le seul à savoir ceux qui peuvent vous aller.

Bon courage. Le travail ne me semble pas simple surtout si vous ne pouviez pas modifier les fenêtres et le décroché.

fouga a écrit:

J'ai essayé de travailler quelque chose, mais je n'en suis pas satisfaite.

Point positif, j'arrive à optimiser la surface de dégagement, et à ajouter la pièce supplémentaire souhaitée.
Points négatifs :
- il faut déplacer les fenêtres, et le PC étant déposé, je ne sais pas si c'est possible ?
- la suite parentale en l'état n'a pas de fenêtre. Ce qui est rarement accepté. Le seul moyen pour l'instant que je vois pour le rattraper serait de déplacer un peu le décroché, pour inverser lit et dressing. Mais là encore, avec le PC déposé est-ce possible ? Ou est-il possible de mettre un velux pour compenser ?



Comme le laissait entendre IguaneK, ça aurait beaucoup plus facile avant signature du contrat et dépôt de PC.
Maintenant, il faut voir ce que vous pouvez ou non modifier (et à quel prix... les CST se rattrapent souvent là-dessus)

Après, moi ce qui m'a gêné, c'est surtout la pièce qui serait en bas à droite. Entre le décroché du mur extérieur et la cage d'escalier, il est difficile de l'optimiser.

Il faut voir ce que vous pouvez ou non modifier (vous parliez de modification sur l'escalier, mais lesquelles sont possibles ?).
Il faut aussi voir les compromis que vous acceptez. Il est rare d'avoir un plan parfait. En général il faut toujours faire quelques compromis, et ça vous êtes le seul à savoir ceux qui peuvent vous aller.

Bon courage. Le travail ne me semble pas simple surtout si vous ne pouviez pas modifier les fenêtres et le décroché.

Merci Fouga pour votre proposition ! Pour les fenêtres, le CST nous a répondu qu'une fois le permis accepte nous pourrions faire une demande de modification du permis pour en déplacer voire rajouter une, à condition de ne pas modifier la surface et la forme de la maison. Donc à priori on garde un peu de souplesse par rapport aux fenêtres.

Concernant l'escalier, on peut le modifier en le faisant arriver plus loin à l'étage, avec 3 marches de plus en haut et du coup on le ferait démarrer plus loin au rdc également, ce qui nous permettrait d'agrandir le coin en bas à droite (SDB) et avoir un coin douche ou autre plus profond. En gros un escalier avec un quart tournant en son centre (2 volées de même longueur).

J'essaie de me concentrer sur 2 points :
- l'aménagement de la chambre parentale, en essayant de mettre le dressing entre la SDD et le lit pour faire tampon, idéalement on doit avoir 2,50m pour le dressing.
- le dégagement ou coin bureau, qui peut être cloisonné et devenir un coin bureau fermé en modifiant un peu la SDB je pense.

Après, c'est sur que ça ne sera pas parfait, car on doit faire avec plusieurs contraintes... (Entrée au Sud notamment...)

Il faut penser aux évacuations !
La sdb et le wc s'évacuent au milieu du séjour.

Si vous pouvez modifier l'escalier en gagnant sur le coin en bas, il y a peut-être quelque chose à faire à partir de mon plan, à condition de pouvoir élargir suffisamment le coin où j'ai mis la SdE pour y mettre à la place le lit. Du coup vous récupérer la fenêtre dans la chambre. Et sur le reste de la pièce on doit pouvoir mettre le dressing et la SdE.

mistigri34 a écrit:

Il faut penser aux évacuations !
La sdb et le wc s'évacuent au milieu du séjour.

Pas pensé à ça.
J'ai pas l'habitude des maisons à étage et ça se voit apparemment

Finalement je suis contente d'être en plein pied... j'ai déjà tellement galère sur mon plan, si j'avais du intégrer cette contrainte je serai devenue folle.

Martin, sur votre récit vous indiquez avoir passé plusieurs mois sur le choix du CST... du coup vous avez du voir pas mal d'autres plans. Et vue la forme du terrain et la surface de la maison souhaitée j'ai dans l'idée que toutes les maisons se ressemblaient un peu de l'extérieur.
Parfois en rejetant un oeil sur vos anciennes propositions vous pouvez trouver des idées.

Bonjour
je trouve très, très problématique d'avoir les pièces de vie et 2 chambres sur 3 plein nord: manque d'ensoleillement et une facture de chauffage qui monte

Oui je suis d'accord avec toutes vos remarques, mais malgré ces évidences je vous garantis que ce n'est pas simple de trouver une autre configuration.

Pour l'ensoleillement et l'apport de chaleur gratuit, il faut bien avoir conscience que la Lorraine est peut être la région de France la moins ensoleillée, donc l'apport de chaleur je veux bien, mais bon... Malgré cela je trouve que nous avons pas mal d'ouvertures en façade, et avoir une salle de bain (pièce humide) réchauffée par le soleil n'est pas non plus désagréable.

J'ai lu aussi des commentaires disant que les chambres au Nord sont plus fraîches en été.

En tout cas si vous avez une suggestion, même sans croquis, je suis preneur

Je viens de faire 2 nouveaux essais, sans les optimiser, mais pour voir déjà si ça pourrait vous convenir.
J'ai positionné la SdB et la SdE environ là où le CST les avait mis. Normalement ça devrait convenir.
J'ai laissé les fenêtre du plan d'origine pour voir plus facilement les modifications qu'il faudrait faire.

Le premier plan :


Le 2nd où l'escalier a été "remonté" :


Aucun des 2 n'est satisfaisant d'après moi. Dans les 2 cas la suite parentale n'est pas top.
Je me rends compte en postant que j'ai oublié d'enlever certaines côtes, et de refaire les nouvelles, mais j'ai pas le courage de reprendre, j'ai trop faim.
De toute façon ce ne sont que des ébauches pour amener les réflexions sur les modifications.
Ce que je trouve compliqué, c'est le décroché en bas.

J'espère que vous trouverez une solution, même si ça ne me semble pas du tout évident.

Marti173 a écrit:

Bonjour
(...)Enfin notre principale question, pensez vous qu'avec cette surface il soit possible d'y ajouter une chambre / un bureau supplémentaire, en repensant l'étage mais en gardant une chambre avec SDD et des WC séparés ?

Merci d'avance pour tous vos conseils !

Bonjour Martil,

A l'étage, difficilement, mais au rez - avec une petite salle-d'eau, oui, probablement. Je trouve dommage que cela n'ait pas été envisagé, vu la grande surface disponible autour de l'escalier car c'est un plus certain à la revente et en cas d'accident de la vie...

Marti173 a écrit:

Pour l'ensoleillement et l'apport de chaleur gratuit, il faut bien avoir conscience que la Lorraine est peut être la région de France la moins ensoleillée, donc l'apport de chaleur je veux bien, mais bon... Malgré cela je trouve que nous avons pas mal d'ouvertures en façade, et avoir une salle de bain (pièce humide) réchauffée par le soleil n'est pas non plus désagréable.

J'ai lu aussi des commentaires disant que les chambres au Nord sont plus fraîches en été.

En tout cas si vous avez une suggestion, même sans croquis, je suis preneur

Bonjour
une ébauche (je n'ai pas le temps d'approfondir):






cela permet d'avoir les 2/3 de la pièce à vivre en façade, donc au soleil;
sachant que l'hiver, le soleil étant beaucoup plus bas, le salon sera aussi ensoleillé par la baie vitrée .Il y a une niche dans le salon pour ranger et un placard près du wc

C'est habituel de mettre la terrasse au nord dans ta région ?

Bonjour phyl
Je réponds à ta question sur la terrasse.
Mes parents ont une terrasse au nord, on en profite tout l'été,
Mes voisins d'en face au sud.... ils n'y vont quasi jamais.
En faite malgré ce que pense le reste de la France on subit aussi les étés caniculaires en lorraine, et chez nous pas un pet d'air pour nous rafraîchir!

Du coup la terrasse au nord c'est sympa, surtout si on a une belle vue

Ps : mon exemple peut être tronqué, mes parents on pas mal de terrain et peu de vis à vis.
Du coup une terrasse fraîche et la possibilité de bronzette en plein soleil ☀️

Enfin je terminerai par dire vaut mieux une terrrasse nord sans vis à vis et qu'on puisse en profiter qu'une terrasse sud avec option vivre en communauté avec voisin qui reluque ma salade de carottes!!

petrouchka a écrit:

Marti173 a écrit:

Bonjour
(...)Enfin notre principale question, pensez vous qu'avec cette surface il soit possible d'y ajouter une chambre / un bureau supplémentaire, en repensant l'étage mais en gardant une chambre avec SDD et des WC séparés ?

Merci d'avance pour tous vos conseils !

Bonjour Martil,

A l'étage, difficilement, mais au rez - avec une petite salle-d'eau, oui, probablement. Je trouve dommage que cela n'ait pas été envisagé, vu la grande surface disponible autour de l'escalier car c'est un plus certain à la revente et en cas d'accident de la vie...

Oui Petrouchka je suis d'accord, je crois que l'escalier est mal placé car impossible d'utiliser l'espace autour et d'y faire une pièce avec fenêtre.

Nous avions une proposition de plan avec une chambre dans le prolongement du garage et accessible depuis la cuisine, mais pas l'idéal et surtout nous sommes déjà au maximum en terme de COS (le terrain fait 400m seulement).

Gane a écrit:

Bonjour phyl
Je réponds à ta question sur la terrasse.
Mes parents ont une terrasse au nord, on en profite tout l'été,
Mes voisins d'en face au sud.... ils n'y vont quasi jamais.
En faite malgré ce que pense le reste de la France on subit aussi les étés caniculaires en lorraine, et chez nous pas un pet d'air pour nous rafraîchir!

Du coup la terrasse au nord c'est sympa, surtout si on a une belle vue

Ps : mon exemple peut être tronqué, mes parents on pas mal de terrain et peu de vis à vis.
Du coup une terrasse fraîche et la possibilité de bronzette en plein soleil ☀️

Enfin je terminerai par dire vaut mieux une terrrasse nord sans vis à vis et qu'on puisse en profiter qu'une terrasse sud avec option vivre en communauté avec voisin qui reluque ma salade de carottes!!

Salut Gane

Merci pour tes arguments, c'est ce qui nous a convaincu d'acheter un terrain avec entrée au Sud et donc terrasse au Nord.

Il faut savoir que nous n'aurons quasi aucun vis à vis car un seul voisin sur la droite a plus 25 mètres de notre terrasse, et personne à gauche ni derrière notre parcelle. On aura l'avantage de manger à l'ombre à midi, au soleil (rasant ok) le soir, et dans tous les cas on profitera de la chaleur.

Autre argument : elle n'est pas notée sur le plan mais il y aura une autre terrasse "ensoleillée" à l.Ouest, desservie par la baie de 3m, sur laquelle on pourra largement profiter du soleil...

Phyl62 a écrit:

Marti173 a écrit:

Pour l'ensoleillement et l'apport de chaleur gratuit, il faut bien avoir conscience que la Lorraine est peut être la région de France la moins ensoleillée, donc l'apport de chaleur je veux bien, mais bon... Malgré cela je trouve que nous avons pas mal d'ouvertures en façade, et avoir une salle de bain (pièce humide) réchauffée par le soleil n'est pas non plus désagréable.

J'ai lu aussi des commentaires disant que les chambres au Nord sont plus fraîches en été.

En tout cas si vous avez une suggestion, même sans croquis, je suis preneur

Bonjour
une ébauche (je n'ai pas le temps d'approfondir):






cela permet d'avoir les 2/3 de la pièce à vivre en façade, donc au soleil;
sachant que l'hiver, le soleil étant beaucoup plus bas, le salon sera aussi ensoleillé par la baie vitrée .Il y a une niche dans le salon pour ranger et un placard près du wc

C'est habituel de mettre la terrasse au nord dans ta région ?

Salut Phil, proposition intéressante. On a choisi de mettre la cuisine au fond parce qu'on ne voulait tomber dessus en entrant. Au départ on l'avait carrément mise dans l'angle en bas à gauche puis salle à manger au Nord, et salon en haut à droite. Et la tout était plein Nord sauf la cuisine...

Finalement madame, qui cuisine beaucoup, préfère avoir vue sur le jardin / terrasse plutôt que sur la route et la maison d'en face.

Marti173 a écrit:

Finalement madame, qui cuisine beaucoup, préfère avoir vue sur le jardin / terrasse plutôt que sur la route et la maison d'en face.

la partie devant la maison sera beaucoup plus ensoleillée que l'arrière ,au nord, a fortiori à l'ombre d'un R+1 une bonne partie de la journée.
Donc,tu pourras avoir plus de beaux arbustes (haie variée ?) et des fleurs côté rue et,en attendant que les arbres aient poussé, vous pouvez mettre un brise-vue .
Je n'achéterais jamais une maison avec 3 meurtrières côté sud , de grandes baies vitrés au nord et à l'ouest(où ça risque de chauffer fort en cas de canicule) et 2 chambres sur 3 au nord .
Bonne construction

Les grandes baies au nord avec vue jardin n'empêche pas d'en avoir au sud meme si le sud c'est le côté route.
On a choisi un baie toute hauteur de 5m*1,80m côté sud ( route)avec un retrait assez important et une baie galandage 2m*2,40 côté nord (jardin).

Je suis d'accord avec phyl, j'aurais du mal à acheter une maison sans ouverture au sud.
Le sud meme si la vue est bof bof apporte une source de lumière incroyable.

Pourquoi dites vous aucune ouverture au Sud ?

Il y a 5 fenêtres au Sud dont 2 de 200x100 et 3 châssis fixes que l'on passera en 70x215 (au lieu de 50x215), ce qui fait quasiment 2m d'ouvertures pour éclairer la pièce de vie.

Vous savez la solution ideale nous la connaissons, c'était d'acheter plutôt un terrain sur la tranche d'en face, et avec un prix à plus de 50% plus cher. La c'est sur aucun problème pour avoir une maison tip-top en termes bioclimatiques.

On a vraiment réfléchi à optimiser l'espace, y compris avec des cst, et à chaque fois les plans proposés reprenaient cette configuration. Regardez depuis que j'ai demandé un coup de main sur ce topic, il y a beaucoup de critiques (aucune positive) mais jusque maintenant aucune réelle solution, pourtant je remercie les collègues qui ont pris du temps pour dessiner et réfléchir. Mais ce n'est vraiment pas évident.

Finalement tous ces messages nous confortent dans nos choix !

Il ne faut pas le prendre mal. C'est logique en venant demander l'avis des forumeurs d'avoir comme principal retour les defauts/points à améliorer.

La majorité des personnes vous ont mis en garde sur l'exposition, mais si vous aimez vivre avec peu de luminosité c'est votre choix. Il y en a bien qui vivent dans des grottes ou des blockhaus encore moins lumineux.

Les commentaires ici sont fait en fonction des goûts les plus courants. Mais chacun reste libre de ses choix heureusement.

J'attire votre attention sur vos châssis fixes. Si vos volets se salissent avec le temps, pour les nettoyer il faudra les démonter. On y pense pas toujours mais ce n'est pas des plus pratique. En plus une fenêtre ouvrante n'est pas beaucoup plus chère et offre en plus l'avantage de pouvoir ventiler... souvent le côté traversant des maisons est un atout

Effectivement vous souhaitiez plus d'aide sur votre étage.

Je me permet juste de rebondir une dernière fois sur la luminosité de votre maison.

Quitte à avoir des ouvertures au sud je choisirais une baies vitrées plutôt que les 3 châssis fixes proposés dans votre plan.
Pour une raison budgétaire, vous pourriez éventuellement réduire la taille de la baie qui donne à l'ouest ( vous allez devoir régulièrement la fermer à cause de là surchauffe)

Et pour conclure non votre maison est loin d'être sombre, je me permet de proposer ce que j'estime être des pistes d'amélioration.

Maintenant penchons nous sur l'étage

Re-bonjour!

Pour montrer qu'en changeant la forme de l'escalier, (après, il faudrait voir si celui-ci est réalisable techniquement - j'ai le chic pour faire des escaliers impossibles ) on peut caser 1 bureau et une chambre de plus!

Gné?? il est en dessous, l'étage... Tu parles de mon plan, Toto?

Après, comme je l'ai dit, il est bien possible qu'il ne soit pas réalisable?

Enfin, je veux dire le plan de l'étage, en dessous du plan du rez. Soyons précis

J'ai oublié de dire que j'ai rajouté env. 30cm à la largeur du décroché de l'entrée

Merci Petrouchka, j'aime bien ta proposition qui permet d'utiliser les mètres disponibles au rdc. Pour l'étage c'est à voir plus en détail.

Ou est la montée de l'escalier par contre ? Contre le mur ? Je veux dire par où il démarre au rdc.

Marti173 a écrit:

Merci Petrouchka, j'aime bien ta proposition qui permet d'utiliser les mètres disponibles au rdc. Pour l'étage c'est à voir plus en détail.

Ou est la montée de l'escalier par contre ? Contre le mur ? Je veux dire par où il démarre au rdc.

Pour l'escalier, réponse donnée par Toto
pour l'étage, vous avez moult possibilités, une chambre en moins et une grande suite, les wc séparés (j'ai mis dans la sdb, parce que je trouve ça plus pratique (lavabo, pipi avant la douche pour éviter de courir en petite tenue et dans le "froid" quand on a oublié et surtout les pipis dans la douche, spécialité des enfants , etc...