Chemin d'accès obligatoirement goudronné en lottisement

Bonjour tout le monde

Je vous résume la situation, on ne devait pas faire partie d'un lotissement,  puis finalement si... Étant donné qu'on a un chemin d'accès qui desserre 3 maisons.
Ce chemin a été créé en tout venant.
Quand on a apprit chez le notaire, au mois d'août, qu'on ne pouvait toujours pas acheter le terrain car il était nécessaire au vendeur de déposer un permis d'aménager avant. (Qui dit PA dit lotissement.)
Le permis d'aménager est bloqué en mairie pour le moment, car au moment de viabilisé, le vendeur n'a pas fait installer la logette EDF, ce qui empêche le maire de déposer le PA à la DDT sinon il sera refusé.
Savez vous si c'est également obligatoire d'acheter ce terrain avec un chemin d'accès goudronné? (le notaire a évoqué le sujet au vendeur qu'il aurait peut être l'obligation d’émulsionner le chemin d'accès), mais nous n'avons jamais eu de nouvelle concernant ce sujet.

Comment ça s'est passé dans vos lotissements à vous pour pouvoir acheter le terrain, qui y'avait t'il exactement dessus? Logette EDF? Compteur de chantier d'eau?

Merci car toutes ces démarches qui n'aboutissent jamais à rien c'est usant :(