Besoin d'avis plans de maison avant signature CCMI

Bonsoir,

Je suis loin d'être experte, donc j'espère que vous aurez d'autres retours.

Dans l'ensemble, je le trouve pas mal. Après l'idéal est d'essayer de vous imaginer vivre dedans.

Le seul point qui me dérange et qui me ferait retravailler l'étage est l'absence de placard dans les chambres. Et vue la configuration actuelle il me semble difficile d'en mettre.

Bon courage

D'avoir pris le temps de me répondre.
Alors oui les placards me paraissent indispensables aussi dans les chambres. Si quelqu'un a une idee pour les positionner sans perdre trop d'espace...
La taille des salle de bain me questionne ms je n'ai pas vraiment d'alternative...
Merci en tout cas pour tn avis!
Bonne journee!

Bonjour,

ce qui me gène c'est qu'a priori les évacuations WC et salle de bain de l'étage ne sont pas mentionnées.
Si elles tombent droit.. ça va créer des soucis je pense.... (la descente des WC de l'étage tomberait devant l'escalier... lol )

mais le plan n'étant pas cliquable, je ne peux pas grossir les images, et voir si les évacuations sont mentionnées là où je ne les cherche peut-être pas..

pour les placards, pas d'idée pour l'instant...

Merci Toto
Un lave main ne passe pas dans les toilettes du bas? Ah ca c'est tress problématique comme il n'y a pas de salle d'eau en bas. Je vais en reparler au commercial.
Le cellier oui il nest pas grand mais a l'echelle de la maison en meme temps(100m2), en fait au depart la cuisine faisait 8 m2, bien trop juste a mon sens, j'ai fait redessiner les plans de sorte a optimiser la cuisine a 10m2 pour y placer un ilot central. Du coup ca a des consequences ailleurs, notamment sur le cellier...
Les salles d'eu a l'etage Toto tu en penses quoi? Je pensais inverser la petite salle d'eau et les wc2...

Merci pour tes conseils, oui avant de signer je vais tout faire notifier pr me blinder et eviter au maximum les plus value surprises...

Bonne journee

Merci Aglae pour tes remarques.
Je n'avais pas pensai aux descentes des canalisations! En effet, la descebte des toulette devant l'escalier! Au secours! Je vais lui poser la question. Merci beaucoup!!

Orchidee2503 a écrit:

Merci Aglae pour tes remarques.  
Je n'avais pas pensai aux descentes des canalisations! En effet, la descebte des toulette devant l'escalier! Au secours! Je vais lui poser la question. Merci beaucoup!!

et celle de la salle de bain du haut (si elle reste là où elle est sur le plan) tomberait à proximité de la baie vitrée du salon..... 
et celle de la petite salle de bain... euh.. devant la porte cellier/garage.....
faut vraiment soulever ce souci avec le constructeur de suite.... sinon, vous allez avoir des descentes d'eau inesthétiques, et qui vont vous bouffer de la place (ou alors, comme le dit Toto, un truc qui descend dans les cloisons, et qui vous bouffe de l'isolant ! )

Merci  Toto!
Je note je note!
Pour la chambre 3, je vais lui dire de réduire la dimension de la fenêtre. c'est vrai que pour une chambre ce n'est pas forcément ce qu'il y  a de mieux
Concernant la facade sud et l'eventualité de mettre une fenetre sur ce coté, c'est que j'ai un voisin en limite separative donc pas mal de vis à vis, et l'idée était que les fenetres donnent sur le jardin en facade ouest et équilibrer la facade arrière.
Pour la fenetre du bas dans le salon ( facade est), 160 te parait adapté?

Bonjour à vous,

je me permets quelques suggestions de réaménagement pour votre rdc et votre étage

Au rdc : j'ai dédié le dessous d'escalier au cellier, et déplacé le WC pour qu'il ait une vrai place, une ouverture sur le grand coté donc possibilité de mettre un lave main. On peu aussi utiliser un bout du dessous de l'escalier pour un placard d'entrée. dans cette configuration la cuisine est encore agrandie de qq cm (vous y gagnez en rangement que vous aurez "perdu" dans le cellier et surtout en aisance de passage autour de votre îlot)
Peut etre faudrait-il envisager une porte coulissante entre cuisine et cellier pour éviter de perdre trop de place d'ouverture de porte?


Pour l'étage, j'ai un peu tout déplacé ... ce dessin reste un DESSIN! il faudrait vérifier au niveau des tailles de pièce que c'est réaliste ... , ainsi vous avez beaucoup moins de chambres fortement sonorisées par des sde ...
Il faudrait mettre des fenetres au nord pour sde et sdb (au dessus du garage?)
un soucis dans cet aménagement : les descentes d'eau : pour sde/sdb on peut peut-être envisager une descente commune dans le cellier? par contre pour le WC étage : ???



voilà quelques idées en tous cas qui peuvent amener à réflexion?
Bonne journée à tous

Bonjour NathFQE

Merci beaucoup pour ce travail de mes plans, c'est vraiment très astucieux ce que vous avez dessiné, c'est bien pensé. Je trouve la circulation beaucoup plus fluide à l'étage, j'avoue que la salle de bain principale entre les 2 chambres me posait souci niveau insonorisation.
Et cette idée en bas pour modifier la place du cellier et des toilettes me plait beaucoup. J'imprime vos dessins et les soumet à mon commercial pour que nous voyons si ca colle techniquement au niveau des dimensions.
Un grand merci à vous! Beau boulot!

3 idées en passant:
 - au rdc, je me demande si vous ne pouvez pas avoir un WC un peu plus carré, qui serait accessible PMR (toujours un bon point dans une maison d'avoir ce type d'accessibilité) - demandez à votre constructeur s'il peut vous le dessiner sur ce principe?
 - à l'étage :
     > WC : faite un miroir du wc proposé (wc contre placard et entrée face à balustrade, ça évite un coup de porte à celui qui est en train de grimper
     > sdb :  en faisant pivoter votre baignoire contre le mur extérieur, vous pouvez dédier le coin de la sdb libéré, à la chambre "parentale" pour faire un placard dressing en pendant de celui déjà dessiné pcq pour le moment, je trouve le linéaire de placard très limite dans cette chambre ... bon ça réduit un tout petit peu la sdb ... (au fait il faudrait mettre aussi la vasque coté escalier pour permettre la pose d'une fenetre sur le mur extérieur, en évitant si possible le dessus de la baignoire...)

Merci nath
Oui ca serait mieux de mettre le wc 2 en'miroir par rapport à la montée escalier.
Pour la baignoire je ne vois ps ce que tu veux dire? La mettre contre le mur nord?

Bonjour,

désolée je n'ai pas pu acceder à un ordi avant ce soir ...

voici effectivement ce à quoi je pense pour la sdb du 1er :




les placards étant pour la chambre ...

Merci beaucoup pour ce plan bien parlant
Regrouper les 2 salles d'eau permettrait en plus de centraliser les canalisations coté cuisine.
Je soumets a mn constructeur
Bonne journèe !

Bonjour toto,

Effectivement ce nouvel agencement de l'étage pose problème essentiellement pour la fenêtre de la chambre "parentale" je pense, puisque le reste doit pouvoir rester comme ça ...
Je laisse le soin au constructeur de lui proposer quelque chose des plus harmonieux... surtout, qu'il y des chance pour que ça ne fonctionne pas bien pour la chambre parentale pour sa largeur et le positionnement de la porte d'entrée de cette chambre .... (j'ai un peu l'impression qu'on va cogner dans le bout du lit )
@ Orchidée: faites bien attention que votre constructeur ne recopie pas bêtement ces plans sans vous alerter sur une chambre qui ne serait pas amenageable en l'état ou une perte d harmonie de façade... Il doit être force de propositions!

Bonjour à tous

Bon et bien j'ai vu avec le constructeur, effectivement il ne me conseille pas de modifier les fenêtres de l'étage, pour ne pas toucher à l'harmonie de la facade. Cela poserait surtout en plus souci par rapport à la largeur de la chambre coté sud.
D'autant plus que, après chiffrage du projet, j'ai du rétrécir la maison de 20 cms ( mur sud), cela me fait perdre 2m2 sur les 2 chambres latérales.
Ca m'embête du coup car je trouvais que la circulation était plus fluide avec les 2 salle d'eau à l'extrémité..
Je ne vois pas de solutions...  
Je  planche ...et reste ouverte toujours à vos suggestions.
je vous mettrai ce soir les nouveaux plans ( avec la petite diminution de surface).

Bonne après midi!

Et donc il ne t'a rien proposé de plus?! pas d'essai de reprise de l'étage?
"j'ai fais mon boulot je vous ai fourni un plan catalogue, ne me demandait pas de changer" !!!!????

Quand tu mettras tes plans pourras-tu bien faire apparaitre les côtes, car je reste persuadée qu'on peut faire tourner les pièces sans trop avoir à changer les fenetres.
A priori, je dirais que dans ma version, la fenetre est des WC passerait dans le couloir ... à voir si il faut en ajouter une dans le WC ... mais elle risque de pas faire terrible en façade et à l'ouest, la fenetre de chambre pourrait rester à sa place, il faudrait cependant supprimer la fentre de la salle d'eau pour la mettre sur la façade nord ...
En même temps, désolée de te dire ça mais je ne suis pas fan des 2 fenetres de l'étage sur la façade ouest...perso je les trouve pas assez larges et pas en accord avec le rdc ... mais ce sont des gouts perso lol

Voici les modifications apportées suite à la diminution de surface à laquelle j'ai du faire face pour rentrer dans mon budget:
La maison fait 98,98M2, cela se répercute dans le séjour où on perd 2M2 à peine mais comme il faisait 45M2 avec la cuisine ouverte ce n'ést pas trop génant, c'est plus à l'étage du coup que mes chambres en ont pris un petit coup!

Voici les nouveaux aspects de la facade, j'ai fait rajouté des fenêtres fixes verticales dans la cage d'escalier, pour apporter de la lumière et j'ai fait modifier les fenêtres longues des chambres à l'arrière pour plus d'intimité et un rendu visuel plus harmonieux. La porte du garage a été changée aussi, je n'aimais pas du  tout cet aspect" hangar"...Une dalle de terrasse a été aussi rajoutée facade ouest coté jardin.

Je me questionne aussi pour les enduits, le constructeur déconseille les enduits gris anthracite, style Belfast pour des raisons efflorescence avec le soleil...Je serai sur du gris pour les bandes de couleur mais du coup j'hésite...



[/url]

[url=http://www.hostingpics.net]

Bonjour

géniale, la vue sur le wc depuis le canapé dans le salon le plan de NathFQE avait réglé ce problème.

Iln'y a pas de lave-mains prévu dans les wc ?

Je trouve les fenêtres des chambres à l'arrière très sous-dimensionnées .

Si le constructeur ne tient pas compte de vos souhaits ou vous les fait payer au prix fort:vous ne pouvez pas lui dire que vous allez voir ailleurs ?

Bonsoir phyl
Comment ca vu du salon sur les wc? Les wc du bas sont dans l'entrée!
Pour la suggestion de nath c'est une possibilite que j'envisage pour les toilettes du bas en inversant le cellier, on a pas finaliser les plans.
Pour les fenetres 90*105 ca ne me semble pas sous dimensionné. L'objectif etait justement de les raccourcir pour limiter le vis a vis ds les chambres. Mon terrain est en pente descendante ouest /est et j'ai une maison derriere le jardin!
Merci pr tn message

Orchidee2503 a écrit:

Bonsoir phyl
Comment ca vu du salon sur les wc? Les wc du bas sont dans l'entrée!

bien que les plans ne soient pas cliquables (et donc pas agrandissables... grrrr) il semblerait que la cloison séparant vos WC soient raccourcis.
regardez votre plan, placez votre popotin sur votre canapé, sur l'angle le plus en haut du plan, et vous avez vue directe sur les WC... (les WC de l'entrée oui.. ceux-là !! ) 
la solution de Nath était effectivement très bonne... 

Bonsoir Aglae merci pour tn message.
ok j'ai compris ce que vous voulez dire. Euh oui ms bon en meme temps il faut bien les caser les toilettes, si encore La porte des wc donnait direct sur le sejour ok ms lâ ca ne me choque pas. En general on ferme la porte des wc
Cela dit j'aime bien la solution proposee par nath, fait juste que je vois si on peut qd meme caser un placard.

Orchidee2503 a écrit:

.
Pour les fenetres 90*105 ca ne me semble pas sous dimensionné.

Bonjour
ça fait un rapport surface vitrée sur surface au sol inférieur à 8,2% .C'est très,très insuffisant pour une chambre ( autour de 14%,on a une bonne luminosité);c'est une bonne largeur de fenêtre qui permettra d'avoir une pièce lumineuse et agréable à vivre . Le standard chez beaucoup de constructeurs est plutôt à 120x 125 cm .

Pour le vis-à-vis, les ouvertures des voisins sont à quelle distance ? Avec un voilage, on peut protéger son intimité .

Les allèges sont à vérifier aussi:120 cm dans la chambre côté rue, ça fait beaucoup .

Bonjour,

pour le rdc en reprenant tes cotes (à qq cm près parce qu'elle ne sont pas toutes indiquées, notamment dans l'entrée)
voici ce que ma propo peut donner :


on a :
  - un placard dans l'entrée (la hauteur devrait être suffisante sous la fin d'escalier et on doit être à 85cm de large si je reprend la largeur de tes WC actuels)
  - des WC corrects pour y installer un lave main
 - un cellier (et non celier!  ) avec des rangements sous l'escalier (là la hauteur pourrait être limitée, mais si c'est pour y prévoir le rangement de l'aspi, des produit d'entretien ... ça doit passer)
  - j'ai inversé le sens d'ouverture de l'entrée pour ne pas bloquer l'escalier et éviter les vues directes sur le séjour que certains n'aiment pas
  - dans la cuisine une zone pour encastrer 2 colonnes (four + frigo?) hop, ça fait 2 gros éléments en moins sur le linéaire dispo et plein de plan de travail en perspective sur la zone restante
  - on profite du poteau, quitte à le mettre en évidence pour créer quelques étagères coté séjour pour la déco

Mais franchement, ton constructeur a pas l'air au top ... car ce n'est pas à toi (ou à nous...) d'évaluer si "techniquement" c'est faisable ou non  ... il doit te proposer des choses ou alors te dire qu'il ne propose rien d'autre que le plan de base!! dans ce cas là vas voir ailleurs

voilou déjà pour le rdc

[url=http://www.hostingpics.net][/url]

Nath m'a devancée !! j'arrivais exactement à la même configuration qu'elle !
c'est vraiment une idée à étudier, ça parait bien plus clair comme ça !

Merci Nath ( et aglae pour t'être aussi pen,chée sur la question du RDC)
cela me semble très bien tout ça l'inversion cellier/WC
Il y a juste la porte à galandage entre cellier et cuisine, je croies que c'est assez cher non? je ne peux pas me permettre trop de plue value.
Pas mal le renfoncement pour y placer des elements de cuisine et gagner de l'espace, surtout que j'ai un frigo non encastrable à caser.Ca pourrait être sa place, sans dépareiller avec le reste de la cuisine équipée.
Bonne idée l'inversion du sens d'ouverture de la porte d'entrée.

Au niveau du pilier du séjour ( que je n'avais pas identifié!) est ce qu'il y aurait un mur là ou tu as envisagé les etageres?

Je sais que ce n'est pas à nous de proposer des solutions de changement de plan, mais au constructeur, mais bon, j'ai fait 5 constructeurs, je suis sur ce projet depuis le mois de juillet et ce n'est pas évident de trouver clui qui rentre dans tous les criteres.
Celui ci a bonne réputation au niveau du suivi du chantier, je fais construire seule et je me sens vraiment en confiance avec le commercial et le dessinateur. Je ne me sens pas en pression pour signer comme ce fut le cas avec certains cstrs avec qui J'ai eu des déboires et j'ai envie d'avancer avec celui ci d'autant que l'architecture de la maison qu'il me propose , me plait et rentre dans mon budget avec des prestations intéressantes (toit zinc et PAC, c'était pas gagné!).
Cela n'empeche pas tu as raison que c'est leur rôle de retravailler les plans à la demande.
Ils ont rebossé cette semaine sur toute la structure de la maison, on va pouvoir passer aux modifications intérieures et je vais lui soumettre mes souhaits par rapport à ce que tu m'as proposé Nath.
Est ce que les changements de cloison peuvent être faites après dépot du PC? ou c'est avant ? que je sache de combien de temps je dispose devant moi...
Merci à tous pour votre aide précieuse!

Toto, merci à toi aussi pour ta contribution.
Pour les fenetres des chambres, il me semble que c'est toi qui avait souligné le fait que les précédentes fenêtres laissaient trop de vis à vis, et qu'on nous verrait de l'extérieur quand on sera au lit!
J'ai du coup demandé plus petit, mais je peux passer sur du 110.
Pour les voisins, je suis au boulot je n'ai pas le plan du terrain sous les yeux, mais j'ai 2 maisons à l'arrière ( coté ouest et une en cours de construction en longueur coté nord de ma maison donc pas mal de vis à vis quand meme...
Ok pour l'allège d'1,20M dans la chambre qui donne sur l'avant de la maison, tu la mettrais à combien? 1M?1,10?

Orchidee2503 a écrit:

Je sais que ce n'est pas à nous de proposer des solutions de changement de plan, mais au constructeur, mais bon, j'ai fait 5 constructeurs, je suis sur ce projet depuis le mois de juillet et ce n'est pas évident de trouver clui qui rentre dans tous les criteres.
Celui ci a bonne réputation au niveau du suivi du chantier, je fais construire seule et je me sens vraiment en confiance avec le commercial et le dessinateur. Je ne me sens pas en pression pour signer comme ce fut le cas avec certains cstrs avec qui J'ai eu des déboires et j'ai envie d'avancer avec celui ci d'autant que l'architecture de la maison qu'il me propose , me plait e

je connais cette situation.. Je l'ai vécue aussi.... un conseil.. fais-toi parfois accompagné d'une tierce personne (ta meilleure amie ou ton meilleur ami, ton père, ton frère; bref).. quelqu'un qui te connait bien ... parfois ils poseront les bonnes questions qui ne te seraient pas venues à l'esprit, parfois ils te diront "toi ?? tu veux ça comme ça ?? mais je te connais, regarde comment tu fais actuellement, à si tu as le frigo à tel endroit, ça va pas être pratique bla bla bla..
et c'est là que tu peux te remettre un peu en question...

et puis ce forum est une mine de renseignements.. bien que parfois nous soyons un peu "stressés", faut juste prendre les remarques à bon escient, et savoir en tirer le meilleur parti !

je continue à suivre tes modifications !
Bon courage dans cette aventure qu'est la construction :!

Oups desolee Toto j'avais tellement de choses en tete a ecrire que j'ai zappé les poutres et j'ai ete tres réceptive à ta remarque d'ailleurs! Au contraire! Je suis une femme qui n'y connait rien au bâtiment je n'avais meme pas remarqué les poutres sur le plan, je suppose que ce sont les pointilles?
Evidemment que je prefere un plafond lisse. Comment faire? Inverser la pourre et la mettre entre cellier et cuisine, ca te semble possible? J'en parlerai a mn constructeur
Merci

Oups erreur

D'accord merci toto
Je ne connaissais pas les poutres retroussées !😐
Donc je demande une pourre retroussee pour celle cote canape et celle qui est entre salon et salle a manger je lui dis de l'inverser et de la placer etre cuisine et cellier?
Desolee je n'ai aucune notion technique.

Aglae,
Merci pour ton message, je voies que tu es passée par lâ... je vais suvre tn conseil pr les suggestions de venir avec un proche qui pourrait avoir des idees auxquelles je n'aurai pas pensé, en me connaissant bien! Merci a toi!

Toto, au fait ca coute plus cher une poutre retroussée??

Orchidee2503 a écrit:

Il y  a juste la porte à galandage entre cellier et cuisine, je croies que c'est assez cher non? je ne peux pas me permettre trop de plue value.

c'est le moment de négocier ce genre de chose ... après effectivement elle va te couter un bras si tu fais un avenant! Pour le moment il faut négocier le max de chose dans le prix convenu du CCMI ... qui te convienne!

Citation:

Au niveau du pilier du séjour ( que je n'avais pas identifié!) est ce qu'il y aurait un mur là ou tu as envisagé les etageres?

le pilier va avoir un épaisseur plus importante qu'une simple cloison.
Donc mon idée : on fait un coffrage net et régulier coté cuisine, et coté séjour ou profite de la "profondeur du pilier pour y installer des étagères :

Citation:

Je sais que ce n'est pas à nous de proposer des solutions de changement de plan, mais au constructeur, mais bon, j'ai fait 5 constructeurs, je suis sur ce projet depuis le mois de juillet et ce n'est pas évident de trouver clui qui rentre dans tous les criteres.
Celui ci a bonne réputation au niveau du suivi du chantier, je fais construire seule et je me sens vraiment en confiance avec le commercial et le dessinateur. Je ne me sens pas en pression pour signer comme ce fut le cas avec certains cstrs avec qui J'ai eu des déboires et j'ai envie d'avancer avec celui ci d'autant que l'architecture de la maison qu'il me propose , me plait et rentre dans mon budget avec des prestations intéressantes (toit zinc et PAC, c'était pas gagné!).
Cela n'empeche pas tu as raison que c'est leur rôle de retravailler les plans à la demande.
Ils ont rebossé cette semaine sur toute la structure de la maison, on va pouvoir passer aux modifications intérieures et je vais lui soumettre mes souhaits par rapport à ce que tu m'as proposé Nath.

pas toujours facile oui de choisir un constructeur!
Juste une remarque, car nous ça nous a fait bizarre.. Attention car la relation de confiance que tu as avec le commerciale et le dessinateur, va laisser place ensuite à une relation avec le conducteur de travaux ... souvent personne totalement différente et avec un discours beaucoup moins édulcoré et commercial ... puisque tu as signé!
Peut etre demandé à rencontrer cette personne avant signature?
+1 pour le message d'Aglae d'être accompagné!

Citation:

Est ce que les changements de cloison peuvent être faites après dépot du PC? ou c'est avant ? que je sache de combien de temps je dispose devant moi...
Merci à tous pour votre aide précieuse!

tout doit etre fait avant la signature du CCMI (donc avant le PC forcement!)
TOUT = choix des matériaux : attention à la "gamme constructeur" de carrelage qui ne comprendrait que des carreaux en 33x33 rouges , ne pas accepter "ou équivalent" dans la notice, sinon ils mettront forcément le "équivalent marque pas connue, et moins chère"! ... pour ton carrelage par exemple : soit la gamme de choix est très large, soit tu dois faire ton choix avant signature comme ça tu seras fixée sur le prix
sinon toute modif après signature du CCMI de ta part = avenant au prix défiant toute concurrence de la part du constructeur!


bon appétit à tous

Merci Nath!
Oui ça pour les matériaux j'ai ete vigileante j'ai negocie un carrelage 45*45 et assez de faience pour pouvoir couvrir les salles d'eau.
Par contre je dois faire l'inversion cellier/wc avant depot du pc? Je pensais que l'on pouvait toucher à l'intérieur meme qd on a depose le permis du moment qu'on ne touche pas aux murs et ouvertures?
Je suis assez pressee par le temps q cause des delai limite pour ld PTZ 2016, les banquent bouclent!

Ben ça va rien lui coûter au constructeur de te refaire un plan avec l'inversion proposée !
Tu peux éventuellement déposer le PC mais il me semble que pour déposer le PC faut avoir signé le CCMI.. et si tu signes le CCMI et que tu demandes, après signature un déplacement de cloison (et donc d'évacuation, puisque là il s'agit des WC) il risque de te faire une plus-value !
(parfois sont pas très réglo les mecs.... )

franchement, quand tu vois le peu de temps que Nath a mis pour changer les WC de place... ça devrait pas non plus leur prendre 2 mois pour le faire hein....
les banques bouclent.... ben justement.. tu peux presser le CST parce que ta banque boucle vite.. s'il veut la cliente, il doit aussi se bouger le popotin..

quant au carrelage, tu as toujours de toute façon la possibilité d'aller voir dès maintenant les magasins du CST, pour voir le choix qu'ils ont....

Tout à fait d'accord avec aglae.
Et je les pousserais à revoir la copie de l'étage aussi si celui ci ne te convient pas (surtout avec la sdb entre les 2 chambres ) ... Peut être qu'en déplaçant de qq cm la fenêtre de chambre parents ( donc aussi la fenêtre de cuisine dessous) on peut tout réaménager et garder une harmonie des façades !
Par contre une chose : tu es obligee de de poser le pc pour le ptz?
Pour moi les dossiers à la banque ne se font pas sur la base du pc mais bien du ccmi +terrain + devis divers de travaux liés à la maison , c'est pas le cas quand il y a demande de ptz? (Excuses mon ignorance mais malheureusement comme nous étions au dessus des plafonds en 2015 je me suis pas plus renseignée!)

Oui Nath , pour le dossirr PTZ la banque me demande non seulelent le CCMI mais aussi le récépissé de la demande de permis de construire.
Sachant qu'avant le depot du PC il faut faire l'étude thermique. Donc ca urge!
Pour l'etage ca m'ennuie aussi la salle de bain entre les deux chambres , mais comme je veux preserver l'harmonie de la facade coté jardin.. je vais voir avec eux ce qu'ils me proposent...

Aglae oui c'est sur que déplacer une cloison leur coûte rien mais deplacer les evacuations, là c'est autre chose...

Bonne après midi à tous!

Nath juste une question peut etre bête mais bon j'ose Le ridicule !
Le placard dans l'entrée, que tu places pres de l'escalier, il va etre sous l'escalier? Ca va etre du sur mesure pour les portes? Je prefere anticiper pr limiter les frais et je sais que les portes de placards standart sont moins cher

Orchidee2503 a écrit:

Oui Nath , pour le dossirr PTZ la banque me demande non seulelent le CCMI mais aussi le récépissé de la demande de permis de construire.
Sachant qu'avant le depot du PC il faut faire l'étude thermique. Donc ca urge!
Pour l'etage ca m'ennuie aussi la salle de bain entre les deux chambres , mais comme je veux preserver l'harmonie de la facade coté jardin.. je vais voir avec eux ce qu'ils me proposent...

oui je pense qu'ils peuvent se creuser un peu la tête!! et je te dit, ça peut se jouer à quelques cm avec un déplacement conjoint de la fenetre de cuisine au rdc et pour l'étude thermique, c'est pas ce qui leur prend le plus de temps à ce stade, j'espère qu'ils ont un logiciel de dessin adapté qui leur calcul le Bbio rapidement à partir des éléments qu'ils prévoient dans la maison ...

Citation:

Aglae oui c'est sur que déplacer une cloison leur coûte rien mais deplacer les evacuations, là c'est autre chose...

c'est pour cela qu'il faut le prévoir dès maintenant avant de signer le ccmi ... sinon après ils te diront : comme c'est toi qui veux faire les modif de cloisons et les déplacements de sanitaires : tu dois payer les metres de tuyaux supplémentaires à prix d'or!

Citation:

Bonne après midi à tous!

Orchidee2503 a écrit:

Nath juste une question peut etre bête mais bon j'ose Le ridicule !
Le placard dans l'entrée, que tu places pres de l'escalier, il va etre sous l'escalier? Ca va etre du sur mesure pour les portes? Je prefere anticiper pr limiter les frais et je sais que les portes de placards standart sont moins cher

jamais de question ridicule!
Alors si tu veux des portes types "coulissantes" ça va surement être du surmesure pour la largeur (pour la hauteur je dirais qu'on doit être au maxi (même hauteur que sous plafond) dans cette partie de l'escalier)
Par contre qui dit coulissant en 85/90 de large ça fait 2 portes en 45 env ... pas très pratique
Ce que tu peux en revanche demander directement au constructeur c'est de faire une cloison à env 50/60 cm de profondeur sous l'escalier et de mettre la porte initialement prévue pour les WC (une porte classique donc) tu n'aura plus qu'à aménager l'intérieur de ce placard avec une ou 2 étagères et une tringle pour les manteaux

Et voilà une idée des dimensions de pièces pour l'étage remanié qui doit être aux dernières dimensions données ...



J'ai mis la fenêtre à 110 du mur extérieur ... elle est pas centrée dans la chambre ... ça c'est peut etre pas bien grave (si?) mais c'est pour l'esthétique extérieur ...
je crois que ça fait bouger de quelques cm celle au rdc pour quu'elles soient alignées ... rien de grave pour la cuisine du rdc ...
il faut enlever la petite fenetre au centre (sdb), ce qui n'empècherait pas de faire un bandeau de crépi de couleur différente entre les 2 fenetre de chambres et ajouter une fenetre sur la façade Est pour la sdb déplacée + 1 pas représentée pour la sde
(j'ai oublié de représenter la fenetre de la montée d'escalier)

Bonjour,

Une petite idée (image cliquable) je n'ai pas représenté le garage.





La surface habitable est un peu plus grande 103m2 mais si on considère (par rapport à votre plan) qu'il y a une poutre, un morceau de toiture, un décroché en moins et pour finir des fondations plus simple, je pense que cela ne devrait pas vous coutez plus cher.

à effacer.

Merci iguanek d'avoir pris le temps de regarder mes plans.
J'avais à la base une maison de 103 m2 j'ai ete contrainte de reduire la surface de 4m2 ,car ca explosait mon budget de 8000€!
Pour l'etage ca m'embete de destructurer l'architecture des facades en bougeant les ouvertures. Là tu changes toutes les fenetres , certes tu en mets coté sud mais ca ne donne plus sur le jardin(ouest)
Et comme j'ai peu de surface en etage la chambre 2 devient vraiment petite...
Je voudrai rester sur les memes ouvertures pr garder l'harmonie de ma facade ouest que j'aimais bien... et la place de la salle d'eau tout au bout cote nord est une tres bonne chose mais du coup c'est problématique pr la fenêtre...
Bonne soirée

Merci Nath à toi aussi d'avoir bucher sur mes plans à nouveau.
je croies que c'est la solution la plus optimale de mettre la salle de bain comme tu l'as, à l'extrémité des chambres, au lieu de la placer entre les 2 chambres, pour des raisons sonores et pratiques aussi.
Après voilà ca fait sauter la petite fenetre du milieu, donc à voir...je vais imprimer ton plan de rdc de ce matin et celui ci de l'etage et en parler avec mon constructeur.
Pas bête l'idée de la cloison pour le placard sous l'escalier, solution bien moins onéreuse!
Merci encore
a bientot
bonne soirée