Conditions d'occupation des sols

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celiatyty Picto info

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Le 20/11/2016 à 14h55 Env. 10 message Allier

Bonjour à tous !
Propriétaire d'une maison avec un terrain de 1820m², avec un maison à l'alignement de la voie au nord du terrain, nous souhaiterions construire sur la partie sud. Mais voilà j'ai du mal à comprendre les conditions d'implantation du bâtiments. Voilà ce qu'il est noté :
- Soit à l'alignement (ça je comprend c'est au bords de la parcelle)
- Soit à 10 mètres de l'axe de la voie.
- Soit à 5 mètres minimum en retrait de l'alignement.
C'est surtout le dernier point qui m’intéresse, 5 mètres minimum c'est qu'on peut aller jusqu'à 15 ? Mais à ce moment je ne comprend pas le "10m de l'axe de la voie" ...
Et oui vue que la rue est au sud on veux reculer la maison, pour garder un maximum de jardin côté sud.
Autre chose ! On va surement implanté le côté de la maison sur une limite séparative et laisser 4m de l'autre côté (et oui terrain de 16m de large).Mais à ce moment la maison ne sera pas parallèle à la voie, donc comment calculer le recule de la maison ...?

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Le 20/11/2016 à 15h12 Env. 10 message Allier

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Odilon44 Picto info

Le 21/11/2016 à 12h49 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour
sur 1800 m2, il y a de quoi faire quelque chose de sympa, même avec la rue au sud.

Il faut voir aussi, jusqu'où, en profondeur il est possible de construire.

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Membre super utile

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celiatyty Picto info

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Le 22/11/2016 à 09h39 Env. 10 message Allier

Merci de la réponse, mais justement je n'arrive pas à interpréter le PLU :
- Soit à l'alignement
- Soit à 10 mètres de l'axe de la voie
- Soit à minimum 5 mètres de l'alignement
Je pense que si besoin on doit pouvoir faire une demande de dérogation pour se mettre plus en profondeur.
Et sur les 1820m² on garderai 1000m² environ.

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Brouuu Picto info

Le 23/11/2016 à 08h41 Membre utile Env. 1000 message Var

Bonjour,

Je comprends que vous devez vous tenir soit à l'alignement (et vous l'avez correctement compris), soit à 5 mètres minimum de l'alignement (donc de votre limite séparative avec la route), soit à 10 mètres de l'axe de la voie (là, pas de piège).

A mon avis, pas de souci pour vous mettre à plus de 5 mètres de la voie, puisqu'il est écrit "5 mètres minimum".
Demandez confirmation à la mairie, mais au vu du quartier je ne vois pas l'intérêt de vous obliger à construire près de la route.

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