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Hauteur a l'egout + terrain en pente

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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
Bonjour à tous, 

Nous avons en projet la construction d'une maison sur un terrain légerement en pente (1m de dénivellé sur 24m).
Le denivellé étant dans le sens bord de route vers le fond du terrain...

Le PLU oblige une hauteur à l'égout de toit de 6m, nous partions sur un projet de maison en r+1. celle ci : type maison

Notre constructeur nous dit que c'est impossible car la hauteur à l'égout serait trop important et que le R+1 n'est donc pas possible quelque soit le modèle...

Qu'en pensez vous ? un r+1 est-il vraiment impossible ?

Merci d'avance
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Bonjour,

il faut regarder ce que dit votre PLU exactement, mais en général la formulation est "hauteur maximum à partir du terrain naturel" et il faut le comprendre "en tout point du terrain naturel".

Ce qui veut dire que si le terrain descend de 20 cm, votre égout doit suivre aussi et descendre de 20 cm.

le R+1 total n'est donc pas forcément possible. peut-être un R+ combles avec toute hauteur du côté le plus haut du terrain.
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Membre utile Env. 700 message Bas Rhin
Bonjour,

6m par rapport à quoi ? En général c'est par rapport au trottoir ou à la voirie avec un terrain en pente, cela peut jouer.

Par contre, 6 m à l'égout  cela parait suffisant pour un R+1 et ça parait beaucoup pour une hauteur imposée au PLU. Ne serait-ce pas 6m au fait?
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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
Merci

Il y a marquer : "la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 2 niveau (rez-de-chaussée compris) et 6 mètres à l'égout de toit."
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Oui mais 6 mètres par rapport à quoi ?
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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
Rien n'est indiqué...
Il y a juste marqué par rapport à l'égout de toit...

Qui pourrait me renseigner la dessus ?
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Membre super utile Env. 1000 message Rhone
Qui peut expliquer : La mairie, c'est eux qui font le PLU donc ce sont les plus à même d'expliquer ce qu'ils ont voulu dire et ce qu'ils prennent en compte pour l'instruction des permis.

Mais dans le paragraphe "hauteur des bâtiments" ou ailleurs dans le PLU il y doit y avoir une notion de point de départ : terrain naturel / voirie ...
Maison passive R+1 depuis août 2019
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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
J'ai beau chercher je n'ai rien trouvé...
Je pars donc du principe que ce serait plutôt terrain naturel non ?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Même si c'est le point le plus bas du terrain...
6m ça laisse de la hauteur pour 2 niveaux, il me semble.
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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
A priori pour natilia si...
Un autre constructeur semble me dire que c'est bon...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc y en a un des deux qui se plante.... ?
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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
Celui qui pense que c'est possible, me dit que la maison devant être reculée sur le terrain d'au moins 5 m (donc implantée déjà plus basse) et que son égout de toit est à 5m65 cela passe... selon lui la maison natilia pourrait avoir un égout à 6m ce qui ne laisserait aucune marge de manœuvre même en la reculant sur le terrain...

Dans tous les cas Natilia ne me chiffrera pas un R+1 mais un comble aménagé rehaussé légèrement.
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Le mieux est encore de demander en mairie pour la définition de la hauteur. Il n'y a pas un schéma qui traîne dans le PLU, dans les annexes par exemple ? Ou dans la terminologie à la fin du document ?

Et combien mesure cette maison à l'égout ? Et au faîtage ?
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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
A priori c'est par rapport au sol fini...
Pour la maison Natilia, aucune idée puisqu'il me dit que ce n'est pas réalisable. Pour l'autre constructeur c'est 5.65m à l'égout...
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Membre utile Env. 200 message Rouillon (72)
Bon finalement j'ai eu la réponse concernant le fait que le deuxième constructeur arrive à faire entrer un R+1 sur le terrain : il a abaisser le plafond du second de 10 cm. (Plafond à 240 cm).

Je me demande si c'est vraiment une bonne option...
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En cache depuis le mardi 01 avril 2025 à 07h57
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