Besoin d'avis sur plan de maison de ville +/- 85 m²

Bonjour à tous, 

après plusieurs années à visiter régulièrement le forum et à recevoir la super Lettre d'Infos, je poste pour la première fois un sujet!
Souhaitant accéder à la propriété, j'ai, comme beaucoup, commencé par visiter dans l'ancien avant de me décider à construire! Vivant et travaillant en banlieue parisienne, j'ai cherché de NOMBREUX mois un terrain jusqu'au coup de cœur! Un tout petit terrain, 135 m² (je me rends bien compte que ce terrain est moins grand que certaines maisons construites par vos soins!!) mais en plein centre ville, à - de 5 minutes à pied du RER. Pour information, le projet sera en grande partie en auto construction.

Evidemment, de nombreuses contraintes:
- implantation max de 40 %, soit 54 m²
- je peux construire en limite séparative, sinon, il faut laisser une distance entre la maison et la limite séparative égale à la moitié de la hauteur à la gouttière, avec une minimum de 2,5 m 
- je peux construire en limite séparative arrière, mais la hauteur à la gouttière, sur cette limite, est limitée à 4 m

Ci-dessous, le plan du terrain (Lot B !)





J'ai fait appel à un architecte avec comme demande:
- maison en R+1 avec sous-sol total
- pièce à vivre totalement ouverte (cuisine + salle à manger + salon)
- placard + WC en rez-de chaussé
- 3 chambres ou 2 chambres + 1 bureau en R+1
- salle de bain en R+1 (le WC peut être intégré à la salle de bain).

Pour conserver un petit bout de jardin, on s'est dit qu'il était préférable d'implanter la maison en fond de parcelle.
Ensuite, 2 choix:
- soit une maison de +/- 10,20m * 5,30m 
- soit une maison plus "carrée" de +/-  7,50m * 7,25m

Dans un soucis d'aménagement intérieur plus aisé, j'ai plutôt opté pour la seconde solution, mais tout est encore modifiable!!

Mon archi est partie sur une façade avec un décroché (je suis pas totalement convaincue), et j'hésite TOTALEMENT entre une toiture classique (qui impliquerait que les 2 pans du toit n'ait pas la même longueur), et une toiture à la mansart. 




Mais mon VRAI problème, ce sont les plans intérieurs...
puisque je ne peux avoir de vraies fenêtres que sur la façade avant (sinon chassies fixes "opaques), je pensais mettre la porte d'entrée sur le côté. Mais je me demande ou mettre le placard pour qu'il ne gène pas, ou mettre les escaliers pour assurer la meilleure répartition en R+1. Voici les 2 versions proposées, qui ne sont pas très satisfaisantes:







Je vous remercie d'avance de tous les commentaires/remarques/idées que vous voudrez bien partager avec moi.

N'hésitez pas si j'ai oublié des éléments importants.

Bonne soirée !!!