Achat d'un terrain: Prejudice ou pas de la part d'un aménageur foncier, lotisseur? Votre avis m'interesse.

Bonjour,

j'espere poster dans la bonne section.

8 mois apres avoir signé la réservation d'un terrain (oui je sais c'est anormalement long car on a eu pas mal de soucis entre les différents constructeurs et avec un terrain à la forme un peu particulière) sur un lotissement qui sort d'ici decembre 2016 ou janvier 2017, alors qu'enfin on touche au but:

- apres de multiples RDV avec les constructeurs, des dizaines d'heures à repenser les plans, sur le choix des matériaux,.... le CCMI est signé y a 15 jours.
- apres des heures de multiples recherches de devis pour différents postes du projet, le dossier avec le courtier est presque finalisé avec des taux tres interessants sur 2 lignes,

le tout étalé sur près de 8 mois (si on zappe le mois d'Aout où rien ne se fait)

alors que je me rends ce week end sur le chantier du lotissement pour voir l'avancée des travaux (voirie en cours), je découvre avec plaisir collé à notre future parcelle (1 à 2 m de la cloture et entre 5 et 10m de la future partie habitable) un magnifique edifice de ce type:

http://www.techinter.fr/sites/techinter.fr/files/styles/produits_475x356/public/produits/poste_beton.jpg?itok=Qivbu1aN

avec bien évidemment la bouche d'aération dirigée en plein sur la parcelle.

Je precise que depuis 8 mois la commerciale (dont je n'ai plus de nouvelle depuis avril / mai 2016) ou son employeur ne nous a prevenu de l'existence de cette "verrue" à coté de notre future habitation.

Depuis toujours, il a toujours été question d'un espace vert avec de la vegetation en lieu et place de cette merde (désolé) comme indiqué sur les différents plans communiqués.

Lorsque on lui a adressé un mail dimanche pour lui faire comprendre notre mécontentement et lui faire comprendre que nous n'aurions pas achté si on avait su, lundi lors d'un contact téléphonique, cette personne semblait vraiment embêtée, désolé pour nous et qu'elle comprenait notre réaction.

Voilà ce qui nous est proposé:

- une remise de 5000€ sur la parcelle (-3% environ)
ou
- nous donne la priorité sur un autre terrain lors de l'ouverture la phase 2 du lotissement (mais pas avant le second semestre 2017 sous réserve)
ou
- d'annuler le projet et de nous rendre notre réservation de 1500€

J'ai l'impression d'etre pris pour un con malgré tout car je n’imagine pas un seul instant que sur un projet de construction, il ne soit pas decidé en amont de l'implantation des différents réseaux avant le premier coup de tractopelle.
Donc il est clair que quelqu'un savait (et sait) pertinemment où se trouverait la concentration des réseaux electriques et donc du transformateur.

Donc non seulement il faut peut etre envisager d'etre:

- soumis à des nuisances sonores (ventilation ou bruit d fonctionnement) régulières et genantes
- soumis à de possibles problemes electromagnétiques (distances très proche de la future maison)
- soumis à des problemes eventuels de sur tensions ou lors d'orages (au quotident la proximité du transfo peut avoir un impact sur les appareils electriques qui peuvent etre fortement endommagés)
- soumis à un possible probleme à la revente de cette future maison pour peu que les futurs acquéreurs soient sensibles à la proximité de l'appareil.

J'estime etre victime d'un préjudice aussi bien moral (toutes ces heures passées à reflechir au projet dans tous les sens et à tout préparer) que financier (adieu les taux actuels par rapport aux taux futurs avec la remonté qui s'amorce en ce moment, adieu les gestes commerciaux consentis sur certains postes de depenses comme la menuiserie,....).

Je souhaiterai avoir votre avis et voir si je suis dans le juste ou pas et si je peux demander un dédommagement qui irait bien au delà des -3% qui me sont proposés.

Merci