Besoin de conseil : aménagement du garage en studio

Bonjour, Vous avez intérêt à tout préparer à l'avance et à être présent le jour où ils couleront la dalle de ce garage studio.
Avant d'envisager la construction de ce studio, il faut voir s'il y a vraiment de la demande locative dans votre quartier, et faire attention à ne pas trop louer au premier venu sous prétexte que vous avez le crédit à payer. Vu les droits des locataires actuellement, ça fait souci.

Ne vous embêtez pas avec le gaz. La location d'un compteur gaz coûte à l'année environ 200 euros, et l'entretien d'une chaudière facilement 100 euros ou peut être plus dans votre région, sans compter que pour que les locataires fasse cet entretien, c'est la croix et la bagnère.

Si c'est bien isolé, vous mettez des radiateurs électriques genre fluide pas trop chers si on vous l'autorise, ou alors, une petite PAC AIR/AIR (clim reversible inverter qui devrait être acceptée, du moins si elle est bloquée pour ne faire que le chauffage. Voir si un cumulus classique de 100 ou 150 litres passerait.

Il faut demander à la mairie si dans le cas d'une transformation de local en logement, une déclaration de travaux suffit (il me semble que c'est le cas, ou bien si un permis est nécessaire.)
Je sais que pour les extensions, la question de chauffage ou d'eau chaude est moins contraignante.

- Pour ce qui est de l'autorisation de la mairie : chaque mairie fait ce qu'elle veut.
Et votre espace de 6 m sera-t-il suffisant pour garer la ou les voitures du locataire et le autres. On vous demandera de matérialiser les places. Et attention aux locataires qui ont tendance à penser qu'ils peuvent garer autant de voiture qu'il y a de place.

Attention de bien isoler phoniquement entre ce studio et votre maison. L'isolation phonique n'est vraiment efficace que si elle est faite du côté où est créé le bruit. (il faut l'empêcher de sortir).

Il vous faut absolument un compteur électrique individuel pour ce futur logement, pour ne pas avoir de problème. Pour l'eau, soit vous prévoyez un compteur individuel (ce serait le mieux : au cas où le locataire ne paie pas, le fournisseur d'eau la lui coupe), alors que si vous vous la fournissez (ce qui est possible, avec un compteur divisionnaire pour éviter les abus, vous n'aurez pas le droit de lui couper l'eau, même s'il ne vous paie pas.

Merci pour ces précisions. J'ai encore quelques questions en bleu.

LARZAC a écrit:

Bonjour,    Vous avez intérêt à tout préparer à l'avance et à être présent le jour où ils couleront la dalle de ce garage studio.
Avant d'envisager la construction de ce studio, il faut voir s'il y a vraiment de la demande locative dans votre quartier, et faire attention à ne pas trop louer au premier venu sous prétexte que vous avez le crédit à payer.  Vu les droits des locataires actuellement, ça fait souci.

Oui, j'ai déjà fait les agences immo, il y a de la demande car situé à 150 mètres ) pied d'une gare sncf.


Ne vous embêtez pas avec le gaz. La location d'un compteur gaz coûte à l'année environ 200 euros, et l'entretien d'une chaudière facilement 100 euros ou peut être plus dans votre région, sans compter que pour que les locataires fasse cet entretien, c'est la croix et la bagnère.

Je ne mettrais pas le gaz dans le studio, il aura une plaque à induction et chauffage électrique. Par contre, dois je installer une chaudière dans le studio? Sachant que nous avons une chaudière dans la maison et que l'eau chaude partira de là...

Si c'est bien isolé, vous mettez des radiateurs électriques genre fluide pas trop chers si on vous l'autorise, ou alors, une petite PAC AIR/AIR (clim reversible inverter qui devrait être acceptée, du moins si elle est bloquée pour ne faire que le chauffage.  Voir si un cumulus classique de 100 ou 150 litres passerait.

Comment calculer le nombre de chauffages nécessaires pour un studio de 36m2?

Il faut demander à la mairie si dans le cas d'une transformation de local en logement, une déclaration de travaux suffit (il me semble que c'est le cas, ou bien si un permis est nécessaire.)
Je sais que pour les extensions, la question de chauffage ou d'eau chaude est moins contraignante.

OK je me renseigne auprès de la mairie.

- Pour ce qui est de l'autorisation de la mairie : chaque mairie fait ce qu'elle veut.
Et votre espace de 6 m sera-t-il suffisant pour garer la ou les voitures du locataire et le autres.  On vous demandera de matérialiser les places.  Et attention aux locataires qui ont tendance à penser qu'ils peuvent garer autant de voiture qu'il y a de place.

Devant le studio, le locataire pourra garer une voiture. Ce sera marqué sur le plan.
Devant chez nous, on peut garer 2 voitures et de plus nous avons un espace de 4 mètres de largeur entre mon terrain et le chemin pour accéder aux autres terrains. On pourra toujours se garer là.

Attention de bien isoler phoniquement entre ce studio et votre maison.  L'isolation phonique n'est vraiment efficace que si elle est faite du côté où est créé le bruit. (il faut l'empêcher de sortir).

Il y a un mur porteur entre le studio et notre maison, je pensais que ça suffisait pour l'isolation phonique. Je demanderai à l'entreprise qui aménagera le studio si c'est nécessaire.

Il vous faut absolument un compteur électrique individuel pour ce futur logement, pour ne pas avoir de problème.  Pour l'eau, soit vous prévoyez un compteur individuel (ce serait le mieux : au cas où le locataire ne paie pas, le fournisseur d'eau la lui coupe), alors que si vous vous la fournissez (ce qui est possible, avec un compteur divisionnaire pour éviter les abus, vous n'aurez pas le droit de lui couper l'eau, même s'il ne vous paie pas.


Entre le forfait de charges et les charges réelles, qu'est ce qui est conseillé?
Si j'opte pour un forfait de charge, est ce nécessaire de faire installer des compteurs individuels? Pour info, je vais le louer en meublé.

Merci pour votre réponse.

Bonjour, Pour les charges, vous pouvez faire payer au locataire :
- la taxe ordures ménagères (soit elle est détaillée sur votre impôt foncier, soit vous la calculez au prorata de la surface et de la durée (si le locataire part en cours d'année, il ne doit cette taxe que jusqu'à la fin du préavis.)
- pour l'eau de la ville et eau chaude : si vous mettez un compteur en direct avec le fournisseur et qu'il y ait un chauffe eau électrique, le locataire paiera directement au fournisseur d'eau et vous n'aurez rien à compter. Et il ne rechignera pas, il n'aura pas l'impression qu'on lui fait payer plus que nécessaire.
- si vous mettez un compteur divisionnaire pour le studio et venant de votre propre compteur, vous pourrez compter exactement suivant conso.

On fait une estimation des charges : TOM et consommations s'il y en a. Et une fois par an on régularise suivant conso réelle

Si vous fournissez l'eau chaude venant de votre chaudière, il faut un compteur eau chaude (ce sont des compteurs spéciaux différents de ceux de l'eau froide pour supporter la température)

Je vous déconseille les forfaits, car ça incite à surconsommer puisque c'est le même prix, et vous risquez d'être perdant, et en tout cas, jamais de forfait avec le chauffage électrique. Surtout que certains ne se gênent pas pour laisser ouvertes longtemps les fenêtres en hiver dans ces cas là, et puis, il ne vont pas chauffer à 19 pour sauver la planète, mais plutôt à 22 ou plus et circuler en T shirt... et c'est loin d'être exceptionnel.
De plus, 36 m2, c'est plus la surface d'un T1bis ou d'un petit T2 que d'un studio.
Et s'il y a deux personnes, il n'y aura pas forcément plus de chauffage, mais plus d'eau de la ville et plus d'eau chaude.

La conso d'eau moyenne totale : s'il y a une personne sans machine à laver ni lave vaisselle, si elle est au travail toute la journée elle peut consommer dans les 2,5 ou 3 m3/mois. Si elle a des machines, un peur plus. Mettez des chasses d'eau de petite contenance de préférence. S'il y a deux personnes, la conso est plus importante (chasses douches..) Et parfois un locataire vient seul, puis il trouve une copine, donc faut pouvoir régulariser.

Pourquoi voulez-vous mettre une chaudière dans ce logement ? vous voulez dire un cumulus ?
Il faudrait pouvoir installer un cumulus classique.

Ne faites pas l'économie de mettre un placo avec environ 8 cm de laine de roche contre le mur de votre maison dans le but de couper le son.

Faut penser aussi à la Ventilation : Vous pouvez peut-être avoir une seule VMC pour votre maison et pour ce logement, au moins vous serez certain que le locataire ne l'arrêtera pas, et ça ne vous coûtera pas plus cher. Il suffit qu'elle soit en fonction de la surface.

Et faites très attention à qui vous louez, et il vaut mieux avoir des locataires qui ne restent pas trop longtemps, ainsi s'ils sont désagréables ou autres, ça ne dure pas une éternité.

Si vous avez une faculté, un IUT ou autre, vous pouvez louer à des étudiants avec parents garants en vérifiant la solvabilité.

Se souvenir que le locataire a le droit de choisir son logement, mais le propriétaire a le droit de choisir son locataire, et il ne faut pas prendre quelqu'un qui ne nous inspire pas.

Citation:

Je suis actuellement en projet de construction d'une maison (surface habitable 115 m2) avec un garage ( surface hab 36 m2).
Mais j'ai un autre projet pour ce garage: le transformer en studio (ou F2 si les finances le permettent) pour le louer.

Bonjour,

115 + 36 = 151 m² = architecte

LARZAC a écrit:

Bonjour,   Pour les charges, vous pouvez faire payer au locataire :
- la taxe ordures ménagères (soit elle est détaillée sur votre impôt foncier, soit vous la calculez au prorata de la surface et de la durée (si le locataire part en cours d'année, il ne doit cette taxe que jusqu'à la fin du préavis.)
- pour l'eau de la ville et eau chaude : si vous mettez un compteur en direct avec le fournisseur et qu'il y ait un chauffe eau électrique, le locataire paiera directement au fournisseur d'eau et vous n'aurez rien à compter. Et il ne rechignera pas, il n'aura pas l'impression qu'on lui fait payer plus que nécessaire.
      - si vous mettez un compteur divisionnaire pour le studio et venant de votre propre compteur, vous pourrez compter exactement suivant conso.

On fait une estimation des charges : TOM et consommations s'il y en a. Et une fois par an on régularise suivant conso réelle

Si vous fournissez l'eau chaude venant de votre chaudière, il faut un compteur eau chaude (ce sont des compteurs spéciaux différents de ceux de l'eau froide pour supporter la température)

Je vous déconseille les forfaits, car ça incite à surconsommer puisque c'est le même prix, et vous risquez d'être perdant, et en tout cas, jamais de forfait avec le chauffage électrique. Surtout que certains ne se gênent pas pour laisser ouvertes longtemps les fenêtres en hiver dans ces cas là, et puis, il ne vont pas chauffer à 19 pour sauver la planète, mais plutôt à 22 ou plus et circuler en T shirt... et c'est loin d'être exceptionnel.
De plus, 36 m2, c'est plus la surface d'un T1bis ou d'un petit T2 que d'un studio.
Et s'il y a deux personnes, il n'y aura pas forcément plus de chauffage, mais plus d'eau de la ville et plus d'eau chaude.

La conso d'eau moyenne totale : s'il y a une personne sans machine à laver ni lave vaisselle, si elle est au travail toute la journée elle peut consommer dans les 2,5 ou 3 m3/mois. Si elle a des machines, un peur plus.  Mettez des chasses d'eau de petite contenance de préférence.  S'il y a deux personnes, la conso est plus importante (chasses douches..)  Et parfois un locataire vient seul, puis il trouve une copine, donc faut pouvoir régulariser.  

Oui vous avez complètement raison, je vais plutôt faire installer un compteur en direct avec le fournisseur d'électricité et d'eau. Comme cela, le locataire paiera exactement ce qu'il va consommer. Et cela ne va pas me gonfler les chiffres que je vais déclarer aux impôts. Je vais demander des renseignements pour que tout soit installé en même temps que pour ma maison. Bon je vais payer pas mal pour tout ça mais je serais plus tranquille dans le futur.

Pourquoi voulez-vous mettre une chaudière dans ce logement ?   vous voulez dire un cumulus ?
Il faudrait pouvoir installer un cumulus classique.

Non non pas chaudière. Il s'agit bien d'un cumulus.

Ne faites pas l'économie de mettre un placo avec environ 8 cm de laine de roche contre le mur de votre maison dans le but de couper le son.

Oui vous avez raison.

Faut penser aussi à la Ventilation : Vous pouvez peut-être avoir une seule VMC pour votre maison et pour ce logement, au moins vous serez certain que le locataire ne l'arrêtera pas, et ça ne vous coûtera pas plus cher. Il suffit qu'elle soit en fonction de la surface.

Pouvez vous me préciser si vous parlez de la ventilation qu'on met dans la salle d'eau? Pour info, il y aura une petite fenêtre dans la sdb.

Et faites très attention à qui vous louez, et il vaut mieux avoir des locataires qui ne restent pas trop longtemps, ainsi s'ils sont désagréables ou autres, ça ne dure pas une éternité.

J'ai l'intention de laisser la gestion à une agence...

Si vous avez une faculté, un IUT ou autre, vous pouvez louer à des étudiants avec parents garants en vérifiant la solvabilité.

Ah oui pourquoi pas, j'ai pas pensé aux étudiants...

Se souvenir que le locataire a le droit de choisir son logement, mais le propriétaire a le droit de choisir son locataire, et il ne faut pas prendre quelqu'un qui ne nous inspire pas.

mistigri34 a écrit:

Citation:

Je suis actuellement en projet de construction d'une maison (surface habitable 115 m2) avec un garage ( surface hab 36 m2).
Mais j'ai un autre projet pour ce garage: le transformer en studio (ou F2 si les finances le permettent) pour le louer.

Bonjour,

115 + 36 = 151 m² = architecte

Bonsoir,
Non je me suis renseignée, la  limite est de 170m2 (surface plancher). 

Sankaruma a écrit:

Non je me suis renseignée, la  limite est de 170m2 (surface plancher). 

Bonsoir,
Avant oui, mais ca a changé il y a peu, c'est 150m2 maintenant ... ;)

Modulo que le decret n'a pas l'air encore sorti, mais d'ici à lancer le projet, ce sera le cas.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F20568

Laurent

lolotwingo a écrit:

Sankaruma a écrit:

Non je me suis renseignée, la  limite est de 170m2 (surface plancher). 

Bonsoir,
Avant oui, mais ca a changé il y a peu, c'est 150m2 maintenant ... ;)

Modulo que le decret n'a pas l'air encore sorti, mais d'ici à la ncer le projet, ce sera le cas.

Laurent

ah ok, mais c'est un constructeur (Maisons Sésame) qui construit la maison et le garage. 
Et mon projet de transformer le garage en studio se fera après (au moins 6 mois après), je dois donc passer par un architecte pour créer mon studio???

Oui.

Bonjour, Pour l'électricité, sauf de compter un forfait avec lequel vous risquez d'être perdant, normalement il faut un compteur direct fournisseur, pour l'eau ce n'est pas obligatoire, et ç'est parfois compliqué, car lorsqu'un locataire part, parfois dans un délai très bref, il viennent enlever le compteur, ensuite il faut payer pour le réinstaller. ou alors il faut que le propriétaire prenne l'abonnement à son compte en attendant.

Peso, je ne confierais pas à une agence le choix d'un locataire, ou alors je donnerais des consignes précises : qu'on ne loue pas sans mon accord sur la personne, car on voit de tout de nos jours. On n'a pas le droit d'interdire les chiens en location, mais lorsqu'il y a deux ou trois gros chiens... je vous laisse imaginer. Même ceux qui aiment les chiens risquent de souffrir.Quant à l'état de l'appartement, il risque de ne pas être beau.. et s'il est meublé, les meubles aussi vont en prendre....
Je connais un propriétaire qui avait fait placer une porte donnant sur l'extérieur neuve, et bien le chien du locataire l'a mordue en plusieurs endroits et elle était toute abimée. Et avec un dépôt de garantie équivalent à un mois pour location vide, on ne va pas loin. On peut leur faire payer le supplément si ça dépasse, mais alors là... pas si facile.

Attention aux étudiants qui font la bombe souvent. Il vaut mieux voir la personne et les parents (GARANTS).

Donc, si vous débutez, vous pouvez prendre une agence, mais soyez présent lorsque les gens viennent, sinon vous risquez d'avoir une "sacré surprise", et si ce locataire reste des années, vous risquez de souffrir, surtout en l'ayant à côté.
Attention aussi l'agence vous prendra la valeur d'un mois de loyer à chaque nouvelle location comme frais.

Ce n'est pas idillique comme on pourrait le croire, la location.

On peut aussi avoir la chance de tomber sur des locataires tranquilles et sans souci, mais ce n'est pas dans tous les cas.

Il faut absolument une vraie VMC soit individuelle ou mieux la même que celle de votre maison, si vous vous contentez d'un simple extracteur dans la salle de bain vous aurez tout de pourri. Et ne comptez pas qu'ils vont ouvrir la fenêtre de la salle de bain, à moins de tomber sur une perle très rare. Et un petit extracteur c'est faible et il faudrait le faire tourner quasi en continu, mais une fois ça fait du bruit vous pouvez être certain qu'ils l'arrêteront, donc il ne faut pas lésiner. Une bouche de VMC dans le coin cuisine, une dans la salle de bain. Il faut prendre une VMC assez puissante pour la maison et le studio.

Si on vous embette avec le chauffage, vous mettez une petite PAC AIR/AIR (en gros une clim reversible inverter, c'est très économique, pas très cher, vite installé, ça chauffe instantanément avec un ou deux splits pour la grande pièce, et vous mettez un radiateur électrique soufflant dans la salle de bain qui sera utilisé jusque le temps d'occupation de la pièce, donc faible conso.

Vous mettez un ressort à la porte de la salle de bain pour qu'ils ne laissent pas sortir la vapeur de la douche qui se répandrait dans tout le logement.

Bonjour

mistigri34 a écrit:

Oui.

??? article R 431-2(a):

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=D508[...]&dateTexte=20161214

deffrey a écrit:

Bonjour

mistigri34 a écrit:

Oui.

??? article R 431-2(a):

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do;jsessionid=D508[...]&dateTexte=20161214

Pas compris ce que tu veux (me) dire deffrey.

Re,

- Que pour l'instant, le décrêt n'étant pas paru... on ne peut anticiper sur le passage aux 150m² (art. R 431-2(a))
- On est bien d'accord que lorsqu'il sera paru... ce sera trop tard pour les demandes de PC ultérieures.
@+

Bonjour

Je vais peut être dire une bêtise mais ne doit on pas vérifier également le COS ?
Et si le terrain est en lotissement, le règlement de celui-ci ?

Sankaruma a écrit:

Citation:

Et mon projet de transformer le garage en studio se fera après (au moins 6 mois après), je dois donc passer par un architecte pour créer mon studio???

deffrey,
oui j'ai bien compris, mais comme le projet de transformation semble prévu à moyen terme, ça risque de se compliquer.

Bonsoir

Sankaruma a écrit:

...
ah ok, mais c'est un constructeur (Maisons Sésame) qui construit la maison et le garage. 
Et mon projet de transformer le garage en studio se fera après (au moins 6 mois après), je dois donc passer par un architecte pour créer mon studio???

non
et si vous prévoyez les ouvertures (menuiseries) dès maintenant vous serez tranquilles => pas de futur dossier à faire si vous ne modifiez pas l'extérieur.

faites dès maintenant l'isolation de la dalle et pensez à la hsp : les garages "standards" sont souvent plus bas que l'habitable.

Euh elisa, il se passe quoi si la surface habitable dépasse 150m² dans 6 mois ?

Sans parler de la porte de garage qui serait supprimée j'imagine.

Ah oui dommage pour la porte ;
en faisant les travaux en 2 étapes :
DP pour modif porte, puis DP changement destination, on "échappe" à l'obligation de permis.

voir page 8 https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/getNotice.d[...]p;cerfaFormulaire=88065*05

LARZAC a écrit:

Bonjour,    Pour l'électricité, sauf de compter un forfait avec lequel vous risquez d'être perdant, normalement il faut un compteur direct fournisseur, pour l'eau ce n'est pas obligatoire, et ç'est parfois compliqué, car lorsqu'un locataire part, parfois dans un délai très bref, il viennent enlever le compteur, ensuite il faut payer pour le réinstaller. ou alors il faut que le propriétaire prenne l'abonnement à son compte en attendant.

Oui c'est ce que je vais faire pour l'électricité, prendre un compteur direct fournisseur. A votre avis, combien ça va me coûter?
Concernant l'eau, pour installer un sous compteur, par qui je dois passer? Qui je dois contacter?


Peso, je ne confierais pas à une agence le choix d'un locataire, ou alors je donnerais des consignes précises : qu'on ne loue pas sans mon accord sur la personne, car on voit de tout de nos jours. On n'a pas le droit d'interdire les chiens en location, mais lorsqu'il y a deux ou trois gros chiens... je vous laisse imaginer. Même ceux qui aiment les chiens risquent de souffrir.Quant à l'état de l'appartement, il risque de ne pas être beau..   et s'il est meublé, les meubles aussi vont en prendre....
Je connais un propriétaire qui avait fait placer une porte donnant sur l'extérieur neuve, et bien le chien du locataire l'a mordue en plusieurs endroits et elle était toute abimée.  Et avec un dépôt de garantie équivalent à un mois pour location vide, on ne va pas loin. On peut leur faire payer le supplément si ça dépasse, mais alors là...  pas si facile.

Attention aux étudiants qui font la bombe souvent.  Il vaut mieux voir la personne et les parents (GARANTS).

Donc, si vous débutez, vous pouvez prendre une agence, mais soyez présent lorsque les gens viennent, sinon vous risquez d'avoir une "sacré surprise", et si ce locataire reste des années, vous risquez de souffrir, surtout en l'ayant à côté.
Attention aussi l'agence vous prendra la valeur d'un mois de loyer à chaque nouvelle location comme frais.

Ce n'est pas idillique comme on pourrait le croire, la location.

On peut aussi avoir la chance de tomber sur des locataires tranquilles et sans souci, mais ce n'est pas dans tous les cas.

Oui c'est sûr, il y a un risque, mais bon j'espère que je tomberai sur les futurs locataires sympas...

Il faut absolument une vraie VMC soit individuelle ou mieux la même que celle de votre maison, si vous vous contentez d'un simple extracteur dans la salle de bain vous aurez tout de pourri. Et ne comptez pas qu'ils vont ouvrir la fenêtre de la salle de bain, à moins de tomber sur une perle très rare.  Et un petit extracteur c'est faible et il faudrait le faire tourner quasi en continu, mais une fois ça fait du bruit vous pouvez être certain qu'ils l'arrêteront, donc il ne faut pas lésiner.  Une bouche de VMC dans le coin cuisine, une dans la salle de bain. Il faut prendre une VMC assez puissante pour la maison et le studio.

OK je l'ai noté sur les points à voir avec mon constructeur.

Si on vous embette avec le chauffage, vous mettez une petite PAC AIR/AIR (en gros une clim reversible inverter, c'est très économique, pas très cher, vite installé, ça chauffe instantanément avec un ou deux splits pour la grande pièce, et vous mettez un radiateur électrique soufflant dans la salle de bain qui sera utilisé jusque le temps d'occupation de la pièce, donc faible conso.

Alors pour le chauffage, vous me conseillez de mettre une clim reversible inverter EN PLUS des radiateurs électriques?
Pour la salle de bain, est ce qu'un radiateur sèche serviette peut suffire? Est ce que c'est économique?

Vous mettez un ressort à la porte de la salle de bain pour qu'ils ne laissent pas sortir la vapeur de la douche qui se répandrait dans tout le logement.

***** a écrit:

Bonsoir

Sankaruma a écrit:

...
ah ok, mais c'est un constructeur (Maisons Sésame) qui construit la maison et le garage. 
Et mon projet de transformer le garage en studio se fera après (au moins 6 mois après), je dois donc passer par un architecte pour créer mon studio???

non
et si vous prévoyez les ouvertures (menuiseries) dès maintenant vous serez tranquilles => pas de futur dossier à faire si vous ne modifiez pas l'extérieur.

faites dès maintenant l'isolation de la dalle et pensez à la hsp : les garages "standards" sont souvent plus bas que l'habitable.

Bonsoir *****,
J'ai demandé à mon constructeur de m'enlever la porte du garage et de me mettre une baie vitrée, mais il me dit que ce n'est pas possible. Il me dit qu'il est obligé de ma livrer avec la porte du garage.
Mais par contre je lui ai dit de mettre en plus une porte (qui sera la futur porte d'entrée du studio) et je changerai la porte du garage en baie vitrée.
Oui j'ai eu un conseil pour faire l'isolation de la dalle, je me suis notée sur les points à voir avec mn constructeurs.
Et c'est quoi "hsp"?
Merci

Youps, hsp n'est pas dans le lexique : Hauteur Sous Plafond (hauteur finie)

dommage pour la porte de garage.
je ne connais pas "l'obligation" qui peut l'imposer, je laisse la place.

en plus de l'iso, on peut prévoir reseaux eaux usées...mais cela implique d'avoir défini les plans du futur logement.

***** a écrit:

Youps, hsp n'est pas dans le lexique : Hauteur Sous Plafond (hauteur finie)

dommage pour la porte de garage.
je ne connais pas "l'obligation" qui peut l'imposer, je laisse la place.

en plus de l'iso, on peut prévoir reseaux eaux usées...mais cela implique d'avoir défini les plans du futur logement.

Ah ok, je viens de vérifier sur le plan, j'ai bien 2,50m de hauteur.
Et pour les réseaux eaux usées, j'en ai bien parlé avec le constructeur. Il veut le plan pour créer les réseaux d'eaux.
Je suis justement en train de finaliser le plan de ce logement (pour info, je viens de créer un autre sujet "Avis plan F2" dans la rubrique des Plans).

150m² et architecte, c'est fait , application au 1er mars 2017

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-320296-decret-paru-architecte-obligatoire.php