Avis plans maison 85m2 r1+garage petit terrain

Bonjour,

Le plan du rez est trop petit.
Avez-vous un plan du terrain nu ? Avec la zone constructible indiquée.
L'entrée garage doit être obligatoirement à droite ? Et faut-il absolument une place de parking sur le terrain ?

Bonjour.
Votre terrain est effectivement petit. N'est-il pas envisageable de mettre un carport plutôt qu'un garage, quitte à mettre effectivement un local fermé qui pourrait servir pour le ballon + du rangement ? Cela pourrait vous permettre de mettre tout de même une petite fenêtre au sud, même si dans votre région le froid n'est pas le problème principale cela aiderait à la luminosité de la pièce de vie.

La salle de bain est vraiment petite. Je pense qu'il serait plus confortable d'y mettre une douche plutôt qu'une baignoire et d'y intégrer les toilettes.

Bonjour

Skeeter83 : votre message du 12/12/2016 à 13:32 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Problème de majuscules et/ou ponctuation

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Nous vous remercions de votre compréhension

Bonsoir Skeeter,

+1 avec mistigri et globs.
Dites-nous en un peu plus, comme, par exemple :

Voulez-vous rester strictement dans une enveloppe de 85m2 habitables ?
Sinon quelle est votre marge possible ?

Que dit le règlement du lotissement en ce qui concerne l'implantation des constructions sur les terrains individuels ?

Avez-vous des indications sur l'implantation de la maison voisine "sud"? ....

Bien cordialement,
crisedi

Bonsoir,

Merci pour vos réponses
Pour répondre à vos questions.
Nous voulons vraiment un garage pour le côté pratique et je pense pour la revente aussi.

Pour le règlement il faut que les maisons soit mitoyenne et je n'ai pas d'infos sur le voisin côté sud.
Je vais en toucher deux mots à l'agent immobilier.

Pour la marge c'est très serré mais je sais pas si on pourra gagné 5m2.

Bonne idée Globs pour la salle de bain je pense changé les plans et faire salle de bain avec le toilette on gagnera un peu de place.

Pour le garage l'idée etait soit de le décalé en profondeur côté jardin et ajouter une fenêtre côté sud.
Où ajouter une fenetre dans l'angle côté sejour.

mistigri34 a écrit:

Bonjour,

Le plan du rez est trop petit.
Avez-vous un plan du terrain nu ? Avec la zone constructible indiquée.
L'entrée garage doit être obligatoirement à droite ? Et faut-il absolument une place de parking sur le terrain ?

Je vais finir par me demander pourquoi je pose des questions

mistigri34 a écrit:

Bonjour,

Le plan du rez est trop petit.
Avez-vous un plan du terrain nu ? Avec la zone constructible indiquée.
L'entrée garage doit être obligatoirement à droite ? Et faut-il absolument une place de parking sur le terrain ?

Bonjour mistigri34
Je met le plan du terrain nu dans le prochain message.

Pour l'entrée du garage d'après le reglement pas de problème si à gauche mais apparemment ça gene le constructeur et effectivement une place devant la maison est plus appréciable.

Citation:

Pour l'entrée du garage d'après le reglement pas de problème si à gauche mais apparemment ça gene le constructeur et effectivement une place devant la maison est plus appréciable.

C'est la maison du cst ou la votre ?
Et la place "plus appréciable", c'est l'avis de qui ?

Voici le plan du terrain

mistigri34 a écrit:

Citation:

Pour l'entrée du garage d'après le reglement pas de problème si à gauche mais apparemment ça gene le constructeur et effectivement une place devant la maison est plus appréciable.

C'est la maison du cst ou la votre ?
Et la place "plus appréciable", c'est l'avis de qui ?

C'est sur que le constructeur donne son avis mais nous aurons le dernier en fonction de nos besoins et budget bien sur.
Pour la place devant la maison au quotidien c'est beaucoup plus pratique que de se garer le long du trottoir car pas beaucoup de place de parking dans le lottissement.
C'est vrai que l'implantation sur le terrain et les plans interieur c'est un vrai casse tete 

En résumé, après les avis du cst et les vôtres, que disent le PLU et le règlement de lotissement ?

En gros pour le reglement :

les constructions ou installations nouvelles doivent être implantées de telle manière que la distance (D) complete horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché soit au moins égal à la moitié de la différence d’altitude (A) entre ces 2 points sans pouvoir être inférieur à 3 m.

D=A/2 minimum 3 m 2 - Les constructions en limite de la parcelle initiale peuvent être admises Lorsqu’il s’agit d’édifier une construction annexe dont la longueur à la mitoyenneté n’excède pas 7 m et la hauteur 3.50 m toiture compris sauf pour le lot9 (D= A/2 minimum 3 m). 3 - Les constructions ou installations nouvelles en limite de lot peuvent être admises : Lorsqu’il s’agit d’édifier une construction de type maison de village

ARTICLE 12 : Stationnement des véhicules
Afin d’assurer en dehors des voies le stationnement correspondant aux besoins des constructions et installations, il est exigé : - Pour les constructions à usage d’habitation, une place de stationnement par tranche de 6O m2 de plancher hors œuvre de construction, avec un minimum d’une place par logement. - La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25 m2 y compris les accès.

Bonjour,

Vu votre plan masse avec la maison implantée dessus, je doute que celle-ci soit à 3m minimum des limites...

A+