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busage de mon fossé

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Env. 20 message Gironde
Bonjour,

Je suis propriétaire depuis 3 ans. J ai 2 parcelles. Une ou j ai ma maison de 1335 m2 et une de 74 m2 qui est devant et qui n est pas clôturée car il y a un fossé pour l écoulement des eaux de pluie. Au mois de septembre mon voisin c est permi sans aucune déclaration de travaux et accord de ma part, de buser le fossé et de mettre du calcaire dessus pour s agrandir son chemin. Ce fossé longe une route communal, mais fait parti de ma parcelle. Lors de la vente, le notaire nous a dit qu il se pouvait, qu un jour, la mairie reprenne le terrain pour agrandir la route. Quand j ai vu les travaux, je suis allée voir mon voisin pour lui signaler qu il était chez moi. Il m'a prise de haut et m'a dit qu il allait voir ça avec le maire. Je suis allé prevenir la mairie, le maire tres occupé m'a dit qu il s en occuperai plus tard. 2 mois 1/2 se sont passés, et aucune nouvelle.je décide alors de faire un courrier recommandé à la mairie et au voisin, pour demander un arrêt d empietement. Le maire me téléphone et me demande de lui prouver que j étais bien propriétaire de cette parcelle avec un plan d arpentage. Que sans ça il ne ferai rien. Heureusement pour moi j en avais un. Je parts donc à la mairie avec le plan de bornage, d arpentage, acte de vente , les mesures de la parcelle faite par géomètre expert. Le maire reconnaît que c'est bien chez moi mais qu il ne fera rien. Je décide alors de faire jouer ma protection juridique envers le voisin . La protection juridique met en demeure le voisin de remettre en état le terrain avant le 23 décembre. Je reçois un appel de ma protection juridique lundi, en me disant que le 27 novembre le maire a signé un avis favorable pour les travaux et à fait un plan d alignement pour prendre mon fossé dans le domaine public.j ai bien compris que depuis le début le maire est très copain avec le voisin et ne veut pas lui faire détruire les travaux.

Le maire a t il le droit de faire un alignement de fait pour récupéré mon terrain pour que le voisin puisse garder son agrandissement.

J ai fait un récours gracieux à la communauté des communes et je les ai menacé de faire un recours au tribunal administratif de ma région.

J ai téléphoné à une autre communauté de communes qui m'a expliqué la démarche à faire et m'a dit qu ils n'avaient pas le droit de faire ça.

Je suis allée voir un géomètre expert qui lui me dit qu ils ont le droit. Ma protection juridique me dit qu ils n en n 'ont pas le droit.

J ai senti au téléphone que la communauté de communes qui a accepté la déclaration de travaux et l alignement de fait, à eu peur quand j ai parlé de faire un récours au tribunal administratif de la région.

Je suis dégoûtée que des gens qui se croient tout permis, fassent des travaux sur un terrain qui n'est pas le leur, sans aucune autorisation , se fasse défendre par le maire qui se précipite pour faire une déclaration de travaux qui aura duré que 3 jours lol . La demande est faite le 27 novembre et est accepté le 30 novembre par la communauté de communes. La déclaration signé du maire n est même pas remplie correctement , pas de numéro de parcelle, juste le nom et l adresse des voisins.

Merci d avance pour vos réponses.
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
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message
Sinon, passe par un pro...

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Membre utile Env. 2000 message Yvelines
Bonjour,

Incroyable histoire! Le terrain n'était pas frappé d'un projet d'alignement lors de votre achat?
Je pense que pour des besoins publics, on ne peut pas grand chose contre, mais la mairie aurait du vous acheter votre bout de parcelle même si souvent leur prix sont dérisoires. Il y a défaillance dans la procédure de la part de la mairie!
Bon courage, Core
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Yvelines
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Env. 20 message Gironde
Non j ai le document qui dit que mes 2 parcelles ne sont frappées d aucun alignement et que les deux parcelles font bien parties du même numéro de maison. Mais il me semble que la mairie ne peut prendre mon terrain que pour utilité public ? Par pour donner une partie à mon voisin ? J habite un petit village de 600 habitant et chez nous, l habitant le plus ancien a tout les droits. Ils me prennent mon terrain et je n ai eu aucune excuse et en plus je suis la méchante car je ne me laisse pas faire. Je pense que si je raconte ça au tribunal administratif de Bordeaux, ils vont bien voir que sa sent la magouille à plein nez ?
Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 500 message Serignac Sur Garonne (47)
Le géomètre dit qu'ils ont le droit mais votre PJ dit qu'ils ne l'ont pas.
Or, elle doit savoir de quoi elle parle et le fait qu'elle ait fait une mise en demeure démontre qu'elle s'occupe du dossier.
Autant attendre le 23 décembre et voir quels options elle envisage ensuite, non ?

Bien à vous.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Serignac Sur Garonne (47)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Si votre premier courrier avec AR dénonçant les travaux est antérieur au 30 novembre (acceptation par la communauté de commune) voir même antérieur au 27 novembre (demande de la mairie) alors vous tenez peut être le bon bout.

Car sans constat d'huissier il est difficile de dater des travaux aussi récents et il sera donc impossible de prouver le magouillage.

Voir également le compte rendu des derniers conseils municipaux et plus important : l'affichage municipal.

Voir aussi les modalités (appel d'offre et factures) du marché de travaux que la mairie doit "normalement" émettre à moins qu'elle ne dispose d'un service technique avec moyens adéquats.
Si la mairie n'a pas les moyens de faire les travaux en régie et qu'elle n'a pas passé de marché ça peut aussi être un angle d'attaque pour votre protection juridique pour prouver le copinage maire/voisin.

On peut accepter qu'une mairie remodèle un fossé en urgence vis à vis d'un risque inondation etc mais couvrir à postériori des travaux réalisés illégalement par un privé c’est une autre histoire.

Ça sent l’amateurisme complet niveau mairie et ils vont avoir du mal à antidater les déclarations nécessaires à la reprise/rétrocession de votre propriété.
Car même si les travaux sont validés par la mairie, il y a un minimum de formalité à remplir point de vue propriété, demandez à votre notaire quelle aurait été la marche à suivre par la mairie pour faire passer votre fossé dans le domaine publique.

Mais pour l'instant il est urgent d'attendre le 23 décembre et rester en contact avec votre protection juridique.

Vous avez le droit pour vous mais va falloir être patiente.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Pas De Calais
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Env. 20 message Gironde
J ai envoyé un courrier recommandé au maire et a mes vousins en date du 15 novembre ,la protection juridique le 29 novembre. donc avant l arrêté d alignement et autorisation de voirie qui sont en datelier du 30 novembre. Je comprends mieux pourquoi quand j ai eu au téléphone la communauté de communes et que j ai dit que j allais faire un recours au tribunal administratif de Bordeaux, ils ont commencé à paniquer.

Cela me rassure beaucoup de vous lire. Ma protection juridique m'à dit qu ils risquaient une grosse amende de la part du tribunal administratif et une indemnisation à me faire.

Merci beaucoup pour vos réponses
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Selon la tournure que ça prends, il faut savoir aussi que buser un fossé sans une étude hydraulique est susceptible d’aggraver le risque en cas d'inondation, et là ça craint au civil, mais aussi au pénal en cas de pépin. Et c'est peut-être aussi contraire à la loi sur l'eau.
Mon récit : La Bistorte
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avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Env. 20 message Gironde
Je vous tiens au courant des que j ai du nouveau. Et merci à tous
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gironde
Suite à un recours gracieux à la communauté de communes resté sans réponse , j ai fait un recours au tribunal administratif. J ai expliqué par courrier toute l histoire, avec les photocopies des courriers ainsi que la demande de travaux validée par le maire a moitié remplie ( il n y a même pas le numéro de parcelle concernée par les travaux lol ) ils vont devoir expliquer au juge comment on peut donner un avis favorable à des travaux le 28 novembre alors que les travaux date de septembre, et comment en deux jours, on peut faire un arrêté d alignement. Et oui demande de travaux validé le 28 novembre et arrêté d alignement le 30 novembre. De plus l arrêté à été fait sur mon terrain et je n ai même pas été prévenu 😟 heureusement que j ai eu l intelligence d envoyer un courrier recommandé au maire et à mes voisins avant la date des autorisations des travaux et d arrêté d alignement. Je vous tiens au courant au prochain numéro, mais si vous avez de l espoir à me donner, je serais ravie .
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Env. 20 message Gironde
Rr
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gironde
[quote="Titoune 237"]Bonjour,
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Env. 20 message Gironde
Bonsoir , je cherche à supprimer le sujet , savez vous comment faire. Merci d avance
Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Il faut contacter un modérateur, mais généralement, les sujets ne sont pas supprimés pour faire profiter d'autres membres du forum qui aurait une problématique identique.
Picto recompense Membre super utile
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