Avis plan maison R+1 142m² Toulouse

Je comtpe sur vous pour la porter à bout de bras :p 

Bonjour,

bonne ébauche de plan avec des mais :

Le décroché cuisine ne sert à rien.
Il serait utile s'il était plus grand pour y mettre la porte fenêtre avec accès direct terrasse, mais en l'état c'est du gaspillage.

Je trouve qu'il manque des ouvertures à l'ouest : changer la place de la fenêtre du bureau du nord à l'ouest par exemple
et rajouter peut-être une fenêtre sur l'ouest dans le salon également, le coin salon risque d'être sombre la baie ne va pas permettre de l'éclairer le soir.

Je trouve peu pratique le lien buanderie garage devant la porte du garage : en général c'est là qu'on gare la voiture et une communication vers le fond du garage serait plus pratique, s'il doit y avoir communication parce qu'en état je vois pas l'utilité d'accéder au garage depuis la buanderie ?

Sur la largeur de la salle d'eau du bas... je suis pas sûre que le WC soit confortable dans ce sens là.
Pour améliorer : j'enlèverai la communication garage / buanderie et je réduirai la largeur de la buanderie à 220 cm (60+60+1 mètre de passage) pour augmenter un peu la largeur de la salle d'eau.

Et d'ailleurs : la salle d'eau du bas va servir à quoi ?
Elle serait mieux plus près du bureau pour faire chambre d'amis.

J'ai pas vu l'étage, je télécharge pas de fichiers.
et pour la structure : je passe la main à Toto... mais prévoyez des poteaux dans le RDC pour faire tenir l'étage ;)

Un autre conseil : le cahier des charges oui, mais en 2 temps.
En premier, juste la position souhaitée des pièces avec les circulations souhaitées (sans préciser le carrelage, la taille des fenêtres et tous ces détails... ) pour voir ce que vous propose les constructeur / archi / MOE.
Si vous arrivez avec un plan chez le constructeur, il va juste le recopier sans mentionner les erreurs et il s'attardera sur les détails mentionnées pour vous faire payer plus une pose de carrelage, une terrasse etc...
Une fois que vous avez les plans qui vous conviennent et sans défaut, vous pouvez aborder l'esthétique comme le carrelage, la couleur du crépi etc...

Vérifiez aussi que votre taille de baie à galandage voulue soit standard. Des fois à 10 cm près ça change totalement le prix.

Citation:

J'ai pas vu l'étage, je télécharge pas de fichiers

Bonjour,

+1

Merci Isayla pour vos avis et aussi pour m'avoir fait comprendre l'utilité du message de **utilisateur banni** que je remercie au passage.

Citation:

Le décroché cuisine ne sert à rien.

Il serait utile s'il était plus grand pour y mettre la porte fenêtre avec accès direct terrasse, mais en l'état c'est du gaspillage.

>je comprends. En fait il me permet de casse l'aspect "longueur" de la pièce et d'avoir un coin cuisine plus marqué mais effectivement, je réfléchis à avoir une porte latérale plutôt que frontale (qui est bien sur le plan).

Citation:

Citation:

Je trouve qu'il manque des ouvertures à l'ouest : changer la place de la fenêtre du bureau du nord à l'ouest par exemple
et rajouter peut-être une fenêtre sur l'ouest dans le salon également, le coin salon risque d'être sombre la baie ne va pas permettre de l'éclairer le soir.

> Certe, mais au niveau extérieur, les 2 fenêtre au nord apportent une symétrie que je ne sais pas comment compenser autrement. je trouverai assez bizarre une façade R+1 avec une façade de rue sans fenêtre. non?

Citation:

Je trouve peu pratique le lien buanderie garage devant la porte du garage : en général c'est là qu'on gare la voiture et une communication vers le fond du garage serait plus pratique, s'il doit y avoir communication parce qu'en état je vois pas l'utilité d'accéder au garage depuis la buanderie ?

> C'est une buanderie/cellier, on y passe avec les courses quand on rentre et on dépose ce qu'on a déposer ici.

Citation:

Sur la largeur de la salle d'eau du bas... je suis pas sûre que le WC soit confortable dans ce sens là.
Pour améliorer : j'enlèverai la communication garage / buanderie et je réduirai la largeur de la buanderie à 220 cm (60+60+1 mètre de passage) pour augmenter un peu la largeur de la salle d'eau.

> Ok , je vais y travailler.

Citation:

Et d'ailleurs : la salle d'eau du bas va servir à quoi ?
Elle serait mieux plus près du bureau pour faire chambre d'amis.

> Oui c'est un piste sur laquelle je travaille. Elle servira d'appoint pour les amis effectivement.


Je mettrais les plans en images plutôt que PDF.


Merci pour vos remarques.

Un constructeur m'a fait une proposition :




C'est très bien sauf que :
- il n'y pas de placard à l'entrée
- le cellier est petit

Du coup j'ai fait une autre ébauche en essayant de rentrer la salle d'eau dans la chambre d'ami.
Je tatonne un peu car j'ai l'impression que tout est trop petit.

J'ai aussi modifié l'escalier dont voici les calculs:




Voila l'ébauche

Salut,

Que pensez vous de cette version ?

Bonjour,

J'aime bien le bas sur la dernière version, par contre l'avancée du garage risque de faire de l'ombre sur la pièce de vie. il faudrait l'arrêter avant.

Le bureau / chambre d'ami avec la mini salle d'eau est mieux en étant rapproché. Attention à l'aisance quand même dans la salle d'eau. Si c'est pour se cogner partout dans une douche de 80x80 cm c'est pas agréable.
Comptez plus une largeur de 120 pour avoir une douche 90x120 et 120 entre la douche et la vasque pour pouvoir s'essuyer sans se cogner dans les murs.

En mettant : le placard d'entrée sous l'escalier, vous devriez pouvoir mettre la Salle d'eau perpendiculaire pour mettre une fenêtre, le WC en face et le couloir formé serait l'entrée du bureau. (à voir si ça passe).
voir même faire une salle d'eau incluant les WC, avec une fenêtre ça serait royal comme espace.

et la fenêtre du bureau plutôt orientée ouest que nord.

Pour l'étage, c'est dommage de mettre le dressing au sud.
Est-ce que dans la largeur de la maison, vous pouvez mettre les 3 chambres (3 chambres au sud) et avoir au nord la salle de bains d'un côté, le dressing de l'autre ?

Bonjour,

Merci pour vos commentaires.

Pour l'avancée de garage: Il sera plus bas que la maison de 20 çà 40 cm et s’arrêtera à 2,50m. Donc oui le soleil arrivera plus tard mais il y aura plus de rangement et aussi un meilleure protection sonore pour le voisin.


RDC
Suivant vos consiles, j'ai agrandi la douche et la SDB pour la passer en 90 de large mais je conserve l'organisation telle quelle du bureau qui me convient.

Autre chose, je ne déplace pas la fenêtre à l'ouest car la face sera trop asymétrique, donc tant pis.

J'ai redessiné l'escalier et je vais faire apparaître les poteaux de soutien.


J'ai aussi collé

ETG
J'ai redessiné l’étage. Je conserve le dressing au sud qui fera isolation sonore entre la chambre des parents et les chambres enfants.

Aussi, je veux mettre un tuyau à linge entre la SDB et le cellier / buanderie du RDC.


Je vous mets les nouveaux plans sous peu.


Encore merci pour votre aide

Ca avance bien, c'est vraiment fonctionnel je trouve.

Pour le cahier des charges, oui c'est comme cela que j'ai procédé et je te le recommande.

Globalement on arrive au bout mais on a encore quelques plans à prévoir :
La salle de bain,
La cuisine,
LA mezzanine (au nord ou au sud)

Voici les plans






@stopino

Merci, on arrive au bout. (pas de la maison hein :p)

@**utilisateur banni**

C'est l'équivalent d'une programmation par contrainte. Sauf que la contrainte d'avoir la chambre des parents à l'écart est plus forte . 
Pour l'escalier, non je vous confirme que ce n'est pas vraiment possible. enfin, pour nous la pente qui serait générée serait trop forte (cf d'autres plans et http://www.calculer-escalier.fr/escalier-quart-tournant.php)
Il me semble que vous être balèze en structure de maison. Un constructeur nous a dit que ce serait cher de faire le tuyau à linge sale entre la SDB et le cellier/buanderie du RDC. QU'en pensez vous?

Bonjour.
Il ne manquerait pas une fenêtre à la mezzanine ?
Pour la disposition des chambres à l'étage, je donne un avis purement personnel, mais est-ce le mieux de mettre les chambres enfants côte à côte ? (souvenir d'ado qui détestait entendre la musique de son frère juste à côté, mais bon, tout le monde fait peut être avec des casques aujourd'hui, je suis une vieille en la matière )

Oui pardon, il manque un fenêtre car j'essaie d'inverser la mezzanine et le dressing. (Mezzanine qui pourrait être une chambre supplémentaire si besoin).

Pour le bruit, de toute façon les ados ça râle pour n'importe quoi! :p

Je préfère que les parents soient tranquille

Pour l'étage : Mettez la chambre parent dans le coin nord ouest et le dressing à la place de la mezzanine, et les deux chambres enfants + mezzanine au sud.
Et avec un dressing "parents" pas besoin d'avoir un placard dans la chambre des parents : de quoi mettre un lit, 2 tables de chevet et de tourner confortablement autour du lit

Pour le tuyau à linge sale, je ne vois pas de contraintes a priori, en tout cas pas plus que de faire descendre les eaux usées de la SDB. (mais je ne m'y connais pas en structure). il faut peut-être juste de calculer sa place pour que ça passe entre deux poutrelles de soutien de l'étage (comme pour une évacuation).

le WC me semble très court par contre, et vous avez essayé de meubler la salle de bains ?

pour la salle d'eau du bas : c'est vraiment de l'appoint ou pour les amis ?
parce que personnellement avec cette taille de passage entre lavabo et douche, je vais me sécher et m'habiller dans le bureau pour être confortable (ou avec au minimum la porte ouverte)

j'aime beaucoup la pièce de vie : je veux le même genre dans ma future maison (avec une salle de bain plus grande en bas mais pas de cellier)

Bonjour,

Nous avons bien retravaillé les plans et voici le nouveau :


[/url]
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=112886plan.png]RDC:
[/url]
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=112886plan.png]


Le bureau/chambre d'ami est plus isolé.
On passe sous l'escalier pour aller au wc. La hauteur sous l'escalier doit aller de 1m95 au plus bas à 2m20 au plus haut.


[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=855822plan1.png]

La chambre parentale est en bas à droite ( au sud).
Les enfants sont ensemble.
Il y a une mezzanine au sud qui peut se transformer en petite chambre si besoin.

L'escalier sera en beton

Nous ne voulons pas de dressing parent, ni de suite parentale.

Bonjour,

il y a un bug sur les liens pour ouvrir les plans, j'ouvre 2 fois celui du rez de chaussée.

Bonjour,

Voici les plans finaux 





Nous avons eu 2 devis, qui diffèrent beaucoup.



Les caractéristiques techniques :
- Chauffage au sol en bas et en haut (bi zone)
- PAC air eau
- Chauffe eau Thermodynamique
- 2 chauffe serviettes
- aucun n'inclut les menuiseries, portes d'entrée et portail externe.

Ca fait une grosse différence.

Je suis en train de faire chiffrer par d'autres constructeurs. Le problème c'est que  je n'ai pas la notice descriptive de Logis Immo donc j'ai du mal à comparer techniquement.

QU'en pensez vous? (Et par ailleurs est ce que je dois créer un autre sujet?)

Quel type de chauffage avez-vous choisi ?

Bonjour, j'ai modifié le sujet pour ajouter les caractéristiques techniques telles que le chauffage. Merci.

kenji_getpowered a écrit:

aucun n'inclut les menuiseries, portes d'entrée et portail externe.

Faites attention, les fenêtres, baies vitrées, porte d'entrée, portes de service, porte de garage, ça chiffre vite ! Je m'étonnait aussi du prix si bas pour 140m² (nous allons dépenser environ 185k pour 125m² - maison, chauffage, carrelage, sanitaires, étude de sol, VRD, évacuation des terres, cuve de rétention des eaux compris - pas la terrasse).

Je viens de regarder votre plan et il ne me semble pas si loin que ça.

Si vous regardez le prix le plus bas avec les baie vitrées, porte etc.. (devis de 20000€ environ), sans évacuation de terres (pas besoin chez nous), on est dans les 196000. ce qui fait 10000€ de plus pour  17m², la la terrasse, et un garage plus petit de 15m².

Oui il est moins cher mais pas tant que ça il me semble. (on se garde le plancher du haut et toutes les peintures).

Ola,
MOn frere artisan menuisier s'occupe de tout cela.
Son devis sera inclus dans le CCMI.
On a déjà fait cela pour ma soeur donc pas de soucis de ce côté là.

Hello Kenji,

Quelles sont les dimensions des éléments que vous avez prévus pour la -très - petite salle d'eau du rez?

Et dans la sdb du 1er étage, qu'avez-vous prévu de mettre? Vu sa taille généreuse (les chambres ne font qu'1 petit m2 de plus) les wc pourraient s'incruster dedans pour éviter de sonoriser la chambre à côté.

Les portes en pétale pour les chambres c'est pas pratique (gros débattement). Vous avez la place pour faire autrement.

D'une manière générale, je trouve les divers espaces de ce projet un peu déséquilibrés. Rien de dramatique, mais ça me chiffonne quand je regarde

Bonjour
au rez-de-chaussée, je trouve que c'est mieux une baie vitrée au niveau du salon et une au niveau de la salle à manger plutôt qu'une seule très grande(qui risque de poser plus de problème à l'usage,comme panne du volet roulant).
A l'étage ,il faudrait prévoir l'espace pour un lave-mains dans le wc .

Garage très long = cellier dedans (si, si!! )

Au début, j'avais mis la cuisine dans l'espace entre le garage et l'entrée, à cause de la sacro-sainte liaison garage-cellier-pour-déposer-les-courses, avec la table entre la cuisine et la baie vitrée. Mais la cuisine était plus loin de la terrasse, et surtout sans fenêtre. Du coup, la voilà déménagée à l'ouest et le salon respire!

Et puis on ne fait pas tous les jours des grosses courses! et le cellier est en ligne droite jusqu'à la cuisine. Et la cuisine est plutôt grande, ce qui permettra de ranger plein de trucs dedans. Non?

petrouchka a écrit:

Garage très long = cellier dedans (si, si!! )

Oui mais attention, plus de porte de service garage ↔ jardin.

Hum oui... alors soit on met une cabane de jardin pour la tondeuse, soit on fait le tour, soit on crée un couloir, qui de toute façon serait là, puisqu'il y a les portes... Et là, le garage fait moins d'ombre à la maison le matin.

flippity a écrit:

petrouchka a écrit:

Garage très long = cellier dedans (si, si!! )

Oui mais attention, plus de porte de service garage ↔ jardin.

Bonjour,
On se passe très bien du passage direct garage>>jardin d'autant plus sur une 3 façades.
Le plan de petrouchka supprime aussi l'avancée du garage sur l'arrière ce qui faisait de l'ombre sur le séjour toute la matinée.

**utilisateur banni** a écrit:

Bon, faut refaire l'étage

oui, j'ai ma petite idée, mais j'attends de voir si l'idée passe ou non...

Haaaa mais tu m'as changé le plan, j'avais pas vu!! C'est pas mal aussi!!

Le p'tit coin est moins bien caché, mais ça passe.

J'adore vos plans Petrouchka et Toto!
Kenji, je réitère : la chambre des parents au sud alors qu'un des gosses se paye un plein nord c'est bof mais vous verrez à l'emménagement.

Et toujours pas de fenêtre à l'ouest pour la chambre d'ami et la chambre à l'étage c'est dommage aussi.

Suis les conseils de Toto et Petrouchka

Bonjour,

très bonne idée mais effectivement le garage bloque la vue et le bruit vers les voisins.

sachant qu'on a pas le droit de mettre de clôture pleine, j'ai agrandi le garage. je retiens les problématiques d'ensoleillement.

kenji_getpowered a écrit:

Bonjour,

très bonne idée mais effectivement le garage bloque la vue et le bruit vers les voisins.

sachant qu'on a pas le droit de mettre de clôture pleine, j'ai agrandi le garage. je retiens les problématiques d'ensoleillement.

Pas de possibilité d'allonger le garage par une extension d'1m de large par exemple et placée le long du voisin ?
Rangements jardin, cuisine d'été, zone technique piscine.

+1 avec l'idée de Mistigri. Peut-être une petite extension en bois pour que ce soit moins cher.

Sinon y'a les bambous, des palissades entrecoupées de végétation, vous allez trouver! Un mur avec des meurtrières qui laisseraient passer quand-même un peu de lumière?

Très bonne idée Mistigri. Je ne sais pas exactement ce que j'ai le droit de faire mais oui ce serait une super idée. Je pourrais faire un espèce d'auvent qui serait moins haut que les 2.50 du garage.

Par contre ,j'ai peur que ça soit compté comme clôture et retoqué par l'organisme du lotissement.

Je dois voir avec eux.

kenji_getpowered a écrit:

Très bonne idée Mistigri. Je ne sais pas exactement ce que j'ai le droit de faire mais oui ce serait une super idée. Je pourrais faire un espèce d'auvent qui serait moins haut que les 2.50 du garage.

Par contre ,j'ai peur que ça soit compté comme clôture et retoqué par l'organisme du lotissement.

Je dois voir avec eux.

C'est bien pour ça que je parlais d'une genre d'extension du garage.
Et même si haut et 1m de large par exemple, ce sera toujours 2m50 plus loin des baies du séjour que l'avancée du garage et donc beaucoup moins de perte de luminosité.

Isayla a écrit:

J'adore vos plans Petrouchka et Toto!
Kenji, je réitère : la chambre des parents au sud alors qu'un des gosses se paye un plein nord c'est bof mais vous verrez à l'emménagement.

Et toujours pas de fenêtre à l'ouest pour la chambre d'ami et la chambre à l'étage c'est dommage aussi.

Suis les conseils de Toto et Petrouchka

ET oui je comprends mais c'est pas consistant, Toto dit "Faites attention à la maison en 3D etc..." et la vous voulez placer une fenetre à l'ouest et rendre la facade nord complètement asymétrique. C'est juste pas possible. Et je vais pas mettre 2 fenetres dans la chambre. Enfin bon je comprends ce que vous dites mais la il fallait faire un compromis.
Pour ce qui est de la facade extérieure en 3D pour Toto, oui nous avons fait attention à l'apparence générale. Distance entre les bords, distance entre fenetres, aligement des fenetres, etc..

En ce qui concerne la position de la baie vitrée, 2 avantages. Elle est placée de manière la libérer la diagonale Porte d'entrée vers Extérieur et donnera une vue directe sur le jardin piscine. Il y aura vraiment un effet traversant depuis l'entrée vers l'autre côté. Le compromis ici est de ne pas aligner la baie sur le reste.  Autre point, je préfère avoir une seule grande baie vitrée que plusieurs.

En cours de dessin mais voila ce que ça donnerait :



vue nord

Hello! Et elles te satisfont, ces deux façades?

Franchement, je ne trouve pas ça vraiment esthétique: rien est aligné sur rien, sauf en façade nord, les deux fenêtres. En plus on trouve sur cette façade un échantillonnage de formes et tailles d'ouvertures digne d'un marchand de fenêtre (pardon hein! )

Bien sûr qu'il y a des alignements, dire le contraire est un peu de mauvaise foi quand même. Après effectivement, on peut essayer de travailler dessus. J'en prends note.

J'ai beaucoup montré les plans et les façades et j'ai eu très peu de fois ces remarques donc ça va.

Merci pour vos avis.

Après dire que parce que mon frère est menuisier que c'est pour cela que j'ai des tailles différentes est hors sujet et franchement un peu méprisant. Je vous le dis ce n'est pas le cas.

J'essaie de travailler pour avoir un compromis et pour l'instant ça me va.

Soit, on a peut être pas le même humour.

Bref.

Ce qui est sur c'est que je suis parti de l'intérieur et des fonctionnalités pour dessiner la maison donc à voir.

Je prends en compte vos remarques mais j'avoue que je suis à court d'idées pour 'harmoniser' la façade. Sachant que l'intérieur est quasi parfait pour nous.

petrouchka a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Bon, faut refaire l'étage

oui, j'ai ma petite idée, mais j'attends de voir si l'idée passe ou non...

J'aime beaucoup les deux idées et franchement vous me mettez le doute.  

Pourquoi j'ai dessiné les plans de cette façon :
-j'aimais la sacro Sainte liaison garage cellier cuisine
-je voulais un grand garage
- le garage doit être à 5m de la propriété et avec cette idée je reculerais la maison à 6m environ ce qui fait que je dois voir si ça passe de l'autre côté.

Par contre, avec les idées proposés, on aurait une facade avec la porte d'entrée qui aurait un côté sans fenetre pour le coup c'est moi qui trouve cela inesthétique.  (enfin à voir)

Je vous l'ai dit, cette maison a été dessinée à partir de besoin et de spécification, pour moi, c'est le plan le plus fonctionnel possible.

A l'étage j'avais noté le problème des wc a côté d'une chambre et je ne trouve pas de solutions alternatives je ferai mettre une double plaque de ba13 pour l'insonorisation.

En ce qui concerne la SDB de l'étage, elle n'est pas si grande que ça en sachant que ce sera la SDB principale de la maison. Je refuse les toilettes dans la salle de bain, il ne reste qu'à les placers dans le dressing.

En ce qui concerne les portes "papillons", j'aime ça et ca libère un angle. je note les soucis pour les meubles. Je connais quelqu'un qui en a, je vais demander leur expérience.

De cette discussion, j'essaie de travailler sur les "soucis" suivants :
-Facade Nord non harmonieuse et souci d'alignement.
- Toilettes mal placées à l'étage.

Bonsoir,

Voila les nouvelles facades :

L'intérieur change peu

Avant

[/url]
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=1641162017031322h2715.png]
Face


Arrière avec 3 baies vitrées de 2m40 au lieu d'un baie de 4m et une porte


[/url]
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=4221812017031322h2958.png]

Il y a encore quelques défaut de coloris et des défauts du logiciel que je n'ai pas pris le temps de résoudre.

J4ai aussi un problème pour savoir si je fais une terrasse carrelage sur plot ou si ce sera trop chaud en plein sud et donc je ferais une terrasse en bois sur plot (pour ceux que ça interesse > http://www.forumconstruire.com/construire/topic-325872-terra[...]-plot-bois.php#4705989)