Plan maison 3 chambres - on garde ou on jette tout ? Résolu
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Bonjour,
Nous venons de faire une offre sur un 2ème terrain (le 1er nous ayant réservé trop de surprises à l'urbanisme..) et je me suis lancé sur les plans, mais plus j'avance et plus j'ai l'impression de compliquer les choses et par conséquent d'augmenter les coûts...
Le terrain fait 1135m2, (sur la cote d'azur), il est plat, et l'entrée se fait par le sud, c'est la parcelle avec la croix ici :
Au niveau des contraintes du terrain lui même, sur la limite Est je dois laisser une servitude pour la maison au Nord (de 4m de large). Au Sud-Ouest y a un commerce assez bruyant, et pas mal d'arbres qui m'en protège et que j'aimerais donc garder et au sud il y a une double voie et une colline un peu plus loin, donc je souhaite coller la maison au maximum au nord du terrain pour le bruit et pour récupérer l'ensoleillement le plus longtemps possible en hiver.
Le PLU demande un écart de la hauteur du bâtiment / 2 ou 4m minimum avec les limites Ouest/Nord/Est (hormis annexes de 3,5m de hauteur max).
Après je suis assez libre, c'est la zone UA donc je pourrais même faire un immeuble jusqu'à 15m de haut..
Donc voici le plan que j'ai réalisé pour le moment :
mais j'en suis déjà à devoir faire passer mon bureau pour une annexe (garage ou autre) pour coller au PLU... et avec cette forme, c'est pas très optimisé niveau "coût" (toiture etc..)
Y a un paquet de souhaits/contraintes (de madame comme de monsieur ^^) :
- 3 chambres, dans l'idéal avec une solution pour en rajouter une 4ème
- Pas de fenêtre, autre que les fenestrons de WC / SDB / couloir, avec du vis à vis sur les maisons voisines
- 1 bureau minimum 3m x 2,5 près du garage
- double garage + de la place pour un établi
- Une grande cuisine ouverte de laquelle on peut voir/discuter avec quelqu'un dans le salon ou la salle à manger depuis la cuisine
- Dans le séjour/salle à manger pas très compliqué, il faut juste rentrer nos meubles existants
- De préférence plain pied, si on fait un étage il faut soit une chambre/sdb au RDC, soit que le bureau soit au RDC et y prévoir la place pour un clic/clac + une douche (on sait jamais...)
- 1 WC, 1 Baignoire, 1 douche, 1 double vasque à la construction, mais il faudrait dans l'idéal prévoir la place et la plomberie pour un 2ème WC, 1 douche dans la plus grande des chambres
- Une piscine (4x8 environ) visible depuis toute la partie jour, et que l'on puisse couvrir par la suite avec une véranda sans se cacher la vue à soit même
Bref, avec ce paquet de contraintes, quelqu'un a-t-il une suggestion pour améliorer ce plan ?
Merci d'avance à ceux qui auront lu jusqu'au bout :P
Nous venons de faire une offre sur un 2ème terrain (le 1er nous ayant réservé trop de surprises à l'urbanisme..) et je me suis lancé sur les plans, mais plus j'avance et plus j'ai l'impression de compliquer les choses et par conséquent d'augmenter les coûts...
Le terrain fait 1135m2, (sur la cote d'azur), il est plat, et l'entrée se fait par le sud, c'est la parcelle avec la croix ici :
Au niveau des contraintes du terrain lui même, sur la limite Est je dois laisser une servitude pour la maison au Nord (de 4m de large). Au Sud-Ouest y a un commerce assez bruyant, et pas mal d'arbres qui m'en protège et que j'aimerais donc garder et au sud il y a une double voie et une colline un peu plus loin, donc je souhaite coller la maison au maximum au nord du terrain pour le bruit et pour récupérer l'ensoleillement le plus longtemps possible en hiver.
Le PLU demande un écart de la hauteur du bâtiment / 2 ou 4m minimum avec les limites Ouest/Nord/Est (hormis annexes de 3,5m de hauteur max).
Après je suis assez libre, c'est la zone UA donc je pourrais même faire un immeuble jusqu'à 15m de haut..
Donc voici le plan que j'ai réalisé pour le moment :
mais j'en suis déjà à devoir faire passer mon bureau pour une annexe (garage ou autre) pour coller au PLU... et avec cette forme, c'est pas très optimisé niveau "coût" (toiture etc..)
Y a un paquet de souhaits/contraintes (de madame comme de monsieur ^^) :
- 3 chambres, dans l'idéal avec une solution pour en rajouter une 4ème
- Pas de fenêtre, autre que les fenestrons de WC / SDB / couloir, avec du vis à vis sur les maisons voisines
- 1 bureau minimum 3m x 2,5 près du garage
- double garage + de la place pour un établi
- Une grande cuisine ouverte de laquelle on peut voir/discuter avec quelqu'un dans le salon ou la salle à manger depuis la cuisine
- Dans le séjour/salle à manger pas très compliqué, il faut juste rentrer nos meubles existants
- De préférence plain pied, si on fait un étage il faut soit une chambre/sdb au RDC, soit que le bureau soit au RDC et y prévoir la place pour un clic/clac + une douche (on sait jamais...)
- 1 WC, 1 Baignoire, 1 douche, 1 double vasque à la construction, mais il faudrait dans l'idéal prévoir la place et la plomberie pour un 2ème WC, 1 douche dans la plus grande des chambres
- Une piscine (4x8 environ) visible depuis toute la partie jour, et que l'on puisse couvrir par la suite avec une véranda sans se cacher la vue à soit même
Bref, avec ce paquet de contraintes, quelqu'un a-t-il une suggestion pour améliorer ce plan ?
Merci d'avance à ceux qui auront lu jusqu'au bout :P
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Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
On ne voit pas les plans.
PS maintenant on les voit
On ne voit pas les plans.
PS maintenant on les voit
0 Membre ultra utile
0 Photographe 0 Photographe 0 Membre utile 0 Membre utileOui, pour accéder à la porte d'entrée il faudra faire le tour. En réalité on rentrera toujours par le garage, cette porte est là uniquement pour avoir une entrée à montrer au cas où on revendrait la maison...
Mais vos points sont quand même pertinents, il n'y a pas de placard à l'entrée (ma famille me l'a également fait remarquer), et c'est vrai que le garage est un vrai danger ici...
Pour la piscine, vu que l'on voudrait se garder la possibilité de la couvrir, sans bloquer la vue au Sud et en même temps la voir depuis la partie jour, je vois qu'un seule solution, ce serait de la coller au mur ouest de la chambre la plus au sud.
Il faudrait donc décaler la fenêtre de ce mur Ouest, sur le mur Sud (en la collant tout de même assez à l'ouest du mur pour que le lit ne soit pas visible depuis la servitude
Comme ça la piscine est assez loin pour pas boucher la vue, mais on continue de la voir, et le jour où on la couvre ça nous coupera même le bruit de la route au Sud.
Donc oui, on passerait par la baie vitrée du séjour et en hiver aussi... Une option serait de faire continuer le couloir entre la 3eme et la 2eme chambre pour qu'il relie la piscine, mais est-ce que c'est pas bizarre d'accéder à la piscine par la partie nuit ?
Pour la 4ème chambre j'ai pas trop d'idée à part une éventuelle mezzanine sur le salon ? Enfin sauf accidents il est pas prévu de faire 3 enfants Et au pire ils peuvent partager une chambre quelques années...
La fenêtre dans la salle de bain: bonne remarque. Je déplacerait la double vasque sur la cloison Est, comme ça je récupère son emplacement sur le mur Nord pour mettre une fenêtre, non?
Le lave main dans les WC, je me disait qu'on pouvait s'en passer avec la SDB à coté, mais c'est vrai que pour les invités c'est pas terrible. D'ailleurs 1 WC ça suffit, non?
Mais vos points sont quand même pertinents, il n'y a pas de placard à l'entrée (ma famille me l'a également fait remarquer), et c'est vrai que le garage est un vrai danger ici...
Pour la piscine, vu que l'on voudrait se garder la possibilité de la couvrir, sans bloquer la vue au Sud et en même temps la voir depuis la partie jour, je vois qu'un seule solution, ce serait de la coller au mur ouest de la chambre la plus au sud.
Il faudrait donc décaler la fenêtre de ce mur Ouest, sur le mur Sud (en la collant tout de même assez à l'ouest du mur pour que le lit ne soit pas visible depuis la servitude
Comme ça la piscine est assez loin pour pas boucher la vue, mais on continue de la voir, et le jour où on la couvre ça nous coupera même le bruit de la route au Sud.
Donc oui, on passerait par la baie vitrée du séjour et en hiver aussi... Une option serait de faire continuer le couloir entre la 3eme et la 2eme chambre pour qu'il relie la piscine, mais est-ce que c'est pas bizarre d'accéder à la piscine par la partie nuit ?
Pour la 4ème chambre j'ai pas trop d'idée à part une éventuelle mezzanine sur le salon ? Enfin sauf accidents il est pas prévu de faire 3 enfants
Et au pire ils peuvent partager une chambre quelques années...
La fenêtre dans la salle de bain: bonne remarque. Je déplacerait la double vasque sur la cloison Est, comme ça je récupère son emplacement sur le mur Nord pour mettre une fenêtre, non?
Le lave main dans les WC, je me disait qu'on pouvait s'en passer avec la SDB à coté, mais c'est vrai que pour les invités c'est pas terrible. D'ailleurs 1 WC ça suffit, non?
0 PhotographeBonjour
et encore pour la porte d'entrée :
cela veut également dire que les invités -oupa- entrent par la terrasse et les baies... et jetteront les blousons sacs et cie sur le 1er canap dispo...
pour moi, une maison sans entrée "visible" ne parait pas accueillante, mais c'est un avis perso
autre point souvent cité à ce sujet :
cela favorise les vols => les voleurs sont bien cachés pour crocheter les serrures...
et encore pour la porte d'entrée :
cela veut également dire que les invités -oupa- entrent par la terrasse et les baies... et jetteront les blousons sacs et cie sur le 1er canap dispo...
pour moi, une maison sans entrée "visible" ne parait pas accueillante, mais c'est un avis perso
autre point souvent cité à ce sujet :
cela favorise les vols => les voleurs sont bien cachés pour crocheter les serrures...
0 Membre ultra utileMais quand l'accès au terrain est au Sud et que le terrain est assez étroit, est-ce que l'on a vraiment le choix ?
Je peux pas mettre l'entrée à l'ouest (je suis sur la limite), si je la mets au sud, les gens n'ont qu'à passer par les baies vitrées c'est pareil, non? Donc reste que l'Est pour mettre une porte d'entrée ("visible" comme tu dis), et je serais dans ma partie nuit
Oui, c'est une coquille dans le plan
Si tous tes déplacements dépendent de ta voiture (ou d'un vélo), tu va forcément arriver/quitter ta maison par le garage, donc pourquoi tu voudrais aller dehors pour rejoindre la portée d'entrée oO ?
C'est vrai que ça va me couper le soleil le matin dans le séjour mais uniquement lorsqu'il est bas... En contrepartie j'ai le soleil dans les chambres en fin de journée, et ça casse tout le vis à vis avec la maison à l'Est et la servitude.
En plus étant sur la cote d'azur, est-ce que c'est pas un point positif justement d'avoir ce batiment pour faire de l'ombre si on veut manger à l'exterieur devant le séjour ?
0 Photographe 0 Photographe 0 Photographe 0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 PhotographeVous trouvez que c'est mieux ? ou pire ?
0 PhotographeEn cache depuis le jeudi 12 décembre 2024 à 15h03
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