Liste des frais annexes à la construction Résolu

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Le 31/12/2016 à 14h10 Photographe Env. 70 message Maine Et Loire

Bonjour,

Nous avons comme projet la construction d'une maison neuve dans le Maine Et Loire.
Nous avons bien avancé car le CCMI est signé, le dossier sur le crédit bouclé etc.

Notre crédit comprends les frais suivants :
- Terrain
- Maison (sans finition)
- Notaire.

A coté de cela nous avons un budget en fond propre pour le reste des dépenses. Nous avons fait la liste mais je voudrais m'assurer que je n'oublie rien :

- Finition maison (sol, peinture, cuisine, sdb etc)
- Frais d'implantation
- Etat des lieux
- Taxe de raccordement à l'égout
- Taxe d'aménagement (part département uniquement car nous somme exonéré de la part communale (ZAC)).
- Géomètre (bornage)
- Terrassier (pour enlever la terre des fondations, non prévu par le contrat)
- Ouverture du compteur eau
- Ouverture du compteur EDF
- Ouverture ligne téléphonique

Voyez vous autre chose que nous aurions oubliés ?

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Jodu

Le 31/12/2016 à 14h56 Membre utile Env. 600 message Nord

Bonjour,

- Assainissement (raccordement aux différents réseaux d'évacuation)
- Accès (accès chantier + a la fin accès au garage et à la maison)
- viabilisation du terrain si ça n'est pas déjà fait

État des lieux ?
Frais de géomètre ?? Sauf erreur de ma part un terrain est vendu borné

Mon récit : http://jodu59.forumconstruire.com

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famillecoeur Picto info

Le 31/12/2016 à 14h57 Membre super utile Env. 1000 message Herault

Ghainor a écrit:Bonjour,

Nous avons comme projet la construction d'une maison neuve dans le Maine Et Loire.
Nous avons bien avancé car le CCMI est signé, le dossier sur le crédit bouclé etc.

Voyez vous autre chose que nous aurions oubliés ?

Bonjour,
Tu trouveras ICI un tableau des différents postes

Moi j'aime bien le dernier poste qui est listé

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Ghainor Picto info

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Le 31/12/2016 à 15h41 Photographe Env. 70 message Maine Et Loire

Merci pour vos réponses.

Pour répondre aux remarques de Jodu :
- Le terrain est viabilisé.
- Les frais d'état des lieux sont indiqués dans le dossier de vente du terrain (terrain aménagé et vendu par Alter), le montant est de 90€
- L'architecte servira à borner l'implantation de la maison sur le terrain (la aussi il s'agit d'une clause lié à la vente du terrain)

Je rajoute les frais d'accès au terrain, qui sont pourtant clairement indiqué dans la notice descriptive fourni par le constructeur. Comme quoi la relecture ne peut pas faire de mal.

Merci Famillecoeur pour le lien vers ce tableau, très pratique !

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mistigri34 Picto info

Le 31/12/2016 à 15h51 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Bonjour,

Citation: - Terrassier (pour enlever la terre des fondations, non prévu par le contrat)

Ce poste est chiffré en m3 et en montant dans la notice descriptive ?

Citation: Je rajoute les frais d'accès au terrain, qui sont pourtant clairement indiqué dans la notice descriptive fourni par le constructeur. Comme quoi la relecture ne peut pas faire de mal.

Pas compris ce que vous expliquez là ? ?

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Ghainor Picto info

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Le 31/12/2016 à 16h03 Photographe Env. 70 message Maine Et Loire

mistigri34 a écrit:Bonjour,

Citation: - Terrassier (pour enlever la terre des fondations, non prévu par le contrat)

Ce poste est chiffré en m3 et en montant dans la notice descriptive ?

Citation: Je rajoute les frais d'accès au terrain, qui sont pourtant clairement indiqué dans la notice descriptive fourni par le constructeur. Comme quoi la relecture ne peut pas faire de mal.

Pas compris ce que vous expliquez là ? ?

Le retrait de la terre n'est pas chiffré dans la notice.
Le constructeur nous à donné, oralement, une estimation par rapport aux autres chantiers de la ZAC.

Les frais d’accès au terrains sont par contre clairement marqué sur la notice, mais j'avais oublié de le reporter ce poste dans mon fichier de dépense

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mistigri34 Picto info

Le 31/12/2016 à 16h07 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Citation: Le retrait de la terre n'est pas chiffré dans la notice.

Ce qui n'est pas chiffré reste d'office à la charge du cst

Citation: Les frais d’accès au terrains sont par contre clairement marqué sur la notice

Marqué à votre charge donc ? Et chiffrés ?

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Ghainor Picto info

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Le 31/12/2016 à 16h19 Photographe Env. 70 message Maine Et Loire

Merci pour l'indication sur le frais de terrassement, c'est important.

Les frais d’accès au terrain sont chiffrés et marqués à notre charge.

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mistigri34 Picto info

Le 31/12/2016 à 16h24 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Et les frais d'accès au terrain sont chiffrés précisément ?
Vous avec demandé des devis pour voir le prix réel ?
Quand avez-vous signé le CCMI ?

Il y a d'autres postes à votre charge et non chiffrés ou chiffrés "à la louche" sans précision ?

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Le 31/12/2016 à 16h40 Photographe Env. 70 message Maine Et Loire

mistigri34 a écrit:Et les frais d'accès au terrain sont chiffrés précisément ?
Vous avec demandé des devis pour voir le prix réel ?
Quand avez-vous signé le CCMI ?

Il y a d'autres postes à votre charge et non chiffrés ou chiffrés "à la louche" sans précision ?

- Les frais d'accès au terrain sont chiffres précisément (500€).
- Non pas de devis, j'ignorais que c'était possible (j'ignore si cela change quelque chose mais le contexte est une zac).
- Signature du CCMI le 13/10.

Pour rentrer dans le détail du terrassement voila le copier/coller dans la notice descriptive (la partie en gras l'est également dans la notice) :

Citation: La terre végétale est décapée sous l'emprise de la construction et stockée à proximité de la construction. (évacutation du surplus à la charge du Maître d'ouvrage).

Je viens de relire la notice et, hormis les frais de terrassement, il y'a des montants en face de chacune des lignes signalées comme "Non compris dans le prix convenu".

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Photographe

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mistigri34 Picto info

Le 31/12/2016 à 17h06 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Vous avez 4 mois à dater de la signature pour refiler à votre cst les travaux à votre charge et ce au prix qu'il a indiqué !
Donc dépêchez vous de faire des devis pour vérifier qu'en le faisant faire par un artisan ça ne va pas vous couter 3X plus cher !
Les cst minorent (souvent) le prix réel de ce que vous gardez à votre charge et donc en réalité ils ne vous font pas de cadeau bien au contraire.

CCMI signé le 13/10, vous avez jusqu'au 13/02 pour vérifier quel tarif vous demande un artisan ou le tarif rien que des fournitures pour les travaux que vous envisagez de faire vous même.

Et pour l'évacuation des terres, il n'a qu'à se débrouiller

Un bon conseil, dépêchez-vous de souscrire à l'Aamoi qui pourra vous aider face à ce cst

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fouga

Le 31/12/2016 à 17h18 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

+1 avec Mistigri. En CCMI, tous les travaux nécessaires à l'habitabilité doivent être chiffrés par le CST... et peuvent lui être confiés dans les 4 mois suivant signature au prix indiqué, y compris à 0€ pour ceux qu'il aurait oublié de chiffrer.

Par contre, pour l'exonération de la part communale de la taxe d'aménagement dans le cadre de la ZAC, j'ai eu la même chose... mais en contre partie j'avais une taxe de participation aux frais de la ZAC, pour un montant bien supérieur à la TA (montant qui pouvait être baissé dans mon cas grâce à un prêt conventionné... donc à regarder avant le dossier de prêt)

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