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Aide pour plan de maison 140m2+garage R+1 Résolu

Ce sujet comporte 51 messages et a été affiché 3.675 fois
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Env. 50 message Essonne
Bonjour,
Après 5 années en appartement à regarder dans l'ombre tous les beaux projets présentés sur le forum. L'heure est venue pour nous de faire construire.
Après plusieurs mois de recherche dans un secteur assez restreint, nous venons de trouver un terrain qui correspond a plusieurs de nos attentes mais qui a en contre-parties pas mal de restrictions .

Le terrain fait environ 700 m2 mais dispose d'une surface constructible réduite. 
La façade de terrain fait 16.5m. Orienté entrée Nord/ jardin Sud.
Selon le plan de lotissement, nous devons nous mettre à l'est à 4m de la limite séparative et à l'ouest à 2.5m. Avec de ce fait limitation des ouvertures Est/Ouest (autorisation à l'est de fenêtre fixe opaque)
Nous ne pouvons construire également au delà de la limite sud soit 16.4 m de profondeur au total. 

Voici le plan du terrain pour visualiser. Pour indication j'ai mis le nord en haut de  toutes les images. 


Nous souhaitons une maison qui corresponde à notre mode de vie.
Pour cela, nous aimerions:
Pour le RDC
- 1 garage 1 voiture + de quoi installer un établi et étagère de bricolage+ stockage de vélos accolé à la maison
- 1 emplacement carport
- 1 cellier/buanderie
- 1 cuisine fermée avec ouverture type verrière
- 1 salon/sam d'au moins 35m2
- WC séparés
Pour le 1er étage:
- 2 chambres
- 1 suite parentale avec accès par le dressing (travail en horaire décalées)
- 1 salle de bain + 1 WC (ok si rassemblés)
- 1 espace musique bien séparé des chambres (bruit ++) (idéal au dessus du garage)

La maison serait en R+ et le garage en R+comble

Voilà le tableau.
Etant donné les contraintes, nous avons tourné le projet dans tous les sens et une seule implantation logique est ressortie du lot. 
Celui-ci à comme avantage de laissé au nord environ 3 m de la limite pour l'emplacement carport, éviter les manœuvre pour entrer et sortir du garage, espace de musique bien séparé puisque sous les combles du garage.
Seulement l'aménagement reste compliqué du fait des ouvertures limitées.
 



Les dimensions du garage sont de 5.5m de large sur 4.5 de long.
La maison ferait 10 de large sur 8.5m de long.
Le nord est toujours en haut.
Les constructeurs que nous avons rencontrés, ne nous propose pas grand chose de mieux.

Je viens donc vous demander votre aide, car comme vous le voyez, ces plans sont très loin d'être optimisés et beaucoup d'espace est perdu (quand on voit le prix du m2, autant rentabiliser l'espace au maximum).

Si des indications vous manque, je tacherais d'y répondre.
Dans l'attente de vous lire avec pleins d'idées nouvelles.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,

Citation: Selon le plan de lotissement, nous devons nous mettre à l'est à 4m de la limite séparative et à l'ouest à 2.5m. Avec de ce fait limitation des ouvertures Est/Ouest (autorisation à l'est de fenêtre fixe opaque)


L'Est à 4 m de la limite et pourquoi donc fenêtre fixe opaque ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 50 message Essonne
Car le PLU préconise soit 2.5 m de distance sans vue soit 6m avec vue. Comme le règlement du lotissement nous autorise à être à 4m alors pas de vue autorisée ...
Augmenter la distance à 6 m nous réduirait la façade à 8m.
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Essonne
Je me permets de revenir vers vous car malheureusement, nous n'arrivons toujours pas à trouver de solution pour les plans de notre future maison.
Nous avons déjà rencontré 4 constructeurs et personne n'arrive a nous sortir un plan convenable. Ils recopient bêtement le plan que j'avais elaborée et l'ajuste aux vues des différentes contraintes techniques (mur et poutres porteuses).

Voici ce qu'il en ressort:




A mes yeux, il existe un gros problème de profondeur au niveau du salon, seulement 3.80m. Autant cela peut être correct pour l'espace salle à manger autant pour le salon, c'est vraiment trop peu pour passer au moins sur un côté du canapé.

J'ai essayé de trouver une autre solution et j'ai fini par çà:



Mais dans ce cas, impossible de mettre un mur ou poteau porteur au RDC pourtant indispensable ...

A votre avis, que doit-on faire ?
Crying
Se contenter des plans constructeurs ?
Merci pour votre aide
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Bonsoir,

Qu'y a t'il sur le mur sud de la cuisine (pourquoi un espace entre le dernier meuble et la verrière ?)
À l'étage, pourquoi coller la porte d'accès à la salle de musique en plein milieu ? Pb de toiture, non ?
Les meubles de dressing ne seront probablement pas assez profonds.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message Essonne
Bonsoir,
Concernant le mur sud de la cuisine il n'y a rien, juste un défaut d'ajustement des meubles par faute. J'ai mis des meubles au hasard seulement pour l'idée générale.
Concernant la salle de musique, effectivement vous avez bien vu, cette partie au dessus du garage sera sous combles, contrairement à la maison qui sera en r+1.
Oui le dressing aussi est problématique, j'ai l'impression d'un grand espace finalement peu exploitable...
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Essonne
Après une nuit presque blanche à remuer les plans dans ma tête, j'ai trouvé cette solution:
[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=929996maisonenLv3Page2.jpg][/url]

Points négatifs:
- toute la maison est en R+1, du coup plus gros budget à prévoir puisqu'on aurait voulu aménager les combles plus tard.
- manque d'espace et de rangement au niveau du dressing.

Et vous vos avis ?
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super Aviseur Env. 100 message Orgères (35)
Bonjour

Pourquoi 2 placards dans l'entrée ?
La porte du garage (non chauffé) directement dans le hall, pas top niveau thermique.

Je modifierai le RDC comme ceci :
ouverture de la porte d'entrée sur le mur du garage
Placard sur les 1,97m de la cuisine.
Déplacement des WC sous l'escalier avec la porte où se trouve l'actuel placard de 60cm, ouvrant à l'intérieur des WC.
La porte de la buanderie resterait sensiblement à la même place mais ramenée en alignement ouest de l'actuel placard de 60cm, avec ouverture à l'intérieur.
Retour de la porte du garage dans la buanderie qui stop la propagation du froid.

Pour l'étage, si j'ai bien suivi, vous avez plus de la moitié des WC sous rampant donc vous risquez de ne pas vous mettre debout sauf en face de la porte. Inverser placard et WC

Sinon, avez-vous envisagé de mettre la salle de musique côté Nord-Est avec des vélux. Nord-Ouest pour la salle de bain.
Le dressing prend la partie Ouest jusqu'au "carré" de la salle d'eau privative + réduction à 1 vantail de la fenêtre.
La douche est décalée à l'ouest où vous avez le "carré".
Déplacer la porte de la suite au ras de celle de la chambre du milieu, permet de créer une porte pour aller dans la salle d'eau.
La salle d'eau part du "carré" et englobe la fenêtre dans le biais.
WC juste au dessus de la fenêtre dans le biais ; possibilité d'une fenêtre.
Picto recompense Super Aviseur
Messages : Env. 100
De : Orgères (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
claire1984 a écrit:
Et vous vos avis ?


dsl mais j'arrive pas à ouvrir en grand le plan de l'étage !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Super Aviseur Env. 100 message Orgères (35)
Picto recompense Super Aviseur
Messages : Env. 100
De : Orgères (35)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Merci pour le lien,

Alors, je ne sais pas trop comment arranger, mais les murs en angles coupés risquent de complexifier l'ameublement final. Je ne suis pas douée lorsque les plans sont un peu torturés ! (et je maitrise pas du tout ce qui est structure...)Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Claire,

Et si vous alliez voir les constructeurs non-pas avec des plans, mais avec un cahier des charges précis:
les pièces, leur superficies idéales, leur orientation. Ce que vous aimez, que vous n'aimez pas en déco et architecture, type d'escalier idéal, lave-main dans les toilettes, bref ce genre de détail. Besoin d'espace pour des matériels spécifiques comme congélateur ou machine à laver, bref, tout ce à quoi vous avez pensé en élaborant vos plans. Plus il y a de détails clairement listés, plus vous aurez l'air à prendre au sérieux.

Vous les laissez travailler sur les plans et gardez les vôtres sous le coude.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour,

+1 avec Petrouchka.
En venant juste avec les critères, à eux de jouer pour les plans. Ils auront une vision plus libre et vous proposerons quelque chose de totalement différent mais peut-être plus pertinent ?
Ne perdez pas espoir, vous allez y arriver (et retrouver le sommeil !)Rolleyes
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 50 message Essonne
Merci à tous pour vos réponses J'adore !
Je viens malheureusement d'en avoir connaissance que maintenant alors que je regardais comme chaque jour les posts des autres forumeurs (grrr les oublis notifications Sad)
Alors depuis ces quelques jours, nous avons de nouveau étudié les plans sous toutes les coutures. Comme suggéré par Petrouchka et Jekeza, nous avons au départ laissé libre court aux constructeurs en leur donnant notre liste d'envie.
Résultats des courses, perte de temps, je vous épargne les plans de maison de 6 mètres de façades sur 11 mètres de long avec ouvertures faces avant et arrière  Crying Ceux avec l'escalier de l'étage partant du cellier Crying
On a fini par se positionner sur le premier type de plan (maison en r+1 et garage en r+combles).Combles qui seront aménagés plus tard en fonction des moyens.
Je vous joins les derniers plans que nous venons de faire et que nous avons soumis aux constructeurs (en attente de tarifications)

Merci pour l'aide que vous pouvez nous apporter

Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 400 message B/c (30)
Bonjour,

je pense qu'il y a mieux à faire concernant l'étage, le palier de 10 m² me semble bcp de perte de place. Mais je conçois que ça ne soit pas facile avec la distribution de toutes les pièces de l'étage.
Peut être voir à élargir la salle de bains (pour pouvoir accéder à la seconde vasque notamment).

pour la porte de la cuisine, je la mettrais ouvrant vers la cuisine, contre la cloison / SAM : imaginez vous avec un plat dans les mains à venir servir à table : comme elle est actuellement, il vous faudra la refermer (avec le pied ou le coude, les mains encombrées) pour pouvoir aller à la SAM.
Décaler la porte du WC du bas de 30/40 cm vers la droite vous permettra le lave mains dans le recoin formé.
Le dressing de la chambre me semble étroit (2 m - 120 de meubles = 80 de passage : ça fait très couloir (surtout si portes battantes). combien y a t'il de passage autour du lit parental ? et entre lavabo et douche dans la salle d'eau parentale ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
De : B/c (30)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 50 message Essonne
Merci pour votre réponse Sevetced.
Effectivement le palier de l'étage est grand, j'ai essayé d'y casé des placards.
Pour la SDB, la grande question est de séparer ou non les WC, sachant qu'il devrait y en avoir également dans la SDE. Si on les sépare il y a 2 possibilités, soit comme j'ai fait les mettre contre la face NORD et à ce moment la SDB pert en largeur, soit vers la façade OUEST entre la SDB et la chambre, mais risque de nuissance pour la chambre (quoique il y a dejà un placard de prévu).

Concernant la cuisine, bien vu, effectivement la porte dans ce sens gène le passage, il faut l'inverser. De même pour la porte du WC du RDC pour permettre l'accès au lave-main.

Le dressing de la chambre est un peu étroit ... mais çà passe, nous ne mettrons pas de porte, le dressing restera avec des caissons ouverts. On aurait pu l’élargir mais çà aurait été au détriment de la chambre qui n'est déjà pas bien grande. 
L'idée du placard dans la chambre reste vague, nous n'en mettrons peut être pas si l’espace dressing suffit. Sans le placard, pour un lit 160x200, il resterait 94 cm de passage au bout du lit et 82/83 cm de chaque côté du lit. Çà nous semble raisonnable.
Le gros point d'interrogation dans ce plan reste la largeur du salon au niveau du canapé. Il y aura un poteau porteur, je ne sais pas encore vraiment où, nous sommes toujours en attente des plans de constructeurs. Ce poteau à priori sera collé à l'escalier et réduira encore plus le passage. C'est vraiment le gros point noir pour moi. 
Difficile d’imaginer un salon de presque 40 m2 sans pouvoir y caser un bon gros canapé de 3m de large. 
Le salon sera réduit à presque 3m90 de large, avec un canapé de 3m meme si collé au poteau, celà ne fait que 90 cm de passage...
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
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Env. 50 message Essonne
Bonsoir à tous,
Me revoilà après un bon mois de réflexion.

Finalement nous avons décidé d'augmenter la longueur de la maison de quelques centimètres afin d'avoir plus d'aisance notamment au niveau du salon.

Voici les plans tels que nous les avons soumis aux constructeurs.





Il reste pour nous un gros point d'interrogation concernant l'aspect extérieur de la maison.
La partie au dessus du garage reste en comble alors que le reste de la maison est en R+1.
Nous devons donc obligatoirement faire au dessus du garage un encuvement afin de rendre la superficie habitable.

Nous avions alors imaginé y mettre un velux + VFE pour "caser" un peu la hauteur de l'encuvement.
Or nous voulions mettre au dessus de la porte d'entrée une casquette béton. Le quid donc est au niveau de la descente de gouttière puisque qu'avec un VFE il nous faut une descente de chaque côté ... en zinc qui plus est ...

Que pensez vous de cet aspect ?
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
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Env. 50 message Essonne
Malheureusement les ouvertures à l'ouest sont interdites et à l'est nous ne pouvons mettre que des fenêtres fixes et opaques
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Le garage me semble court. En prenant une voiture de taille moyenne type 308, il resterait environ 30cm à l'avant et à l'arrière de la voiture, ce qui ne permet pas une circulation facile. Ce garage sera donc limité à des petite voitures type twingo pour rester pratique.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 50 message Essonne
Bonjour Fouga,
Effectivement le garage est court, en plus je m'apperçois que je me suis trompé sur le plan, en réalité le garage ferait 5m50 de long (nu extérieur des murs) ce qui donnerait 5m06 intérieur.
Nous aurions aimé plus grand mais celà aurait été au détriment de la façade de la maison.
Nous avons mesuré sur un modèle de voiture type monospace 3008 la longueur de la voiture est de 4m44. Ça passerait mais tout juste ...
Sur le côté Nord du garage, nous avons prévu un espace de 3m pour y mettre à terme un carpot.
Messages : Env. 50
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
claire1984 a écrit:Bonjour Fouga,
Effectivement le garage est court, en plus je m'apperçois que je me suis trompé sur le plan, en réalité le garage ferait 5m50 de long (nu extérieur des murs) ce qui donnerait 5m06 intérieur.
Nous aurions aimé plus grand mais celà aurait été au détriment de la façade de la maison.
Nous avons mesuré sur un modèle de voiture type monospace 3008 la longueur de la voiture est de 4m44. Ça passerait mais tout juste ...
Sur le côté Nord du garage, nous avons prévu un espace de 3m pour y mettre à terme un carpot.


Je n'ai pas dit que ça ne passait pas. Beaucoup de voitures font moins de 5m.

Mais un garage est beaucoup plus pratique quand on peut passer devant et derrière la voiture. Là avec un 3008 vous ne passerez ni devant ni derrière à mon avis. Donc il faudra faire descendre les passagers avant, rentrer en marche arrière en serrant du côté du garage qui deviendra inaccessible. Dans les vieux garage prévus pour des voitures plus petites on s'y contraint. Dans une construction neuve je trouve dommage de se contraindre de la sorte.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 50 message Essonne
Vous avez tout à fait raison Fouga, la longueur est vraiment juste, c'est pour cela que nous avons augmenter la largeur, afin qu'il reste de la place pour pouvoir y loger un établi et quelques étagères de rangement.
Nous sommes malheureusement bloqué par la largeur de la maison qui ne peut dépasser 10m.
Nous sommes bien volontiers preneur si vous trouvez une solution qui nous fasse gagner en longueur de garage Rolleyes
Messages : Env. 50
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Surtout, tu ne pourras pas charger la voiture dans le garage avant de partir en vacances alors qu'il pleut dehors. Ou alors sortir la moitié de la voiture ... bref bof.
Et une berline (type 508 pour rester chez Peugeot) ne rentrerait pas (faut penser à la crise de la 40aine ou de la 50aine, ou à la revente de la maison aux couples riches qui sont intéressés).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 10000
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Env. 50 message Essonne
Oui oui croyez moi, augmenter ne serait-ce que de 50 cm nous aurait bien arrangé, pour la voiture du garage ainsi que pour les combles au dessus (on aurait limité la hauteur de l'encuvement).
Nous avons accepté ce défaut, puisqu'il en faudra malheureusment.
Et puis au force de tourner et retourner les plans, on ne devient plus très objectifs ... Dry
Mais si vous arrivez à nous trouvez LA solution alors merci !
W00t
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
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Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Belle porte d'entrée de type suicide.



bonjour
je partage l'avis de Toto :c'est dangereux que la porte d'entrée ouvre sur l'allée de garage
(risque de renverser un enfant en manoeuvrant);
à l'étage, je ne trouve pas le wc
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Sinon, je trouve que c'est plutôt bien agencé et pensé;

ce serait intéressant de voir l'implantation de la maison sur le terrain ;

avez vous essayé un autre type et emplacement d'escalier car il y a quand même de la surface en couloir autour ..
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Essonne
Merci pour vos réponse,
Visiblement la porte suicide semble faire l'unanimité, nous sommes du coup en train de réfléchir à une porte d'entrée en angle coupé (entre à 45° entre la maison et garage). Pensez-vous que çà puisse résoudre le problème ?
Sinon, il y a bien 2 wc à l’étage, mais les plans de kozikaza me le font disparaître. Un dans la salle de bain l'autre dans la salle d'eau.
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Essonne
Nous avons essayé de modifier les points que vous nous avez pointé, soit la longueur du garage et la porte suicide .
Voici ce que nous avons imaginé:

Avec ici l'implantation grosso modo au niveau du terrain:


Le seul gros HIC, c'est la superficie de la maison qui est maintenant beaucoup plus grande et au niveau du budget, je pense que çà ne passera pas. Mais comment la rétrécir? Le cellier et la mezzanine sont trop grands mais je n'arrive pas à les réduire sans diminuer les autres pièces.

J'ai appris également au fil de me lecture sur le forum que nous pouvions sollicité l'aide d'un architecte par le biais du CAUE, à voir donc de ce côté si ils ne peuvent pas nous aider.
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Essonne
Bonjour,
Un constructeur vient de m'envoyer son ébauche afin de rallonger le garage et éviter de rentrer droit dans la porte du garage en sortant de la maison.

Qu'en pensez-vous ?
Personnellement je trouve le coin WC/ cellier du RDC peu pratique...
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 300 message Rhone
Bonjour,

Moi je trouve cela pas si mal. Vous avez notamment une zone garage/cellier/entrée et c'est plutôt bien !!
De plus le WC est bien à l'écart de la pièce de vie et ça aussi c'est un bon point (attention peut être aà faire renforcer la cloison coté salon au niveau phonique....
Vous pourriez même inverser le sens de montée de l'escalier et créer ainsi un deuxième placard dans l'entrée.

A l'étage vous pourriez élargir de 20 cm le dressing au profit de la chambre, vous y gagnerez en confort...sans perdre grand chose à la chambre

Cordialement
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

je passe en vitesse .
La porte de communication garage-entrée pourrait être décalée vers la droite;
il faudrait prévoir un renfoncement dans le cellier pour y caser le lave-mains du wc ;
la descente des eaux usées dans le coin de la cuisine pourrait gêner l'aménagement de la cuisine ;
surtout s'il y a des enfants en bas âge ou des animaux domestiques,il faudrait prévoir une séparation entre l'allée de garage et l'allée d'accès à la maison;
vous pourriez mettre une ouverture plus grande à l'est dans le séjour
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Essonne
Bonsoir,
Merci pour vos retours vince6369 et Phyl62 !

Finalement le plan ne semble pas trop mal Blush
Nous avions prévu de mettre un placo phonique entre le Cellier et le séjour (d'ailleurs placo phonique ou double peau ? J'ai lu pas mal d'avis divergents..)
De même entre le chambre parentale et celle d'à côté.

L'espace sous escalier sera également exploité comme placard d'entrée, la montée se fera bien du côté séjour vers l'entrée (je sais pas si je suis bien claire là Happy).

Effectivement quid du lave-mains, je me demandais si selon vous il est possible de faire une sorte de renfoncement au niveau du dessous d'escalier, de la grandeur du lave-mains. Juste pour y glisser les mains en quelques sortes. Ne risque t'en pas de se cogner la tête ? Je préfèrerais éviter d'empiéter dans le cellier, il n'est déjà pas bien grand et avec tout ce que l'on a à y caser... Pac duo, nourrices plomberie, nourrices chauffage, compteur, lave linge, sèche linge, congélateur, étagère épiceries et un petit évier idéalement.

À l'étage nous avons parcouru les magasins et allons essayer de rester dans des dimensions standards pour les placards. Idéalement le dressing fera donc 2m de large afin d'y placer 2 rangées de modules de 59cm de profondeur et laisser un espace de 80 cm de circulation. Pour les chambres nous prévoyons 67cm de profondeur, 59cm de modules et 8cm pour les rails.
Cela vous semble t'il cohérents ?
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour,

J'arrive un peu après la guerre désolé, mais est ce que vous avez essayé de faire la maison sur 8m de large, plutôt que sur 10 ?
Ça vous permettrait d'ouvrir coté est, ça serait plus simple pour l'aménagement.
Deuxième question : La limite de 2,50m coté ouest est imposée ou vous pouvez vous mettre en limite de parcelle ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 50 message Essonne
Bonsoir,
Nous avons déjà essayé de faire une maison de 8 mètres mais les pièces étaient bien trop petites à nos yeux.
Les limites d'emplacement ont été imposés par le lotisseur, en plus de cela s'ajoute les règles du PLU.
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Essonne
Bonjour à tous,
Me revoilà avec vous suite à un bon gros mois de réflexion. 
Nous venons enfin d'établir le plan "presque" final de notre future construction. Il rassemble la plupart de nos souhaits mais comporte également quelques points "bof". Il a fallu faire des compromis étant donné les contraintes du terrain et nos demandes.
 
Je vous rappelle les grandes idées du projet : 
- pas d'ouvertures à L'Est ni à l'Ouest (nous avons donc mis des fenêtres hautes et sablés dans le cellier et la SDE)
- Garage suffisamment grand pour y rentrer un véhicule et pouvoir y bricoler
- Laisser un peu de place au nord pour y ranger une 2eme voiture (voir carport plus tard)
- Combles aménageables au dessus de ce garage pour une future chambre ou salle de jeu (Velux 114/118 déjà installé)
- Salon et SAM qui peuvent profiter de la vue plein SUD
- Coin bureau intégré au salon
- Grand cellier pour y accueillir PAC duo, LL, SL, congélateur, évier, rangements, étendoir à linge.
- A l'étage 3 chambre dont une suite parentale avec entrée par le dressing (travail en horaires décalées) 
- 1 SDB (avec baignoire et douche)
- 1 SDE
- si possible WC séparés en bas et en haut
- du rangement, du rangement et du rangement

L'implantation générale: 


Le RDC : 
1er étage : 


Pour le moment ma difficulté est au niveau de la cuisine et de l'entrée que je trouve étroite (1m17).
La solution pourrait être d'une part d'avoir une porte d'entrée vitrée pour avoir de la lumière naturelle et de mettre une verrière entre la cuisine et l'entrée.
Mais à ce moment comment aménager la cuisine ? 
Messages : Env. 50
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 300 message Rhone
Pourquoi pas d'ouverure à l'est et à l'ouest, si vous pouvez ne vous en privez pas !!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Haute Garonne
vince6369 a écrit:Pourquoi pas d'ouverure à l'est et à l'ouest, si vous pouvez ne vous en privez pas !!!

La réponse est sur la première page du sujet.
Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

Claire, as-tu essayé de faire communiquer le garage et la maison au niveau de l'entrée ?

Pour ne pas être obligé de passer par le cellier à chaque fois;
un placard pourrait être mis sous l'escalier .



Schéma:



Une ouverture pourrait être mise sur le décroché du séjour pour avoir un peu du soleil du matin .
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Je trouve l'étage bien organisé.

Dans la salle de bains enfants, la baignoire et la douche pourraient être inversés , en mettant une cloison de verre entre les 2 pour la luminosité;ça éviterait de se cogner contre celui qui sort de la douche en entrant dans la salle de bains .

le wc est trop court (125cm ?):il faudrait minimum 140 cm et prévoir un lave-mains s'il n'y est pas .
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Essonne
Bonsoir Phylle,
Effectivement, nous avions pensé à mettre la porte de communication au garage dans l'entrée, mais cela à pour effet d'enlever le petit placard de l'entrée et également d'amener le froid directement dans la maison.
Nous voulions nous servir du dessous du l'escalier comme placard mais est-ce suffisant ?
L'avantage c'est que le cellier est plus facilement aménageable et l'entrée plus large.
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Env. 60000 message
Claire,

le froid viendra plus de l'ouverture de la porte d'entrée
et il me semble que tu peux avoir un rangement conséquent sous l'escalier
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Env. 60000 message
Phylle80 a écrit:Je trouve l'étage bien organisé.

Dans la salle de bains enfants, la baignoire et la douche pourraient être inversés , en mettant une cloison de verre entre les 2 pour la luminosité;ça éviterait de se cogner contre celui qui sort de la douche en entrant dans la salle de bains .

le wc est trop court (125cm ?):il faudrait minimum 140 cm et prévoir un lave-mains s'il n'y est pas .



l'avantage d'inverser baignoire et douche est aussi

d'éloigner les bruits de la douche de la chambre voisine .
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Env. 50 message Essonne
Merci Phylle
Effectivement pourquoi pas inverser la baignoire et la douche mais cela ne va t'il pas trop limiter la luminosité ? Nous avions l'idée de plutôt mettre une Cloison épaisse permettant d'y encastrer des niches à la fois pour la baignoire et la douche.
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Bonjour Claire

en mettant une paroi en verre entre les 2 ,éventuellement sur un muret de séparation, on garde de la luminosité ; et pour le wc ?
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Env. 50 message Essonne
Les wc de l'étage font 1m50 /90 cm. Nous ne comptions pas mettre de lave mains car les salles de bains sont à proximités mais il s'agit peut être d'une erreur ...
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