Besoins de conseils avec PTZ

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arnaud88 Picto info

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Le 02/12/2006 à 16h14 Env. 40 message Vosges

Je viens de recevoir aujourd hui mon compromis de vente pour le terrain.
Pour le terrain il s'agit d'un lotissement ou ils viennent de commencer le travail de terrassement pour le viabiliser et ils doivent etre livrer (desole je ne connais plus le terme) pour avril/mai donc c'est a partir de cette date que je pourrai deposer le permis de construire
Le geometre qui vend le terrain m'a donne fin aout pour passer devant le notaire. Sur le cout je n'ai pas pose de question je me trouvait cette date
tres importante. Il m'a dit que pour le PTZ il fallait le permis de construire. En cas de pbs il se gardait une seurite.
Mon pbs est le suivant. Apres avoir vu des banques pour avoir le PTZ avec les revenus 2005 il faut que je depose mon dossier a la banque avant la 31 mars sinon ils vont prendre les revenus 2006 et la ce n'est plus la meme chose.
Mais avec un rvd avec le notaire fin aout aucune banque va garder mon dossier pendant 5 mois avant d'avoir le 1er deblocage d'argent.
Je vais contacter le vendeur lundi mais si quelqu'un pouvait me donner des infos sur la methode a adopter je suis preneur.
Desole pour tout ce texte j'espere au moins avoir ete clair si ce n'est pas le cas n'hesiter a me poser des questions.
Merci
Arnaud

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Par ForumConstruire.com Env. 100 message Dépt. 63

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Alex36 Picto info

Le 02/12/2006 à 18h29 Env. 500 message Indre

salut en aout ce seras obligatoirement les revenus 2006..

nous deja en juin c etait sur les revenus 2005...

a mon avis c est un peu rape :/

dossier banque = compromis vente
si y a pas avant le 31 mars --->bernique

Pret CA OK le 08/11/2k6
Permis Ok le 23/11/2k6
signature terrain le 19/12/2k6
M.A.P 2 le 07/02/2k7

debut de construction: 20 juillet 2k7
remise des clef: 26/12/07
model plenitude de phenix, Chateauroux 36
sdb 1ok/cuisine ok/sdb2 en ccours

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arnaud88 Picto info

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Le 02/12/2006 à 20h14 Env. 40 message Vosges

Citation: dossier banque = compromis vente
si y a pas avant le 31 mars --->bernique

Mais moi le compromis de vente est deja signé pour le terrain mais tant que le terrain n'est pas viabilise il ne peut etre vendu.
Par contre comme tout le monde avant de passer devant le notaire il faut monter et preparer son dossier de banque bien avant.
Pour ton cas quand as tu monte ton dossier avec ta banque? Si tu l'a monte au mois de juin il est normal que se soit les revenus de 2005 par contre si avais fait ta demande au mois de mars la tu aurais donne les revenus de 2004.
Arnaud

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.

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Boutts Picto info

Le 02/12/2006 à 20h36 Env. 300 message Moselle

Bonjour,
Le problème est bien le permis de construire.
Car pour monter le dossier du prêt et le signer, il faut au préalable donner une copie du PC à la banque !
La question qu' il faut se poser et dont je ne connais pas la réponse est:
Peut-tu déposer le PC avant l' achévement des travaux du lotissement?
Si tu as déjà ton constructeur et que l' étude est bien avancée, tu peux lui demander une copie du futur PC (pour la banque) avant de l' avoir déposé en mairie.
Aprés il ne reste plus qu' à signer le prêt et dans notre cas, nous avons 12 mois pour débloquer les premiers fonds (écrit dans le contrat).

Bon courage, bye

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DELPHINE1289 Picto info

Le 03/12/2006 à 11h22 Env. 100 message Caen (14)

bonjour arnaud,
J'ai signé mon offre de pret (au credit mutuel) sans avoir le permis de construire car comme toi le terrain (en lotissement) etant en cours de viabilisation je ne pouvais deposer le PC en mairie. La vente du terrain sera regularisée d'ici 15 jrs, ce sera une vente par anticipation et il n'y a aucun probleme avec la banque. Je pense que tu peux monter ton dossier de pret maintenant pr pouvoir beneficier du pret à taux zero et bloquer ton taux. Une fois que tu as signé le contrat de pret tu as un certain delai à respecter pr debloquer les fonds Au credit mutuel c'est dans les 12 mois qui suivent la signature du contrat de pret, ds ton cas ca pourrait coller si l'acte de vente se fait en aout... alors peut etre voir avec le credit mutuel.
@+

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arnaud88 Picto info

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Le 03/12/2006 à 20h51 Env. 40 message Vosges

Citation: Une fois que tu as signé le contrat de pret tu as un certain delai à respecter pr debloquer les fonds Au credit mutuel c'est dans les 12 mois qui suivent la signature du contrat de pret, ds ton cas ca pourrait coller si l'acte de vente se fait en aout... alors peut etre voir avec le credit mutuel.
@+

12 mois pour le deblocage de la totalite du pret, mais pour le 1er deblocage cetaines banques m'ont dit 3 mois maxi. Par contre les 12 mois c'est a partir du 1er deblocage ou de la signature du contrat avec la banque?
Dans ton cas as tu beneficie du PTZ?

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Boutts Picto info

Le 04/12/2006 à 12h10 Env. 300 message Moselle

Pour nous c' est 12 mois pour débloquer les premiers fonds à partir de la date de signature du prêt!

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DELPHINE1289 Picto info

Le 04/12/2006 à 13h24 Env. 100 message Caen (14)

Dans notre cas nous devons effectuer le 1er deblocage dans les 12 mois qui suivent la signature du contrat. J'ai pu beneficier du pret à taux zero. Dans ton cas ca pourrait passer je pense si tu signes une ofrre de pret maintenant et que tu debloques les 1ers fonds en aout.
Attention certains conseillers financiers sont plus "bornés que d'autres", ne pas hesiter à aller voir ailleurs si probleme.

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FredbarteamII Picto info

Le 04/12/2006 à 14h30 Env. 400 message

Boutts a écrit:Bonjour,
Le problème est bien le permis de construire.
Car pour monter le dossier du prêt et le signer, il faut au préalable donner une copie du PC à la banque !
La question qu' il faut se poser et dont je ne connais pas la réponse est:
Peut-tu déposer le PC avant l' achévement des travaux du lotissement?
Si tu as déjà ton constructeur et que l' étude est bien avancée, tu peux lui demander une copie du futur PC (pour la banque) avant de l' avoir déposé en mairie.
Aprés il ne reste plus qu' à signer le prêt et dans notre cas, nous avons 12 mois pour débloquer les premiers fonds (écrit dans le contrat).

Bon courage, bye

Tu peux déposer ton permis incomplet, il sera refusé, et tu devras envoyé la pièce manquante dès que tu l'aura... en attendant tu auras ton attestation de dépot du permis de construire pour la banque.

Moi le lotisseur aussi n'avait pas fini le lotissement...

Terrain La chapelle Rablais (77370)
Construteur Babeau-Seguin

On profite de la maison !

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misterd Picto info

Le 04/12/2006 à 15h34 Env. 100 message Dépt. 63

Salut,
dans mon cas, compromis terrain signé en mai 2005. Pour la banque, on a monté le dossier en meme temps pour signer l'offre de pret définitive en juillet 2005 (dont une offre pour un PTZ). 1er déblocage pour l'achat du terrain le 26 décembre 2005. Et déblocage total du pret lors de la réception de ma maison en septembre 2006 (soit 14 mois apres la signature du pret). Et tout ça au crédit mutuel....Apres je ne crois pas que ce soit la seule banque qui permmette de faire ça....

Réception faite le 8 septembre 2006....

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