Votre avis sur ce plan SVP ?

Bonjour,

Personnellement, je trouve le cellier trop loin de la cuisine mais tout dépend de l'utilisation que vous en faites : stockage repas et bouteille ? ou uniquement buanderie ?
Pour l'aspect buanderie, c'est bien que se soit à côté de la salle de bain.
De plus la chambre 4 risque d'être bruyante avec ce cellier à côté (et les WC sur le haut).

J'imaginerai plus une inversion pièce de vie / pièces de nuit. Mais par contre la cuisine n'aura plus d'ouverture sur le devant de la maison...

Merci lulo31 pour tes remarques,

En effet si l'on inverse les pièces, la pièce de vie n'a plus l'avantage d'être au sud...
Je suis d'accord avec toi concernant le cellier, j'aurais bien aimé qu'il fasse "tampon" entre le garage et la cuisine.

Est-ce qu'on pourrait d'une part, inverser salle de bains et cellier, et d'autre part imaginer un L différent, en mettant le garage tout à gauche collé au mur de la cuisine et au cellier...? (Et non vers les chambres).

Le problème, c'est qu'il faut de l’espace pour rentrer et sortir du garage.

Bonjour,

j'avoue être perplexe par rapport surtout la position de la chambre 4.
Tout ce ci vient de la position du garage et la liaison Garage/maison.

Donc le garage servira t'il? une voiture sera t'elle garé dedans ou non ?
la liaison est elle nécessaire ou non ?

Ex si pas nécessaire:
un garage indépendant?
suppression de la liaison et modifiant juste position intérieur?

Apres j'aurai peut être tendance à faire une rotation horaire de 90°.

petrus40 a écrit:

j'avoue être perplexe par rapport surtout la position de la chambre 4.
Tout ce ci vient de la position du garage et la liaison Garage/maison.
suppression de la liaison et modifiant juste position intérieur?

Apres j'aurai peut être tendance à faire une rotation horaire de 90°.

Vous imaginez plutôt le rectangle maison dans l'autre sens ? avec les chambres 1 et 2 côté sud également ? (seule la 4 est indiquée sur le plan, ce qui est faux puisqu'il n'y a que 3 chambres mais ce n'est qu'une première esquisse)

Je reflichirai à la position du garage en premier
Sinon une maison en L aussi avec juste rotation horaire de 90°
la grande barre dans sens haut bas et la petite barre du "l" vers l'entrée du terrain (si plus clair comme çà)

Bonjour,

Chouette ça redémarre !
La forme générale pourrait convenir.
MAIS c'est quoi ce wc au fin fond du couloir nuit et bien visible depuis le séjour ?
Le cellier contre une chambre ce n'est pas possible non plus.

Oui, pas faux pour les toilettes mistigri ^^
Oui ça redémarre, on cherche !
Ah oui je comprends pour le cellier, si on fait tourner les machines à côté de là jambes c pas l'idéal... d'où l'idée de l'inverser avec la salle de bain ? Ça fera du bruit aussi remarque...

Citation:

si on fait tourner les machines à côté de là jambes c pas l'idéal.

Contente aussi que ça redémarre

Par contre +1 avec Mistigri sur le WC au fond du couloir. Il y a pas longtemps, quelqu'un a publié une photo d'une annonce immobilière, avec une jolie photo du salon... avec au fond du couloir un superbe WC, porte ouverte clairement à éviter. En plus, pour les WC, il faut penser à ouvrir la porte vers l'extérieur. Nécessaire en cas de malaise, et plus pratique pour faire le ménage. Et ça permet aussi plus facilement de mettre un lave-mains... indispensable.

Pour le cellier, il y a le problème du bruit effectivement, mais à voir le croquis les cloisons sont plus épaisses. Par contre, il faut faire attention à avoir au minimum des cloisons placostyl de 7 sur les pièces non soumises à des bruits particuliers et demander un placo phonique pour mieux isoler du bruit pour les chambres qui garderaient une "nuisance" sonore... ben oui, il est difficile, surtout sur une petite maison, de mettre les murs des chambres sans contact avec la TV, la buanderie, les WC,... Mais il faut juste penser à compenser avec du placo phonique.

mistigri34 a écrit:

Citation:

si on fait tourner les machines à côté de là jambes c pas l'idéal.

*chambre

fouga a écrit:

Contente aussi que ça redémarre

Par contre +1 avec Mistigri sur le WC au fond du couloir. Il y a pas longtemps,  quelqu'un a publié une photo d'une annonce immobilière, avec une jolie photo du salon... avec au fond du couloir un superbe WC, porte ouverte clairement à éviter.

C'est moi
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-313882-agences-immobilieres.php

DOUBLON

Bonjour
sachacW. Peux-tu indiquer les distances à respecter avec les limites du terrain?

Si j'ai bien compris, il faut tourner la voitureà 90° à droite en entrant dans le terrain ;

ça ne parait pas très pratique; ça bouffe du terrain et a un coût en voierie .

Et surtout, en sortant de la maison, il y a un risque de collision avec la voiture en manoeuvre .

Donc, comme petrus, il me parait essentiel de bien positionner le garage;

Est-ce qu'il peut être mis en limite de propriété ?

peut-être comme ça ???:

mistigri34 a écrit:

fouga a écrit:

Contente aussi que ça redémarre

Par contre +1 avec Mistigri sur le WC au fond du couloir. Il y a pas longtemps,  quelqu'un a publié une photo d'une annonce immobilière, avec une jolie photo du salon... avec au fond du couloir un superbe WC, porte ouverte clairement à éviter.

C'est moi
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-313882-agences-immobilieres.php

Merci pour le lien Mistigri... ça parle plus en photo qu'en explication

Merci Phyl62,

Le premier constructeur que nous avons vu avait positionne le garage comme vous l'avez fait. Mais certains forumeurs me faisaient remarquer que le garage se retrouvait au sud et faisait "écran" au reste de la maison. Ce qui nous empêcherait sans doute de profiter du soleil (et aussi de faire des économies de chauffage). Sur votre plan, le plus gros du terrain est conservé nord ouest, est-ce que ce n'est pas un peu dommage ?

Phyl,

La limite de propriété c'est 4m !

Pour le garage aussi ,donc ?
L'intérieur de la maison fait 110m2 ?
ça paraitdélicat, pour entrer dans le garage ..

Pour le garage surtout car il semble qu'on n'ait pas le droit de mettre des pièces avec fenêtres en limites de propriété... Donc seul le garage peut être mis si près des voisins si j'ai bien compris.
À force de chercher, je pense qu'effectivement, ce terrain présente de toute évidence quelques complications concernant le garage. Mais bon, d'autres ont une terrasse au nord-ouest (nos futurs voisins par exemple) c'est ainsi... nous allons faire avec.

Pour ma part, je trouve que laisser la salle de bains telle qu'elle est permet d'avoir le soleil à l'est, soit quand nous l'utiliserons le matin. Concernant la pièce à vivre je trouve qu'elle est idéalement orientée vu que nous aurons le soleil du matin jusque dans l'après-midi (je pensais tout de même échanger et mettre la cuisine en haut à droite de la piece car je cuisine beaucoup et la lumière du jour serait très utile. Ainsi quand on entre dans la maison le salon est à gauche.)

Pour le garage, il est clair qu'aucun emplacement n'est idéal. Quant à savoir si la manœuvre va être délicate... c'est sans doute un coup à prendre mais ça peut être pénible. Et un garage dans une maison, cela doit représenter un confort tout de même ! Sauf que je n'arrive pas à savoir si ça peut être correct ainsi ou si ça va vraiment être galère..

mistigri34 a écrit:

Bonjour,

Chouette ça redémarre !
La forme générale pourrait convenir.
MAIS c'est quoi ce wc au fin fond du couloir nuit et bien visible depuis le séjour ?
Le cellier contre une chambre ce n'est pas possible non plus.

Mistigri j'ai cherché mais Je ne vois pas où déplacer ce WC...

Sacha

J'ai tenté de travailler sur votre plan. C'est une ébauche pour voir si une autre disposition de pièces pourrait vous aller (mais je n'avais pas vu votre souhait de cuisine en haut ).
Sur ce plan, il manque un peu l'entrée... mais c'est parce que je ne connaissais pas vos gouts en la matière. Certains veulent une entrée séparée, certains y veulent un placard. L'entrée qui donne sur le garage comme votre plan d'origine est souvent critiqué par rapport au risque de se prendre une voiture en sortant trop rapidement par l'entrée.
En fait, pour une simple entrée, il y a plein de critères personnels qui font, que ne connaissant pas vos goûts, je ne savais pas la placer.
Les pièces ne sont clairement pas optimiser non plus, mais c'est pour voir une autre disposition, qui a l'avantage de ne plus avoir les WC au bout du couloir, et de faire communiquer le cellier avec la cuisine.
Dans cette première ébauche, j'ai gardé les murs extérieurs proposés par votre CST.



Sinon, en regardant de plus près votre terrain, je me rends compte qu'il ressemble un peu au mien... et le projet, en nombre de pièces aussi Du coup, à tout hasard, je vous mets aussi mon plan qui peut vous donner de l'inspiration. Je n'avais pas eu la bonne idée de le poster ici avant, donc il doit y rester des défauts... mais c'est trop tard maintenant 


 
Pour vous donner une idée, c'est un peu plus grand que vous (125m2, sachant que la buanderie est dans le garage... il a fallu faire des concessions pour trouver un plan ), le garage est aussi plus grand parce que je voulais un double garage. Mais si j'ai bien vu votre ancien prix sur votre contrat AAMOI, je suis à 20k€ de plus que vous (en zone sismique 1 cependant, alors que vous êtes en 3, ce qui entraine un surcout de gros oeuvre). Après si mon plan vous plait, on doit pouvoir diminuer un peu la surface, et le simplifier pour faire baisser le coût. Donc ça peut être aussi une base de réflexion.

Au niveau de l'orientation, la terrasse est plein Sud... donc on est bien dans la même configuration que votre terrain  Avec juste un terrain plus petit chez moi  et donc une mitoyenneté par le garage que vous pouvez éviter.

En espérant avoir pu vous aider à avancer dans votre réflexion.

Bonne soirée

Wahou ! Merci Fouga !

C'est très sympa. Je vais regarder tout ça...!!

Fouga, malheureusement je n'arrive pas à afficher votre plan, avez-vous un moyen pour me l'envoyer autrement svp ?
Un grand merci par avance. En effet, ça a l'air très chouette. Ce n'est pas le genre de plan qu'un constructeur nous proposerait
Mais cette originalité a surement un coup.
Merci et bonne journée

sachacanwait a écrit:

Pour le garage surtout car il semble qu'on n'ait pas le droit de mettre des pièces avec fenêtres en limites de propriété... Donc seul le garage peut être mis si près des voisins si j'ai bien compris.
À force de chercher, je pense qu'effectivement, ce terrain présente de toute évidence quelques complications concernant le garage.



Pour le garage, il est clair qu'aucun emplacement n'est idéal. Quant à savoir si la manœuvre va être délicate... c'est sans doute un coup à prendre mais ça peut être pénible. Et un garage dans une maison, cela doit représenter un confort tout de même ! Sauf que je n'arrive pas à savoir si ça peut être correct ainsi ou si ça va vraiment être galère..

bonjour

si c'est autorisé de mettre LE GARAGE en limite de propriété, je pense que c'est le mieux, pour rentrer la voiture de face .

Chez moi, le garage est à 3 mètres de la limite avec le voisin et 6 mètres de la route et il faut rentrer en biais et j'ai déjà eu de la tôle froissée ....

Tu pourrais faire un passage couvert entre maison et garage

Phyl62 a écrit:

si c'est autorisé de mettre LE GARAGE en limite de propriété, je pense que c'est le mieux, pour rentrer la voiture de face .

J'entends bien, mais en mettant le garage de face, il se retrouve au sud. Je n'adhère pas vraiment à cette option. 

Je vous montre notre premier plan. C'est ainsi qu'il était placé mais côté soleil, c'est vraiment dommage pour la maison !
 

fouga a écrit:

J'ai tenté de travailler sur votre plan. 

Fouga, merci pour cette proposition de disposition, je trouve que c'est vraiment intéressant. Je vais la soumettre à mon compagnon. 
J'apprécie que la pièce à vivre soit en "L" car il y a donc une longueur suffisante pour installer cuisine, îlot central et encore table à manger. Et mettre le salon en face. Le cellier (plus grand !) fait "tampon" entre la cuisine et le garage comme je le souhaitais. Et enfin, cette disposition supprime un bout de "couloir" qui est moins long ! (et pas de WC au bout). 
La seule chose qui me gène un peu, ce sont les toilettes : en face de la cuisine et très petits

J'ai tenté de travailler les plans à partir de vos idées. Evidemment, rien n'est à l'échelle, j'en suis désolée. Quel logiciel utilisez-vous, Fouga ? Je n'ai jamais fait ça de ma vie, et je ne suis pas très douée

Ceci dit, j'ai fait une version à partir du plan de Fouga : j'ai matérialisé l'entrée vers la cuisine, avec un placard à gauche et une verrière qui séparerait l'entrée de la cuisine ?
J'ai aussi changé la position des WC.

Et une version à partir de l'idée de Phyl : le cellier est collé à la cuisine et on pourrait peut-être y entrer par le couloir aussi ?
le problème avec le garage en face du chemin, c'est que la maison doit elle aussi être poussée en limite de propriété à gauche du terrain. Et il ne reste rien pour la terrasse au sud.

N'hésitez pas ) me dire si ce n'est vraiment pas lisible.
D'avance merci ! 

Qu'en pensez-vous... ? 

Bonjour Sacha

Dans un premier message, vous aviez du mal à ouvrir mon plan. C'est résolu ou vous avez besoin que je vous le renvoie ?

Une question aussi sur votre cellier. Quel en sera votre usage ?
Certains l'utilisent plus en cellier, d'autres plus en buanderie. Suivant le cas, la position dans la maison n'est pas la même. Dans mon cas par exemple, je l'ai mis dans le garage parce que ce sera majoritairement une buanderie, et j'aurais beaucoup de rangement dans la cuisine. C'est un compromis que j'ai donc accepté... mais je n'aurais pas pris la même décision si j'avais voulu m'en servir comme cellier, où dans ce cas, il faut l'avoir proche de la cuisine.

Dans tous les cas, le plan parfait est quasiment impossible. Ici, on vous donnera les grands principes de création d'un plan, mais après il faut faire des compromis... et là le mode de vie et les goûts de chacun vont influencer les choix de compromis.

Concernant le logiciel utilisé, il s'agit d'un classique : Sweet home 3D. Il est gratuit, et assez simple à prendre en main si vous avez l'habitude de travailler sur ordinateur.

Quand vous le telechargez, vous avez par défaut une bibliothèque réduite de meubles. C'est cependant suffisant à l'étape des plans pour vous représenter les volumes (sachant que vous pouvez modifier les dimensions des meubles).
Par la suite, si vous voulez vous amuser un peu, vous pouvez telecharger des bibliothèques de meubles et textures supplémentaires, toujours gratuitement.

Le plus facile est de repartir d'un plan de base. Ce que j'ai fait sur le projet de votre CST. Vous vous servez du plan sous forme d'image de fond que vous chargez dans l'outil. Puis vous n'avez plus qu'à tracer vos murs en suivant le plan du CST.
Il faut un peu de temps pour s'adapter à l'outil, mais il reste accessible à des novices.

N'hésitez pas si vous avez des questions dessus.

Pour le garage, vous parlez de mitoyenneté, mais sur le plan de votre CST il vous a mis à 3m, et pas en mitoyenneté... et c'est nettement mieux. Je n'ai pas eu le choix de la mitoyenneté car mon terrain est trop petit, mais si j'avais pu je n'aurais eu aucune hésitation Surtout que votre accès au garage sera vraiment facilité si vous vous éloignez de la clôture.

PS : si vous voulez essayer d'imaginer l'accès au garage, vous pouvez "bidouiller" sur Sweet home, en mettant des voitures les unes derrières les autres jusqu'au garage... En sachant bien qu'en 1m la voiture ne fera pas 90°

sachacanwait a écrit:

Et une version à partir de l'idée de Phyl : le cellier est collé à la cuisine et on pourrait peut-être y entrer par le couloir aussi ?
le problème avec le garage en face du chemin, c'est que la maison doit elle aussi être poussée en limite de propriété à gauche du terrain. Et il ne reste rien pour la terrasse au sud.

bonsoir
je regarderai ton plan de plus près demain soir
mais l'entrée parallèle au garage la rend beaucoup moins accidentogène;


j'avais pensé à un L ouvert vers le sud ,au dessus du garage
ton plan au crayon de bois (maison) ressemble beaucoup au mien sauf que chez moi,la cuisine et le salon sont inversés :comme on est plus dans le salon le soir,il est exposé ouest .

Bonjour

un agencement qui devrait être possible;

à vérifier avec une vraie voiture si le recul est suffisant ;

fouga a écrit:

Pour le garage, vous parlez de mitoyenneté,  mais sur le plan de votre CST il vous a mis à 3m, et pas en mitoyenneté... et c'est nettement mieux. Je n'ai pas eu le choix de la mitoyenneté car mon terrain est trop petit, mais si j'avais pu je n'aurais eu aucune hésitation Surtout que votre accès au garage sera vraiment facilité si vous vous éloignez de la clôture.

PS : si vous voulez essayer d'imaginer l'accès au garage, vous pouvez "bidouiller" sur Sweet home,  en mettant des voitures les unes derrières les autres jusqu'au garage... En sachant bien qu'en 1m la voiture ne fera pas 90°

Bonjour Fouga,
Merci beaucoup pour les infos concernant le logiciel.
J'avoue que pour le cellier, j'aurais bien fait les 2 : rangements de produits alimentaire et buanderie. 
Concernant le garage, en effet il n'y a pas de mitoyenneté. Ce qui m'inquiète un peu, c'est plus la manœuvre pour accéder au garage (la marche arrière etc). Mais de toute façons, comme vous le dites, aucun plan ne sera idéal. 
On va déjà de faire "au mieux" 
Merci encore, et bonne journée,

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Jolie barre mange soleil.

C'est bien, on construit en vrai pour vérifier avec une vraie voiture si on peut entrer et sortir du garage

Merci Phyl.

Ma journée s'annonce radieuse grâce à ce grand rire que tu m'a offert.

A mon avis le garage à l'est est la solution et on braque facilement pour y entrer.

Il faut trouver sa juste position.

Et probablement mettre la porte d'entrée sur la façade sud.

**utilisateur banni**,
Soyez sympa svp   Ici les personnes essaient de m'aider au mieux et toutes les idées sont les bienvenues.
Elle en font naître d'autres, etc ... c'est toujours bien de réfléchir à plusieurs 
Si j'ai bien compris, vous pensez que le garage est mieux tel que le propose Phyl ? Ou vous préférez la version de départ ? 
Porte d'entrée côté sud, pourquoi pas, mais j,'aurais plutôt vu une baie vitrée de ce côté pour laisser entrer la lumière. Qu'en pensez-vous ?

Phyl62 a écrit:

Bonjour

un agencement qui devrait être possible;

à vérifier avec une vraie voiture si le recul est suffisant ;

Merci Phyl, 
je n'avais du tout penser à cette disposition. 
C'est pas mal, ça vaut le coup d'y réfléchir ! C'est vrai que la terrasse est un peu planquée dans ce sens, c'est bien !!
J'avoue que les chambres disposées "autour de la pièce à vivre", cela me plaît moins à cause du bruit qu'il peut y avoir dans le salon (avec des enfants etc).
Merci d'avoir pris le temps de regarder, je vais soumettre à ma moitié 

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Jolie barre mange soleil.

 **utilisateur banni**, les pièces semblent orientées sud-Est ? Vous pensez que ce n'est pas une bonne option ?

Bravo, ça repart du bon pied !

Bon, sans trop dénaturé le projet d'origine, je verrais bien les choses comme cela.

Je l'ai fait très grossièrement et il faudrait avoir les mesures précises pour finaliser en un peu plus propre...
D'une manière générale, les chambres gagnent en largeur ce qu'elle perdent longueur.

J'aime aussi le projet de Fouga... Un mix des deux avec inversion sdb et ch3 serait très certainement envisageable.

Bien à vous.

Merci Bruno !

Que pensez-vous de la position du garage sur le terrain ? Est-ce problèmatique selon vous ?

Merci pour votre aide ! Je vais étudier votre proposition !

Bonjour
sachacanwait

mon plan est vraiment une esquisse d'ébauche mais je pense vraiment que le résultat pourrait être sympa, avec une maison bien ouverte au sud .

on ne peut pas deviner que la partie jour et la partie nuit sont bien séparées .

ce soir, je peux "peaufiner" sous réserve que cette proposition vous intéresse .

quelle sont la longueur et la largeur, murs extérieurs compris ,de la maison de ton plan
et quelles sont les côtes du garage ?

Je vois que ce garage commence à poser beaucoup de problèmes.... Jusqu'à le mettre presque en face de l'entrée du terrain et ramener les maison presque en limite côté sud...?... Ou comment ne pas profiter d'une grande partie du jardin côté soleil....

Donc +1 avec vous :

sachacanwait a écrit:

...
le problème avec le garage en face du chemin, c'est que la maison doit elle aussi être poussée en limite de propriété à gauche du terrain. Et il ne reste rien pour la terrasse au sud.

Ce que j'aime dans votre projet, d'autant que vous avez une cuisine ouverte, c'est que vous aurez le soleil du matin au soir dans la pièce de vie... Alors quand tout le monde est convaincu que le plan parfait n'est pas forcément possible et qu'il y a toujours quelques concessions à faire, je préfère le soleil à la manoeuvrabilité autour du garage... Supposée manoeuvrabilité d'ailleurs.

Non pas qu'il faut rendre les choses impossibles mais ce garage est positionné à 4 m de la limite de propriété avec environ 3 m de large. Je pense que, avec quelques 7 m entre la limite de propriété et l'entrée de la maison, il y a tout de même de quoi circuler sans renverser quelqu'un.
De même, la maison est placé à 13 m de l'autre limite de propriété côté entrée du terrain qui elle, je n'arrive pas à bien lire, faire 6 m de large et pourrait même permettre à deux voitures de se croiser.
Alors si, avec 6 m de large, une voiture ne peut pas se déporter sur la gauche et tourner à angle droit dans 7 m de large... Autant vendre la voiture et acheter des scooters. 

Autrement dit, je laisserai les choses en l'état comme

**utilisateur banni** a écrit:

A mon avis le garage à l'est est la solution et on braque facilement pour y entrer.

Il faut trouver sa juste position.

Et probablement mettre la porte d'entrée sur la façade sud.

... Mais je ne déplacerai même pas l'entrée.

Bien à vous.

Je pense qu'il faut arriver à ce que l'entrée ne soit pas perpendiculaire au garage pour éviter des collisions piétons voiture

Bruno, ce plan vous paraît donc plutôt bon ?

(pour être sure, vu qu'il y en a eu plusieurs..)

Merci d'avance

sachacanwait a écrit:

Bruno, ce plan vous paraît donc plutôt bon ?

(pour être sure, vu qu'il y en a eu plusieurs..)

Merci d'avance

Oui ce plan mixé avec le mien.
Inversion sb / ch 3 en jouant sur la longueur des pièces du haut (la hauteur sur le plan) pour ne pas amputer le séjour. Cela permettrait d'avoir les 3 ch séparées des nuisances.
Bien à vous.

Je pense aussi que cette trame de plan est adaptée au terrain et à l'orientation.
Par contre, pourquoi ne pas intégrer le cellier au garage ?
Et je verrais bien une mini suite parentale à l'angle est ou à la place de la cuisine, un séjour vers l'arrière à la place du salon et sdb du dernier plan.  chambres enfants à l'ouest avec la sdb qui reste au nord est.

Bonsoir,

Peut-être orienter les pièces de cette façon: