Plan Maison r+1 ~125m2

naochri Picto info

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Le 12/01/2017 à 22h03 Env. 10 message Seine Maritime

Bonjour,

Voila nous sommes un couple de 25 et 22 ans,nous vivons en Normandie (seine-maritime).
Nous allons prochainement nous lancer dans un projet de construction.
Nous avons choisis le r+1 car nous aimons le style de ce type de maisons.

La maison se composera de 3 chambres (dont une suite parentale) et d'un bureau de plus de 9m2.
Cette maison sera construite sur un terrain de 1000m2 au minimum.

Nous avions trouvé un terrain pour lequel nous avons eu un coup de coeur mais il s’avère que la négociation avec le propriétaire a échoué... :(
Le terrain faisait 1200m2 et était exposé plein sud ( 24m de large par environ 50m de long).
C'est pour cela que les plans de la maison sont prevu pour un terrain exposé plein sud...
L'avenir nous dira si nous allons trouver un terrain dans cette configuration.
En attendant nous voulons recevoir des avis sur notre plan afin de pouvoir le faire évoluer.

Voici quelques vu 3D de ce quej'ai modélisé sur SWEET HOME 3D :

Vue nord-est

Facade nord :

Facade sud :

Plan RDC :

Plan 1er étage :

Voila notre projet, il n'y a rien de signé donc toutes les modifications sont possibles.

Merci d'avance pour vos avis.

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Par ForumConstruire.com Env. 10 message Seine Maritime

Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/

mistigri34 Picto info

Le 12/01/2017 à 22h32 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Citation: Voila notre projet, il n'y a rien de signé donc toutes les modifications sont possibles.

Bonsoir,

Encore heureux que rien de signé ! On ne signe de toute façon rien avant l'achat du terrain !
Pareil pour les plans, ce n'est pas utile avant de trouver un terrain.
Quelques remarques générales cependant, il est exclu (pour moi) d'avoir une "suite parentale où il faut traverser le séjour pour atteindre le wc.
Meublez le séjour et imaginez les zones de circulations, vous verrez que la moitié des m² sont perdus en circulation.
La largeur du cellier semble en faire un couloir inutilisable.
Où tombent les évacuations du WC et de la sdb de l'étage ?
Sdb de l'étage sans fenêtre, pourquoi ?
Les 2 WC n'ont pas de lave-main ?

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Le 13/01/2017 à 07h26 Env. 10 message Seine Maritime

Merci pour vos commentaires,
Pour wc et la suite parentale je ne voit pas ou les mettre ailleurs, mais je vais y reflechir.

Le wc du bas sera équipé d'un lave main, celui du 1er ce n'est pas prévu.

Dans la salle de bain du haut, il y aura un velux car il je n'ai pas reussi a degager assez de hauteur afin de mettre une fenetre standard.

mistigri34 a écrit:
Citation: Voila notre projet, il n'y a rien de signé donc toutes les modifications sont possibles.

Bonsoir,

Encore heureux que rien de signé ! On ne signe de toute façon rien avant l'achat du terrain !
Pareil pour les plans, ce n'est pas utile avant de trouver un terrain.
Quelques remarques générales cependant, il est exclu (pour moi) d'avoir une "suite parentale où il faut traverser le séjour pour atteindre le wc.
Meublez le séjour et imaginez les zones de circulations, vous verrez que la moitié des m² sont perdus en circulation.
La largeur du cellier semble en faire un couloir inutilisable.
Où tombent les évacuations du WC et de la sdb de l'étage ?
Sdb de l'étage sans fenêtre, pourquoi ?
Les 2 WC n'ont pas de lave-main ?

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Le 13/01/2017 à 07h26 Env. 10 message Seine Maritime

Merci pour vos commentaires,
Pour wc et la suite parentale je ne voit pas ou les mettre ailleurs, mais je vais y reflechir.

Le wc du bas sera équipé d'un lave main, celui du 1er ce n'est pas prévu.

Dans la salle de bain du haut, il y aura un velux car il je n'ai pas reussi a degager assez de hauteur afin de mettre une fenetre standard.

mistigri34 a écrit:
Citation: Voila notre projet, il n'y a rien de signé donc toutes les modifications sont possibles.

Bonsoir,

Encore heureux que rien de signé ! On ne signe de toute façon rien avant l'achat du terrain !
Pareil pour les plans, ce n'est pas utile avant de trouver un terrain.
Quelques remarques générales cependant, il est exclu (pour moi) d'avoir une "suite parentale où il faut traverser le séjour pour atteindre le wc.
Meublez le séjour et imaginez les zones de circulations, vous verrez que la moitié des m² sont perdus en circulation.
La largeur du cellier semble en faire un couloir inutilisable.
Où tombent les évacuations du WC et de la sdb de l'étage ?
Sdb de l'étage sans fenêtre, pourquoi ?
Les 2 WC n'ont pas de lave-main ?

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Le 13/01/2017 à 07h39 Env. 10 message Seine Maritime

Bonjour merci pour vos commentaires.

Le ratio vitré/habitable je ne le connais pas il faudrait que je le calcul...

Pour la luminosité de la piece de vie je ne comprend pas vraiment, car il y a deja deux baies vitré de 2m + une fenetre d'un metre de large.
Cela ne suffit pas?

Vis a vis de la structure, la dalle repose sur les murs porteurs du rdc, avec deux endroits ou elle ne sera pas supporté a cause des ouvertures pour la cuisine et l'entrée.

Je pense que cela est realisable j'ai deja vu plusieurs projet de ce type avec des ouvertures comme ceci.

Peut etre qu'un ou deux poteaux de supportage ou autre(ipn) devra etre ajouté....

Qu'en penses tu?

Pour les dimension j'essai de mettre le plan coté ce soir...

Bonne journée

**utilisateur banni** a écrit:Bonjour voisin Seino Marin.

Quel est le ratio surface vitré/surface habitable.

Moi je vois une pièce de vie quasiment aveugle qui sera sombre sur les 3/4 de sa surface au moins.

Et au niveau structure, comment tient la dalle de l'étage ?

Même sans dimensions, ce qui rend impossible tout commentaire concernant l'habitabilité réelle des pièces, la question de la structure se pose.

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Le 13/01/2017 à 19h26 Env. 10 message Seine Maritime

Je suis au courant de cette surface vitrée a respecter qui represente 1/6 de la surface habitable.
Jen'avais juste pas le calcul sous les yeux.
Soit environ 20.8m2 de surface vitré.

Inventaire des surface vitré :
RDC
2 baies de 2.15*2 =8.6m2
2 fenetre 1*1.25 = 2.5m2
2 fenetre 1.20*1.05 = 2.52m2
1 baie de 1.20*2.15 =2.58m2
1 fenetre 0.60*1.25= 0.75 m2

1er étage
2 fenetre 1*1.25 = 2.5m2
1 velux 0.78*0.78 = 0.60 m2

ce qui nous donne un total de 20.05m2
Je pense que nous ne sommes pas non plus a un ecart de 5m2, il manque uniquement 0.75m2.
Il faudra agrandir certaine ouverture et cela passera.

**utilisateur banni** a écrit:Une fenêtre éclaire bien en profondeur sur deux fois sa hauteur.

Sur 4m de profondeur en gros. Au delà la luminosité diminue.

Réglementairement un ratio surface vitrée sur surface habitable est exigé.

Concevoir un projet sans connaître cette réglementation ou sans en tenir compte est vain.

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Le 13/01/2017 à 19h29 Env. 10 message Seine Maritime

Les toitures sont juste la pour donner une impression, c'est un avant projet réalisé par un débutant.
Le constructeur fera beaucoup mieux que cela, je l’espère. ;)
J'ai fait cette modélisation surtout pour me rendre compte des volumes.

**utilisateur banni** a écrit:Vue nord-est

Sérieusement Naochri, vous trouvez jolie cette vue ?

La toiture du garage plus haute que la toiture de l'avancée côté porte d'entrée, c'est hideux.

Vous concevez une maison théorique, faites en sorte au moins qu'elle soit belle.

Encore plus quand ce sera un vrai projet. Vous avez une responsabilité environnementale lorsque vous construisez. Vous modifiez et occupez le paysage pour longtemps.

Il faut donc que le projet soit architecturalement réussi et ne torde pas les yeux quand on le voit.

Pour moi, entre la non prise en compte des règlementations obligatoires, avec une pièce de vie sombre, sans tenir compte de la structure, de l'apparence générale, vous avez encore des dizaines voir des centaines d'heures de conception devant vous.

Et quand vous aurez un vrai terrain avec toutes ses contraintes, il faudra recommencer.

Bonne continuation.[/quote]

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