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Question technique sur le PTZ

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Env. 10 message Aude
Bonjour,

En cours de projet pour achat de terrain et  la construction d'une maison avec un marché de travaux, on nous propose le Ptz avec 108000€ à la clef et le reste en prêt classique soit un crédit de 350000€

Ma question la banquière m'explique que les devis qui sont déposé au centimes prêt lors du montage du dossier devront être exactement les mêmes lors de la présentation des factures pour débloquer les fonds ..... 


A savoir que lorsque l'on construit avec des artisans on a  des couts qui bougent sur différents poste en + ou en - tout en restant dans son enveloppe global mais des variations sur les devis au fur à mesure ont pense à des choses que l'on avait pas anticipé etc 
et bien apparement cela n'est pas possible sous un ptz ???? 
il faut partir sur un prêt classique pour être tranquille voila la réponse qui nous a été donné  .

je lui demande par exemple quand est il si l'on à un  surcout de béton lors de nos fondations ? réponse bah nous ne financerons pas . 

Des conseilles, des gens ont connu cette situation ?  comment avez vous procédez 


merci du coup de pouce 
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 300 message Cote D'or
Bonjour,

Pour répondre à ta question, ta banquière te promène... ou ne connait pas son job. Nous sommes en pleine construction et dans notre montage financier nous avons le PTZ parmi 5 prêts différents, nous avons fournis les devis du montant de la construction qui elle est couverte par l'ensemble des prêts et non uniquement du PTZ !


Le PTZ a été accordé car nous remplissions toutes les conditions.

Maintenant pour le déblocage des fonds nous faisons passer les factures, parfois nouvelles, parfois différentes des devis et cela ne pose aucun problème pour la réception des fonds !! Et heureusement !

Nous avons déjà utilisé toute notre PTZ, et la dernière facture dépassait le montant du PTZ donc une partie a été prise sur le PTZ et le reste sur un autre prêt du montage

Renseigne toi bien... tu en es ou dans ton projet ?

cdlt
Notre construction toiture terrasse http://revecontemporain.forumconstruire.com
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Env. 10 message Aude
Bonjour flaAa merci pour ta réponse écoute nous on est au stade permis accordé affiché mais la banque nous rends dingue avec le Ptz .

j'ai une question si un artisan vous rembourse un trop perçu vous pouvez récupérer et réinjecter votre argent au bon vouloir aussi ?

on nous parle peinture exclu,carrelage, piscine ??

merci à toi
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Membre utile Env. 300 message Cote D'or
D'accord, pour le "trop perçu" l'artisan va vous donner des factures ou des situation au fur et à mesure et admettons que vous aviez prévu 20 000 pour un artisan en fonction du devis et qu'au final il y en a eu pour 19 000 il vous restera 1000€ sur le pret que vous pourrez utiliser autrement puisque vous ne les aurez pas débloqué.

Dans votre montage de pret vous n'avez que le PTZ ?
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Env. 10 message Aude
Non il parle sur 2 lignes 108000 € de ptz et le reste en pret habitat classique
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Membre utile Env. 300 message Cote D'or
Oui donc pas de souci théoriquement, tu vas envoyer les factures et ca va se débloquer au fur et à mesure, je sais pas pourquoi ta banquière veut à tout prix une similitude entre devis et facture, nous sur tous nos devis qui nous ont servi à l'accord du crédit, aucune facture n'est similaire et certains devis étaient faits parce qu'il fallait des devis...
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Env. 10 message Alpes Maritimes
Bonjour, j'ai le même discours de mon banquier. Je le sens très mal à l'aise avec cette question. Même sensation avec l'assistance technique de ma banque.
Notre financement porte sur l'achat d'un terrain + construction d'une maison individuelle dans le cadre d'un CCMI par 4 prêts différents dont le PTZ (2017)

Nous avons par exemple la possibilité de réaliser des économie sur la pose du carrelage en retirant ce poste de notre constructeur et en sollicitant un artisan. 
Ces économies pourraient permettre de réaliser des prestations non présentées en devis au moment de la demande de financement comme la réalisation de la peinture, faïence, garage, mur de soutènement.

J'espère que vos constructions respectives sont achevées, pouvez-vous me confirmer qu'il n'y a pas eu de problèmes avec vos banques? Si les économies potentielles peuvent être utilisé pour financer l'un de nos besoins cités plus haut? 
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Env. 40 message Eure
Bonjour,

Etant en cours de construction avec un PTZ parmi 4 lignes de prêt au total.

La banque ne nous pose pas de soucis concernant les déblocages sur factures, même si différentes des devis.

La seule contrainte imposée est que si le budget total de mon projet est de 300 000 EUR par exemple alors que j'ai emprunté 200 000 EUR à la banque  (le reste pouvant être de l'apport et du prêt patronal par exemple).
Il faut que je justifie 300 000 EUR de factures à la banque à la fin du projet.

Afin que celle-ci puisse vérifier que le calcul du PTZ est été réalisé sur les bons chiffres. Donc que je n'ai pas augmenté artificiellement (avec des devis) le budget total de mon projet pour bénéficier d'un "meilleur PTZ".



En résumé, tant que j'ai au final atteint mon enveloppe total sur facture lié au projet, je suis libre de mes dépenses.
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Messages : Env. 40
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En cache depuis le samedi 09 novembre 2024 à 16h07
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