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Avis sur devis bornage terrain + conseils pour la suite

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Env. 10 message Grenade (31)
Bonjour à tous,

Je me permets d'écrire sur ce forum pour solliciter votre aide et vos conseils.

Ma compagne et moi avons pour projet de construire notre 1ère maison. Nous en sommes au tout début et commençons donc par le commencement à savoir le terrain.

Mes beaux parents nous ont proposés de nous laisser une partie de leur terrain. Il s'agit initialement d'un terrain de 3100 m² sur lequel nous reprenons 1.600m².

Je suis donc allé voir un géomètre ce jour pour un devis concernant le bornage du terrain dans le but de l'acquisition de ces 1.600m²

Voila le contenu de son devis :

-phase projet (intervention sur site pour relevé sommaire et altimétrique + réalisation croquis et projet de division)
- dossier de déclaration préalable et demande de certificat d'urbanisme
- préparation de l'intervention (recherche des archives, convocation propriétaires riverains + prépa intervention
- intervention sur le terrain
- rédaction documents (rédaction des PV de bornage + docs administratifs liés à la division + plan de division)
- recueil des signatures

Le montant du devis est de 2000 € TTC

Voici mes questions :

1/ ce devis vous semble-t-il honnête ?
2/ puis je faire jouer la concurrence et demander des devis à d'autres géomètres dans les communes ? (ils doivent tous se connaitre et communiquer non ?)
3/le délais de réalisation annoncé est de 4 mois, cela vous semble correcte également ?
4/ enfin, que dois je prévoir par la suite pour lancer le projet (étude de sol ou autre ?)

En vous remerciant par avance pour votre aide

Cordialement
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Messages : Env. 10
De : Grenade (31)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 116 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 20 message Gers
Bonsoir, je commente pour suivre les réponses qui seront données et aussi pour savoir combien de bornes vous avez besoin de faire poser? je suppose que c'est inclus dans le devis dans "intervention sur le terrain"? de mon coté, je suis en attente de retour du cuB, pour projet de division également donc ta question m’intéresse.....
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Gers
En plus, vous êtes de grenade, je suppose que c'est un devis So GexFO ? je suis pas loin, dans le 82
Smile
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Messages : Env. 20
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Env. 10 message Grenade (31)
Il s'agit du cabinet URBACTIS qui a réalisé ce devis

Visiblement, il y a avait 5 bornes réalisées lors de la création de ce terrain de 3100m². Le géomètre m'a indiqué qu'il était nécessaire de repositionner ces bornes avant de borner la division parcellaire. Si j'arrive a retrouver les bornes existantes (ce qui semble compliqué car elles datent de 1998) le montant du devis diminuera car l'intervention sur le terrain sera moins longue (il m'a expliqué que ce n'est pas le prix de la borne qui fera varié énormément le devis mais le temps passé sur le terrain).

Toujours est il que 2000 € TTC me parait tout de même assez élevé même si le cabinet a l'air très pro
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Messages : Env. 10
De : Grenade (31)
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Env. 20 message Gers
Ok, merci pour l'info sur les bornes, essayez de contacter ceux que j'ai cité, ils interviennent aussi sur le secteur, vous pourrez comparer comme cela Blush . Je laisse les autres membres répondre mieux à vos questions car moi aussi, je suis en pleine découverte de cette procédure Biggrin
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Eaunes (31)
Attention s'il s'agit d'un terrain appartenant à la belle-famille, la maison que vous ferez construire dessus ne vous appartiendra pas, elle sera la propriété de votre épouse uniquement. En cas de séparation malheureusement vous n'aurez rien. Cela vient d'arriver à mon frère,il s'est retrouvé à la rue malgré qu'il ait payé la maison avec un prêt à son seul nom, son épouse ne travaillant pas. Méfiez-vous.
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Messages : Env. 20
De : Eaunes (31)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
minouche31 a écrit:Attention s'il s'agit d'un terrain appartenant à la belle-famille, la maison que vous ferez construire dessus ne vous appartiendra pas, elle sera la propriété de votre épouse uniquement. En cas de séparation malheureusement vous n'aurez rien. Cela vient d'arriver à mon frère,il s'est retrouvé à la rue malgré qu'il ait payé la maison avec un prêt à son seul nom, son épouse ne travaillant pas. Méfiez-vous.


Pour l'instant, il a juste dit que le terrain était à l'origine aux beaux-parents. Pas encore comment ils en deviendront propriétaires

Mais je rejoins le commentaire (j'ai failli tout perdre aussi heureusement la séparation a eu lieu avant déblocage du prêt), il vous faut acheter ce morceau de terrain ensemble, et éviter une donation seulement à l'un des 2.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour la suite, bien sûr il faudra une étude de sol. Mais pour une G2AVP, il faut connaître l'implantation de la future maison.

Donc soit vous commencez par une G1... mais il faudra quand même faire après une G2AVP. Soit vous consultez d'abord des CST/archi pour faire vos plans de maison, et l'étude de sol une fois l'implantation définie (sachant qu'en cas de CCMI, l'étude de sol est à charge du CST)
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Grenade (31)
Il n'y aura pas ce soucis la car tout est calé nous appartiennent à tous les 2 c'était un point que l'on a tous ensemble prioriser, on ne sait jamais ce qu'il peut se passer.

Pour l'étude de sol c'est également prévu, mais concernant le prix du géomètre qu'en pensez vous ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Sur le prix,je n'en ai aucune idée.

Mais au pire, demandez un devis à un autre géomètre pour comparer ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
il faut demander un autre devis à un autre cabinet... faire jouer la concurrence.
mais ça me semble dans les prix,
dans les délais "normaux" aussi.
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Picto recompense Membre super utile
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