Faire construire dans le VAR

Bonjour et bienvenu

Alors d'abord mon premier conseil, ne vous lancez pas pour l'instant... ça serait trop risqué. Il va falloir "monter en competence" avant. C'est un milieu où malheureusement pas mal de constructeurs ne sont pas sérieux techniquement et/ou contractuellement... y compris des CST qui ont pignon sur rue. Et les plus chers ne sont pas forcément les plus sérieux.

Donc quelques conseils pour vous aider à démarrer :

- lire les "guides" de ce forum. Ça vous aidera à dégrossir le sujet
- lire la section "bonnes idees"
- adhérer à l'aamoi. Ça vous permettra de connaître vos droits pour ne pas vous faire avoir. Et si vous n'y connaissez pas grand chose, une relecture de votre CCMI par des membres de l'AAMOI vous sera sans doute utile
- jeter un oeil à la section "plan"
- lisez ce post essentiel de Franchou : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-[...]-points-techniques-.php


Concernant le prix.
Pour le terrain, visiter vraiment des terrains. Les prix les plus bas des annonces internet présentent en général de gros défauts (bord de rocade, terrain tout en longueur,...). Et au moment du sous-seing n'oubliez pas de préciser les conditions suspensives (obtention du PC, du prêt, et réserve sur les résultats de l'étude de sol)
Pour la construction, le prix moyen varie en gros de 1200 à 2000€/m2 (hors garage/terrasse où il faut diviser par 2).
Ce qui va faire que ce sera le bas ou le haut de la fourchette, c'est d'une part vos choix (isolation, HSP, forme de toiture,...), d'autres part les contraintes techniques où vous n'aurez pas le choix (nature du sol et obligations ABF en particulier).

Voilà pour un début. Ça vous fait déjà pas mal de choses à lire

Bon courage pour la suite

Bonjour,

Avez-vous déjà une idée concernant le nombre de pièces et la surface habitable souhaités?

Cdt

Merci beaucoup fouga pour ces précisions ... oui de la lecture certes ; même si je sais qu'on ne signera rien du tout  d'emblée ...
encore merci pour toutes ces indications

fouga a écrit:

Bonjour et bienvenu

Alors d'abord mon premier conseil, ne vous lancez pas pour l'instant... ça serait trop risqué. Il va falloir "monter en competence" avant. C'est un milieu où malheureusement pas mal de constructeurs ne sont pas sérieux techniquement et/ou contractuellement... y compris des CST qui ont pignon sur rue. Et les plus chers ne sont pas forcément les plus sérieux.

Donc quelques conseils pour vous aider à démarrer :

- lire les "guides" de ce forum. Ça vous aidera à dégrossir le sujet
- lire la section "bonnes idees"
- adhérer à l'aamoi. Ça vous permettra de connaître vos droits pour ne pas vous faire avoir. Et si vous n'y connaissez pas grand chose, une relecture de votre CCMI par des membres de l'AAMOI vous sera sans doute utile
- jeter un oeil à la section "plan"
- lisez ce post essentiel de Franchou : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-[...]-points-techniques-.php


Concernant le prix.
Pour le terrain, visiter vraiment des terrains. Les prix les plus bas des annonces internet présentent en général de gros défauts  (bord de rocade, terrain tout en longueur,...). Et au moment du sous-seing n'oubliez pas de préciser les conditions suspensives  (obtention du PC, du prêt,  et réserve sur les résultats de l'étude de sol)
Pour la construction, le prix moyen varie en gros de 1200 à 2000€/m2 (hors garage/terrasse où il faut diviser par 2).
Ce qui va faire que ce sera le bas ou le haut de la fourchette, c'est d'une part vos choix (isolation, HSP, forme de toiture,...), d'autres part les contraintes techniques où vous n'aurez pas le choix (nature du sol et obligations ABF en particulier).

Voilà pour un début. Ça vous fait déjà pas mal de choses à lire

Bon courage pour la suite

Merci à Fouga

Arcadia ... oui on sait ce que l'on veut = 4 chambres un dressing , 2 salles de bains ; cuisine séparée avec +/- cellier buanderie.
On part sur du 100 m².... dans notre esprit

De rien.

Le forum est là pour ça

Bonsoir

100m2 ?
faites l'addition des surfaces des pièces énoncées et/ou visitez la section plans ou les récits en selectionnant vos critères , cela vous donnera une meilleure idée des possibilités.

Bonsoir Elisa
Oui 100 m² ; il y a sur le net des outils bien fait pour plans  ( grosso modo) ; on en a elaboré plusieurs  ... histoire de voir si c'était faisable...
Après ce ne sont que des dessins rien pour l'instant de validé par un archi ou maitre d'oeuvre; j'ai précisé on est au tout tout début de notre projet

Ma remarque venait simplement du fait que... j'ai eu une maison de 100m2 mais avec seulement 3 chambres + 1 bureau, sans dresssing, sans cellier et 1 seule sdb ;
j'aurais été incapable de coller à vos souhaits sans pousser les murs

je vous souhaite bonne lecture pour tous les bons conseils et bonnes pistes de "fouga".

Je vous dirai ça ***** ...  dans quelques mois ..comme je dit j'ai essayé une ébauche pour me faire une idée si ça rentrait.... mais peut être que non... pour l'instant on a les idées et l'envie .. c'est le tout début
Vous êtes sur du plain pied ou étage ?

Plain pied

en gros on avait :
entrée 5m2
cuisine-salle-salon = 9+30 = +-40m2
couloir 5m2
wc 1.5m2
3 chambres 10+11+12 bureau 7 = 40m2
sdb = 7m2



en R+1 c'est pire : il faut déduire l'encombrement et l'accès escalier sur chaque niveau.

Bonjour, je suis de Fréjus et a vécu à Draguignan aussi donc connais un peu les conditions du coin: terrain nu à trouver souvent compliqué (avec des problèmes d'accés, réseau, dénivellé..) , parfois avec des m2 imposées par zones (exemple à Draguignan avec des zones à 4000..mais aussi 1 hectare = plus beaucoup de sous pour la maison !) après les terrains en lotissement =mouchoirs de poches avec des prix d'appels à 100 000 _150 000 euro mais souvent zéro charme et les maisons les unes sur les autres..
une autre solution est d'acheter une maison "à démolir" ou "à rénover" car en comparant les prix additionnés (terrain + travaux) on peut avoir de bonnes surprises.
Mais la recherche est longue, il faut se balader et discuter avec les anciens voir si il n'y a pas de parcelles "oubliées" entre 2 champs d'oliviers.
La région du haut var dispose d'un peu plus d'opportunités et de prix moindres mais il faut savoir ce que l'on veut (localisation, budget, projet) car la bonne affaire reste moins d'une semaine sur le marché.
Dans mon cas,j'ai acheté une maison à détruire aux Issambres 350 000 euros mais on s'est décidé qu'on achetait dès le portail franchi et on a bien fait car sinon elle nous aurait passer sous le nez (on est plus sur du 500 000 dans ce coin pour de la ruine !!)
Donc prévoyez vos souhaits , votre budget et la localisation !!! et surtout bon courage !

Elisa  21
 
Ah oui effectivement ... Le fait est que on pose nos idées sur papier ... après j'essaye de voir si ça peut rentrer sur une surface ... mais bien sûr il y a tous les petits trucs à prévoir que moi je n'arrive pas à anticiper tels que l'épaisseur des cloisons pour laisser passer tuyaux et cables ...
Donc on pose et on verra en fonction des possibilités et ce qu'on nous propose
Effectivement mon compagnon est plus sur du plein pied ... et moi je voyais plus de possibilités sur du R+ 1 mais effectivement je ne me rend pas compte de l'espace perdu avec les escaliers

Bonjour bmx4life..
oui je me rend compte que la recherche est difficile... En plus nous ne sommes pas sur place... mais on a quand même des connaissances dans le coin
Du coup on cherche plus côté montauroux callian et les adrets ... ayant pour l'instant notre boulot dans les alpes maritimes, un accès autoroute proche reste essentiel.
Je suis à la base de saint -Raphaël mais point de vue budget on est vraiment pas dans les clous

On a pensé aussi à acheter dans l'ancien et rénover ... mais pareil soit il nous faut une bergerie à retaper entière ... soit si on additionne le prix des maisons + travaux ça reste trop pour nous...
Alors on va certainement redescendre un peu de notre nuage et devoir faire plein de concessions
Tout ce qu'on ne veut pas c'est le gros lotissement ou de la copro ...
alors on mise un peu sur les connaissances et le bouche à oreilles pour les terrains..

Bonjour,

Egalement dans un projet de construction avec des plans quasi terminé. Je possède aussi un étage et pour éviter de perdre trop de place avec un escalier j'ai joué avec le cellier.
Dans la partie sous l'escalier je prévois d'y mettre le compteur électrique sur la partie la plus haute puis des rangements supplémentaires:
- chaussure ou conserve ou une petite cave a vin ou autre .... (a voir)

Cdt

Bonjour Arcadia ... vous êtes sur quelle surface ?

Alors je potasse , je potasse, sur vos bons conseils... Et bien sûr je savais que c'était compliqué ( j'ai quand même l'impression que ça l'était moins pour nos parents)... Mais surtout c'est affolant tout de même. .. Toutes les mises en garde et chaque ligne à laquelle il faut faire attention!!!!

Et oui, le monde de la construction n'est vraiment pas le monde des bisournous.

Après tous les constructeurs ne sont pas malhonnêtes. Certains travaillent mal par manque de connaissance et pas par malhonnêteté aussi.

Et vu que pour beaucoup d'entre nous, la construction c'est toutes les économies d'une vie et un prêt pour de nombreuses années, il vaut mieux un excès de vigilance, que trop de confiance vers un constructeur qui va vous ruiner pour le reste de votre vie.

Les histoires qui se terminent mal dans la construction sont heureusement rares... mais quand on voit les conséquences (procès sur de nombreuses années, destruction de maison, parfois explosion du couple au passage,...) mieux vaut tout faire pour limiter au maximum le risque. Après beaucoup ne prennent aucune précaution, et ça se passe bien quand même


Heureusement ce site, ainsi que l'AAMOI sont là pour nous aider

Oui je me doute qu'il y a quand même une majorité d'honnête. .. Mais c'est tous les petits points auxquels il faut être attentifs.. Et que bien sûr on n'envisage même pas quand c'est la première fois!
Heureusement qu'il y a internet de nos jours ça nous permet d'avoir des forums comme ici 😆

Bonjour Esteou,
Je rejoins Elisa pour la question de la surface, 100m² pour la totalité des pièces demandées ca me parait peu...

Nous sommes en train de faire construire en R+1 avec les pièces que tu évoques (chambre parentale avec dressing, 3 "petites" chambres de 10m² chacune, cuisine-pièce à vivre-salon, cellier, 2 petites sdb de moins de 5m² et 2 wc) et nous n'avons pas pu descendre en dessous de 120m² environ.
Donc il faut vraiment avoir en tête les surfaces de chaque pièce avant de tracer sur le plan. Pour la pièce à vivre et les chambres, on a été mesurer les chambres de notre logement actuel pour nous rendre compte, et celles chez nos parents respectifs, idem, pour voir ce que ca donne.

Il faut pas hésiter à s'inspirer des maisons de chacun, et discuter avec l'un ou avec l'autre sur ses choix pour l'agencement. Sur des maisons construites il y a quelques années, ca permet d'avoir du recul sur la facilité à vivre de l'agencement.

Pour le terrain je ne pourrais pas t'aider, je ne connais pas du tout ton coin. A priori ils sont pas donnés...
Niveau Budget, nous on s'en sort avec un budget tout compris à 260 000 environ, et on ne tire pas tous les prix vers le bas (par contre, on n'a payé que 60 000 de terrain... ce qui facilite les choses !!).

Bon courage pour tes recherches et n'hésite pas à poser tes questions, il n'y a pas d'interrogation bete !

Et si je peux me permettre, personnellement j'ai tendance aussi à me méfier des constructeurs.

N'hésite pas à contacter un ou des maitres d'oeuvre à coté, ca peut être interessant !

Bonjour à vous,

Nous sommes aussi passés par là. Notre construction dans le var touche à sa fin (youpi). Le travail préparatoire avant même de signer avec le constructeur pour ma part DOIT être long. Surtout si vous êtes exigent. Notre projet à muri longtemps. C'est notre première maison et il faut monter en compétence pour savoir ce que l'on souhaite.

2ème étape il faut être bien accompagné. Si vous souhaitez passer par un constructeur (ce n'est pas une obligation) il faut donc les comparer. Il n'y a pas de meilleure constructeur ou de moins cher. Cela dépend de ce que vous voulez. Pour nous certains constructeurs réputés moins cher se retrouvaient au dessus après quelques options qu'ils n'avaient pas l'habitude de travailler. Ou refusés tout simplement de faire ce que l'on voulait.

N'hésitez pas à suivre les différents récits sur ce forum. Ça vous donnera des idées et une montée en compétence. Suivez aussi les récits présents dans le var afin d'en apprendre un peu plus sur les constructeurs les plus connues mais n'hésitez pas à allez voir au delà.

A bientôt !

Bonjour
Celiaetludo = j'ai bien entendu les remarques d'Elisa ... Mon idée sur mon papier rentre.. mais comme j'ai précisé c'est seulement mon crayon sans avis encore de professionels... Nous verron où ça nous mène et je prends tous les avis vu ma nullité sur ce sujet.
Et oui je pars avec en tête certains modèles de ce que je connais (parents.. amis ..); par exemple pour moi 10 m² de chambre suffisent ...
Mais je le redis je prends note de chaque remarque ... si j'ai débuté mon sujet c'est bien pour cela.

Je reprécise que nous sommes aux balbutiements et forcément je vais me heurter  à des murs ... j'en ai conscience
J'ai déjà l'impression de réflechir  à l'envers par rapport à ce que je lis et surtout les réponses des pros.

Pour expliquer:

En fait pour notre projet, ayant un budget maximum sérré, j'aimerai déjà avoir un chiffre global sur le prix de la maison telle qu'on l'envisage.
Alors j'ai bien compris que cela dépend du terrain et de plein d'autres choses ... sauf que dans notre projet le fixe c'est la maison et ce qui peut être négociable c'est le terrain ( taille, localisation)
Dans ma tête j'ai besoin  d'un chiffrage pour la maison, pour savoir  vraiment quoi et où chercher comme terrain.

Mais pas simple; j'ai eu 2 archis au tel à qui j'ai expliqué ça ... une me dit de compter sur 2500 euros /m² (plus les frais de viabilisation, plus le permis, plus les trucs annexes quoi ... ) Et là je me suis dit soit elle veut plus avoir contact avec moi soi elle veut me faire une maison en marbre
Un autre m'a dit sans le terrain on ne peut pas discuter maison.

Alors je me questionne = est-ce que vraiment je réfléchis  à l'envers?
Pour moi la "maison" ça va être mon habitat pour le reste de ma vie (je compte pas déménager avant la maison de retraite après ça ) donc s'il y a une chose sur laquelle je serai intransigeant c'est bien sur ça .. et j'ai pas envie de me lancer dans l'achat d'un terrain pour après me dire j'ai pas assez de budget donc on peut pas avoir l'isolation qu'on veut, le chauffage que l'on veut ...
Bref je sais pas si je suis claire dans mes explications ...

Donc mes débuts sont difficiles mais c'est que le début et j'ai bien compris que pour le coup " Patience est mère de sûreté"

Bonjour scude
Comme je l'ai écrit juste au dessus... et oui c'est notre première maison donc je ne veux vraiment pas faire n'importe quoi ...
Vous avez fait construire  où dans le Var ? ( sans indiscrétion ) et avec un constructeur ?

Nous avons fait construire avec un constructeur et à Solliès-pont.

Malheureusement c'est tellement difficile de trouver un bon terrain que vous réfléchissez un peu à l'envers. Ce n'est pas pour autant que votre réflexion est perdues.

Ca vous permettra peut être de mieux choisir votre terrain.

C'est peut être pas très clair ce que je dis. En fait, la réflexion que vous apportez là sera certainement complètement chamboulée à cause du terrain. Surtout si votre budget est serré vous allez avoir certainement une parcelle qui vous imposera plusieurs contraintes.
Votre maisons devra être crée en fonction de l'exposition du terrain, de la route, des voisins, du vent etc ...

Mais pour autant, ça vous permet de mieux centrer quand même vos idées. On ne réfléchis jamais assez et on peu toujours faire mieux !

Merci pour toutes ces indications

Bonjour, bonjour,
voilà , on commence à regarder les terrains dans le coin que nous recherchons,
nous avons eu un contact avec un constructeur, le courant est bien passé avec le commercial ..
Seulement voilà ; (je lis bien sûr au fur et à mesure tout ce que je peux prendre sur le forum)
- on a vu un terrain qui nous plaisait bien = mais une parcelle divisée en 3 lots pour la vente par le propriétaire actuel
- ces 3 lots font moins de 1500 m²
- et quand je lis le dernier PLU de la commune :"Le PLU
actuel ne souhaite pas densifier la zone UDc. Pour ce
faire, le règlement actuel du PLU promeut une
superficie minimale de 5000m²,
instaure les dispositions anti permis valant division parcellaire, définit un pourcentage d’espace vert important (85%), maintient le COS à un faible
niveau tout en instituant le
s dispositions du COS résiduel.
Le maintien de la superficie minimale à 5000
m² vise essentiellement à limiter le potentiel de division parcellaire mais aussi à préserver l’intérêt paysager de la zone marqué notamment par une prédominance du végétal sur le minéral".

Sachant que la parcelle actuelle fait déjà moins de 5000 m² puisque divisée en 3 on a des lots de 1200 à 1500 m².

A savoir que plus bas il est précisé que toute cette zone definit une superficie minimale de 1500, 2500, et 5000 m²

Donc je suis un peu perplexe sur la faisabilité d'un projet de construction et sur la proposition du constructeur .

Est-ce que quelqu'un saurait m'éclairer ?

La loi ALUR est passé par là.
Plus de taille de terrain minimum pour construire.
http://www.preventimmo.fr/alur-urbanisme-que-faut-il-retenir/

Merci

Bonjour bonjour.
Voilà on essaye d'avancer ... On a eu un vrai petit coup de coeur pour un terrain .. Là où on veut , super bien exposé et quasi plat..
L'hésitation de se lancer reste encore ( en tout cas pour moi) même si en faisant le tour et en voyant plein de autres terrains on en revient toujours à celui là.

Bon deuxième chose : on aura effectivement du mal à tout rentrer dans un 100 m carré. .. mea culpa à tous ... A priori on doit compter 110 ( et sur un étage sil on confirme le choix du terrain )
On est en train de faire un petit tour de constructeurs... Et vraiment pas évident de s'y retrouver..

Bonjour,
Voilà projet qui avance pas mal;
un compromis terrain de signé ... avec du coup un éloignement de la zone géographique de départ, mais un terrain plus grand et pas de lotissement l'idéal pour nous

Après avoir écumé ces derniers mois sur beaucoup de constructeurs de la région ; on s'est arrétés sur 4 pour avoir un comparatif en terme de prix et de prestations....
J'espère d'ici fin de l'année pouvoir commencer un récit de construction.

Merci pour tous les conseils et avis précédents ... j'en demanderai encore certainement beaucoup d'autres

Bonjour,

Du coup ce terrain se situe dans quelle zone ?
hâte de lire la suite

Bonsoir.
Le terrain se situe sur la commune de Bagnols en forêt.
La DP a été déposée en mairie début du mois...
Nous attendons donc la validation ;)

Bonsoir, c'est un coin sympa ! on croise les doigts pour la suite alors !

Oh que oui !!!

Bonjour je suis ravie pour vous. moi aussi je travaille sur le 06 et construis sur Callian. je viens de signer le terrain et début septembre si tout va bien je démarre la construction.

Callian est très sympa... c'était notre premier choix... malheureusement nous n'avons pas trouver chaussure à notre pied ...
Nous sommes très contents de bagnols aussi... Ça rallonger à juste un peu la route pour le boulot!