Avis différents MO (Haute Garonne)

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Clemy31 Picto info

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Le 26/01/2017 à 19h42 Env. 40 message Haute Garonne

Bonjour !
Nous aurions besoin de vos avis sur 2 maîtres d'oeuvres ( et sommes ouverts à la proposition aussi ! )
Immotek : Très dur de les avoir au bout du fil, retour 2 semaines plus tard ( après relance ) pour nous dire : Oui c'est faisable, choisissez entre les 3 formules de rdv et appelez-nous. On ne sait pas si on doit aller plus loin, ou si ce qui ressemble à un manque de sérieux ne traduit pas leur véritable travail ?
PHD : Très bon feeling, les plans nous ont super plus... Mais alors douche froide lors du devis, on est a +12 000 euros sur le budget donné... Aucune négociation possible, et toucher aux plans l'embêtent un peu ( nous aussi, parce que c'était tout ce qu'on voulait ! ), on ne sait pas vraiment quoi sacrifier à part tout recommencer... Aussi, respecte-t-il les devis ou les PV sont-elles fréquentes ?

Bien sûr nous avons lu tous les récits !

Merci d'avance !

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour une maitrise d'oeuvre en batiment...

Allez dans la section devis maître d'oeuvre du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maîtres d'oeuvre de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maîtres d'oeuvre, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-2-devis_maitre_d_oeuvre.php

Arcadia85 Picto info

Le 26/01/2017 à 20h11 Env. 10 message Vendee

Bonjour,

Je suis nveau sur ce site et également dans un projet de construction.
En passant par un MO avez-vous pris en compte certains points:
- l'assurance dommage et ouvrage a vos frais (environ 4% du montant du projet, longue et fastidieuse a mettre en place)
- pas de pénalité de retard en cas de non livraison à la date prévu.
- les devis qui peuvent évoluer en fonction de l'avancement du projet.
- le coût de la MO avec ou sans suivi.
- Votre banque qui peut être réticente face à ce type de contrat.

Renseignez-vous bien sur la réglementation, les différences avec un CCMI, auprès de votre assureur pour l'assurance dommage et ouvrage, auprès de votre banque également.

Des détails qui pourront vous réconforter et réorienter vos choix.

Cordialement

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Spoonman Picto info

Le 27/01/2017 à 11h10 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Je me permets de répondre en gras sur votre texte

Arcadia85 a écrit:
- l'assurance dommage et ouvrage a vos frais (environ 4% du montant du projet, longue et fastidieuse a mettre en place) Comme en CCMI ! La DO est simplement camouflée dans le forfait du CMiste
- pas de pénalité de retard en cas de non livraison à la date prévu. Si c'est prévu dans les marchés des entrepreneurs, pourquoi ces pénalités ne seraient pas appliquées ?
- les devis qui peuvent évoluer en fonction de l'avancement du projet. Les marchés des entrepreneurs sont généralement forfaitaires. Si aucun n'avenant apparaît...
- le coût de la MO avec ou sans suivi. Sans suivi peut vous revenir plus cher qu'avec.
- Votre banque qui peut être réticente face à ce type de contrat. Ça, par contre, ça se vérifie assez souvent.

Renseignez-vous bien sur la réglementation, les différences avec un CCMI, auprès de votre assureur pour l'assurance dommage et ouvrage, auprès de votre banque également. La banque et l'assurance qui vous orienteront sur ce qui les avantages le plus à savoir le CCMI

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jpaul

Le 27/01/2017 à 16h46 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Les ccmistes intègrent la dommage ouvrage dans leur prix, comme cela beaucoup pensent que c'est gratuit ou un cadeau.
Un cadeau empoisonné en cas de malfaçons car l'assureur de la DO et de la décennale du ccmiste est le même.
Donc il est juge et partie. Qui va t'il défendre, son client ( le ccmiste) qui le paye à travers sa décennale et qui lui apporte des clients pour la DO ou vous?

Maître d'oeuvre - CSPS

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Clemy31 Picto info

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Le 29/01/2017 à 09h15 Env. 40 message Haute Garonne

Merci. Arcadia nous avons déjà pensé à tout, ne vous inquiétez pas, les constructeurs nous ont déjà expliqué en long en large et en travers ce que vous venez de citer

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Spoonman Picto info

Le 30/01/2017 à 09h37 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Clemy31 a écrit:Merci. Arcadia nous avons déjà pensé à tout, ne vous inquiétez pas, les constructeurs nous ont déjà expliqué en long en large et en travers ce que vous venez de citer

Et ce que Jpaul et moi avons expliqué, ça compte pour du beurre ?

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Clemy31 Picto info

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Le 30/01/2017 à 15h48 Env. 40 message Haute Garonne

Non bien sûr, ne soyez pas susceptibles

! Je répondais à Arcadia car il a le discours bien rôdé du constructeur, je suis plutôt d'accord avec ce que vous dites, d'où ma non-réaction

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jacko33 Picto info

Le 30/01/2017 à 16h28 Membre utile Env. 600 message Gironde

Bonjour,

Dans ton département, il y a un MO qui est cité sur ce forum et de façon positive, il s'agit de J. Sala (je ne le connais nullement Tongue

).
Contacte le et vois s'il est si bon que cela W00t

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Clemy31 Picto info

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Le 30/01/2017 à 17h06 Env. 40 message Haute Garonne

Merci jacko ! Malheureusement, nous n'avons pas l'opportunité de l'appeler, puisque les plans de base sont déjà payants, et cette démarche commerciale ne nous convient pas ( par principe et financièrement aussi

)

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Spoonman Picto info

Le 30/01/2017 à 23h57 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Clemy31 a écrit:Merci jacko ! Malheureusement, nous n'avons pas l'opportunité de l'appeler, puisque les plans de base sont déjà payants, et cette démarche commerciale ne nous convient pas ( par principe et financièrement aussi )

Une esquisse n'est pas gratuite car c'est déjà du boulot (et pas qu'un peu)

Trop facile de proposer toujours la même chose avec une modification faisant croire à une personnalisation (que votre CMiste vous fera payer de toute façon... en plus des autres qui n'auront pas aboutis).

Par contre, comprendre le contexte du lieu, son "génie" (genius loci), prendre vos habitudes en compte... et pour pas plus cher, c'est un boulot qui mérite rémunérations .

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Clemy31 Picto info

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Le 31/01/2017 à 09h08 Env. 40 message Haute Garonne

Spoonman, rien ne dit que le plan nous plaira et qu'il sera dans notre budget... Donc payé 2 000 euros sans aucune garantie, je ne peux pas me le permettre, aussi grand soit son talent.
Et comme précisé au dessus, nous n'avons pas retenu de cmiste mais des MO

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Spoonman Picto info

Le 31/01/2017 à 11h03 Membre super utile Env. 3000 message Vesoul (70)

Pourquoi ne serait-il pas dans votre budget?
Rien ne dit que le plan ne vous plaira pas. Vous savez, il s'aura probablement s'adapter. Décrivez-lui bien ce que vous voulez et à quel prix.

Une esquisse pour une maison (pas un château non plus), ce n'est pas 2000,00 euros.

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