Achat terrain besoin de conseil
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Bonjour,
Nous allons acheter un terrain avec ma femme mais suite à un petit tour sur le forum , l'inquiétude grandissante, j'aurais besoin de conseil d'expert
Pour résumer l'histoire nous avons vu un terrain qui nous plait vraiment il y a 1 an au moins ( emplacement , taille , prix etc ... ) . Le terrain à été visité et (réservé) oralement car n'étant pas borné et non accessible au départ le propriétaire devais faire des démarches. Nous n'étions pas spécialement pressé car c'étais le début de nos recherches.
Aujourd'hui le terrain n'attend plus que nous mais moi j'ai perdu mon boulot, la boite à fermer sans prevenir !! Du coup on pensez l'acheter avec nos économies en attendant que je retrouve quelque chose pour relancer le projet car il nous plait vraiment et le tarif est bas comparer à ce qui se fait chez nous.
je penser faire un permis de construire histoire d'être sur que pendant 2 ans on puisse faire notre maison mais après passage sur le forum je doute.
Une étude de sol est plus que conseillez car terrain avec risque gonflement argile et sismique et au vu des devis ca peut vite faire peur ( les fondations) mais ca voudrais dire qu'il me faut :
- étude de sol g12 (de 900 à 2500 euro )
- étude de sol assainissement ( de 500 à 800 euro )
- étude thermique ( de 500 à 1700 euro )
- personne compétente pour les divers plan , coupe ( permis de construire )
Le souci étant que si l'on achète le terrain avec nos économies nous n'avons plus d'argent pour les diverses études que l'on penser au départ engloutir dans le crédit :-(
Pensez vous qu'il soit judicieux de ne faire que l'étude de sol g12 en premier temps en mettant une clause dans le compromis avec limite frais ou profondeur des fondations et demander à la mairie un CU opérationnel sans permis de construire ? Si oui quelle profondeur ou tarif sont correct ?
ca nous laisserais 18 mois pour relancer la chose et éviterais de faire toutes les études maintenant ? Dites moi si je dis des connerie
Je prend tous les conseils que vous aurez à donner ^^
Nous allons acheter un terrain avec ma femme mais suite à un petit tour sur le forum , l'inquiétude grandissante, j'aurais besoin de conseil d'expert
Pour résumer l'histoire nous avons vu un terrain qui nous plait vraiment il y a 1 an au moins ( emplacement , taille , prix etc ... ) . Le terrain à été visité et (réservé) oralement car n'étant pas borné et non accessible au départ le propriétaire devais faire des démarches. Nous n'étions pas spécialement pressé car c'étais le début de nos recherches.
Aujourd'hui le terrain n'attend plus que nous
mais moi j'ai perdu mon boulot, la boite à fermer sans prevenir !! Du coup on pensez l'acheter avec nos économies en attendant que je retrouve quelque chose pour relancer le projet car il nous plait vraiment et le tarif est bas comparer à ce qui se fait chez nous.
je penser faire un permis de construire histoire d'être sur que pendant 2 ans on puisse faire notre maison mais après passage sur le forum je doute.
Une étude de sol est plus que conseillez car terrain avec risque gonflement argile et sismique et au vu des devis ca peut vite faire peur ( les fondations) mais ca voudrais dire qu'il me faut :
- étude de sol g12 (de 900 à 2500 euro )
- étude de sol assainissement ( de 500 à 800 euro )
- étude thermique ( de 500 à 1700 euro )
- personne compétente pour les divers plan , coupe ( permis de construire )
Le souci étant que si l'on achète le terrain avec nos économies nous n'avons plus d'argent pour les diverses études que l'on penser au départ engloutir dans le crédit :-(
Pensez vous qu'il soit judicieux de ne faire que l'étude de sol g12 en premier temps en mettant une clause dans le compromis avec limite frais ou profondeur des fondations et demander à la mairie un CU opérationnel sans permis de construire ? Si oui quelle profondeur ou tarif sont correct ?
ca nous laisserais 18 mois pour relancer la chose et éviterais de faire toutes les études maintenant ? Dites moi si je dis des connerie
Je prend tous les conseils que vous aurez à donner ^^
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Voir la ficheSi vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
62 835 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Bonsoir
Pour la partie assainissement, je n'ai pas d'idée de l'impact à la repousser.
Pour l'étude de sol, la G12 n'existe plus. Elle a été remplacée par la G2AVP... Cependant pour une G2AVP il faudra connaître l'implantation de la maison.
Vous pouvez sinon faire une G1 (étude preliminaire), qui permettra de limiter les mauvaises surprises... mais pas de les supprimer totalement. Et il est d'ailleurs conseillé dans ce cas de faire aussi une G2AVP quand le projet est défini. Donc personnellement j'irais directement sur la G2AVP, et donc le projet, au moins l'implantation et la structure globale définies.
Par ailleurs, je recommanderai de poser aussi le permis... il serait dommage d'acheter un terrain et de ne pas pouvoir y construire parce qu'on n'arrive pas à obtenir le PC (le PLU peut être modifié et le terrain devenir inconstructible).
Le risque sur ce point est faible... mais il faut voir si vous êtes prêts à prendre le risque d'avoir acheté un terrain pour rien. Si on met souvent le permis en conditions suspensives dans l'achat d'un terrain, ce n'est pas pour rien peut-être.
Pour l'étude thermique, il me semble qu'elle est nécessaire pour le PC (je n'en suis pas sûre, à verifier). Par ailleurs, la RT2020 arrive et sera encore plus contraignante, et donc vraisemblablement plus chère au niveau construction.
Enfin, vous n'êtes sans doute pas devin pour connaître l'évolution des taux de prêt. Si entre temps ils étaient fortement remontés, comment ferez-vous ? Sauf si vous êtes prêts à diminuer la surface de la maison pour vous adapter au taux de prêt.
Personnellement je ne tenterai pas le coup... Même si les risques sont faibles, engloutir toutes mes économies dans un terrain peut-être pour rien, ça me ferait trop peur. Mais je suis de nature peureuse... peut-être trop. A vous de voir si vous êtes joueurs
Par contre je ne comprends pas pourquoi en faisant juste l'étude de sol, ça vous laisserait 18 mois ?
Pour la partie assainissement, je n'ai pas d'idée de l'impact à la repousser.
Pour l'étude de sol, la G12 n'existe plus. Elle a été remplacée par la G2AVP... Cependant pour une G2AVP il faudra connaître l'implantation de la maison.
Vous pouvez sinon faire une G1 (étude preliminaire), qui permettra de limiter les mauvaises surprises... mais pas de les supprimer totalement. Et il est d'ailleurs conseillé dans ce cas de faire aussi une G2AVP quand le projet est défini. Donc personnellement j'irais directement sur la G2AVP, et donc le projet, au moins l'implantation et la structure globale définies.
Par ailleurs, je recommanderai de poser aussi le permis... il serait dommage d'acheter un terrain et de ne pas pouvoir y construire parce qu'on n'arrive pas à obtenir le PC (le PLU peut être modifié et le terrain devenir inconstructible).
Le risque sur ce point est faible... mais il faut voir si vous êtes prêts à prendre le risque d'avoir acheté un terrain pour rien. Si on met souvent le permis en conditions suspensives dans l'achat d'un terrain, ce n'est pas pour rien peut-être.
Pour l'étude thermique, il me semble qu'elle est nécessaire pour le PC (je n'en suis pas sûre, à verifier). Par ailleurs, la RT2020 arrive et sera encore plus contraignante, et donc vraisemblablement plus chère au niveau construction.
Enfin, vous n'êtes sans doute pas devin pour connaître l'évolution des taux de prêt. Si entre temps ils étaient fortement remontés, comment ferez-vous ? Sauf si vous êtes prêts à diminuer la surface de la maison pour vous adapter au taux de prêt.
Personnellement je ne tenterai pas le coup... Même si les risques sont faibles, engloutir toutes mes économies dans un terrain peut-être pour rien, ça me ferait trop peur. Mais je suis de nature peureuse... peut-être trop. A vous de voir si vous êtes joueurs
Par contre je ne comprends pas pourquoi en faisant juste l'étude de sol, ça vous laisserait 18 mois ?
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