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Architecte et auto-construction (Pas De Calais) Résolu

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Env. 100 message Arras (62)
Bonjour,
Je vais tâcher de faire bref et concis. Je veux construire un garage 'environ 60 m2 pouvant accueillir une voiture , une moto et un camping car (donc relativement haut). J'ai les compétences pour terrasser (c'est déjà fait), monter deux murs de parpaings, une façade avec grande porte sectionnelle (que je ferai poser), le quatrième mur étant celui de ma maison le garage étant accolé. Le toit sera plat, je ferai le gîtage mais l%u2019étanchéité sera réalisée par un couvreur.
Voilà brièvement le projet, il s'avère que ma maison et le garage vont dépasser les 150 m2 de surface plancher, de toute façon le garage dépasse les 40m2 rendant indispensable le passage obligé par la case 3"architecte".
Ma question est comment aborder ce projet auprès d'un architecte sachant que je n'ai besoin de lui que par obligation réglementaire et combien peut-il coûter sachant également que je construis moi même et que donc l'application d'un pourcentage n'a pas grand sens ?
Merci d'avance et bonne soirée.
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Messages : Env. 100
De : Arras (62)
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Sujet résolu !
 
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les architectes, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

si le garage ne communique pas avec la maison ET si la maison existe (déclaration fin de chantier ok) il suffit d'un permis pour garage 60m2 = pas besoin d'archi pour déposer le dossier permis.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 100 message Arras (62)
Merci pour votre réponse rapide. Je vous avouerai que cette solution me convient forcément mieux. Je me permets juste de vous demander si vous êtes certain de ceci ?
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Messages : Env. 100
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Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour,
Ce n'est pas une question d'accolement. Dans tous les cas, les surfaces de garage ne sont pas comptées dans la surface de plancher. Donc il n'y a jamais d'obligation de recours à un architecte pour la construction d'un garage (si vous êtes un particulier). Par contre, il semblerait, vue votre question, que vous ayez quand même besoin d'un architecte...
Il peut très bien avoir une mission pour l'établissement du dossier PC (une journée de travail a priori), sans mission de suivi des travaux, vous laissant libre de construire par le moyen que vous voulez.
Jules
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

je rectifie :

- les surfaces garage ne sont pas pas comptées pour "obligation de recours archi oupa"

pour info hors garage :
- si la construction prévue ne communique pas avec l'existant, les surfaces ne s'additionnent pas.
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 40 message Haute Garonne
***** a écrit:Bonjour

je rectifie :

- les surfaces garage ne sont pas pas comptées pour "obligation de recours archi oupa"

pour info hors garage :
- si la construction prévue ne communique pas avec l'existant, les surfaces ne s'additionnent pas.

Oui, voilà.
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Messages : Env. 40
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Env. 100 message Arras (62)
A jules_b : Je pensais que je devais passer par un architecte, c'est d'ailleurs pour ça que j'ai formulé mon 1er message ainsi.
Mais vous deux semblent me dire le contraire, un permis de construire suffit car les surfaces ne s'additionnent pas. Ai-je bien compris ?
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Env. 40 message Haute Garonne
andrei lavrov a écrit:A jules_b : Je pensais que je devais passer par un architecte, c'est d'ailleurs pour ça que j'ai formulé mon 1er message ainsi.
Mais vous deux semblent me dire le contraire, un permis de construire suffit car les surfaces ne s'additionnent pas. Ai-je bien compris ?

Vous n'êtes pas obligé d'avoir recours à un architecte pour votre projet, car un garage n'est pas compté en surface de plancher.
Vous êtes obligé de déposer un permis de construire car la surface du garage que vous souhaitez construire dépasse 40m2.
Jules
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Env. 100 message Arras (62)
Renseignements pris auprès du CAUE de mon département il semblerait que je sois obligé de passer par un architecte, le garage dans la mesure où il est attenant à la maison compte dans la surface plancher, même si il n'y a pas d'accès à la maison, et donc fait donc dépasser l'ensemble des 170 m2 fatidiques (150 m2 à compter du 1er mars)
Je vais approfondir cette info.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Il y a quelques années j'ai eu le même cas (lors d'un RV pour présenter mon projet) et la même réponse du CAUE ;

le lendemain l'archi CAUE m'a rappelé en me disant qu'avec mon insistance je l'avais fait douter et que, renseignements pris, j'avais raison => pas besoin d'archi.

toujours pour ce projet : les archis consultés m'avaient assurés que les textes imposaient leur intervention... idem sur leurs forums spécialisés...
sur ce forum également, on le lit-lisait régulièrement (moins ces derniers temps), les archis insistent parfois lourdement ... jusqu'à ce qu'on poste les textes en vigueur et qu'on leur demande le texte contradictoire...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Une raison possible pour la confusion :

"Code de l'urbanisme Article R*431-2" a écrit:Les demandeurs d'un permis de construire sont tenus de recourir à un architecte pour les projets de travaux sur construction existante conduisant soit la surface de plancher, soit l'emprise au sol de l'ensemble à dépasser l'un des plafonds fixés par le présent article.


autrement dit : si on modifie l'existant (toiture ou fenêtres ou autres ) en même temps que la construction du garage, on rentre dans le cadre "travaux sur construction existante" et... l'emprise au sol de l'ensemble impose l'intervention de l'archi.
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Env. 60000 message
Bonsoir, comme évoqué par "Jules_b", une surface de garage ne constitue jamais de la surface de plancher et donc la construction d'un garage, de n'importe quelle manière que ce soit, n'oblige pas à avoir recours à un architecte. Le fait que le garage soit attenant ou non à l'habitation ne change rien. Demandez à votre mairie ou au service qui va instruire votre PC pour être fixé.
*****, l'article du CU que vous citez évoque les extensions sur existant conduisant à dépasser le seuil de recours à un archi. Construire un garage et modifier une façade existante n'oblige pas à avoir recours à un archi.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

perie-archi a écrit:...
*****, l'article du CU que vous citez évoque les extensions sur existant conduisant à dépasser le seuil de recours à un archi. Construire un garage et modifier une façade existante n'oblige pas à avoir recours à un archi.


merci pour cette intervention ;
j'ai cité cet article car c'est le seul qui évoque l'existant+travaux et qui "pourrait" porter à interprétation.
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Env. 100 message Arras (62)
Encore merci pour vos réponses, je vais ajouter un élément important que je viens de trouver à travers une documentation émanant d'un CAUE et concernant la définition de la surface de plancher, je cite :

Art L112-2 du code de l'urbanisme
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déductions
1° Des surfaces correspondant ..... Je passe sous silence la fin du 1° ainsi que les 2°, 3° qui ne concernent pas le sujet pour arriver au 4°, donc
4° Des surfaces de planchers aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres.

N'est-ce pas là la définition d'un garage !?
Je serais tenté de crier CQFD mais ma réserve habituelle me rappelle à la modération et à la raison.
Ai-je raison à travers mon interprétation de ce texte ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Garage ou pas : la construction envisagée ne communique pas avec l'existant => les surfaces ne s'additionnent pas.
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Picto recompense Membre ultra utile
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