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Terrain viabilisé ou pas?

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 1.048 fois
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Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je suis nouvelle sur le site!! Alors bonjours à tous!! Et merci d'avance pour le temps que vous prendrez à me répondre.

Nous avons, avec mon conjoint, le projet de faire construire notre 1ere maison en Loire Atlantique. 
Nous avons pour l'instant contacté et rencontré le groupe Trecobat et Villadeale, reste à rencontrer encore le groupe Coval.
Pour l'instant c'est avec Trecobat que nous avons le plus de contact, car nous avons écarté Villadeale (l'idée d'une maison "préfabriquée" ne nous à pas convaincu). Nous avons déjà visité quelques terrains avec Trecobat, mais aucun n'a pour l'instant retenu notre attention.
Cependant, nous avons vu un terrain via le site du bon coin. Un terrain qui pourrait tout à faire nous interesser. C'est donc des particuliers qui vendent une partie du terrain car ils ne peuvent plus s'en occuper (ancien verger).
Dans l'annonce, il est bien marqué que le terrain est viabilisé!!
Cependant, lorsque j'ai contacté l'un des constructeurs (qui connait très bien la commune), il m'a dit que le terrain ne devait pas être viabilisé, et qu'il faudrait du coup rajouter une enveloppe pour faire la viabilisation.
Nous visitons le terrain demain. 
Du coup, je me pose la question de "comment savoir demain en visitant, que le terrain est bel et bien viabilisé??". C'est vrai qu'en passant par des constructeurs pour la visite des terrains, on a normalement la garantie que la personne a bien bossé son sujet et connait le terrain par coeur pouvant dire "il est viabilisé ou non". 

C'est notre 1ere acquisition, on ne demande qu'a s'améliorer sur le sujet "construction". Du coup, comment faire pour savoir si les terrains qu'on visite sont viabilisé (document le prouvant? coffret, présent ou non? mais si présent, sont-il dédié à ce terrain et pas à celui qui est juste à coté)

Merci beaucoup d'avance!! 

A bientot!! 
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Salut,

La présence d'un coffret EDF et du compteur d'eau (voir gaz) donne le caractère viabilisé.

Souvent il est confondu viabilisé et viabilisable qui veut dire que les réseaux sont proches de la parcelle et raccordable.

Une demande de CU à la mairie devrait éclaircir la chose.
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@+ Tom
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Env. 30 message Loire Atlantique
Merci de votre réponse.

Du coup, lors de notre visite terrain, si on voit des coffrets juste devant c'est plutôt rassurant donc?
Cependant, comment savoir si les coffrets sont bien dédiés au terrain? Car sur la photo du terrain, j'ai bien vu des coffrets, mais ils sont situés à la limite entre le terrain et le terrain d'a côté.
Si je demande directement à la mairie? Ils pourront me renseigner du coup entre le coté viabilisé et viabilisable? 
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Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Du coup, sur des terrain diffus avec extension, il y souvent des RMBT qui servent à redistribuer les réseaux électriques donc si le proprio à revu les réseaux, il est possible que le terrain soit "viabilisable" (j'ai eu le cas pour mon terrain).

Le proprio doit avoir les factures car cela a un coût ou alors, dans le coffret, on pourrait voir le nombre de branchement effectuer ou pas dans le coffret...Avec l'eau, je pense que c'est plus flagrant car les tuyaux doivent se voir sur le terrain.
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@+ Tom
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Env. 30 message Loire Atlantique
Juste une petite question, un terrain qui est viabilisable, cela sous-entend qu'il faut rajouter une enveloppe pour faire les raccordements c'est cela? 
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Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Oui mais celà veut aussi dire qu'elle sera en mode tarif "Standard".
Pour nous après extension, 2100 pour EDF (Terrassement compris pour notre compteur à environ 9m du RMBT + 100 d'ouverture) et 2000 pour le compteur d'eau (+250 pour l'ouverture).

Je crois qu'il est bien de tabler sur 5000 si on est dans une configuration standard (Type 1).
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@+ Tom
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Env. 30 message Loire Atlantique
Donc lors de la visite terrain de demain, que dois-je faire, regarder et demander?

Présence de coffret EDF devant le terrain? J'ai idée qu'on ne peut pas les ouvrir, comment en connaitre le nombre de branchement?
Présence de coffret EAU devant le terrain? 
Demander les factures concernant le terrain?
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Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Si c'est visite avec le proprio, il faut lui demander s'il est bien viabilisé ou s'il est viabilisable.

S'il dit viabilisé, lui demander les factures EDF et prestataire d'eau.
Il y aura normalement le plan de recollement pour savoir où sont les compteurs.
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@+ Tom
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Env. 60000 message
Bonjour
je vous conseille de lire ce post:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-317018-bonnes-questions-poser-visites.php#4559955

Vous devriez trouver sur le terrain une borne de branchement pour
- EDF (erdf/engie)
- GRDF (gaz)
-Tel
également
-eau
-Egout.

Le vendeur doit pouvoir vous présenter la Facture de chaque service .

Vérifier aussi le chemin d accès...etc

Lire la rubrique VRD et terrain  du Forum
Etc....

Avant de signer ,revenir sur le forum...
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Messages : Env. 60000

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Env. 30 message Loire Atlantique
Merci ça commence à s'éclaircir pour moi. Merci vraiment beaucoup de prendre du temps pour me répondre.

Demain c'est en effet visite avec le propriétaire seulement. Dans leur annonce, il met bien que le terrain est viabilisé. Mais c'est vrai que lorsque j'ai eu le constructeur au téléphone (il connait très bien le secteur du terrain) il m'a presque affirmé qu'il ne devait pas être viabilisé. Du coup, qui croire?

Le plan de recollement, les propriétaires l'auront en leur possession si le terrain est en effet bien viabilisé comme il le dise? 

Concernant les factures EDF et eau, les propriétaires auront également ce type de document? Car je pensais que ces documents on ne les avait en notre possession que lorsque les compteurs étaient ouvert. En l'occurence, sur un terrain qu'il cherche à vendre, ça ne doit pas être le cas.

Merci encore pour tout. 
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Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Ne pas confondre les raccordement de la maison et la viabilisation.

Si les démarches ont été faites pour viabiliser, le proprio aura tout: les devis, les factures, les plans de recollement.

Le proprio a payé une prestation pour viabiliser donc facture de part des prestataires. S'il ne les a pas, les prestataires n'ont pas travaillé gratuitement.

Et voir s'il produit des factures que l'on parle bien de la viabilisation du terrain et pas de la facturation d'une extension de réseau avec pose d'un RMBT en bout en vue de la viabilisation des terrains.
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@+ Tom
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: Pour l'instant c'est avec Trecobat que nous avons le plus de contact, car nous avons écarté Villadeale (l'idée d'une maison "préfabriquée" ne nous à pas convaincu). Nous avons déjà visité quelques terrains avec Trecobat, mais aucun n'a pour l'instant retenu notre attention.
.
.
Mais c'est vrai que lorsque j'ai eu le constructeur au téléphone (il connait très bien le secteur du terrain) il m'a presque affirmé qu'il ne devait pas être viabilisé.


Bonjour,
Vous n'avez jamais entendu parler d'arrangements entre lotisseurs et constructeurs ?

Et puis avant de signer un terrain, on va le voir, on vérifie les documents et en plus si c'est viabilisé il faut l'indiquer sur le compromis et sur l'acte.
Donc allez voir demain et attendez la suite
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Sûr mais si ce n'est pas viabilisé mais spécifié sur le compromis, c'est le bazar...

Demain vous y verrez plus clair ^^
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@+ Tom
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Env. 30 message Loire Atlantique
Merci pour vos messages. 

Je reviendrai vers vous pour vous donner les informations que j'ai en ma possession.

Bonne soirée à vous. 
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Messages : Env. 30
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


Margounnnete a écrit:... C'est vrai qu'en passant par des constructeurs pour la visite des terrains... 


... et en les appelant quand on en trouve un qu'ils n'avaient pas... on risque fort de se le faire souffler

et... si vous trouvez un terrain sans l'aide du commercial, forcément, il n'aura pas de commission sur cette vente ;
s'il veut inverser la vapeur, il a intérêt à dire que le terrain ne conviendra pas ou qu'il a des doutes... et de se dépêcher de contacter le vendeur pour trouver "un arrangement"

bonne visite pour demain Smile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
***** a écrit:Bonjour

et... si vous trouvez un terrain sans l'aide du commercial, forcément, il n'aura pas de commission sur cette vente ;
s'il veut inverser la vapeur, il a intérêt à dire que le terrain ne conviendra pas ou qu'il a des doutes... et de se dépêcher de contacter le vendeur pour trouver "un arrangement"  

+ 1000
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
N'oublie de demander si il est raccordé au réseau d'évacuation d'eau ou si il doit être en autonome car sa n'a pas le même prix
Margounnnete a écrit:Donc lors de la visite terrain de demain, que dois-je faire, regarder et demander?

Présence de coffret EDF devant le terrain? J'ai idée qu'on ne peut pas les ouvrir, comment en connaitre le nombre de branchement?
Présence de coffret EAU devant le terrain? 
Demander les factures concernant le terrain?
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bon heureusement qu'il ne le font pas tous, regarde moi j'ai soufflé le terrain d'un constructeur qui l'avait réservé a la mairie un terrain en lotissement communal je n'est eu aucun problème pour le prendre, le plus drôle dans l'histoire est que sans le savoir je les pris au commercial de mon constructeur.
donc pas de com pour le constructeur et je ne pense pas qu'il ont le droit de se faire une commission sur un terrain communal si il n'ont pas été choisi comme prestataire
***** a écrit:Bonjour


Margounnnete a écrit:... C'est vrai qu'en passant par des constructeurs pour la visite des terrains... 


... et en les appelant quand on en trouve un qu'ils n'avaient pas... on risque fort de se le faire souffler  

et... si vous trouvez un terrain sans l'aide du commercial, forcément, il n'aura pas de commission sur cette vente ;
s'il veut inverser la vapeur, il a intérêt à dire que le terrain ne conviendra pas ou qu'il a des doutes... et de se dépêcher de contacter le vendeur pour trouver "un arrangement"  

bonne visite pour demain Smile
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Env. 30 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je reviens vers vous suite à la visite terrain que nous avons faites aujourd'hui.
Du coup nous avons regardé dans le détail.
En arrivant nous n'avons pas vu de coffret. Nous avons donc demandé aux propriétaires, et ils nous ont donc dit qu'ils allaient en effet mettre les coffrets eau et éléctricité avant la vente, mais qu'ils ne l'avaient pas encore fait car ils voulaient voir avec les futurs propriétaire l'emplacement désiré.
Ensuite nous avons également pu voir qu'il y avait des sortes de "bouches" pour les eaux pluviales et le tout à l'égout. Ces bouches sont situées à la limite du terrain. Ils nous ont également parlé d'installation de tabouret. 
Pouvez-vous me dire à quoi cela correspond exactement?

Donc d'après tout ce qu'il y a en place, pouvez-vous me dire ce qu'il restera à notre charge? Et du coup le budget approximatif à rajouter au terrain.

Merci encore pour tout.
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Photographe Env. 200 message Belin-beliet (33)
Salut,

C'est plutôt une bonne nouvelle!!

Le tabouret est l'endroit où sera mis le compteur d'eau.

S'il y a tout à l'égout, prévoir la taxe associée (dépend de la commune donc dur à estimer, peut être voir des maisons qui viennent d'être aménagées dans le coin) qui n'est pas donnée mais moins chère que si vous aviez dû faire un assainissement individuel.

S'ils ont les devis près à signer et que les emplacement peuvent être vite définis, dans 8 semaines le coffret et l'électricité devraient être là ainsi que l'eau donc largement avant la fin d'un compromis et de la signature de l'acte donc c'est plutôt cool.

Si le compteur électrique de la maison est à moins de 30m du coffret, pas de frais en plus à prévoir si ce n'est l'ouverture de ligne.

Pour l'eau pas de frais en plus mais ouverture du compteur.

Tout à l’égout: taxe de raccordement.

Les tranchées eaux pluviales et des réseaux du bord de la route vers la maisons seront dans le poste VRD du constructeur ou du terrassier de votre choix.

La configuration niveau réseau est plutôt bien, entre 3500 et 4500 selon taxe et terrassier.
Mon récit:http://tomary.forumconstruire.com
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@+ Tom
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