Perdu sur les viabilisations...

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Morgane60 Picto info

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Le 02/02/2017 à 19h52 Env. 10 message Oise

Bonsoir à tous

Nous sommes un jeune couple qui viennent d'acquérir un terrain non viabilisé pour construire une maison contemporaine à toit plat.
A date le permis de construire vient tout juste d'être envoyé à la mairie.
De notre coté, nous avons fait des devis pour le terrassement privé (désolée si je n'utilise pas les termes corrects, je n'y connait pas grand chose...) , avec les fourreaux, le chemin d'accès, un puisard et une pompe de relevage .
Notre maison est en retrait de la rue, soit à 38mètres de la route. Nous avons donc un devis à 7 300€. Jusque là, tout va bien.
Par contre, on a la Lyonnaise des Eaux qui est passé cet aprés midi sur le terrain. Le point du tout à l'égout le plus proche est à 14m de notre portail. Le monsieur a fait une sale tête quand il a calculé ça, car ils doivent démolir la route, le trottoir et une partie en terre , au total sur 14m ... Nous avons un peu peur du tarif qu'ils vont nous annoncer ...
Je vois sur le forum des prix très différents, mais n'arrive pas forcément à trouver le détail sur les étapes à faire (démolition de route, trottoir, la distance..etc) ; combien avez vous payer ? Combien pensez vous que nous allons payer ? Le devis va arriver d'ici 15 jours, mais nous avons rdv à la banque le 10 février pour établir le budget global de la construction.. Nous avons vu aussi que les communes prenaient en charge une partie ; mais quelle partie ? Comment ça se passe ? A qui devons nous demander ?..
Merci d'avance,

Bonne soirée

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Par ForumConstruire.com message

Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php

moitib83 Picto info

Le 02/02/2017 à 20h08 Membre utile Env. 1000 message Brignoles (83)

Hello
Tu aurait du te renseigner avant d'acheter... excuse mon expression mais "tu va déguster ta mère"
Je te parle en connaissance de cause, j'ai failli acheter un terrain et la viabilisation coutait 14000€ juste pour traverser la route.

Après tout ça c'est des ma*ouilles avec la mairie, espérons que tu t'en sorte mieux.
Tiens nous au jus

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Morgane60 Picto info

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Le 02/02/2017 à 20h31 Env. 10 message Oise

Merci pour ton retour
Honnetement, nous avons eu un terrain a un prix bien inferieur que le budget que l on avait (-25000€) non viabilisé nous savions que cela allait nous couter un peu une blinde mais c est surtout la question "est ce que la mairie prend en charge une partie et comment ca se passe" qui nous interesse et savoir combien on payait les personnes qui ont fait construire pour savoir si le prix que l on va nous annoncer est exorbitant ou pas.. apres je suppose qu avec la Lyonnaise il n est pas possible de negocier le tarif !

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homesweet77 Picto info

Le 02/02/2017 à 21h02 Env. 20 message Doubs

Ca va aussi te coûter très cher pour le raccordement ERDF, au delà de 30 m il faut une extension.

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mistigri34 Picto info

Le 02/02/2017 à 21h04 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Morgane60 a écrit:Merci pour ton retour
Honnetement, nous avons eu un terrain a un prix bien inferieur que le budget que l on avait (-25000€) non viabilisé nous savions que cela allait nous couter un peu une blinde mais c est surtout la question "est ce que la mairie prend en charge une partie et comment ca se passe" qui nous interesse et savoir combien on payait les personnes qui ont fait construire pour savoir si le prix que l on va nous annoncer est exorbitant ou pas.. apres je suppose qu avec la Lyonnaise il n est pas possible de negocier le tarif !

Bonsoir,
Il fallait peut-être (se) poser les questions avant d'acheter le terrain.
Vous avez trouvé-signé le compromis-signé l'acte en 3 jours sans avoir le temps de vous renseigner ?

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homesweet77 Picto info

Le 02/02/2017 à 21h04 Env. 20 message Doubs

La mairie ne prendra rien en charge. 7300€ c'est pour les eaux usées et l'eau ou juste les eaux usées? Ca me paraît cher pour 38 m si c'est juste les eaux usées.

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Morgane60 Picto info

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Le 02/02/2017 à 21h55 Env. 10 message Oise

Alors les 7300€ sont pour la partie privée pour le chemin d acces, le puisard, la pompe de relevage, tranchee technique pour tout (elec,ptt....)
Pourquoi la mairie ne prendra rien en charge pour la partie publique?

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Morgane60 Picto info

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Le 02/02/2017 à 21h57 Env. 10 message Oise

mistigri34 a écrit:
Morgane60 a écrit:Merci pour ton retour
Honnetement, nous avons eu un terrain a un prix bien inferieur que le budget que l on avait (-25000€) non viabilisé nous savions que cela allait nous couter un peu une blinde mais c est surtout la question "est ce que la mairie prend en charge une partie et comment ca se passe" qui nous interesse et savoir combien on payait les personnes qui ont fait construire pour savoir si le prix que l on va nous annoncer est exorbitant ou pas.. apres je suppose qu avec la Lyonnaise il n est pas possible de negocier le tarif !

Bonsoir,
Il fallait peut-être (se) poser les questions avant d'acheter le terrain.
Vous avez trouvé-signé le compromis-signé l'acte en 3 jours sans avoir le temps de vous renseigner ?

On a signé le compromis, enfin clairement ce n est pas une question de "moyen" si je peux dire. C est juste pour savoir si les tarifs que l on nous annoncera seront corrects ou plutot de l ordre de l ********* ! Et savoir sous quelles conditions la mairie prend en charge le raccordement de la partie publique

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Morgane60 Picto info

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Le 02/02/2017 à 21h58 Env. 10 message Oise

homesweet77 a écrit:Ca va aussi te coûter très cher pour le raccordement ERDF, au delà de 30 m il faut une extension.

Alors je ne suis pas sure de tt comprendre (je parle bcp avec mon papa qui s y connait bien mais n ai pas eu l occasion de le voir ces derniers temps..)
Qu appelles tu le raccordement ERDF ? Enfin de ou a ou ?
Il s agit de la route a notre maison?

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mistigri34 Picto info

Le 02/02/2017 à 22h04 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

Morgane60 a écrit:
On a signé le compromis, enfin clairement ce n est pas une question de "moyen" si je peux dire. C est juste pour savoir si les tarifs que l on nous annoncera seront corrects ou plutot de l ordre de l ********* ! Et savoir sous quelles conditions la mairie prend en charge le raccordement de la partie publique
.

Nous sommes un jeune couple qui viennent d'acquérir un terrain non viabilisé pour construire une maison contemporaine à toit plat.

Je pensais que vous aviez déjà acheté.
Mais de toute façon il aurait été plus malin de poser la question auprès du principal concerné = la mairie, avant de signer un compromis car là vous êtes coincés

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homesweet77 Picto info

Le 02/02/2017 à 22h14 Env. 20 message Doubs

Nous avons réalisé les travaux de viabilisation à nos frais, la construction est à environ 60 mètres des points de raccordement. Pour ERDF, il faut les contacter via leur site et monter un dossier. Ton constructeur va installer les gaines de la maison au compteur, mais ensuite il faut raccorder le compteur au réseau (avec une extension si plus de 30m). Pour 60 m on en a eu pour 8500€ je crois. je ne comprends pas comment ton devis peut inclure l'EDF car seul ERDF peut faire faire les travaux de raccordement (par sous-traitance le plus souvent). Ensuite il faut ajouter le raccordement aux eaux usées et à l'eau, et nous n'avons eu aucune aide de la mairie. une construction est un projet personnel, pourquoi la mairie devrait-elle payer? Dans le budget il faut aussi prévoir la taxe d'assainissement payable à la livraison de la maison et la taxe d'aménagement qui dépend de la surface de la construction et de la commune. Il faut bien prévoir 20000€ au minimum pour tout ça.

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Le 03/02/2017 à 00h13 Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)

Souvent on achète un terrain sur une opportunité et un coup de cœur. Après la viabilisation il faut la faire et on arrive à un phénomène de compensation, le terrain étant moins cher car la viabilisation va couter un bras...

La Lyonnaise je connais, ils opèrent beaucoup dans les Yvelines. Pour les eaux usées qui passaient au milieu de la route, une tranchée de 4 mètres m'a couté au bas mot 4000 euros. Après ça dépend aussi de la profondeur demandée, moi j'ai fait descendre à 2,50 mètre pour éviter la pompe de relevage.

L'eau depuis l'autre coté de la rue, toujours la Lyonnaise 2400 euros.

ERDF avec tranchée depuis l'autre coté de la rue 1200 euros

GRDF qui passait sur le trottoir à 50 cm, 480 euros.

Et puis les taxes, c'est un autre sujet...

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elisa21 Picto info

Le 03/02/2017 à 00h55 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

Morgane60 a écrit:...
Alors je ne suis pas sure de tt comprendre (je parle bcp avec mon papa qui s y connait bien mais n ai pas eu l occasion de le voir ces derniers temps..)
Qu appelles tu le raccordement ERDF ? Enfin de ou a ou ?
Il s agit de la route a notre maison?

le permis est déposé, vous avez un devis pour la partie privée...

vous passez par un constructeur ? un archi ? et ces pros ne vous ont rien expliqué ? pourquoi ne pas leur demander directement ? (c'est très bien de poser vos questions ici, mais eux ont l'avantage de connaitre le dossier).
et ce devis , c'est une entreprise qui vous l'a communiqué ?

pour la mairie qui "pourrait" en payer une partie , il faudrait leur poser la question directement.
si les réseaux sont à proximité ça m'étonne, mais why not.
à ma connaissance les mairies prennent en charge les extensions de réseaux, pas la viabilisation pour les particuliers.

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